ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795
[スレ作成日時]2012-01-17 00:27:29
ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その10
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267:
匿名さん
[2012-01-19 23:44:30]
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270:
匿名さん
[2012-01-20 00:46:29]
借りるか買うかは損得勘定だけではないわな。
己のポリシーに関わる。 インフレでもいいし資産価値でもいいし、好きだから定住するんだ！っていうのでもいい。 そういうことに人生の楽しみを見出だせないならやめとき。 ボンヤリ生きるならやっぱり賃貸。 事情持ちは違うから決して批判ではない。 |
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272:
匿名さん
[2012-01-20 03:21:11]
タワーって修繕積立金が高くなりすぎて将来住めなくなるし、
修繕積立金が高くなったら売りに出しても買い手がつかないし、 タワーじゃない20階建て以下のマンション買った方が安心できるかなということに薄々気付いてきた。 修繕費がいつか跳ね上がるなら、買っても不安が募るだけだよね・・・長くは住めない 修繕積立金の安いうちに10年くらいで買い替えしないといけないなら、なんか買う意味ってあるのかな？って気がしてきた。 埋立地だと更に売却時の資産価値リスクも高いかもだし。売却するまでに直下型とか巨大地震がこなければいいけど。 なんか自分の中でどんなMS買ったらやっと答えが見えてきたするのでちょっとスッキリかも。（自分なりのね） |
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273:
匿名さん
[2012-01-20 05:08:36]
タワーでないマンション買うのもランニングコスト的によしだし、
今は別に賃貸で自由気ままな生活を送って海外旅行とか楽しんで、 退職金がかぽっと入ったときにタワマン買うのもよしかな。 そしたら年齢的にはそんな長く住まないから修繕費も気にならないし、 そのときに新築買えば修繕費安いし。 そのかわり歳とったら駅から徒歩11分はあり得ないから もっと駅近のマンション買う。 いずれ親の遺産が入ったときにでもマンション購入検討するのもよしだな。 |
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274:
匿名さん
[2012-01-20 05:40:39]
あと50年生きるとして、タワマンの寿命は100年だからクリア。
新宿の高層ビル群は40年目。まだまだ第一線でイケる。 構造上の寿命より、駅近タワマンとか何十年後も存在価値を失わない立地であることが重要。 |
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275:
匿名さん
[2012-01-20 05:49:08]
で、ここのジャッジはいかに？
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276:
匿名さん
[2012-01-20 06:03:42]
10年後には、こんな駅遠に巨大物件を作ってた時代があったんだねと回顧。
もし買えば老いるほど駅から遠いことを悔やむ物件。 ナシです。 |
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277:
購入検討中さん
[2012-01-20 08:10:42]
パークシティー豊洲の修繕計画はこれ程高く無かったと思うのですが、ここはなんでこんなに高いの？たいして共用施設もないのに。…
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278:
住まいに詳しい人
[2012-01-20 08:12:05]
なしのヤツがわざわざこんなスレ来て書き込みするなよー暇人
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279:
匿名さん
[2012-01-20 08:13:22]
276
ありがとうございます。 277 それは自分も知りたいです。何でだろう。 |
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280:
匿名さん
[2012-01-20 08:39:04]
欲しいけど買えない人なんでしょ（笑）
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281:
匿名さん
[2012-01-20 08:40:06]
低層階は安いから、きっと抽選でしょうね。
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282:
匿名さん
[2012-01-20 08:54:19]
修繕積立金なので、貯金みたいな物ですよ。足りないより多いほうが良いよ。
問題にするなら、管理費。こっちはコストなんです。 修繕積立金は貯めるもので、使うものではない。 |
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283:
買い換え検討中
[2012-01-20 09:03:43]
>281
そうですね タワーだからって上にこだわる必要もないですから 立地が気に入ったら 安い下の階をサクッと買おうよ って家族は多いかも でも実際上よい下のほうが倍率高かったりしたら タワーなのに何で ってちょっと驚くかも^^; |
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284:
匿名さん
[2012-01-20 09:10:32]
277
パークシティなんとかと違い、 シャトルバスがあったり畑があったりするのだから コストである管理費は高くなるでしょう。 |
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286:
匿名さん
[2012-01-20 09:24:37]
本当に立地が良いなら、
高層だって人気になるわけで。 |
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287:
匿名さん
[2012-01-20 09:27:42]
この付近の大型のタワマンは第１期で何％位販売するんでしょうか？
あとこの物件も要望書などを出して販売する部屋がきまるんでしょうかね？ |
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288:
匿名さん
[2012-01-20 09:32:59]
この付近、といっても
勝どきビュータワーは駅上だから付近じゃないし、月島のタワマンは何年間も発売がないし、 江東区のタワマンも付近ではないし… |
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289:
匿名さん
[2012-01-20 09:42:23]
>>287
分からない さっさと情報公開すりゃーいいのに、小出し多すぎ 現時点で確認しても「調整中ですが、概ね○○」みたいな曖昧な回答しか貰えないと思う 2月5日？グランドオープン後に聞いてみれば？ これは全く個人的な感想なんだけど、 売れるとこから（申し込みがあった部屋から）どんどん売っていきそうな気がする |
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290:
匿名さん
[2012-01-20 10:29:17]
そうだね、恐らく東雲と同じケースですよ。
%なんて誰にも分からない。 サラリーマンでも買える低層と、金持ちが買う南東・南西角部屋から売れて行きそう。 |
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10年で3,000万円
20年で6,000万円
管理費・修繕費で3万として
10年で360万円
20年で720万円
価格が7,000万円と高めに設定して、
10年後に4,500万円で売却できてまぁ、諸経費込みでトントン
同様に20年後2,000万円で売却できてまぁ、諸経費込みでトントン
近隣のマンションで20年落ちで2,000万円売りなんてざらにあるので悪い水準ではない。
ただ、やっぱり駅遠がネック、恐らく20年後この近辺は中古マンションだらけでここは最も駅から遠いエリアになるから値段に関係なく、そもそも検討対象外のマンションとなる恐れ、なんせ、そのころはボロボロ共用施設である一方でかなり割高な修繕費もネック。
やっぱり検討止めた方が無難？