ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その10

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設


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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[281: 匿名さん]

低層階は安いから、きっと抽選でしょうね。

[282: 匿名さん]

修繕積立金なので、貯金みたいな物ですよ。足りないより多いほうが良いよ。

問題にするなら、管理費。こっちはコストなんです。
修繕積立金は貯めるもので、使うものではない。

[283: 買い換え検討中]

>281

そうですね
タワーだからって上にこだわる必要もないですから

立地が気に入ったら
安い下の階をサクッと買おうよ
って家族は多いかも

でも実際上よい下のほうが倍率高かったりしたら
タワーなのに何で
ってちょっと驚くかも^^;

[284: 匿名さん]

277
パークシティなんとかと違い、
シャトルバスがあったり畑があったりするのだから
コストである管理費は高くなるでしょう。

[286: 匿名さん]

本当に立地が良いなら、
高層だって人気になるわけで。

[287: 匿名さん]

この付近の大型のタワマンは第１期で何％位販売するんでしょうか？
あとこの物件も要望書などを出して販売する部屋がきまるんでしょうかね？

[288: 匿名さん]

この付近、といっても
勝どきビュータワーは駅上だから付近じゃないし、月島のタワマンは何年間も発売がないし、
江東区のタワマンも付近ではないし…

[289: 匿名さん]

>>287
分からない
さっさと情報公開すりゃーいいのに、小出し多すぎ
現時点で確認しても「調整中ですが、概ね○○」みたいな曖昧な回答しか貰えないと思う
2月5日？グランドオープン後に聞いてみれば？

これは全く個人的な感想なんだけど、
売れるとこから（申し込みがあった部屋から）どんどん売っていきそうな気がする

[290: 匿名さん]

そうだね、恐らく東雲と同じケースですよ。
%なんて誰にも分からない。
サラリーマンでも買える低層と、金持ちが買う南東・南西角部屋から売れて行きそう。

[291: 匿名さん]

スミフのタワーは銀座～晴海間の路面電車が目の前を通る予定ですね。ＴＴＴの前を通って築地・銀座まで渋滞なしで行けるので便利です。あちらは環状２号線の開通と共に便利になりそう。
少し待つことも考慮し始めました。

[292: 匿名さん]

>>291
晴海や周辺で供給加速するし待つのはありじゃない？
ただ住不を待つのは得策ではないと思うｗ

[293: 購入検討中さん]

価格下落待ちはギャンブルだと思いますよ。
豊洲の前例や多少の景気減速では止まらない新興国の資材需要や消費税増税もありこれからどちらに動くかは分からないかと思ってます。

[294: 匿名さん]

消費税増税前に買う人が殺到して買い、
消費税増税後には買い手がいなくなり逆に値下がりした。
ってのが前回に消費税増税した時のパターン。

[295: 匿名さん]

息してるだけで、修繕10万、管理費4万と税金。
ちょっと後世に残せないなー、不の遺産になりかねない。

[296: 匿名さん]

＞294
そりゃ、消費税分安くしないと、売れないからね。
中古には消費税掛からないし、増税は新築には大変な事態だよ。

[297: 匿名さん]

294
恐らく次回も同じパターンだろね。

[298: 匿名さん]

増税前特需は在庫や中古を売りつける大チャンスだからねぇ・・・
焦ってヘンなの掴んじゃう人も多いのが現実
3パー5パー増は誤差の範囲と割り切って踊らされずに見極めるのが吉
結局景気含めた需給のバランスが全てだからさ

[299: 購入検討中さん]

増税負担を企業と個人がどういう割合でするかだよ？
企業が100％だと決めるのは都合良すぎだし、少なくとも未来永劫は絶対に無い

[300: 匿名さん]

そのとおり。
逆に買い替え物件や賃貸用などの中古を持ってて、
良い条件で手放したい人にはチャンスですよ。

[301: 匿名さん]

＞２９２　その根拠は？

[302: 匿名さん]

>>301
住友不動産云々ってこと？
根拠って言われても、過去の売り方みれば明白じゃん
お買得感を全面に押し出すベデじゃないし、
対住不限定だったらさっさとココ買ったほうが幸福度は高いと思うなｗ

個人的な予想だけど、工期調整して最高の時期（買い手にとっては最悪の時期？）に売り出すと思う
直近だと増税前夜かな？
豊洲は遅らせて遅らせて失敗しちゃったけどｗ

[303: 匿名さん]

なるほどね。販売手法が気に食わないんだね。

[304: 匿名さん]

バスなんて走らせるから管理費も高くなるんだろうね。

事前案内会、今週末じゃなくて来週末だった。
長期修繕計画聞いてくるからあと一週間待っててねー。

[305: 匿名]

タワマンで低層階が抽選になるケースはよくあるし、知っている限り当たり前の現象。
特に単身者向けタイプだけど、70平米〜80平米も今回は価格差あるみたいだから安いタイプはきっと抽選になるね。

[306: 匿名さん]

低層は抽選になるって、だからなんなんだろうね？！

[307: 匿名さん]

買いたい人は急げってことじゃない？
一期で売れてしまう可能性ありだから。

[309: 匿名さん]

>>307
買いたい人は急げって、自分は買う気なしってことだよね。
どういうお立場の人なんだろうね。

[310: 匿名さん]

>308
だから気に入っても手に入るかはわからないってことだろ。
ここでそれを言う意味がわからん。
黙って賃貸にしとけ。

[311: 匿名さん]

>黙って賃貸にしとけ。
やっぱ結局は賃貸がよさそうって結論ですかね。
タワーは修繕積立金が跳ね上がりすぎて長く住めないので買う意味がわからなくなりますね。
将来、退職金でキャッシュで買うのが正解かな。

[312: 匿名さん]

基本的質問ですいません。

ここはTTTとか、豊洲ツインタワーみたいに、お隣の敷地ももう一本建設して、分譲するのですか？

[313: 匿名さん]

>312
はいそうです。
入居時期はこのマンションと1年違いです。
今年6月くらいから着工だったかな？

[314: 匿名さん]

>>312
その通りです
ツインタワー計画ですので全く同じか、調和のとれた似た外観になるでしょう
更に東隣は三井が所有でこれもタワマンの予定
生コンはしばらく現状のままだろうけど、三井が取得予定とかツバつけてるとかって噂

[315: 匿名さん]

>309
質問文だったから素直にコメントしただけなのに、絡んできますね…
一応、検討者の立場ですよ。
既に次回の予約もいれています。

[316: 匿名さん]

315
では長期修繕計画について教えてもらえますでしょうか？
恐縮です。

[317: 匿名さん]

賃貸だと、金が掛かり過ぎる。
50年間で幾ら家賃払うのか計算してご覧。

ボロアパートでも、結構かかるよ

[318: 匿名さん]

低層階は激安ですから、何にもしなくても売れるだろうけど、高層階は苦戦するだろうね。

[319: 匿名さん]

計算したらタワマンの方が金かかる計算になったよ。
やっぱり特に修繕積立金が一番のしかかってくるね。
固定資産税も高いけど。
退職金とか出たときに新築をキャッシュでかったらローンは払わなくていいし、
新築だと修繕費も安いから、退職してからでいいかなと思ってきた。
それかタワマンじゃないマンションなら修繕積立金そんなには上がらないからこれから検討の余地あるかな。
とりあえず勉強になった。

[320: 匿名さん]

大丈夫かな。
賃貸だと、50年間で1億7000万円以上かかりますよ。

木造アパートにでも住むのかな？

[321: 匿名さん]

勘違いされてますが、修繕積立金なので、貯金みたいな物ですよ。
貯金みたいな物なので、多い方が安心だよ。

積み立てて無いマンションは足りなくなって大変なんだから。

[322: 匿名さん]

>320
そこまで高い賃貸じゃないし（でも木造じゃないよ）、
50年も賃貸には住まないので大丈夫だよ。

[323: 匿名さん]

家賃毎月30万円。
10年間でいくら？
30年間でいくら？
50年間でいくら？

何歳まで生きるかによるけどね。
あと50年は生きてると思うよ。

[324: 匿名さん]

>>321
その積立が払えないから物理的に住めなくなっちゃうんだよね。
管理費2万+修繕費4万は無理だわ、うちは。
とりあえず今はタワマン見送りで、もしタワマン買うなら歳とってからになりそうだわ。

[325: 匿名さん]

>>323
いや、退職金でたときか、親の遺産引き継いだときには、購入するから。
退職まではあと30年くらいかな。

[326: 匿名さん]

まぁ、グレード低いマンションでも、70平米で25万円はするよね。

50年間でいくら払いますか？

木造アパートでも、70平米だと17万円くらい。


50年間でいくら？

[327: 匿名さん]

後で購入されるなら、今から買わないと、ローン組めなくなるよ。

安い団地みたいな物しか買えなくなる。
それなら、賃貸のほうが良いんじゃない？

[328: 匿名さん]

遺産があるのなら安心ですね。にっこり。

[329: 匿名さん]

修繕積立金なので、払う訳ではなく、積み立てるんですよ。
貯金みたいな物です。

[330: 匿名さん]

>>326
今、東雲のＵＲだからけっこう安いんだよ。
新婚なもんで狭めの部屋。子供作り予定はなし。
仕様はよくないけど、インテリアが趣味で凝ってて、好きな家具に囲まれてたら賃貸でもけっこう満足してます。
あなたからみたらチープだと思うけど、他人になんと思われようが、自分が幸せだと思えればそれでいいさ。
退職まであと30年くらいだから、賃貸生活は長くてもあと30年。
もちろん購入検討してるんだけど、タワマンは修繕費的に今はパスかなと感じてきた。
でもすごく勉強になったからよかったよ。