バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？ part3

[契約済みさん]

バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～76.90平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

[721: 匿名さん]

ここの営業さん、ネガ情報かなり教えてくれましたよ。
団地の件、地震対策はいろいろ聞きました。
学校は子供がいないので話題になりませんでしたが。
最後はそれでも買いますか？って言われました。

[722: 匿名さん]

やっぱりどうしても東雲と比べられたり差別的な態度？とかも多少なりともあるんでしょうね
たかが橋一本だけど確かに価格差も存在していますしね。
子供とかもイジメ対象とかになったりするのかしら

[723: 匿名さん]

それを言ったら東雲も豊洲からは見下されてる。
そして埋めてて地全体が見下されてる。
この物件は都心への通勤が第一優先の人が選ぶ物件。
埋め立て地でドングリの背比べしても意味なし。
案外、ここの方がプラウドより早く完売するかもよ。

[724: 匿名さん]

豊洲＞東雲＞辰已だから仕方がないのでは。価格だけじゃなく色んな面も含めて
どんぐりの背比べかもしれないけど確かにそういう見下す風潮は存在しますね
ここの場合は東雲＆辰已で同じ学区だし、東雲の方が圧倒的多数派ですから
多少なりとも問題あるでしょうね。割合で言うと8:2くらいって聞きました

[725: 匿名さん]

団地＆港湾専門の辰已小とその他家庭用の第二辰巳小で分けてるのはなにか意味あるのかね
やっぱ一緒にすると問題があるからかしら

[726: 申込予定さん]

さて、明日で2期が締め切りですね！状況は、どうなんでしょうか？

[728: 匿名さん]

ここのこの値段の１３０戸とプラウドの平均価格５５００万の６００戸の完売時期なんて比較しても意味ないでしょ・・・

[730: 近隣住民]

東雲に住んでいます。
よそのご家庭はどうかわかりませんが、うちは幼稚園が一緒だった辰巳のお友達とも、小学生になっても仲良くお付き合いしていますよ。

[731: 匿名さん]

ママ友のコミュニティーって色々と難しいですからね
私は群れるの嫌いなんで全く気にならないですけど
辰已在住の知人が悩んでるって話は聞いたことがあります

[732: 匿名さん]

731って、とうとうママになってますけど(笑)

[733: 匿名さん]

ママだからいいんじゃない？

[734: 匿名]

ここは色んなご近所さんが現れますね。それだけみんなが注目してる物件なんですね。
ちなみに（自称？）辰巳小のママさん。近々ある保護者懇の日程答えられます？おそらく答えられないでしょうけど。

[735: 匿名さん]

保護者懇の予定なんて聞いたことありませんけどほんとにあります？
いつごろプリントなど配られましたかね？我が家は知りませんよ

[736: 匿名さん]

何年生ですか？

[738: 匿名さん]

団地イコール辰巳のイメージはなにか問題なんでしょうか？別に団地に住むわけではないので。イメージ重視なら湾岸地区じゃなく高級住宅地がいいのでは？辰巳も東雲も豊洲も他から見ると一緒だと言われました。
建て替え計画は地震の影響で早急にという住民の声で順調に進んですそうです。

[739: 申込予定さん]

さて、本日締め切りです。皆さん申し込みされましたか？？

[740: 購入検討中さん]

初投稿＆今回、申し込んだものです。

辰巳駅周辺を散策しました。
駅のエレベータ設置工事をしていました。

小さい子がいるので、ちょっとうれしかったです。

それと、駅の向こうの緑地公園が思ったより素敵でした。
桜の時期に有名なのは知っていたのですが。

[741: 申込予定さん]

おめでとう、ございます。私たちも申し込み済みです。辰巳もこれから変わってくるでしょうね。

[742: 匿名さん]

団地＝辰已のイメージは当分変わらないだろうけどその分安いから納得して買うならありかな
周辺環境としてはこの上なく微妙に感じますが。貸す、売るのも苦労しそうです。
内陸しか興味ない人には湾岸はどこも一緒かもしれませんが、湾岸で家を探す人は
多分一緒だと思わないと思います。その点で辰已は不利ですね

[743: 購入検討中さん]

自分にとって地の利が高いのと、コスト的な魅力で申し込みました。

今後どうなるかは正直わかりませんが、
前向きに考えています。

[744: 匿名さん]

辛うじて駅徒歩１０分圏内ですが一桁と二桁ではイメージ的にだいぶ不利みたいですね
１１分のプラウドやブリリアは当然駄目ですがここも微妙ですね。９分だったら良かったのにな
実質辰已駅しか使えないのも痛いです

[745: 購入検討中さん]

そうかもしれませんね。

でも自分は自転車通勤です！

[746: 匿名さん]

私は東雲駅には用がないので、普段は辰巳駅で十分です。
何度か歩きましたが、実際、フラットで10分かからなかったですし。
たまたまかもしれませんが、豊洲や東雲ほど風も強く感じませんでした。
豊洲も18分位だし、散歩にはいい距離ですね。たまに会社帰りにも使おうと思っています。

[747: 匿名さん]

私は信号で足止めされたのもあったけど15分くらいでちょっと遠いなあと感じました。
上手くいけば10分で着くのかな、あと信号待ちの時に思ったのですが抜け道なのかトラックなど多いですね

[748: 匿名]

歩いてみたけど、
辰巳駅から直進し、空手会館の方に曲がり、辰巳橋を渡ればすぐプラウドなんだね。

駅から９分も１１分もそんなに変わらないんだね。

プラウドにしようかと気持ちが揺らいでいる。

誰か“絶対辰巳！”という理由を。

[749: 匿名さん]

湾岸は坪200万が基準になってくるよ。
東雲だろうが豊洲だろうが晴海だろうが埋立地に変わりなし。
湾岸人気はとっくに弾けたが、それでも通勤に便利で安いからと選ぶ人がいる。
そういった意味でここは時代にあっている。安いからね。

[750: 匿名さん]

>748
むしろどっちかというと、絶対プラウドな理由が全く分からんね。
橋ひとつ隔てただけ、駅距離もあんま変わらないのに、圧倒的な価格差。
749の言うとおり、湾岸にもはやブランド価値はない。実用性・コストパフォーマンスで買わないと。

[751: 匿名さん]

プラウドを選ぶ人は、ブランド、共用施設、イオン前、タワー、団地がダメなどの理由ですかね。東雲駅以外、豊洲も辰巳も橋を渡らなくてはならないですが。
私も昨日実際に歩いて見ましたが駅改札口からマンション前までちょうど10分でした。
南側は昼前でしたが北西側も日がよく当たってました。
DやEタイプでも結構日が入りそうですね。

[752: 申込予定さん]

DやEタイプでも結構日が入りそうですか？それは、本当なら嬉しい情報ですね。Dが間取り的にも一番すきなので、前向き検討します。

[753: 申込予定さん]

私もMRの帰りに現地を見てきましたが、
もう4〜5階位まで出来てましたね。
15時位でしたが、南東側はもちろん北西Dも西日が当たってましたよ。
実際に現地に行くとイメージし易くなるかも。

[754: 匿名さん]

>748
絶対辰巳って、難しいですね。
ただ、徒歩時間に関しては1〜2分の違いですが、毎日、橋を渡るかどうかというのは大きいかと思います。
東雲MSの場合は、辰巳橋ではなく273メートルの辰巳桜橋を使う方が多いと思いますが、
雨や風が強い時は、かなりキツイという噂ですね。
地図で見ても距離が2倍以上ありそうですし、辰巳橋より風が強いみたいなので普通にかなり寒そうです。

[755: 匿名さん]

ここの場合確かに信号次第で時間は数分変わりますね。私も１３分くらいでした。
プラウドは信号ないのでのでほぼ時間通り、ブリリアは信号もあるのでここと
条件はあんまり変わらないでしょうね。
東雲ならまだ豊洲まで歩けなくも無いので利便性ならあちらでしょうね
その分価格は高くなりますが。あとはタワーと中層の好き嫌いかな

[756: 匿名]

利便性でいうなら、東雲を選ばないでしょ。何の因果で橋を渡って駅まで行かなきゃいけないの？

同じ価格帯かもう少しお金出せばもっと便利で良い場所がある。神楽坂とか恵比寿とか白金とか。

[757: 匿名さん]

辰巳と東雲の差は大きいでしょう。たかが橋を渡ったすぐ目の前とはいえ。
地価というものはそういう物です。結構近くて同じ駅使うのに、５００～１０００万近く価格が安いならお買い得でコストパフォーマンス高いなんて考えは間違いです。
これがその土地にあった適正価格です。価格差あるのはそれなりの理由が必ずあります。
将来ここの地価が値上がるなら、近所も同じくらい上がっているから同じ事です。下がる時も同じでしょう。
もし今までの常識を打ち破るようなお買い得でコストパフォーマンスに優れた物件が登場したなら、たくさんの雑誌やメディアに紹介され瞬間蒸発してるはずです。

[758: 匿名さん]

756さんに同感だな。神楽坂やなんかはどうでもいいけど。
東雲を利便性で選ぶのは無理。ここ程じゃないが駅もバス停も遠いのに。

[759: 匿名]

ここで言われる「東雲の利便性」って・・・イオンだけでしょ？
しかもそれは東雲の利便性じゃなくて「プラウドタワー東雲の利便性」だしね。
「豊洲にも近い」というのも、あくまで「プラウド東雲」からの距離であって、例えば同じ東雲の湾岸レックスと比べれば
バンベールのほうが豊洲に近くて便利ということになる。

[760: 匿名さん]

スーパー近くとかの日常の利便性は郊外の方が上。土地も安いから激安スーパーも多い。
湾岸で駅から遠いなんて価値ない。
ここはそれをわかってるから郊外と同じくらいの価格。

[761: 匿名さん]

これから人口は減少＆高齢化の一途だし人はより便利な流れるから
買い物の便も悪くて、駅からも遠いこの物件は厳しそうだな
勿論、郊外物件も厳しいだろうが・・

[763: 匿名さん]

土地の適性価格ってなんでしょうか？
現在の土地の価格が適性価格？バブルの頃が適性価格？
土地の価格は変動するんですよ。地震や環境の変化、経済状況がすべて影響しますよ。
イオンがなくなったら東雲の土地の価格も下落では？辰巳の倉庫がなくなってすべてマンションになったら？辰巳の駅前に商業施設が出来たら？

[764: 匿名さん]

761さんの言うとおり、少子高齢化ならなおさらここはお買い得ですね。となりの東雲に高いお金を払ってまで買うより安くここを買ったほうが賢いです。

[765: 匿名さん]

つまり、辰巳には改善余地のあるデメリットが多くある分、地下上昇の余地も東雲と比較するとあると言うことですな。

[766: 匿名さん]

となりの野村さんとここはどれくらい地価に差があるのですか？
物件価格の差は土地だけではなく、付加価値としての共用施設、売主の土地の購入形態、テレビCMや地下鉄駅などの広告料、それにブランド料。
これって購入者が負担するんですよね。

[767: 匿名さん]

20年後、30年後は予想がつかないですね、誰も。
首都移転と言う話も完全に消えた訳ではないですし。
辰巳の駅がなくなることもなさそうですし、これ以上悪くなりようもないのでリスクは低そうです。

[768: 匿名さん]

７６１は少子高齢化だから不便なここみたいな物件は
安くても借り手がないって言いたいのだと思うけど

[769: 匿名さん]

デベも色んな状況を織り込んで値付けしてるからお得な場所なんてもう無いでしょ。
一時期の湾岸バブル前の時の物件は除いて
辰已も東雲も売るときは値下がり率が多少違う程度で間違っても上昇はない
好みで選べばいいんじゃないかな

[770: 匿名さん]

辰巳の開発は老朽化した団地の立替え事業みたいなものです。
豊洲や有明のように大きな商業施設も建つ予定もないし、駅前だって大きな変化はありませんよ。
なんか辰巳自体が大きな変化すると勘違いしてる人が多いので。