バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？ part3

[契約済みさん]

バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～76.90平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

[598: 匿名さん]

うちも転勤があるので、やはり貸すか売るかのことを考えると、ここは厳しいかなって感じになってきました。まだ検討中ですが。

[599: 購入検討中さん]

霞ヶ関、永田町、有楽町周辺に勤務している人にっては、最高の場所ですから需要はあると思いますよ。

[600: 匿名]

売るとしたら修繕費が高くなる20年後かな…。

[601: 匿名さん]

ここは確実に借り手付くから問題ないよ。むしろ低ＰＥＲ地域。

[602: 匿名さん]

ここも借り手つくかもしれないけど東雲の方がさらに貸しやすそうだな

[603: 匿名さん]

東雲はＵＲもあるし賃貸激戦だからかえってこちらの方が借り手はつきやすい。

[604: 匿名さん]

好んで辰巳に住みたいかって問題だよね。人気はないんじゃないこのエリア
子連れにしたら学区も微妙。安いかもしれないけど家賃もそれなりしか取れないと思う

[605: 匿名さん]

お隣の賃貸は人気ですよ。
家賃も高いです。

[606: 匿名さん]

家賃も高いなら、なおさらここを借りる意味がないのではないでしょうか。

[607: 匿名さん]

家賃が高くても人気がある場所らしいです。

[608: 匿名さん]

お隣って激安の辰巳しののめ住宅じゃないの。

[609: 匿名]

キャナルコートの賃貸は空きが多いみたいですね。やはり価格がネックかな？

[610: 匿名さん]

湾岸マンション買うリスクは負いたくないけど、仕事上通勤便利なとこに住みたい賃貸組にはかえって辰巳の方が需要あるかも。東雲より安くすれば確実だね。

[611: 匿名さん]

↑
そんなに必死に東雲批判の辰巳よいしょの連続投稿しなくていいよ！

[612: 匿名さん]

逆も然り

[613: 匿名さん]

辰巳駅前の桜橋を渡るか、右の歩道を歩くか
イオンを直進して帰れるか、グランチャの角を左へ曲がるか
ある意味格差社会

[614: 匿名さん]

湾岸は供給過剰だな。まずは東雲vs辰巳か。
値段安い分、辰巳有利かな。

[615: 匿名さん]

どうしても東雲を登場させたい人がいるようですね。

[616: 匿名さん]

辰巳の良きライバルだならね、東雲は。
駅も辰巳駅利用者多いし。

[618: 匿名さん]

でも気になって辰巳のスレ見に来ちゃう東雲君達。やはりライバル(笑)

[619: 匿名さん]

東雲の賃貸が供給過剰で相場が下がれば周辺環境や利便性で劣る辰巳はもっと安くしなけらば
借り手つかないだろうし結局一緒だと思う

[620: 匿名さん]

最寄り駅がプラウドと一緒。そしてここは坪190。
さあ、勝負。

[621: 匿名さん]

プラウドは豊洲使えるしな。11分、あんま辰巳使うのと変わらないだよね
ここは18分だから実質無理かもしれないけど
そういう点も価格に影響しているのでは・・

[622: 匿名]

都内の中でも安くて広さもあって設備も良くていい買い物だったと思っています。

[623: 匿名]

辰巳駅なら電車に座れるからいいかもね。

[624: 匿名さん]

都心勤務なら座るほどの距離じゃないしなぁ..

[625: 匿名さん]

通勤で毎日橋を渡るのは辛いな。
ここは駅まで平坦で途中にスーパーやコンビニもあって便利。

[626: 匿名]

湾岸全体がマンション供給過剰で、完成から1年以上経っても完売できないマンションも多数。
これからまだまだ建つことを考えると湾岸マンションの価格下落懸念される。
そういう意味でも現時点で割安のここはお買い得ともいえる。

[627: 匿名さん]

土地購入に至るまでの経緯を知っていれば、周辺より割安なのが納得できます。
MRで詳しく教えてくれましたよ。

[628: 匿名さん]

627さん
どんな経緯か教えてください。

[629: 匿名]

うちは豊洲駅を使うメリットがほぼないので、辰巳駅だけで十分です。新木場駅での乗り換えのほうが便利そうだし。

[630: 匿名さん]

628さん
MRで教えてくれましたよ。購入を検討されているなら直接聞いてみては？

[631: 匿名さん]

湾岸全体が下がれば辰巳も当然下がるからなぁ

[633: 匿名さん]

プラウドは駅を使い分けられるのがいいね。
まだ先だけど有楽町線の延長で豊洲もさらに使いやすくなるだろうし

[634: 匿名]

632のようなレスを返すところがこのスレの面白いところ。
よほどこの物件が気になるようですね。

[635: 匿名さん]

ほんと、このスレでは毎日東雲をプッシュする人が現れますね。
一方のプラウドでは辰巳をプッシュする書き込みなし。
どちらの住民が必死なのかは明らか。

[637: 匿名さん]

東雲と比べたら辰巳にプッシュできるポイントなんてないしな
価格くらいじゃない、まあ価格は大事だけどさ

[639: 匿名さん]

636
匿名掲示板で話したところで信憑性低いでしょ。
直接話を聞くのが確実だと思うが？

[640: 匿名]

東雲でも極一部のイオンに近いことをアピールする人が多いですね。

[642: 匿名]

641
MRに行けばわかるよ。

[643: 匿名さん]

東雲、東雲…。これが今話題のステマってやつですね。

[644: 匿名]

そういうステルスマーケティングに惑わされないためにも実際に現地やMRに足を運ぶのは大事ってことですね

[646: 匿名さん]

645
匿名掲示板の書き込みを鵜呑みにするよりはよほど有意義ですよ。

[648: 匿名さん]

まぁネットのクチコミだけで判断する人は、最初からこの物件に対してそこまで興味がないんでしょう

[650: 匿名さん]

ネットのクチコミを鵜呑みにするのはさらに危険

[652: 匿名]

ステルスマーケティングには気をつけましょう

[655: 匿名]

普通の意見でしょ？

それより、辰巳スレで東雲をしつこくプッシュする書き込みに対してステマを疑わない653が不思議。

[657: 匿名さん]

プラウドも70ｍの杭で叩かれてるしここと同じだな
やっぱエリア的な懸念って被るんだな。しかもここは既成杭の安構造マンションみたいですね

[658: 匿名さん]

657
あなたがこの掲示板にいる理由は？

[659: 匿名さん]

プラウドはプラウドで、タワマンなのに耐震にしたことでコスト削減、地下に地下鉄が走ってる等の不安があるみたいですね。

[660: 匿名さん]

プラウドはかなりの太さの杭でお金がかかってるって言ってたよ。
こういう部分でもコスト削減した安普請マンションとかなり差が出るらしいよ。
杭が長いという懸念材料にはプラス材料です。

[661: 匿名さん]

ここの東雲推しの人、プ○ウドのスレに間違えてここのネガ書いてるよ(笑)
No.373辺り。408で無理矢理ここの否定。ちょっと笑えました。
ここが売れるのがよっぽどまずいんですね。

[663: 匿名]

大きな釣り針だな

[664: 匿名さん]

向こうでもこちらでも 継ぎ足し既成杭 と言ってバンベールを叩いてるのは同じ人でしょうね。
よほどプラウドを売りたい人のようです。

[665: 匿名]

駅まで道が平坦でまっすぐなのがいいね。

[666: 匿名さん]

前代未聞７０Mの継ぎ足し既製杭は事実だし仕方がないんじゃない
なんだかんだでどっちの人も互いのスレ見て足を引っ張り合ってるかんじでしょうかね

[667: 匿名さん]

同じ人が両方のスレでバンベをネガってるだけですよ。
向こうでは誰にも相手にされてないようですが。
ちなみに、向こうのスレを見れば分かりますがバンベ推しのレスは皆無です。
あるのはバンベ・既成杭のネガだけです。

[668: 匿名]

666みたいな人が煽って楽しんでるんでしょうね

[669: 匿名さん]

構造部分でコスト削った物件だし、色々言われるのも仕方がない

[670: 匿名さん]

ネガ本人も訳がわからなくなるくらい、あちらとこちらに書き込みしてるんですね。
だから向こうの373のように間違って書き込んでしまう。
向こうの408は↑の666と全く同じネガ。
これがステマというやつですね。

[671: 匿名]

まあ、プラウドもタワーなのに耐震にしてコスト削減してるから叩かれてるね。

[672: 匿名さん]

いや、どっちにもネガ書いて対立を煽ってるだけでしょ。東京湾岸オールスターズ同士なのにね。

>キーワードで読み解く2012年の住宅選び
>《新築マンション①》　「湾岸人気復活」―注目の「東京湾岸オールスターズ」
>《新築マンション②》　「安全性＋資産性」―安全性が価値を生む

http://www.diamond.co.jp/magazine/20249021912.html

[673: 匿名さん]

東雲検討してる人は辰巳なんかには興味ない。よって無反応

[674: 匿名さん]

673
なのにこちらでは必死に東雲アピール。向こうではバンベのネガ書き込みする人もいるんですよね。

[675: 匿名さん]

ダイヤモンドって自己申告(笑)の管理会社ランキングとかやってる手抜き提灯記事雑誌だっけ

[676: 匿名さん]

ブリリアスレでも東雲と比較検討してる人いるし、プラウドと比較されても
特段おかしくないでしょ

[677: 申込予定さん]

もう東雲がどうとかプラウドがどうとか、どうでもいいですよ。
それこそ東雲には全く興味がないので。

[679: 匿名]

必要以上に毎日東雲をプッシュしてくる人がいるから荒れる。
既製杭が心配なら検討から外せばいいのにずっと居座ってるようだし。

[680: 匿名さん]

678さんと同意。
東雲アピールなんて無意味です。

[681: 匿名]

会社帰りにイオンに寄れて便利ですよ。豊洲駅も辰巳駅も徒歩11分で行けて便利ですよ。東雲は便利ですよ。
どういう人がプッシュしてるのか自ずと分かりますよね。

[682: 匿名さん]

東雲と比較されてるだけだしいいじゃん。
ここが不便だと思う人もたくさんいるわけだし。
それでも価格などのメリットから検討するんでしょ。
何か問題あるのかね・・

[683: 匿名さん]

比較じゃなくて一方的なプッシュだから問題だと言ってるんでしょ

[690: 匿名さん]

本題に戻りますけど第二辰巳小学校ってすでにキャパがいっぱいいっぱい
みたいですけど、どうなんでしょうね。詰め込み教室なのかしら
東雲なら場所により東雲小学校も使えるようですが、プラウドからだと
ちょっと遠いかな。

[691: 匿名]

遠くても子供なら大丈夫ですよ。
子供の適応能力は馬鹿にできない、いや、大人以上ですよ。

[692: 匿名さん]

第二辰巳小も辰巳中も評判はよくありません。
東雲小にも通えますが低学年に晴海通りを渡らせるのは親としてどうかなと思います
条件はプラウドも一緒ですけどね、このあたりの公立に過度な期待をするのは無理です
江東区は給食費が23区でトップクラスで高い割に所得水準は低いので給食費の滞納も多いです
特に顕著なのが辰巳周辺です

[697: 匿名さん]

辰已は団地専門の辰已小があるのですがそのことを知らない人も多いので
第二辰巳小に通っていても
辰已住まい＝団地の方という目で見られることもよくありますね
東雲の方(特にキャナル周辺)は辰已を一段下に見てくるので
若干保護者のコミュニティに入りづらいという点はあるかと思います。真面目な話
私立の方は関係ないですけどね