バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？ part3

[契約済みさん]

バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～76.90平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

[858: 物件比較中さん]

そんなに心配することないとおもいますよ、機械式の分、敷地が広々としています。とてもゆとりのある空間になっていますよ。現地に行けば分かりますが。

[859: 匿名さん]

機械式の心配をされてる方は検討者さんなのでしょうか？
「平置きは便利、機械式は不便」という結論が出てるのに、いつまで議論するおつもりですか？
どういう結論が出れば納得されるんですか？

[860: 匿名さん]

敷地広々ならブリリアの方がいいんじゃない。
駐車場も安いし。ここも余裕あるなら平置き作ればよかったのにね

[861: 匿名さん]

857さん、不足がでた場合には全員で負担となります。
逆に余剰が出た場合に修繕積立等に回されます。
持ちつ持たれつなので心配することはないです。
駐車場料金は駐車場の数やメンテナンス等を考えて設定されてますから。

[862: 匿名さん]

タワマンじゃないんだし中途半端にコミュニティハウスとかいらないかな
あってもいいけど利用することはなさそう。行くとしたら総会のときくらいかな
もったいないスペースだね

[863: 匿名]

条例で決まっているらしいですよ。

[864: 物件比較中さん]

私は、コミュニティーハウスは大歓迎です。みんなを呼んでパーティーしたいですね。

[865: 匿名さん]

第2期で要望書出しました。第1希望の間取りは抽選になりそうです。
当選しますように…

[866: 匿名]

うちのような子供がいる家庭としては、コミュニティハウスは嬉しいですね。買い物の間遊ばせておけますし、ガラス張りで外から見えるのも安心です。

[867: 匿名さん]

住民とコミュニケーションをとれる場所として最適ですね。ワンフロア8戸というのも、ご近所さんの顔が分かっていいですよね

[868: 匿名さん]

私もコミュニティーハウスはいらないかな。
特定の主婦の溜まり場になるだけな気がします。

[869: 匿名さん]

無駄な共用施設が少ないだけでもマシです。

[870: 匿名さん]

私もあまり使う予定はなさそうです。
けど条例で設置が決まってるのだから、逆に主婦の方々に使ってもらったらいいのではないですか？勿体無いですから。
他のマンションと違ってガラス張りで周りの閉鎖的ではないのがいいですね。中が見えないところは物品の破損などよく問題になりますから。
雨の日なんかは子供を遊ばせたり出来るのでは？家の中で子供もドタバタ走らせるくらいならコミュニティルームを使ってもらったら方がいいです。

[871: 匿名さん]

敷地内に、ある一定の広場を確保するのは都の条例で決まってますからね。
個人的にはコミュニティハウスよりゲストルームのほうがよかったけど

[872: 匿名さん]

他の物件でも主婦の井戸端会議場で使いづらいって意見よく聞きますからね。
条例云々と言っても邪魔ですね。維持費用もかかるんでしょうし。
使う人が負担すればいいのにな

[873: 匿名]

ガラス張りは、台風とか、地震とか、知らない間に割れてたりして問題になるよね。

[874: 匿名さん]

駐車場は見せかけで安くするために高稼働率で計算してると危険だよね
ここがそうだとは言わないけどそういうデベ多いからね。
あちこちで機械式駐車場は金食い虫で問題になってるみたいだし。
ここは駐車場設置率がちょっと高いし全部機械式だから注意が必要かなとは思います

[875: 匿名さん]

誰でも入れるセキュリティー外にコミュニティーハウスあるのはどうなんでしょうね。
出来れば一次セキュリティーの中に作って欲しかったけど
コミュニティハウス周辺は目の届かない植栽の影なども多いしちょっと不安
不審者いても分かりづらいね。子供が使うなら余計にその辺に配慮して欲しかったな

[876: 匿名さん]

コミュニティルームは当然セキュリティ内ですよ。
ここは一般に開放する敷地は極めて少ないです。
レックスとかは公開敷地が多いことを売りにしてますが。

[877: 匿名さん]

公開敷地って何ですか？　どのマンションにもあるものなの？

[878: 匿名さん]

江東区の条例です。
第12条に書いてあると思います。
http://www.city.koto.lg.jp/topics/2121/51720/file/jorei220801.pdf

ここは公開スペースは少なそうです。

[879: 匿名さん]

通り抜けできてしまう立地だと結構使われるけど、
ここは少ないと思う。

[880: 匿名さん]

コミュニティルームはセキュリティー外みたいだよ。確認したから間違いないはず
誰でも入れる場所みたい

[881: 匿名さん]

先ほど現地を見に行って来ました。どんどん出来てきてる感じです。平日でも意外と交通量は少ないですね。

[882: 申込予定さん]

他のマンションの公開敷地もノーセキュリティーで誰でも利用できるってことですよね？
ならここだけの問題じゃないですよね。

[883: 申込予定さん]

ところで、２期はどうだったのでしょう？結構要望はいったのでしょうか？

[884: 匿名さん]

共有施設なんだから別に公開空地に作らなくても良かったのにね
あんま使わないだろうけど子供が使うとうなるとセキュリティー内にあったほうがいいね

[885: 匿名さん]

要望検討中での花は30件弱付いていたような気がきます。

[886: 匿名さん]

一般論では、
花の数はあまり信…

[887: 匿名さん]

ここは契約になるとHPにアップするから、ウソはないと思いますよ。

[888: 申込予定さん]

ていうことは、かなり残りがすくないですね。

[893: 匿名さん]

少し話がかみ合ってないけど、嘘は書かれてないと思うよ。
「契約になるとHPにアップ」となってるし。
MRでは、契約済、要望書、検討中の花が色違いでついてますね。

[894: 匿名さん]

半分の15部屋が契約したとしても全体で75部屋の契約で6割弱。30部屋だと7割弱。高いAタイプから売れてるので早めに完売しそうですね。かなりいいペースです。

[895: 物件比較中さん]

今回でAタイプは完売でしょう。私は、Dタイプ狙いですが・・・

[896: 匿名さん]

ここの企画力は凄いなぁ。
普通のＭＳは高いのが売れ残っちゃうのに高いのから売れていく
って、ﾏｰｹﾃｨﾝｸﾞ力・企画力が素晴らしい。

[897: 契約済みさん]

プラウドの隣にMRを作ったのも良かったと思います。私も初めはプラウドを検討してましたが、買う気もなくふらっと立ち寄って気付いたら契約してました(笑)
特に嫁さんが仕様の高さと内廊下が気に入ったようで。私的にも予定より予算が安く収まったので万々歳です。
契約者のみなさま、よろしくお願いいたします。

[898: 匿名さん]

要望書や検討中の花なんて販売側でいくらでも調整できるしな
ここだけじゃないけど買い煽りの常套手段だよな
匿名掲示板であんまり言っても仕方がないけどここのスレも不自然だよな

[899: 匿名さん]

HPに各部屋の価格と契約状況をアップするのも斬新ですね。売れる自信の現れですかね？
普通は写真撮影すらNGってところが多いみたいですから。

[900: 匿名さん]

898さん、実際にMRに行って見てきたら調整する必要がないのが判りますよ。
HPにも契約状況が出てますし。私もプラウドから変更した一人ですし。

[901: 匿名さん]

企画力に自信があるから公開するんですね。
さすが矢作。
東海ＮＯ１デベは違うね。

[902: 匿名さん]

あとからキャンセルでたくさん出てきそうだな

[903: 匿名さん]

ちなみにプラウドは花の撮影はダメでした。なぜダメなのかは謎ですが…。後で色々調整するんですかね？
こちらはHPに掲載してる以上、そういくつもキャンセル住戸と称して売ることもないでしょう。

[904: 匿名さん]

大きな地震とかがあるとキャンセルが出る可能性はありますよね。
先の震災の時もタワーマンションのキャンセルが多かったみたいです。

[905: 匿名さん]

販売側からしたら要望書被らないように色々調整させるからね。
お花もその一貫でしょう。公式の花ってどこで見られるのかな？

[906: 匿名さん]

震災のときはタワマン離れというか湾岸離れだよな
液状化やらあったし。まぁ湾岸はほとんどタワマンだから仕方がないけど

[907: 匿名さん]

ここはタワマンじゃないので大丈夫ですね。

[908: 匿名さん]

今はタワマンの方が災害対策しっかりしてる

[909: 匿名さん]

第二期販売が終わればまた新たに契約済みの部屋がアップされるんでしょうね。楽しみです

[910: 匿名さん]

契約済みの部屋ってどこで見れるのかな？

[911: 匿名さん]

908さん
ここの災害対策ご存知ですか？備蓄倉庫もありますし、防災グッズも住戸分用意してありますよ。
地震でエレベーターが止まっても階段で上り下りするのが苦にならないのも低・中層マンションのいいところ。

[912: 匿名さん]

なんかここのスレ読んでると、すごく人気があって企画力があってすばらしい！とかのやけに不自然な投稿が多いけど、今売っているダイヤモンドの住宅版雑誌にここの物件は人気指数の上位２５０位までに名前すら載ってなかったんだけど・・・
近くの物件などは資料請求数やMR来場者数などから大人気と書かれており、住宅評論家からもかなり高い評価をもらってたよ。
これが偏った情報ではなく市場の評価なのかなと思いました。

[913: 匿名さん]

HPのトップ画面にリンクがついてるよ。
ただ、多分flash使ってる部分だから、iPhoneじゃ見れないよ。

[914: 匿名さん]

タワマンは地震後すぐエレベーターが稼働できるような体制、対策整えてるみたいだから
以前ほどの懸念にはならないでしょうね。プラウドに関してはですがエコキュートで
非常用の水も各戸400リットル確保してるみたいですし。
震災後にタワマンは災害対策を前面に押し出して販売してるから結構充実してますよ

[915: 匿名]

912
だったらそっちの大人気物件買えばいいのに…。なぜここが気になるのですか？

[916: 匿名さん]

914さん。いくら対策しても、地震後は専門業者の点検がないと動かせません。どこかが破損してる危険性もあります。余震もありますしね。ただの停電なら話は別ですが。

[917: 匿名さん]

非常用はすぐ稼働できるみたいだよ

[918: 匿名さん]

917さん。業者の点検もなしにすぐ動かせるんですか？逆に怖くないですか？

[919: 物件比較中さん]

プラウド東雲自体に興味がないのでどうでもいいです。

[921: 匿名さん]

912さん、雑誌ってどれだけスポンサーの力が反映されてるかわかりますか？広告を出すことが出来る大手が有利に書かれるのは常識ですよ。いまは新聞やテレビだってスポンサーの意思には逆らえないんですから。
ここは広告料も大手さんと違いそれほどかけていないですし。
不自然でも実際に売れてるんだから仕方がないですよね。

[922: 匿名さん]

人気指数は残念ながら広告料やスポンサーなんか関係なく、資料請求数とＭＲ来場者数から出ています。

[923: 匿名さん]

今住んでるタワマンは311の際にエレベーターの滑車部分に不具合がみつかり1週間ほど利用できませんでした。
業者の点検なしに稼働するのはかなり危険かと。プラウドには専門の業者が常駐でもしてるのでしょうか？

[924: 匿名さん]

今住んでるタワマンは311の際にエレベーターの滑車部分に不具合がみつかり1週間ほど利用できませんでした。
業者の点検なしに稼働するのはかなり危険かと。プラウドには専門の業者が常駐でもしてるのでしょうか？

[925: 匿名さん]

>918
MRでお隣の危機管理マニュアル見せてもらえば解決しますよ。
なんか色々な対策、業者との連携など色々と書かれてましたよ

[926: 匿名さん]

不自然な絶賛投稿はネガによる書き込みの可能性もあるわけで。ここで言い争っても意味がないかと。

[927: 匿名さん]

要するに何の信ぴょう性も無いということか。。

[928: 匿名さん]

資料請求とMR来場者の数が人気指数ですか。大規模物件が断然有利ですね。広告費のかけ方も桁違いでしょうし。

[929: 匿名さん]

残念ですがちゃんとその資料請求数と来場者数を総戸数でわっています。
つまり大規模物件だから有利とかないんですよ。
ここと同規模やもっと戸数の少ない物件もたくさんランクインしてます。

[930: 匿名]

927
匿名掲示板に信憑性を求める人なんていますか？このスレ然り、プラウドのスレ然り。
プラウドのスレ見たらびっくりしますよ。それこそ絶賛ばかりで。

[931: 匿名さん]

じゃあ掲示板見る意味ないと思うけどなんでここにいるのでしょうか？

[932: 匿名]

参考程度にはなるでしょう。

[933: 匿名さん]

プラウドスレ見てきました。絶賛レスが多いのに、誰もその不自然さに突っ込みを入れないんですね。

[934: 匿名さん]

プラウドもここも不自然だからな。何とも言えんな。
確かに変な絶賛コメが多いと信憑性は薄れて胡散臭い物件に見えてくるね。

[935: 匿名]

別にこの物件に限った話ではない
どのスレも同じ

[936: 物件比較中さん]

ただ、ここが売れているのは間違いない事実です。

[937: 匿名さん]

資料請求数と来場者数は、誰が数えてるの？
雑誌の方？結局そこのMRの営業でしょ？
だから信憑性なんてないって。

[938: 匿名さん]

結局、人気ランキングでTV、雑誌に掲載されるのは、営業にいかにお金をかけれるか＝大手という事になるのでしょう。そのランキングを信用しますか？

[939: 匿名さん]

この人気指数にランクインしてる物件は全然大手の物件ばかりではありませんでしたよ。
むしろここよりかなり小規模物件も多いです。
そこには販売状況の備考欄もあって、ちゃんと人気の物件は即日完売や登録数の多さなどが書かれていました。
関西、中京圏などの物件も取り上げられていました。

[940: 匿名さん]

不自然なコメが多い物件は焦ってる物件もしくは契約者が必死になってる物件だからやめたほうがいいよ。
何かしら問題あったり面倒な入居者と一緒になる確率が高い

[941: 匿名]

ネガが印象操作してる可能性もありますね。
プラウドスレの擁護は異常ですもの。

[942: 匿名さん]

まだ雑誌やネットのランキングを信用する人がいるんですね。やらせが問題になっているのに。ランキングって宣伝なんですよ。
来場者数に対してここは契約率が高いんじゃないですか？
AやFは一期でほとんどなくなってましたからね。

[943: 匿名さん]

人気物件がいいと言う人がなんでここに居座ってんの？
そんなに人気物件がいいならプラウドスレにいればいいのに…
早くしないと売り切れちゃいますよ？プラウドは大人気みたいですから。

[944: 匿名]

わざわざ辰巳のこのスレにきてプラウド東雲をアピールする。売れてるか売れてないかは大体察しがつきますね。

[945: 匿名さん]

本当に買いたい人は、MRに行って買いますから。
不自然なコメがないからいい物件だとか多いと悪い物件とか関係ない。
いい物件なら売れる。良くなかったら売れない。
ただそれだけ。

[946: 匿名さん]

絶賛コメがネガの印象操作ならここに書かれてるポジネタは全て信憑性なしってことか・・

[947: 匿名さん]

｢プラウドタワー東雲は二流雑誌の人気ランキングに載るほどの大人気物件ですよ｣

良かったですね。うちは一切興味ないですけど。興味のある人はどうぞあちらのスレへ。

[948: 匿名]

946さんはどうもポジ意見が気に食わないようですね。拘りすぎ。

[949: 匿名さん]

なぜかここの購入者はプラウドの事を気にしますね。べつにこのスレ読み返してもプラウドを推してるコメントなんてあまりないと思うけどなぁ。だってプラウドスレにはここの事はまったく書かれてないようだし。

[950: 匿名さん]

第１期で欲しい層はほとんど好きな部屋購入するから２期以降はどこも失速するからな
ここも残り半分以上あるし厳しそうだね

[951: 匿名さん]

946さん。
プラウド東雲スレに行ってごらんなさい。こことは比べものにならないくらい不自然な絶賛の嵐ですから。向こうの絶賛レスは見て見ぬふりで、こちらの絶賛レスは全て信憑性なしと否定するんですか。

[952: 匿名さん]

どう見ても契約者が印象操作してるね。この物件、
契約者スレで盛り上がってればいいのに。明らかな買い煽りで邪魔だよな
レスも流れて見づらいことこの上ない

[953: 匿名さん]

>951
プラウドもバンベールもポジは信憑性無しってことでいいな。

[954: 匿名]

949
プラウドど検討する人も多いんじゃない？
むしろここでプラウドを出してきてイオンが近いだの平置きだの豊洲に近いだの防災設備がいいだのとアピールしてくるのは向こうの人ですよ。

[955: 匿名さん]

検討する人が多いなら別に向こうの方が優れてる点と比較するのも可笑しくないでしょう
向こうの人(プラウド関係者？＆契約者？)って決め付けがもうオカシイのではないかな

[956: 物件比較中さん]

こちらとプラウドタワー東雲を検討しています。第2期締め切り間近に初めてMRに行きましたが、Aの希望階がすでに契約済みで悩んでます。
ちなみにプラウドタワーのほうはまだまだ余裕があるみたいで希望の間取りも今なら抽選なく買えそうなんですが。
どちらにしようか本当に悩みます。

[957: 匿名さん]

プラウドはまだ余裕があるんですか？世間では大人気物件のようですが？