バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？ part3

[契約済みさん]

バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～76.90平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

[642: 匿名]

641
MRに行けばわかるよ。

[643: 匿名さん]

東雲、東雲…。これが今話題のステマってやつですね。

[644: 匿名]

そういうステルスマーケティングに惑わされないためにも実際に現地やMRに足を運ぶのは大事ってことですね

[646: 匿名さん]

645
匿名掲示板の書き込みを鵜呑みにするよりはよほど有意義ですよ。

[648: 匿名さん]

まぁネットのクチコミだけで判断する人は、最初からこの物件に対してそこまで興味がないんでしょう

[650: 匿名さん]

ネットのクチコミを鵜呑みにするのはさらに危険

[652: 匿名]

ステルスマーケティングには気をつけましょう

[655: 匿名]

普通の意見でしょ？

それより、辰巳スレで東雲をしつこくプッシュする書き込みに対してステマを疑わない653が不思議。

[657: 匿名さん]

プラウドも70ｍの杭で叩かれてるしここと同じだな
やっぱエリア的な懸念って被るんだな。しかもここは既成杭の安構造マンションみたいですね

[658: 匿名さん]

657
あなたがこの掲示板にいる理由は？

[659: 匿名さん]

プラウドはプラウドで、タワマンなのに耐震にしたことでコスト削減、地下に地下鉄が走ってる等の不安があるみたいですね。

[660: 匿名さん]

プラウドはかなりの太さの杭でお金がかかってるって言ってたよ。
こういう部分でもコスト削減した安普請マンションとかなり差が出るらしいよ。
杭が長いという懸念材料にはプラス材料です。

[661: 匿名さん]

ここの東雲推しの人、プ○ウドのスレに間違えてここのネガ書いてるよ(笑)
No.373辺り。408で無理矢理ここの否定。ちょっと笑えました。
ここが売れるのがよっぽどまずいんですね。

[663: 匿名]

大きな釣り針だな

[664: 匿名さん]

向こうでもこちらでも 継ぎ足し既成杭 と言ってバンベールを叩いてるのは同じ人でしょうね。
よほどプラウドを売りたい人のようです。

[665: 匿名]

駅まで道が平坦でまっすぐなのがいいね。

[666: 匿名さん]

前代未聞７０Mの継ぎ足し既製杭は事実だし仕方がないんじゃない
なんだかんだでどっちの人も互いのスレ見て足を引っ張り合ってるかんじでしょうかね

[667: 匿名さん]

同じ人が両方のスレでバンベをネガってるだけですよ。
向こうでは誰にも相手にされてないようですが。
ちなみに、向こうのスレを見れば分かりますがバンベ推しのレスは皆無です。
あるのはバンベ・既成杭のネガだけです。

[668: 匿名]

666みたいな人が煽って楽しんでるんでしょうね

[669: 匿名さん]

構造部分でコスト削った物件だし、色々言われるのも仕方がない

[670: 匿名さん]

ネガ本人も訳がわからなくなるくらい、あちらとこちらに書き込みしてるんですね。
だから向こうの373のように間違って書き込んでしまう。
向こうの408は↑の666と全く同じネガ。
これがステマというやつですね。

[671: 匿名]

まあ、プラウドもタワーなのに耐震にしてコスト削減してるから叩かれてるね。

[672: 匿名さん]

いや、どっちにもネガ書いて対立を煽ってるだけでしょ。東京湾岸オールスターズ同士なのにね。

>キーワードで読み解く2012年の住宅選び
>《新築マンション①》　「湾岸人気復活」―注目の「東京湾岸オールスターズ」
>《新築マンション②》　「安全性＋資産性」―安全性が価値を生む

http://www.diamond.co.jp/magazine/20249021912.html

[673: 匿名さん]

東雲検討してる人は辰巳なんかには興味ない。よって無反応

[674: 匿名さん]

673
なのにこちらでは必死に東雲アピール。向こうではバンベのネガ書き込みする人もいるんですよね。

[675: 匿名さん]

ダイヤモンドって自己申告(笑)の管理会社ランキングとかやってる手抜き提灯記事雑誌だっけ

[676: 匿名さん]

ブリリアスレでも東雲と比較検討してる人いるし、プラウドと比較されても
特段おかしくないでしょ

[677: 申込予定さん]

もう東雲がどうとかプラウドがどうとか、どうでもいいですよ。
それこそ東雲には全く興味がないので。

[679: 匿名]

必要以上に毎日東雲をプッシュしてくる人がいるから荒れる。
既製杭が心配なら検討から外せばいいのにずっと居座ってるようだし。

[680: 匿名さん]

678さんと同意。
東雲アピールなんて無意味です。

[681: 匿名]

会社帰りにイオンに寄れて便利ですよ。豊洲駅も辰巳駅も徒歩11分で行けて便利ですよ。東雲は便利ですよ。
どういう人がプッシュしてるのか自ずと分かりますよね。

[682: 匿名さん]

東雲と比較されてるだけだしいいじゃん。
ここが不便だと思う人もたくさんいるわけだし。
それでも価格などのメリットから検討するんでしょ。
何か問題あるのかね・・

[683: 匿名さん]

比較じゃなくて一方的なプッシュだから問題だと言ってるんでしょ

[690: 匿名さん]

本題に戻りますけど第二辰巳小学校ってすでにキャパがいっぱいいっぱい
みたいですけど、どうなんでしょうね。詰め込み教室なのかしら
東雲なら場所により東雲小学校も使えるようですが、プラウドからだと
ちょっと遠いかな。

[691: 匿名]

遠くても子供なら大丈夫ですよ。
子供の適応能力は馬鹿にできない、いや、大人以上ですよ。

[692: 匿名さん]

第二辰巳小も辰巳中も評判はよくありません。
東雲小にも通えますが低学年に晴海通りを渡らせるのは親としてどうかなと思います
条件はプラウドも一緒ですけどね、このあたりの公立に過度な期待をするのは無理です
江東区は給食費が23区でトップクラスで高い割に所得水準は低いので給食費の滞納も多いです
特に顕著なのが辰巳周辺です

[697: 匿名さん]

辰已は団地専門の辰已小があるのですがそのことを知らない人も多いので
第二辰巳小に通っていても
辰已住まい＝団地の方という目で見られることもよくありますね
東雲の方(特にキャナル周辺)は辰已を一段下に見てくるので
若干保護者のコミュニティに入りづらいという点はあるかと思います。真面目な話
私立の方は関係ないですけどね

[699: 匿名さん]

辰巳に住んでるからとか東雲に住んでるからとか
そんな狭い了見でしか見れない親と仲良くする必要はないんじゃない？
そう言う事を言っている親の子供の将来なんてしれてるよ。

[700: 匿名さん]

辰已中は辰已小と第二辰巳小の生徒が一緒になりますからね
部活も選択肢が少ないのでその点もイマイチです

[702: 匿名さん]

ちなみにどんな部活が望みなのでしょうか？
子供は何がやってみたいと言っているのでしょうか？

[704: 匿名さん]

どんな部活選ぶかは子供の自由だけど選択肢は多い方がいいよね

[708: 匿名さん]

MRで全てが解決すると思う人はそれでいいじゃん。
ここに来なくてもさ。
営業が近隣のママ友の情報とか持ってるとはとても思えないけど

情報の真偽は自分で精査するとして
ここは他にも色んな情報を得たい人が意見を交わす場ですからね

[709: 匿名さん]

東京初進出のデベがこの辺りの学校状況なども把握してるなんて誰も思わないでしょ。

[710: 匿名さん]

販売は東京の会社だけどね

[711: 匿名]

小さすぎるな。
地域別で判断してもかまわないけど、そういう人間に俺はなりたくないな。

[713: 購入検討中さん]

購入を検討しているのですが、自転車置き場は一世帯何台まででしょうか？ちなみにうちは車がないので、旦那の通勤用、私の買い物用、子供用と3台もあります。

[714: 匿名]

いやいや、近隣住民の方の声はよその土地から売る事のためだけに来ている営業マンよりずっと信憑性も信頼性も高いように思います。
良くも悪くも、その土地事をよく知っている訳ですからね。

[715: 匿名さん]

自転車置き場は一世帯二台と聞きました。余りなどがあれば臨機応変に調整していくという感じになるといいなと思っています。

[716: 匿名さん]

近隣の情報なんか知らなくても、頭の切り替え方をお伝えできますよ。
例えば、閑散倉庫街を清閑な住宅地へと考え方をプラスへ転換して頂けますよ。
学校だって、ここだからこその強いお子様へ成長できる環境なんですよ。
是非MRへお越しくださいませ。

[717: 匿名さん]

言い方悪いけど誤魔化したり洗脳して売りつけるってことかな。

[718: 匿名さん]

今の時代、誤魔化しや洗脳販売は無理。
購入者の方が知っている。
人気があれば客付けが早い。売れ行きってのは嘘を付かないよ。

[719: 匿名さん]

営業も情報をありのまま伝えてくれればいいんだけど
716が言うように変なとこ強調して無理くり売ろうとするからね
別に考え方をプラス変換する方法なんて望んでないのにね。

そういう意味でMRでは聞けないような匿名掲示板の情報も一定以上は参考になりますね

[720: 匿名さん]

勘違いしない方がいいのが、営業マンはお仕事してるんです。ボランティアでもなければ、あなただけの強い味方でもない。
こういった所でも自分にとって有益な情報を入手する事は大事ですね。
ここに書いてあるすべてのネガをあなたが聞く前に教えてくれましたか？
予測される懸念材料においての質問に対しての回答位、マニュアル化してるはずですから。

[721: 匿名さん]

ここの営業さん、ネガ情報かなり教えてくれましたよ。
団地の件、地震対策はいろいろ聞きました。
学校は子供がいないので話題になりませんでしたが。
最後はそれでも買いますか？って言われました。

[722: 匿名さん]

やっぱりどうしても東雲と比べられたり差別的な態度？とかも多少なりともあるんでしょうね
たかが橋一本だけど確かに価格差も存在していますしね。
子供とかもイジメ対象とかになったりするのかしら

[723: 匿名さん]

それを言ったら東雲も豊洲からは見下されてる。
そして埋めてて地全体が見下されてる。
この物件は都心への通勤が第一優先の人が選ぶ物件。
埋め立て地でドングリの背比べしても意味なし。
案外、ここの方がプラウドより早く完売するかもよ。

[724: 匿名さん]

豊洲＞東雲＞辰已だから仕方がないのでは。価格だけじゃなく色んな面も含めて
どんぐりの背比べかもしれないけど確かにそういう見下す風潮は存在しますね
ここの場合は東雲＆辰已で同じ学区だし、東雲の方が圧倒的多数派ですから
多少なりとも問題あるでしょうね。割合で言うと8:2くらいって聞きました

[725: 匿名さん]

団地＆港湾専門の辰已小とその他家庭用の第二辰巳小で分けてるのはなにか意味あるのかね
やっぱ一緒にすると問題があるからかしら

[726: 申込予定さん]

さて、明日で2期が締め切りですね！状況は、どうなんでしょうか？

[728: 匿名さん]

ここのこの値段の１３０戸とプラウドの平均価格５５００万の６００戸の完売時期なんて比較しても意味ないでしょ・・・

[730: 近隣住民]

東雲に住んでいます。
よそのご家庭はどうかわかりませんが、うちは幼稚園が一緒だった辰巳のお友達とも、小学生になっても仲良くお付き合いしていますよ。

[731: 匿名さん]

ママ友のコミュニティーって色々と難しいですからね
私は群れるの嫌いなんで全く気にならないですけど
辰已在住の知人が悩んでるって話は聞いたことがあります

[732: 匿名さん]

731って、とうとうママになってますけど(笑)

[733: 匿名さん]

ママだからいいんじゃない？

[734: 匿名]

ここは色んなご近所さんが現れますね。それだけみんなが注目してる物件なんですね。
ちなみに（自称？）辰巳小のママさん。近々ある保護者懇の日程答えられます？おそらく答えられないでしょうけど。

[735: 匿名さん]

保護者懇の予定なんて聞いたことありませんけどほんとにあります？
いつごろプリントなど配られましたかね？我が家は知りませんよ

[736: 匿名さん]

何年生ですか？

[738: 匿名さん]

団地イコール辰巳のイメージはなにか問題なんでしょうか？別に団地に住むわけではないので。イメージ重視なら湾岸地区じゃなく高級住宅地がいいのでは？辰巳も東雲も豊洲も他から見ると一緒だと言われました。
建て替え計画は地震の影響で早急にという住民の声で順調に進んですそうです。

[739: 申込予定さん]

さて、本日締め切りです。皆さん申し込みされましたか？？

[740: 購入検討中さん]

初投稿＆今回、申し込んだものです。

辰巳駅周辺を散策しました。
駅のエレベータ設置工事をしていました。

小さい子がいるので、ちょっとうれしかったです。

それと、駅の向こうの緑地公園が思ったより素敵でした。
桜の時期に有名なのは知っていたのですが。

[741: 申込予定さん]

おめでとう、ございます。私たちも申し込み済みです。辰巳もこれから変わってくるでしょうね。