バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？ part3

[契約済みさん]

バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～76.90平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

[801: 匿名さん]

子供も信号をちゃんと守れば危なくないですよ。
親が信号を守るようにと教えてあげれば大丈夫です。
ここではないですけど晴海通りを渡って通学してる小学生もたくさんいますので。

[802: 匿名さん]

もちろん信号守るように子供に教えるのは当然ですが
なるべく危険を取り除いてあげたいって気持ちも親心ですからね。過保護とかじゃなく
晴海通りはもってのほかですが抜け道だからトラック多いこの辺も危ないという感じは分かります

[803: 購入検討中さん]

私も始めはプラウドで検討してましたがこちらに決めた者です。今も共用施設がありますがゲストルームもジムも年に数回しか利用したことがありません。キッズルームなどは一部のママさんグループが毎日独占したり。
頻発に使う方はいいと思いますが、私には中規模タイプがちょうどいいように思えました。

[804: 匿名さん]

子供乗せるのに使いづらい機械式駐車場といい子連れには不向きな物件かなぁ

[805: 申込予定さん]

コミュニティハウスは普段開放してて住民なら誰でも利用できるのがいいですね。
前もって予約をとれば貸切もできるみたいですし。
ガラス張りで外からもよく見えるので安心です。

[806: 匿名さん]

危険を排除したいのはわかりますが考えすぎではないでしょうか?
東雲のマンションは晴海通りも近くてもっと危険ということになります。それにこの辺りは運河がたくさんあるので。本当に小さな子供は別ですが小学生くらいなら大丈夫ですよ。

[807: 匿名さん]

道路の危険はプラウドのほうが危ないかも。2～3車線もある大通りに挟まれてますしね。
子供だけで外に出すのは危険。イオンの駐車場出入りも激しいですし。

[808: 匿名さん]

＞子供乗せるのに使いづらい機械式駐車場？

嫁と子供は車寄せで乗せるので問題ないですね。

[809: 匿名さん]

コミュニティハウスはガラス張りなのはいいですね。
子供が遊んでいても外から見えて安心です。
それに大規模マンション出ないので一部のママさんグループの独占もなさそうですし。

[810: 匿名]

辰巳１丁目内は２２時から６時までは大型車の通行規制で走行できませんので夜は静かですよ。
晴海通り沿いのマンションの方が五月蝿いかもしれません。
24時間イオンへのトラック出入りも意外と多いです。

[811: 匿名さん]

嫁いればいいけど一人で乗せる場合は子供放置か、停めた状態から乗せないといけないから
結局使いづらいのでは？

[812: 匿名さん]

車を出す前に乗せてしまえばいいのでは？
ちゃんとしつけをしてる子であればロビーで一人でまたせても大丈夫でしょう。

[813: 匿名さん]

車寄せで待っていられないような小さい子供なら抱っこして乗せますよ。大した問題ではありません。

[814: 物件比較中さん]

お隣の運送業者は土日休みのようなので、休日も静かに暮らせそうですね。

[815: 匿名さん]

>811
それは、無理がありすぎでしょ(笑)
徒歩時間を信号でごまかせないとわかったら、今度は信号待ちが危険って煽ったものの
東雲の方がもっと危ないって事実を突っ込まれて、今度は駐車場ですか？
読み返してみなよ。かなり笑えますよ。

[816: 匿名]

できればゲストルームは１つくらいほしかったかな。
コミュニティーハウスの上にでも作ってほしかった。
平米が小さいので来客用に寝床を用意するのは厳しいですし・・・。

[817: 匿名さん]

経験談だけど機械式なんて使いづらいだけだよ。車を出す前に子供のせるのもやりずらいよ
色々とあちこちで言われてることで主観とかの問題じゃなく、本当に使いづらい
まあ気になるなら検索してみればいい。ここも平置もあれば良かったのにね

[818: 匿名]

機械式より平置きのほうが使いやすくて便利なのは確かですが
検討から外すような要因には至らないんですよね。

[819: 匿名さん]

来客が頻繁に来られるならゲストルームのあるマンションを選んだ方がいいと思います。ホテル代もバカにならないですから。ゲストルームは基本的に使用者がゴミなどを片付けるシステムが多いみたいなのでけっこう面倒でした。
親や親戚ならいいですけど大事なお客さんだったらゴミの片付けはさせられないので。

[820: 匿名さん]

ここみたいなパズル式だと5分10分くらい待たされるのもザラだし
とっても入庫しづらい。運転に自信がない人にはオススメしない

[821: 匿名さん]

平置き屋根付きが便利だと思います。
けど私も検討から外す理由にはなりませんでした。
毎日、使う訳ではないので。

[822: 匿名さん]

個数も少ないので他の方と出入庫がかぶる確率は少なそうです。急ぐ場合は少し早めに出ればいいだけです。

[823: 匿名さん]

ここみたいに中途半端な機械式が一番混むんだよね。朝とかイライラします
でもここは多分大量に駐車場余りそうだし、そんなに混まないかなという印象もありますが
それはそれで修繕費用が足りなくなるから困るんだけど

[824: 匿名]

＞823
＞でもここは多分大量に駐車場余りそうだし

根拠ゼロ。

[825: 匿名]

＞823さん
＞それはそれで修繕費用が足りなくなるから困るんだけど

ここは稼働率何％で計算されてるかご存知なんですか？　MRで聞き忘れたのでぜひ教えてください。

[826: 匿名さん]

普段動かせない非常用を除くと実質エレベーターは一基だけですかね？
この戸数じゃ通勤時間は大渋滞になりそうだな

[827: 匿名さん]

東雲もお隣さんも駐車場いっぱい余ってるしここも余るんじゃない
だいたいここ駐車場代高いしね

[828: 匿名さん]

平置きが便利で修繕費も安いのは百も承知です。
子供じゃないので機械式の不便さはみなさん分かってると思いますよ？
ここでしつこく平置きの便利さをアピールする意味があるのでしょうか？
それぞれのライフスタイルがあるのです。何を妥協して何を受け入れるかは人それぞれです。

[829: 匿名さん]

>826
ここは非常用も含め常時二基稼動しますよ。
大抵のマンションは約80世帯に一基の割合で設置するそうですから、ここは便利なほうです。

[830: 匿名]

>>827
やはりただの憶測でしたか。
てっきり第1期の駐車場申し込みの数など、具体的な根拠があって心配されてるのかと思ってました。

[831: 匿名さん]

確かに機械式は不便。
単純昇降式よりここみたいな横行昇降式はさらに使いづらいし

[832: 匿名さん]

機械式で想定より埋まらないと財務体質悪化しますからね
デベって高めで想定するものだから大体は足りなくなって問題になるんだけど
ここも近隣見ると余りそうなんだよね

[833: 購入検討中さん]

機械式は確かに不便です。が、それが検討から外すほどのマイナスポイントじゃないんですよね。
駅から遠くておまけに大きな橋を渡って毎日通勤するほうが大きなマイナスポイントでした。

[834: 匿名さん]

狭いパレット内で子供乗せたり下ろしたりするのって大変なんだよな
しかも待ってる人がいると余計に焦るし気まずい

[835: 匿名さん]

>832
ここは稼働率いくらで修繕費算出されてますか？
第1期の駐車場申し込みは何台ほど埋まってました？
個人的な憶測は興味ないので具体的なデータをお願いします。

[836: 匿名さん]

>>834
子供の乗り降りは車寄せでするので大丈夫ですよ。わざわざ狭いパレット内ですることないです。

[837: 匿名さん]

これだけ便利な環境で毎朝出勤等で車を使う方は多いのでしょうか?
今、大規模マンションですが出勤時出口渋滞なんて見たことない。
それに結構駐車場の申し込みがあるようで場合によっては抽選と言われました。
最後まで分かりませんがそれなりに埋まるのではないでしょうか。
ブリリアを除き、駐車料金も周りの相場から見ると全然安いので問題ありません。

[838: 匿名]

まったく買う気がない人がいらぬ心配ばかりしてませんか？
エレベーターやら機械式やら。

[839: 匿名さん]

個人的に小さいこどもを車寄せ放置は出来ないけどなぁ。世間は放置がデフォルトなのかしら

[840: 匿名]

駐車場が埋まったら埋まったで朝の出入り渋滞が心配。
空きがあったらあったで修繕費が心配。

結局どう転んでも叩かれるんですね。全く買う気がない部外者に。

[841: 匿名さん]

機械式なんてメリットないから叩かれる要素しかないもんなぁ

[842: 匿名]

平置きのプラウド東雲やブリリア辰巳がおすすめですよ。
ここで平置きアピールするより、あちらの掲示板におられたほうがよほど有意義かと思われます。

[843: 匿名さん]

ここは設置率７割くらいだからもう少し少なくても良かったと思う。
６割前後が妥当じゃないかな。まして維持コストの高い機械式だし

[844: 匿名さん]

駐車場の申し込みが多いようで安心しました。

[845: 匿名さん]

まあ近隣のブリリアの空き具合を見れば一番わかり易いんじゃない。
向こうは安くても余ってますからね

[846: 申込予定さん]

うちは第2期の段階で抽選になるかもと言われました。意外と車持ちのかたが多いのですね。

[847: 匿名さん]

希望多数なら抽選って話は聞いたけどまず大丈夫って言ってました
あんまり希望者がいないからって話でした、場所によるのかな？

[848: 検討中の奥さま]

うちは駐輪場のほうが心配です。主人・私・子供のを含めると3台分必要なのですが1世帯2台までのようなので。
空きがあれば借りれるとのお話でしたが、おそらく全部埋まっちゃうでしょうね。

[849: 匿名さん]

マンション買って敷地内に車置けないんじゃ意味ないね

[850: 匿名さん]

都内だと敷地内に車をおけないのはザラですよ。
どうしても必要なら郊外の駐車場100%でいいと思います。
多分、平置きだと思いますし車にこだわりのある方はお勧めだと思います。

[851: 匿名さん]

それはそれで防犯面で心配じゃないですか？
機械式は盗難や傷つけられる心配がないのがメリットですかね。

[852: 匿名さん]

湿気こもるし車の状態考えたらあんまいいこと無いよ。
水没やオイル垂れてきたりするし。ここみたいなパズル式は横揺れ防止機能とか付いてて
リセットが必要だったりとっても面倒

[853: 匿名さん]

>852さん
詳しい説明ありがとうございます。
見えない部分がわかってスッキリしました。
できれば平置きがいいですが、私にとってはそれでもプラス面の方が断然大きいので、
ここに決めます。

[854: 契約済みさん]

私も週末位にしか車を使わないので特にデメリットとも感じません。なのでこちらに決めました。来年の今頃はもう入居してる頃ですかね？待ち遠しいです。

[855: 契約済みさん]

確かに待ちどうしいですね。先日現地に行ってみましたが結構建ってました。存在感もあり、大変楽しみです。

[856: 匿名さん]

停電時も車動かせなかったり(滅多にないでしょうけど)維持費用も高いなどと聞きますし
子供の件も考えると使い勝手は悪そうですね。機械式駐車場の関連スレも読みましたが
デベに聞いたけど駐車場の出庫は１台最低5分は見積もって下さいとのことでした。
一人待ちがいるだけで10分ですから、車通勤にはキツイですね。

[857: 匿名さん]

修繕＆保守費用足りない場合は住民全員の負担が増えるのかな？
それとも利用者だけで負担するのでしょうか？

[858: 物件比較中さん]

そんなに心配することないとおもいますよ、機械式の分、敷地が広々としています。とてもゆとりのある空間になっていますよ。現地に行けば分かりますが。

[859: 匿名さん]

機械式の心配をされてる方は検討者さんなのでしょうか？
「平置きは便利、機械式は不便」という結論が出てるのに、いつまで議論するおつもりですか？
どういう結論が出れば納得されるんですか？

[860: 匿名さん]

敷地広々ならブリリアの方がいいんじゃない。
駐車場も安いし。ここも余裕あるなら平置き作ればよかったのにね

[861: 匿名さん]

857さん、不足がでた場合には全員で負担となります。
逆に余剰が出た場合に修繕積立等に回されます。
持ちつ持たれつなので心配することはないです。
駐車場料金は駐車場の数やメンテナンス等を考えて設定されてますから。

[862: 匿名さん]

タワマンじゃないんだし中途半端にコミュニティハウスとかいらないかな
あってもいいけど利用することはなさそう。行くとしたら総会のときくらいかな
もったいないスペースだね

[863: 匿名]

条例で決まっているらしいですよ。

[864: 物件比較中さん]

私は、コミュニティーハウスは大歓迎です。みんなを呼んでパーティーしたいですね。

[865: 匿名さん]

第2期で要望書出しました。第1希望の間取りは抽選になりそうです。
当選しますように…

[866: 匿名]

うちのような子供がいる家庭としては、コミュニティハウスは嬉しいですね。買い物の間遊ばせておけますし、ガラス張りで外から見えるのも安心です。

[867: 匿名さん]

住民とコミュニケーションをとれる場所として最適ですね。ワンフロア8戸というのも、ご近所さんの顔が分かっていいですよね

[868: 匿名さん]

私もコミュニティーハウスはいらないかな。
特定の主婦の溜まり場になるだけな気がします。

[869: 匿名さん]

無駄な共用施設が少ないだけでもマシです。

[870: 匿名さん]

私もあまり使う予定はなさそうです。
けど条例で設置が決まってるのだから、逆に主婦の方々に使ってもらったらいいのではないですか？勿体無いですから。
他のマンションと違ってガラス張りで周りの閉鎖的ではないのがいいですね。中が見えないところは物品の破損などよく問題になりますから。
雨の日なんかは子供を遊ばせたり出来るのでは？家の中で子供もドタバタ走らせるくらいならコミュニティルームを使ってもらったら方がいいです。

[871: 匿名さん]

敷地内に、ある一定の広場を確保するのは都の条例で決まってますからね。
個人的にはコミュニティハウスよりゲストルームのほうがよかったけど

[872: 匿名さん]

他の物件でも主婦の井戸端会議場で使いづらいって意見よく聞きますからね。
条例云々と言っても邪魔ですね。維持費用もかかるんでしょうし。
使う人が負担すればいいのにな

[873: 匿名]

ガラス張りは、台風とか、地震とか、知らない間に割れてたりして問題になるよね。

[874: 匿名さん]

駐車場は見せかけで安くするために高稼働率で計算してると危険だよね
ここがそうだとは言わないけどそういうデベ多いからね。
あちこちで機械式駐車場は金食い虫で問題になってるみたいだし。
ここは駐車場設置率がちょっと高いし全部機械式だから注意が必要かなとは思います

[875: 匿名さん]

誰でも入れるセキュリティー外にコミュニティーハウスあるのはどうなんでしょうね。
出来れば一次セキュリティーの中に作って欲しかったけど
コミュニティハウス周辺は目の届かない植栽の影なども多いしちょっと不安
不審者いても分かりづらいね。子供が使うなら余計にその辺に配慮して欲しかったな

[876: 匿名さん]

コミュニティルームは当然セキュリティ内ですよ。
ここは一般に開放する敷地は極めて少ないです。
レックスとかは公開敷地が多いことを売りにしてますが。

[877: 匿名さん]

公開敷地って何ですか？　どのマンションにもあるものなの？

[878: 匿名さん]

江東区の条例です。
第12条に書いてあると思います。
http://www.city.koto.lg.jp/topics/2121/51720/file/jorei220801.pdf

ここは公開スペースは少なそうです。

[879: 匿名さん]

通り抜けできてしまう立地だと結構使われるけど、
ここは少ないと思う。

[880: 匿名さん]

コミュニティルームはセキュリティー外みたいだよ。確認したから間違いないはず
誰でも入れる場所みたい

[881: 匿名さん]

先ほど現地を見に行って来ました。どんどん出来てきてる感じです。平日でも意外と交通量は少ないですね。

[882: 申込予定さん]

他のマンションの公開敷地もノーセキュリティーで誰でも利用できるってことですよね？
ならここだけの問題じゃないですよね。

[883: 申込予定さん]

ところで、２期はどうだったのでしょう？結構要望はいったのでしょうか？

[884: 匿名さん]

共有施設なんだから別に公開空地に作らなくても良かったのにね
あんま使わないだろうけど子供が使うとうなるとセキュリティー内にあったほうがいいね

[885: 匿名さん]

要望検討中での花は30件弱付いていたような気がきます。

[886: 匿名さん]

一般論では、
花の数はあまり信…

[887: 匿名さん]

ここは契約になるとHPにアップするから、ウソはないと思いますよ。

[888: 申込予定さん]

ていうことは、かなり残りがすくないですね。

[893: 匿名さん]

少し話がかみ合ってないけど、嘘は書かれてないと思うよ。
「契約になるとHPにアップ」となってるし。
MRでは、契約済、要望書、検討中の花が色違いでついてますね。

[894: 匿名さん]

半分の15部屋が契約したとしても全体で75部屋の契約で6割弱。30部屋だと7割弱。高いAタイプから売れてるので早めに完売しそうですね。かなりいいペースです。

[895: 物件比較中さん]

今回でAタイプは完売でしょう。私は、Dタイプ狙いですが・・・

[896: 匿名さん]

ここの企画力は凄いなぁ。
普通のＭＳは高いのが売れ残っちゃうのに高いのから売れていく
って、ﾏｰｹﾃｨﾝｸﾞ力・企画力が素晴らしい。

[897: 契約済みさん]

プラウドの隣にMRを作ったのも良かったと思います。私も初めはプラウドを検討してましたが、買う気もなくふらっと立ち寄って気付いたら契約してました(笑)
特に嫁さんが仕様の高さと内廊下が気に入ったようで。私的にも予定より予算が安く収まったので万々歳です。
契約者のみなさま、よろしくお願いいたします。

[898: 匿名さん]

要望書や検討中の花なんて販売側でいくらでも調整できるしな
ここだけじゃないけど買い煽りの常套手段だよな
匿名掲示板であんまり言っても仕方がないけどここのスレも不自然だよな

[899: 匿名さん]

HPに各部屋の価格と契約状況をアップするのも斬新ですね。売れる自信の現れですかね？
普通は写真撮影すらNGってところが多いみたいですから。

[900: 匿名さん]

898さん、実際にMRに行って見てきたら調整する必要がないのが判りますよ。
HPにも契約状況が出てますし。私もプラウドから変更した一人ですし。

[901: 匿名さん]

企画力に自信があるから公開するんですね。
さすが矢作。
東海ＮＯ１デベは違うね。

[902: 匿名さん]

あとからキャンセルでたくさん出てきそうだな

[903: 匿名さん]

ちなみにプラウドは花の撮影はダメでした。なぜダメなのかは謎ですが…。後で色々調整するんですかね？
こちらはHPに掲載してる以上、そういくつもキャンセル住戸と称して売ることもないでしょう。

[904: 匿名さん]

大きな地震とかがあるとキャンセルが出る可能性はありますよね。
先の震災の時もタワーマンションのキャンセルが多かったみたいです。

[905: 匿名さん]

販売側からしたら要望書被らないように色々調整させるからね。
お花もその一貫でしょう。公式の花ってどこで見られるのかな？

[906: 匿名さん]

震災のときはタワマン離れというか湾岸離れだよな
液状化やらあったし。まぁ湾岸はほとんどタワマンだから仕方がないけど

[907: 匿名さん]

ここはタワマンじゃないので大丈夫ですね。

[908: 匿名さん]

今はタワマンの方が災害対策しっかりしてる

[909: 匿名さん]

第二期販売が終わればまた新たに契約済みの部屋がアップされるんでしょうね。楽しみです

[910: 匿名さん]

契約済みの部屋ってどこで見れるのかな？

[911: 匿名さん]

908さん
ここの災害対策ご存知ですか？備蓄倉庫もありますし、防災グッズも住戸分用意してありますよ。
地震でエレベーターが止まっても階段で上り下りするのが苦にならないのも低・中層マンションのいいところ。

[912: 匿名さん]

なんかここのスレ読んでると、すごく人気があって企画力があってすばらしい！とかのやけに不自然な投稿が多いけど、今売っているダイヤモンドの住宅版雑誌にここの物件は人気指数の上位２５０位までに名前すら載ってなかったんだけど・・・
近くの物件などは資料請求数やMR来場者数などから大人気と書かれており、住宅評論家からもかなり高い評価をもらってたよ。
これが偏った情報ではなく市場の評価なのかなと思いました。

[913: 匿名さん]

HPのトップ画面にリンクがついてるよ。
ただ、多分flash使ってる部分だから、iPhoneじゃ見れないよ。

[914: 匿名さん]

タワマンは地震後すぐエレベーターが稼働できるような体制、対策整えてるみたいだから
以前ほどの懸念にはならないでしょうね。プラウドに関してはですがエコキュートで
非常用の水も各戸400リットル確保してるみたいですし。
震災後にタワマンは災害対策を前面に押し出して販売してるから結構充実してますよ

[915: 匿名]

912
だったらそっちの大人気物件買えばいいのに…。なぜここが気になるのですか？

[916: 匿名さん]

914さん。いくら対策しても、地震後は専門業者の点検がないと動かせません。どこかが破損してる危険性もあります。余震もありますしね。ただの停電なら話は別ですが。

[917: 匿名さん]

非常用はすぐ稼働できるみたいだよ

[918: 匿名さん]

917さん。業者の点検もなしにすぐ動かせるんですか？逆に怖くないですか？

[919: 物件比較中さん]

プラウド東雲自体に興味がないのでどうでもいいです。

[921: 匿名さん]

912さん、雑誌ってどれだけスポンサーの力が反映されてるかわかりますか？広告を出すことが出来る大手が有利に書かれるのは常識ですよ。いまは新聞やテレビだってスポンサーの意思には逆らえないんですから。
ここは広告料も大手さんと違いそれほどかけていないですし。
不自然でも実際に売れてるんだから仕方がないですよね。

[922: 匿名さん]

人気指数は残念ながら広告料やスポンサーなんか関係なく、資料請求数とＭＲ来場者数から出ています。

[923: 匿名さん]

今住んでるタワマンは311の際にエレベーターの滑車部分に不具合がみつかり1週間ほど利用できませんでした。
業者の点検なしに稼働するのはかなり危険かと。プラウドには専門の業者が常駐でもしてるのでしょうか？

[924: 匿名さん]

今住んでるタワマンは311の際にエレベーターの滑車部分に不具合がみつかり1週間ほど利用できませんでした。
業者の点検なしに稼働するのはかなり危険かと。プラウドには専門の業者が常駐でもしてるのでしょうか？

[925: 匿名さん]

>918
MRでお隣の危機管理マニュアル見せてもらえば解決しますよ。
なんか色々な対策、業者との連携など色々と書かれてましたよ

[926: 匿名さん]

不自然な絶賛投稿はネガによる書き込みの可能性もあるわけで。ここで言い争っても意味がないかと。

[927: 匿名さん]

要するに何の信ぴょう性も無いということか。。

[928: 匿名さん]

資料請求とMR来場者の数が人気指数ですか。大規模物件が断然有利ですね。広告費のかけ方も桁違いでしょうし。

[929: 匿名さん]

残念ですがちゃんとその資料請求数と来場者数を総戸数でわっています。
つまり大規模物件だから有利とかないんですよ。
ここと同規模やもっと戸数の少ない物件もたくさんランクインしてます。

[930: 匿名]

927
匿名掲示板に信憑性を求める人なんていますか？このスレ然り、プラウドのスレ然り。
プラウドのスレ見たらびっくりしますよ。それこそ絶賛ばかりで。

[931: 匿名さん]

じゃあ掲示板見る意味ないと思うけどなんでここにいるのでしょうか？

[932: 匿名]

参考程度にはなるでしょう。

[933: 匿名さん]

プラウドスレ見てきました。絶賛レスが多いのに、誰もその不自然さに突っ込みを入れないんですね。

[934: 匿名さん]

プラウドもここも不自然だからな。何とも言えんな。
確かに変な絶賛コメが多いと信憑性は薄れて胡散臭い物件に見えてくるね。

[935: 匿名]

別にこの物件に限った話ではない
どのスレも同じ

[936: 物件比較中さん]

ただ、ここが売れているのは間違いない事実です。

[937: 匿名さん]

資料請求数と来場者数は、誰が数えてるの？
雑誌の方？結局そこのMRの営業でしょ？
だから信憑性なんてないって。

[938: 匿名さん]

結局、人気ランキングでTV、雑誌に掲載されるのは、営業にいかにお金をかけれるか＝大手という事になるのでしょう。そのランキングを信用しますか？

[939: 匿名さん]

この人気指数にランクインしてる物件は全然大手の物件ばかりではありませんでしたよ。
むしろここよりかなり小規模物件も多いです。
そこには販売状況の備考欄もあって、ちゃんと人気の物件は即日完売や登録数の多さなどが書かれていました。
関西、中京圏などの物件も取り上げられていました。

[940: 匿名さん]

不自然なコメが多い物件は焦ってる物件もしくは契約者が必死になってる物件だからやめたほうがいいよ。
何かしら問題あったり面倒な入居者と一緒になる確率が高い

[941: 匿名]

ネガが印象操作してる可能性もありますね。
プラウドスレの擁護は異常ですもの。

[942: 匿名さん]

まだ雑誌やネットのランキングを信用する人がいるんですね。やらせが問題になっているのに。ランキングって宣伝なんですよ。
来場者数に対してここは契約率が高いんじゃないですか？
AやFは一期でほとんどなくなってましたからね。

[943: 匿名さん]

人気物件がいいと言う人がなんでここに居座ってんの？
そんなに人気物件がいいならプラウドスレにいればいいのに…
早くしないと売り切れちゃいますよ？プラウドは大人気みたいですから。

[944: 匿名]

わざわざ辰巳のこのスレにきてプラウド東雲をアピールする。売れてるか売れてないかは大体察しがつきますね。

[945: 匿名さん]

本当に買いたい人は、MRに行って買いますから。
不自然なコメがないからいい物件だとか多いと悪い物件とか関係ない。
いい物件なら売れる。良くなかったら売れない。
ただそれだけ。

[946: 匿名さん]

絶賛コメがネガの印象操作ならここに書かれてるポジネタは全て信憑性なしってことか・・

[947: 匿名さん]

｢プラウドタワー東雲は二流雑誌の人気ランキングに載るほどの大人気物件ですよ｣

良かったですね。うちは一切興味ないですけど。興味のある人はどうぞあちらのスレへ。

[948: 匿名]

946さんはどうもポジ意見が気に食わないようですね。拘りすぎ。

[949: 匿名さん]

なぜかここの購入者はプラウドの事を気にしますね。べつにこのスレ読み返してもプラウドを推してるコメントなんてあまりないと思うけどなぁ。だってプラウドスレにはここの事はまったく書かれてないようだし。

[950: 匿名さん]

第１期で欲しい層はほとんど好きな部屋購入するから２期以降はどこも失速するからな
ここも残り半分以上あるし厳しそうだね

[951: 匿名さん]

946さん。
プラウド東雲スレに行ってごらんなさい。こことは比べものにならないくらい不自然な絶賛の嵐ですから。向こうの絶賛レスは見て見ぬふりで、こちらの絶賛レスは全て信憑性なしと否定するんですか。

[952: 匿名さん]

どう見ても契約者が印象操作してるね。この物件、
契約者スレで盛り上がってればいいのに。明らかな買い煽りで邪魔だよな
レスも流れて見づらいことこの上ない

[953: 匿名さん]

>951
プラウドもバンベールもポジは信憑性無しってことでいいな。

[954: 匿名]

949
プラウドど検討する人も多いんじゃない？
むしろここでプラウドを出してきてイオンが近いだの平置きだの豊洲に近いだの防災設備がいいだのとアピールしてくるのは向こうの人ですよ。

[955: 匿名さん]

検討する人が多いなら別に向こうの方が優れてる点と比較するのも可笑しくないでしょう
向こうの人(プラウド関係者？＆契約者？)って決め付けがもうオカシイのではないかな

[956: 物件比較中さん]

こちらとプラウドタワー東雲を検討しています。第2期締め切り間近に初めてMRに行きましたが、Aの希望階がすでに契約済みで悩んでます。
ちなみにプラウドタワーのほうはまだまだ余裕があるみたいで希望の間取りも今なら抽選なく買えそうなんですが。
どちらにしようか本当に悩みます。

[957: 匿名さん]

プラウドはまだ余裕があるんですか？世間では大人気物件のようですが？

[958: 匿名さん]

まぁ、このご時世即完売するなんて誰も思ってないですから。最後の数部屋はモデルルームで使用したとして価格を下げて売り切るなんてどこでもやってることだし。
Gタイプが若干苦戦気味ですが他は満遍なく入ってますからあまり偏りはなさそうですね。

[959: 匿名さん]

ここで悩みを打ち明けても何の意味もないのにね。
ただのバンベールの宣伝にしか見えないよなぁ

[960: 物件比較中さん]

どうなんでしょう。たまたま私が希望する間取りだけが売れてないのかもしれませんが、比較的余裕がある感じでしたよ。MRも混んではいませんでした。

[961: 匿名さん]

私はプラウドからこちらにしましたが、資金が問題なくて希望の間取りがプラウドしかないのならそちらにした方がいいと思います。
希望の間取りを断念するとあとで後悔すると思いますよ。

[962: 匿名さん]

低層なら何気にあんま価格変わらないんだよな。

[963: 匿名さん]

どこのマンションでもいいと思います。
自分が気に入ったところを買えればバンベールでもプラウドでも。

[964: 物件比較中さん]

>959さん
バンベールの宣伝に聞こえたならごめんなさい。プラウドタワー東雲もいいマンションですよ。共用施設も充実してますし、駐車場も便利ですしね。
ただあちらとこちらを比較して、私みたいに悩んでる者もいるという意味で書き込みました。

[965: 匿名さん]

プラウドがおすすめです。

[966: 匿名さん]

プラウドの低層がよければプラウドを買われた方がいいですよ。ここは辰巳だしブランド力もないですから。
ただタワマンなんで階層コンプレックスには気をつけて下さい。まぁ、上層階は高層病になる可能性もありますが。

[967: 匿名]

橋を渡っての通勤が大変ですが帰りにイオンに寄れるのでプラウドがいいと思いますよ。豊洲も近いですし。

[968: 物件比較中さん]

ご意見ありがとうございます。じっくり検討してみます。

[969: 匿名さん]

私もプラウドがおすすめです。
買い物も便利ですし、何しろプラウドというブランド力がありますから。

[970: 匿名]

↑では、プラウドのスレへどうぞ。

[971: 匿名さん]

プラウドは高速エレベーターの感覚が苦手だから買うなら低層
予算的な問題もあるけど。ここでも中層階が限度かな12階以上は厳しい
職場のエレベーターも未だに気持ちが悪いし。三半規管が弱いと苦労します

[972: 匿名さん]

低層なら何気にあんま価格変わらない
↑
ですかね？こちらは、７０平米で４０００万円からですよ。やっぱりこちらの方が価格的にも魅力ですよ。

[974: 匿名さん]

さすがに、いないでしょう。設備、仕様、場所、価格どれをとってもこちらの方が上ですから。悩むのはプラウドでしょう。

[976: 匿名さん]

＞あんま価格は変わらないんだよね

きちんと数値を出してご覧。
比較は数値化してみることが基本だよ。

[978: 匿名さん]

プラウドの安い部屋はお隣マンションとお見合い＆低層でしょ？

[979: 匿名さん]

そうですよ。悪条件の部屋でなければ、安くないでしょう。

[980: 匿名さん]

プラウドも低層、中層が売れ筋のメインだったな
価格的に旨みがあるのもやっぱり低層、中層だし
高層は価格が高めなこともありあんまり売れてなかったよ

[981: 匿名さん]

＞プラウドも低層、中層が売れ筋のメインだったな

眺望無くても安いほうが人気ってことか。
環境はあっちだけど、眺望含めたらこっちと意見が割れるとこだね。

[982: 匿名さん]

せっかくキャナル（運河）に近い物件なのにこっちは北西側が運河向きなのは残念。朝陽や日中の日が反射するから明るく綺麗でいいのに。
あっち（例の東雲物件）は南東側が運河向きになるので低層でも１番人気だったらしいね。

[984: 匿名さん]

＞北西側が運河向きなのは残念

常に順光で景色は綺麗だよ。
そこそこ反射して明るいはずだよ。
ワイドスパンな間取りもよい。

[985: 匿名さん]

あっちは南東低層と言っても、東向きに近い南東だし、
南に建ってるビーコンの影に入るし。

[986: 匿名さん]

安い駐車場が借りたいならブリリアもありだし、プラウドもあんま価格変わらないんだね
色々と選択肢があっていいね。バンベール含めどこも一長一短。どこを重要視するかだね

[987: 匿名さん]

安くほしいならここだよ。あとは考えちゃだめでしょ。詳しく調べたり検討したりしないで勢いで買ったほうがいい物件のような気がする。

[989: 匿名さん]

プラウド価格変わらないって、本当にちゃんと見たの？
ここは坪200以下で都心に比較的住みたい人向けのマンション。
湾岸は今郊外と同じ扱い。湾岸マンション買うんだって言っても、皆？の反応。
安さも郊外と同じくらいじゃないとね。

[991: 匿名さん]

いくら郊外でも板橋はないだろ。

[992: 匿名さん]

世間の反応

板橋のマンション買うんだー
→いいなぁ
郊外のマンション買うんだー
→通勤大変だねー、でも広いんでしょ？
湾岸マンション買うんだー
→何で？大丈夫？

[993: 匿名さん]

銀座・有楽町まで近くてもこの価格なのは湾岸（しかも辰巳）だからこそ。郊外からの通勤を考えたらやっぱりお買い得。
ただ、一番広い部屋でも76㎡しかないので、4人家族以上には手狭なのが難点ですね。

[994: 匿名さん]

運河向きはむしろ低層の方がいいな。
周りの建物に囲まれて、箱庭というか水盤のような感じ。東雲運河と辰巳運河が交差してるところも変化がある。
順光のときは、藍色の水面と周囲の建物の白のコントラストが素敵だよ。

向かいの5階建てぐらいのサニーハイツ（？）の高さを超えると、一気に雑然としたマンションとかビルの遠景が目に入ってきそう。

[995: 物件比較中さん]

運河側の高層階だとどこまで見える感じですかね？
東京タワー、レインボーブリッジ、スカイツリー等。夏は花火も見えるかな？

[996: 匿名さん]

シミュレーションで見ましたが高層階も魅力ですが、ここは低層階４から８階くらいがとても素敵だと自分では思っています。運河との一体感と開放感が気に入っています。

[998: 匿名]

川向こうは何があるのかな？

[999: 匿名さん]

素敵な豊洲のビル群です。夜景が奇麗ですよ。

[1000: 契約済みさん]

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