ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その10

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設


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[301: 匿名さん]

＞２９２　その根拠は？

[302: 匿名さん]

>>301
住友不動産云々ってこと？
根拠って言われても、過去の売り方みれば明白じゃん
お買得感を全面に押し出すベデじゃないし、
対住不限定だったらさっさとココ買ったほうが幸福度は高いと思うなｗ

個人的な予想だけど、工期調整して最高の時期（買い手にとっては最悪の時期？）に売り出すと思う
直近だと増税前夜かな？
豊洲は遅らせて遅らせて失敗しちゃったけどｗ

[303: 匿名さん]

なるほどね。販売手法が気に食わないんだね。

[304: 匿名さん]

バスなんて走らせるから管理費も高くなるんだろうね。

事前案内会、今週末じゃなくて来週末だった。
長期修繕計画聞いてくるからあと一週間待っててねー。

[305: 匿名]

タワマンで低層階が抽選になるケースはよくあるし、知っている限り当たり前の現象。
特に単身者向けタイプだけど、70平米〜80平米も今回は価格差あるみたいだから安いタイプはきっと抽選になるね。

[306: 匿名さん]

低層は抽選になるって、だからなんなんだろうね？！

[307: 匿名さん]

買いたい人は急げってことじゃない？
一期で売れてしまう可能性ありだから。

[309: 匿名さん]

>>307
買いたい人は急げって、自分は買う気なしってことだよね。
どういうお立場の人なんだろうね。

[310: 匿名さん]

>308
だから気に入っても手に入るかはわからないってことだろ。
ここでそれを言う意味がわからん。
黙って賃貸にしとけ。

[311: 匿名さん]

>黙って賃貸にしとけ。
やっぱ結局は賃貸がよさそうって結論ですかね。
タワーは修繕積立金が跳ね上がりすぎて長く住めないので買う意味がわからなくなりますね。
将来、退職金でキャッシュで買うのが正解かな。

[312: 匿名さん]

基本的質問ですいません。

ここはTTTとか、豊洲ツインタワーみたいに、お隣の敷地ももう一本建設して、分譲するのですか？

[313: 匿名さん]

>312
はいそうです。
入居時期はこのマンションと1年違いです。
今年6月くらいから着工だったかな？

[314: 匿名さん]

>>312
その通りです
ツインタワー計画ですので全く同じか、調和のとれた似た外観になるでしょう
更に東隣は三井が所有でこれもタワマンの予定
生コンはしばらく現状のままだろうけど、三井が取得予定とかツバつけてるとかって噂

[315: 匿名さん]

>309
質問文だったから素直にコメントしただけなのに、絡んできますね…
一応、検討者の立場ですよ。
既に次回の予約もいれています。

[316: 匿名さん]

315
では長期修繕計画について教えてもらえますでしょうか？
恐縮です。

[317: 匿名さん]

賃貸だと、金が掛かり過ぎる。
50年間で幾ら家賃払うのか計算してご覧。

ボロアパートでも、結構かかるよ

[318: 匿名さん]

低層階は激安ですから、何にもしなくても売れるだろうけど、高層階は苦戦するだろうね。

[319: 匿名さん]

計算したらタワマンの方が金かかる計算になったよ。
やっぱり特に修繕積立金が一番のしかかってくるね。
固定資産税も高いけど。
退職金とか出たときに新築をキャッシュでかったらローンは払わなくていいし、
新築だと修繕費も安いから、退職してからでいいかなと思ってきた。
それかタワマンじゃないマンションなら修繕積立金そんなには上がらないからこれから検討の余地あるかな。
とりあえず勉強になった。

[320: 匿名さん]

大丈夫かな。
賃貸だと、50年間で1億7000万円以上かかりますよ。

木造アパートにでも住むのかな？