ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その10

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設


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[21: 匿名さん]

結婚相手を決めたような、なんというかその人のタイミングやこれだとかそんなもんじゃないですか。
誰もが１００％理想のルックスと好みの人を選んだわけじゃなく、悪く言えばその人それぞれの妥協の範囲内で選んだ１人なはずですから。
家も同じようなものではないでしょうか。どうしても心から欲しいなら買う方向に進んでいくだけですよ。

[23: 匿名さん]

>>14
供給過多ってのもあるだろうけど、単に高くなったからでしょ？
値頃感あってこその湾岸人気であって、湾岸がブランド化した訳ではないからね・・・
まあ供給側はブランドをアピールするだろうけどさ

一般的なボリュームゾーンが70～80平米4～5千万って良く言われるけど、
そのゾーンに合致する湾岸物件は概ね好評じゃない？
ちょっとでも超えると途端に苦戦してるのが現状

庶民は手が届かない、金持ちを魅了するほどでもない、って中途半端な地区になりつつあるかも
何かのレポートで年収～2000万のニューリッチ？層が全く金を使わなくなった、って耳にしたけど、
ここのターゲットはズバリその層だと思うんだよねぇ

[24: 匿名さん]

＞２０
私は、リスクを忘れているのでは無く、考えたくないだけです。
このままだと残りの人生不安だけ抱えて生きていきそうなので。

[25: 匿名さん]

＞２３
一般的なボリュームゾーンが70～80平米4～5千万
って三菱地所の人気地区の物件でそんなのあります？

[26: 匿名さん]

ここが高いってひとの謎解きができた。
そもそも相場感がズレているね。

[29: 匿名さん]

安すぎて欲しくて欲しくてみんなダンマリ、とはちょっと状況が違う気がするｗ

買替組だけど、たぶん1期は様子見かなぁ・・・
ほんとは南高層をさっさと契約したかったんだけどさｗ
もちろんMR詣は続けるし、要望書や契約状況はチェックするつもりだけどね

[30: 匿名さん]

＞２１　確かに。最悪、費用もかかるし一苦労しても離婚すればいいですからね。ということは買い替えができるくらいの余力を残して購入した方が良いですね。

[31: 匿名で]

湾岸、埋め立ての液状化危険地域で、駅から遠くて、ゴミ焼却場も近い上に、前面の海は時にどぶ臭いと考えれば、
地所でも高いとも言える。

藤和と合併してからの地所は全然変わっちゃったしね、チープな物件ばかりですよ。

[32: 匿名さん]

前面、は海なの？運河なの？

[33: 匿名さん]

＞12
永住は無理ですよ。
管理費、修繕費がありますから、
バス代、駐車場代、割高な税金を考えると
永住は一戸建だけ可能ですね。

土地は何世代も引き継げ、うちの土地は
大正時代からうちのもので、ずっと使えます。

多少高くても、世代で使え、お買い得に永住可能
なのは一戸建てだけです。

それでこそ、やっと開発やらの恩恵が
受けられるのです。

[34: 匿名さん]

ここの第１期はどれくらい売るんでしょうかね？
なんだかんだ高いっていっても南向きは売れるんですかね
販売は３月上旬となっていますが、この位の大規模物件は２００戸位はいくんでしょうか

[35: 匿名さん]

>33
永住なんて考えないで
マンションは、ある程度住んだら別の新築に買い換えていくのが良いですよ。
住まいは新しいほうが仕様が良くなり住みやすい。

[36: 匿名さん]

＞３５　賛成。私も４０代後半ですが、３回目の買い替えの検討中です。経済力で余力を持って購入することが買い替えできるポイントでしょう。無理をしないことですね。

[37: 匿名さん]

永住するしかなさそう、今後買い替え出来なさそうだから、この有様なんじゃないかな？
全く盛り上がらない…

200戸も販売出来るのかな〜
東雲が良心的な価格で一期4割完売でしょ？
ここは微妙だな…

[38: 匿名さん]

なるほど。いいアドバイスもらいました。
スッキリした。永住可能は一戸建てだけだね。
永住が頭にあったから悩んでいた。

[39: 匿名さん]

買い替えできるのは、ほかには、今住んでる物件の資産価値がある程度保たれた場合ですね。
徒歩10分以上の物件は極端に売却時の価値が下がりやすいので、ここは住み替えにも永住にも不向きってことなんですかね。
購入後も相当な現金を持ってる方でないと、グレードアップの住み替えは難しいと思います。

[40: 匿名さん]

>39
追記
徒歩11分な上に、埋立地という理由で、

[41: 匿名さん]

だから６０点。

[42: 匿名さん]

これからも供給が続く予定の街。
ってのも追記でしょう。

[43: 匿名さん]

>>42
供給が続くと分かってる以上、
実需とはいえ先行者利益を期待しちゃうよね
現状すんげー不便なんだし・・・

となると今後の物件はリアルに坪300平均ってことにならなきゃなんだけど、
晴海にそこまでの求心力ってあるのかね？