ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その10

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設


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[985: 匿名さん]

982
そうね、高層階外廊下湾岸なら扇風機使わなくてもじゅうぶん涼しい風が吹きそうね

[986: 匿名さん]

外廊下はヤバいでしょう。
突風きて、部屋の中はめちゃくちゃだよ。

[987: 匿名さん]

結論として、低層階が安いと感じる人もいれば、高層階が安いと感じる人もいるってことね。
いいじゃない。安いと感じる人が多いんだから。

[988: 匿名さん]

＞９８３
実際、大規模マンションだと変えるのはたいへんだから重要ポイントですよ。
4分の3以上の賛成がないと変えられないので難しい。
投資目的の人が多かったら、持ち主と連絡つかない場合が多くて、4分の3も賛成票が集まらないそう。

[989: 匿名さん]

986
そんな、部屋の中がめちゃめちゃになるマンション聞いたことないですけどね。

[990: 匿名さん]

維持費が月12万だとすると、30年間で4000万超えるんじゃない？

[991: 匿名さん]

タマワンを維持するのにかかる費用ってはんぱないだろうね。

[992: 匿名さん]

半端無いって程じゃない。
たとえば、ジムやプールってあるじゃない？
外でジムに通うと、月１万とか２万かかるわけよ。
マンション内のジムだと３０００円とか。

つまり、マンション内の施設をうまく利用すれば、家計も助かるって訳。

[994: 匿名さん]

989
そりゃあったとしても
なりますなります
と不利益な宣伝する人はいないでしょう。

[995: 匿名さん]

維持費って、普通のマンションだと、月に３万とか４万。
タワマンだと５万とか６万だよ。

そんなに違いがあるかっていわれると、そんなに違いは無いと思う。

[996: 匿名さん]

>992
そういう考えの人もたくさんいるから、あとで管理費とか共用設備変えたくても、反対されて4分の3の同意が得られないんだよね。。。

[998: 匿名さん]

992
初歩的な勘違いですね。
ジムやプールは利用料だけでは採算が合わない。
不足分は管理費会計から補充されるから、結局住民の負担。

[999: 匿名さん]

994
窓しめればいいだけ。内廊下のようにね

[1000: 匿名さん]

修繕計画は、通常の議決で変えられるので、管理組合で決めればほとんど決まるよ。
3/4も必要ないよ。

[1001: 匿名さん]

管理組合や、修繕計画は通常の可決で十分だよ。
重要な事は確かに3/4の可決が必要だけどね。

管理組合や修繕計画は、管理組合が決めればほぼ可決される。

[1003: 匿名さん]

＞維持費って、普通のマンションだと、月に３万とか４万。
＞タワマンだと５万とか６万だよ。

修繕積立金だけの金額かな？
タワマンだと15年後くらいから修繕積立金それくらいかかるみたいですね。
タワマンではないマンションだと、そんなにかからないですよ。

[1004: 匿名さん]

その１１が立ったよ。
こちらをお使いください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210569/

[1006: 匿名さん]

そんなに修繕かからないよ～～。
大体見直しをかけるので、5,6万に落ち着くはず。

有明のタワマン群も今期の管理組合でどこも見直ししてるよ。

[1008: 匿名さん]

75平米で

管理費 2.5
修繕積立金 5
固都税 3
駐車場 3
その他0.5
合計 14

こんな感じでしょうか？

[1009: 管理担当]

管理担当です。

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