ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その10

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設


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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[321: 匿名さん]

勘違いされてますが、修繕積立金なので、貯金みたいな物ですよ。
貯金みたいな物なので、多い方が安心だよ。

積み立てて無いマンションは足りなくなって大変なんだから。

[322: 匿名さん]

>320
そこまで高い賃貸じゃないし（でも木造じゃないよ）、
50年も賃貸には住まないので大丈夫だよ。

[323: 匿名さん]

家賃毎月30万円。
10年間でいくら？
30年間でいくら？
50年間でいくら？

何歳まで生きるかによるけどね。
あと50年は生きてると思うよ。

[324: 匿名さん]

>>321
その積立が払えないから物理的に住めなくなっちゃうんだよね。
管理費2万+修繕費4万は無理だわ、うちは。
とりあえず今はタワマン見送りで、もしタワマン買うなら歳とってからになりそうだわ。

[325: 匿名さん]

>>323
いや、退職金でたときか、親の遺産引き継いだときには、購入するから。
退職まではあと30年くらいかな。

[326: 匿名さん]

まぁ、グレード低いマンションでも、70平米で25万円はするよね。

50年間でいくら払いますか？

木造アパートでも、70平米だと17万円くらい。


50年間でいくら？

[327: 匿名さん]

後で購入されるなら、今から買わないと、ローン組めなくなるよ。

安い団地みたいな物しか買えなくなる。
それなら、賃貸のほうが良いんじゃない？

[328: 匿名さん]

遺産があるのなら安心ですね。にっこり。

[329: 匿名さん]

修繕積立金なので、払う訳ではなく、積み立てるんですよ。
貯金みたいな物です。

[330: 匿名さん]

>>326
今、東雲のＵＲだからけっこう安いんだよ。
新婚なもんで狭めの部屋。子供作り予定はなし。
仕様はよくないけど、インテリアが趣味で凝ってて、好きな家具に囲まれてたら賃貸でもけっこう満足してます。
あなたからみたらチープだと思うけど、他人になんと思われようが、自分が幸せだと思えればそれでいいさ。
退職まであと30年くらいだから、賃貸生活は長くてもあと30年。
もちろん購入検討してるんだけど、タワマンは修繕費的に今はパスかなと感じてきた。
でもすごく勉強になったからよかったよ。

[331: 匿名さん]

チープで良いのなら、それで良いんじゃないかな。
でも、家賃毎月払うのも大変よ。
頑張ってねー。

[332: 匿名さん]

327
もし退職してからなら、退職金と貯金あわせたらキャッシュで買えるんだよね。

[333: 匿名さん]

>>331
ありがと。
けっこう安いから家賃はたいへんじゃないんですよね。チープだけどね。

[334: 匿名さん]

30年間で支払う家賃考えてご覧。
それだけ払いながら、貯金？？（笑）


30年後だと、ローン組めないでしょ。
老後の資金を残して現金で？
あと20年も住まないのに買うの？



無駄だよー。

[335: 匿名さん]

購入板で賃貸論力説とか笑止千万・・・
単にコストだけじゃないだろうに・・・

ウチは嫁がしっかりしてるから結婚したら即買わされた、10年前のお話
団信の世話になることなく頑張ってるけど、また買い替えかぁ・・・
ローン終わるの何時になることやら・・・

[336: 匿名さん]

独身さんなのかなぁ

[337: 匿名さん]

>>334
貯金はできてるよ。家賃けっこう安いでんすよＵＲ。
手取り45万くらいで家賃15万くらいなんだ。
ボーナスはそのまま貯金なので、年間500万くらいだけど一応貯金できてます。

[338: 匿名さん]

>336
新婚さんです（笑）
賃貸の話になって申し訳ないです。
でもここはちゃんと検討してたんですよ。
タワマンは修繕積立金が跳ね上がることをココで知ったもので、、、

[339: 匿名さん]

350厨が一段落ついたかと思えば、
”賃貸厨”と”高層は割高厨”が定期的に湧いてくるよね、聞いてないのに・・・

新手の工作？それとも南高層すんげー欲しいとか？

[342: 匿名さん]

あれ？家賃補助さん、家賃25万だって言ってたのに。

[343: 匿名さん]

>337
ＵＲが安い？この辺は30万くらいしてますよ。
15万でどこのどれ位の広さを借りてるんですか？

[346: 匿名さん]

>337
狭いですよ。60平米もないから。
新婚なので荷物がなくて。子供も作る予定なしなので。

[348: 匿名さん]

>345
ありがと。
でもこのスレで勉強してたらタワマンは買う気はかなりなくなってしまった。
退職まで賃貸でいくか、タワマンでないマンションを検討し始めようかなと。
勉強になったのでよかった。
ありがとね。

[350: 匿名さん]

>>347
なんで家賃15万なのに、いきなり30万で計算？

[353: 匿名さん]

352
じゃあ退職後は新築じゃなくて中古にしとこうかなぁ。
歳とったら郊外の駅近の中古でもいいかな。

[356: 匿名さん]

そういえば退職したら東京にいなくてはいけない理由がなくなるんだよね。
地方だと、購入も賃貸も安くていいよね。

[358: 匿名さん]

とりあえず老後は駅近ＭＳでないと困るよね。

[359: 匿名さん]

>357
いきなりそんな田舎に住まないでしょ（笑）

[360: 匿名さん]

話かなり脱線してるけど老後は北陸とかいいかな！
魚うまいし、出張で行ったけど、金沢駅前とかすごい綺麗で全然田舎じゃないし。
金沢とか、仙台とか、広島とか、地方の駅近ＭＳいいかもね、老後は。
そろそろこの話はおわりましょう。
失礼しました。

[362: 匿名さん]

>361
何か所か転勤したことあるので、全然平気です。
どちらかというと今住んでる東京の方が見ず知らずの場所なんです(^_^;)
地域のつながりなどないです。
子供も作らないので。

私の話なんかより、そろそろこの物件の話をした方がいいんでは？

[364: 匿名さん]

363
そうですね。東京には大学時代の友達しかいないです。
でも社会人になってからおっさんが友達作ろうとか思わないです（笑）
同僚はあくまでも同僚で、友達ではないですしね。

[365: 匿名さん]

そろそろ物件の話した方がいいのでは？
とりあえず出つくて修繕積立金の話とかくらいしかないのかな。

[366: 匿名さん]

解体に要する費用はいくら位でしょうか？

某広尾の定借マンションは、タワマンではないですが、正確な数字を忘れましたが、鹿島から数十億との見積もりを得ているそうです。

タワマンだとどれ位なのでしょうか？

[367: 匿名さん]

100〜200億位かな。予想。

でも建て替えるのって、それこそ100年後とかでしょ。
それまでは修繕しつつ使うのだろうし、生きていないよ。

[368: 匿名さん]

家の価値の９割が土地の値段。しかし、タワーだと６００分の１の所有となる。
その上、膨大なお金が生涯掛かる。一生管理会社のお客なんだよね。立場が。

心境的に、買っても借りてるような感覚なんだよね。マンションって。
だからTTTの賃貸に決めた。

[371: 購入検討中さん]

結局、かんつみはいくらかかるの？

[373: 匿名さん]

建て替えは100年後って事はないでしょう。
もっと短いのでは？
色々ググって読むと物理的に60年とか短い数字が…

[376: 匿名さん]

賃貸の貧乏くさい話はもういいよ。

[377: 匿名さん]

東建タワマンの場合だけど70平米くらいで管理費(約2万)+修繕費が
　1～ 5年 約28000円
　6～10年　約32000円
11～15年　約38000円
16～20年　約48000円
21～　　　約51000円

これに駐車場3万円くらいと、固定資産税月2万年くらい足してください。

16年後以降、ローン以外に毎月約7万(管理費+修繕費+固定資産税）が払える余裕がある方は購入して大丈夫だと思います。
駐車場も借りる人は、ローン以外に毎月10万(管理費+修繕費+固定資産税+駐車場代）が払える余裕があれば大丈夫です。
にこっり。

[379: 匿名さん]

>378
今どこにお住まいなんですか？

[380: 匿名さん]

>378
こちらのＭＲには行かないんですか？
湾岸に詳しいみたいだから、湾岸ですでにマンション購入された方かしら？

[382: 匿名さん]

>381
マンション買わないんですか？
やっぱり賃貸がよいって結論でしょうか？

[384: 匿名さん]

>>381
賃貸だったらそんな連合関係ないんじゃないの？

[386: 匿名さん]

>>383
じゃあ参考に東雲の修繕積立金の額教えてもらってもいいですか？
検討する際の参考になります。
こちらのＭＲは予約しましたか？

[389: 匿名さん]

388
払えないから気にしてるんです。
払える額なら気にしないけど。

[391: 匿名さん]

>>387
こちらのＭＲは行かない予定ですか？
うちと同じでＭＲ行く前にもう諦める感じかな？

[394: 匿名さん]

>390
人のことよりも、自分のことまず決めなきゃね。

[396: 匿名さん]

>393
オリゾンやブリリアは購入する気おきなかったですか？
住んでみていまいちでしたか？

[397: 匿名さん]

>390
一生賃貸だと払えそうにないんですか？？

[398: 匿名]

東雲だって、高層はそれなりに価格は高いと思うが。

[401: 匿名さん]

>399
それこそ早く買わないと！(笑)
東雲も修繕費高いですか？
ここの事前案内会ももう行かないですか？

[402: 匿名さん]

>>400
家賃40万も払うなら、ここの高層も買えるでしょうに（笑）

[404: 匿名さん]

399
東雲2期申し込まないといい部屋なくなっちゃいますよー

[406: 匿名さん]

403
その修繕積立金が高すぎて16年後～払えそうにないから買うのやめようと思ってるんですよね。

[408: 匿名さん]

405
すいませんが、多分別人ですよ。

[410: 匿名さん]

>407
こちらのマンションのＭＲには行くのすらやめた感じでしょうか？
でも気になる～って感じ？
うちと同じパターンかな。
絶対もう買わないけど気になるよね、お値段とか、人気度とか、評価とかは。

[413: 匿名さん]

409
家賃は気にならないですよ。高くないのと、月収けっこうあるので。でも内緒です！
保険の掛け捨てみたいな感覚です。
家賃がもったいないなんて思ったことはないです。

[415: 匿名さん]

414
いや、無理なですよ。無理というかね
ローンが月々15万くらいになるのでそれプラスランニングコスト10万？だと
今の家賃以上になるのでバツです。
払えるけど払いたくないって感じかな。
結局は買えるんだけど買わない感じ。

あなたこそ家賃40万だったら余裕でここも買えるでしょ？
ＭＲ行ったらいいのに。

[416: 匿名さん]

積立金って、修繕計画が正しいなら順調に費消されるものでしょ。

計画が過剰なら、組合で見直して積立額を減らす話。
でも過剰な方には、ふつうは販売上不利になるからそういうケースは滅多にない。

なので積立金が余るようなことは殆どない。

法定の更新設備は別にして、塗り替えとかケチることは可能だけど、長い意味で資産価値さがるしね。

[417: 匿名さん]

そうそう、
特にタワーは修繕積立金が将来は足りなくなるらしいです。
長期修繕計画って販売側が作った「絵に描いた餅」なんだそうです。

タワーじゃないマンションの方が修繕費そんなにかからないですよ。

[418: 購入検討中さん]

やはり注目のマンションですかね
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

[420: 匿名さん]

お金かけてちゃんと修繕してもらわないと、いっきにボロマンションになってしまいます。
そうなると資産価値保てないから、修繕はとても大切。
ただタワーマンションは修繕費が高くて大変ってことなんです。