ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その10

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設


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[342: 匿名さん]

あれ？家賃補助さん、家賃25万だって言ってたのに。

[343: 匿名さん]

>337
ＵＲが安い？この辺は30万くらいしてますよ。
15万でどこのどれ位の広さを借りてるんですか？

[346: 匿名さん]

>337
狭いですよ。60平米もないから。
新婚なので荷物がなくて。子供も作る予定なしなので。

[348: 匿名さん]

>345
ありがと。
でもこのスレで勉強してたらタワマンは買う気はかなりなくなってしまった。
退職まで賃貸でいくか、タワマンでないマンションを検討し始めようかなと。
勉強になったのでよかった。
ありがとね。

[350: 匿名さん]

>>347
なんで家賃15万なのに、いきなり30万で計算？

[353: 匿名さん]

352
じゃあ退職後は新築じゃなくて中古にしとこうかなぁ。
歳とったら郊外の駅近の中古でもいいかな。

[356: 匿名さん]

そういえば退職したら東京にいなくてはいけない理由がなくなるんだよね。
地方だと、購入も賃貸も安くていいよね。

[358: 匿名さん]

とりあえず老後は駅近ＭＳでないと困るよね。

[359: 匿名さん]

>357
いきなりそんな田舎に住まないでしょ（笑）

[360: 匿名さん]

話かなり脱線してるけど老後は北陸とかいいかな！
魚うまいし、出張で行ったけど、金沢駅前とかすごい綺麗で全然田舎じゃないし。
金沢とか、仙台とか、広島とか、地方の駅近ＭＳいいかもね、老後は。
そろそろこの話はおわりましょう。
失礼しました。

[362: 匿名さん]

>361
何か所か転勤したことあるので、全然平気です。
どちらかというと今住んでる東京の方が見ず知らずの場所なんです(^_^;)
地域のつながりなどないです。
子供も作らないので。

私の話なんかより、そろそろこの物件の話をした方がいいんでは？

[364: 匿名さん]

363
そうですね。東京には大学時代の友達しかいないです。
でも社会人になってからおっさんが友達作ろうとか思わないです（笑）
同僚はあくまでも同僚で、友達ではないですしね。

[365: 匿名さん]

そろそろ物件の話した方がいいのでは？
とりあえず出つくて修繕積立金の話とかくらいしかないのかな。

[366: 匿名さん]

解体に要する費用はいくら位でしょうか？

某広尾の定借マンションは、タワマンではないですが、正確な数字を忘れましたが、鹿島から数十億との見積もりを得ているそうです。

タワマンだとどれ位なのでしょうか？

[367: 匿名さん]

100〜200億位かな。予想。

でも建て替えるのって、それこそ100年後とかでしょ。
それまでは修繕しつつ使うのだろうし、生きていないよ。

[368: 匿名さん]

家の価値の９割が土地の値段。しかし、タワーだと６００分の１の所有となる。
その上、膨大なお金が生涯掛かる。一生管理会社のお客なんだよね。立場が。

心境的に、買っても借りてるような感覚なんだよね。マンションって。
だからTTTの賃貸に決めた。

[371: 購入検討中さん]

結局、かんつみはいくらかかるの？

[373: 匿名さん]

建て替えは100年後って事はないでしょう。
もっと短いのでは？
色々ググって読むと物理的に60年とか短い数字が…

[376: 匿名さん]

賃貸の貧乏くさい話はもういいよ。

[377: 匿名さん]

東建タワマンの場合だけど70平米くらいで管理費(約2万)+修繕費が
　1～ 5年 約28000円
　6～10年　約32000円
11～15年　約38000円
16～20年　約48000円
21～　　　約51000円

これに駐車場3万円くらいと、固定資産税月2万年くらい足してください。

16年後以降、ローン以外に毎月約7万(管理費+修繕費+固定資産税）が払える余裕がある方は購入して大丈夫だと思います。
駐車場も借りる人は、ローン以外に毎月10万(管理費+修繕費+固定資産税+駐車場代）が払える余裕があれば大丈夫です。
にこっり。

[379: 匿名さん]

>378
今どこにお住まいなんですか？

[380: 匿名さん]

>378
こちらのＭＲには行かないんですか？
湾岸に詳しいみたいだから、湾岸ですでにマンション購入された方かしら？

[382: 匿名さん]

>381
マンション買わないんですか？
やっぱり賃貸がよいって結論でしょうか？

[384: 匿名さん]

>>381
賃貸だったらそんな連合関係ないんじゃないの？

[386: 匿名さん]

>>383
じゃあ参考に東雲の修繕積立金の額教えてもらってもいいですか？
検討する際の参考になります。
こちらのＭＲは予約しましたか？

[389: 匿名さん]

388
払えないから気にしてるんです。
払える額なら気にしないけど。

[391: 匿名さん]

>>387
こちらのＭＲは行かない予定ですか？
うちと同じでＭＲ行く前にもう諦める感じかな？