ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その10

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設


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[658: 匿名さん]

ここも低層は異常に安いですから。そこそこ売れるのではないかと思ってます。

[659: 匿名さん]

東雲は、元々250戸も売る予定じゃ無かったんだよ。盛況だから計画の1.5倍位売る事になったと営業(不動産屋にしては珍しく信用できる人だった)が言ってたよ。それでも、「ここは1期２次か2期で売るから選べない」がかなりあった。とは言え、２次も調整するから倍率はそんなに高くならんはず。ここもだが、ローン審査とか考えると、属性の良い客には確実に売りたいハズ。抽選にされる人は余程だよ。

[660: 匿名さん]

車のナンバーは品川ナンバーなんでしょうか。

[661: 匿名さん]

東雲は当初の予定では100戸販売だった。
意外にも好評（おそらく値段が安すぎた）ために250戸売るはめになった。

東雲の販売的には失敗だよ。もうちょっと値段を高くできたはず。

[662: 匿名さん]

東雲だって250戸は申し込みがあったというだけで実際に契約したわけではない。
こんな情報操作は不動産業界では簡単なこと。自分たちに都合のいい理屈を並べて演出するのは不動産業界の得意技だよね。

[663: 匿名さん]

ここは、小学校の学区は月島第三小で
中学校は晴海中ですよね？
それぞれどんな雰囲気か等、
ご存知の方いらっしゃいましたら
教えてください。
よろしくお願いします。

[664: 匿名さん]

ここも、一旦は100戸売ると社内で決めて、
そのあと要望書の数を見て戸数を増やし、
「当初の予定では100戸販売だった。
好評だからそれより多く売ります。」
と、客にアピールすれば効果的ですね。

[665: 匿名さん]

意味不明。

それじゃ何がだめなのかわからないよ。
結果的に250戸に申し込みがあったのは確かなんだから。

しかも、当初は１００戸の申し込みしかないと予想されたもの。
それが、値段が安すぎて２５０戸の申し込みがあったのも事実なんだから。

[666: 匿名さん]

ここも東雲のように総戸数に占める第１期の販売戸数が４０％程度だと、ここは約総戸数９００戸ですから３５０戸くらいになりますね。
ここのほうが小さい安い部屋も多いんでたくさん売れるんでしょうかね。
あっちが２５０戸でたいした人気ないのならこっちは３５０戸以上売らないといけない事になっちゃいますよ。。。

[667: 匿名さん]

東雲は行く度に価格表が新しくなっていった。と言っても価格が変わった訳じゃなく販売可能な部屋がどんどん増えていった。
わざわざ休みの日にMRに行く人に東雲が嫌だって人はいないだろうし、あとは価格(当然近隣の中古相場を見るだろうし、そうなれば価格は安いと分かるだろう)と間取が気に入れば買う人も多いだろう。だからMRにいつも人が溢れているのが好調な証拠だと思う。
ただ、これは価格が余りに弱気な事が大きな要因だと思う。湾岸人気復活かどうかはまだ分からん。このマンションが好調なら人気復活といえそうだ。

[668: 匿名さん]

好調の逆に一票…

[669: 匿名さん]

野村不動産屋も震災後初で自信が無かったから価格を抑えて少数に絞り様子をみたかったんじゃないかな？で、様子みて二期目以降の価格を決めたかったんじゃなかな。
一階毎の価格差が30万っていうのは弱気過ぎたと営業も言ってた。
でも安すぎて人が殺到した。
個人的におかしいなと思ってたのは、suumoとかにちゃんと広告されてなかったこと、記事が乗り出した時には一期目の締め切り間近だった。

[670: 匿名さん]

値段高いから150位売れたら好調な方だと思いますけどね。

東雲は明らかに安すぎた。

[671: 匿名さん]

3年以内に晴海エリアが大きく変貌することは確定しているのだから、このスレに張り付いているネガさんのように現状の不便だけを見ている人が検討者である筈がない！晴海の中でこの立地が他の立地と比べてお得なのかどうかで迷っているのでは？どちらにしても人気が出ることを約束されたエリアだと思うし、早期購入メリットがある部屋は南側だと思うので、特に低層はある程度倍率付くだろうと思う。

[672: 匿名さん]

東雲プラウドは安すぎたと思う。正確には、向きと階層毎の価格差がなさ過ぎて、本来高い高層階も安い。30万って坪単価じゃなく、部屋の価格だよ。坪あたり一万円しか変わらん。もう少し高く売りたかったと思う。

[673: 匿名さん]

南低層だけは…ね。

[674: 匿名さん]

晴海エリアが大きく変貌するって何年も前から聞いてたよ。
増えたのはマンションだけで、これからもマンションばかりだから価格崩れが不安・・・

[675: 匿名さん]

東雲は高値掴みだね。
豊洲の中古買った方がいい。

[676: 匿名さん]

このマンションの売れ行きが湾岸エリア人気の有無を表すと思う。
豊洲に住んでいるが、どんどん新しいビルが建つ。結果俺が思うに、永久眺望が保証されているのは、ここの南口側、パークシティ豊洲(中古)の西側、東雲のキャナルコート沿マンションの南東側、しかない。
だから、ここも南側はある程度人気あるとおもうが、他の向きは苦戦するんじゃないかな。
あと、高いからね。この価格で売れれば湾岸人気復活と言えるよ。無理そうだが。。

[677: 匿名さん]

東雲は明らかに安すぎた。
野村は後悔してると思うよ。