バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？ part3

[契約済みさん]

バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～76.90平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

[581: 匿名さん]

東雲プラウド検討してる人は他の候補は晴海でしょう。
近所でしかもMRも隣ですが、ここは検討していないと思いますが。

[582: 匿名さん]

じゃあなぜ無意味に東雲をプッシュしてくるのでしょう？イオンに近くて便利だとか。

[583: 匿名]

最近はネットのクチコミによる｢ステマ｣というのが流行ってるそうです。
ステルスマーケティング で検索してみてください。

[584: 匿名さん]

お隣の街と比較されるのは当然の過程ではないですかね
価格や価値観の問題でしょう。
辰巳は価格は安いですけど
東雲に比べてワンランク生活の便利さは落ちる気がします。
豊洲は買えないけど東雲なら手が出る価格ですしね
豊洲が使えるのはデカイかな。
ここのメリットは価格ですが、ちょっとそれ以外は微妙ですね

[585: 匿名さん]

ここを買いたい人は豊洲や辰巳より不便って素直に認めているのに
毎回、不毛な圧力を掛けてくる人がいますね・・

[586: 匿名さん]

価値観の問題でしょう。
価格以外にもメリットを感じてる人もいます。

[587: 匿名さん]

私は東雲からこちらに来ました。同じ価格で広くて仕様もいいので。価格や立地から晴海は東雲とは競合しません。
かぶるとしたらいまここのMRのとなりにできるMRの三井さんのパークタワーでしょうね。
辰巳駅からも近くてイオンも遠くなく東雲の中ではいい立地ですよね。私もかなり気になってます。

[588: 匿名さん]

東雲プラウドと同価格で広さと仕様でこっちを選んだっていうけど、あっちは５５００万位がストライクゾーンですから、そもそも少し資金的にも的がはずれていたんではないでしょうか。それじゃあ晴海は競合しないと思うはずです。
ちなみに東雲三井も検討候補には無理があるように思います。

[589: 匿名さん]

東雲三井は野村よりもっと高いはす。

[590: 匿名さん]

資金は有り余ってるわけではないですが東雲のローンも問題なく通りました。転勤が多いのであまり住宅にお金をかけたくなかったので。仕様は断然こちらがいいですし、橋を渡っての通勤が嫌だったのでこちらを選びました。
晴海は良かったですよ。免震だし仕様も良かったです。
営業の方は東雲とは格が違い購入される方も違うと言ってました。

[591: 匿名さん]

私も転勤おおいですけど、貸すこと考えると東雲の方がいいかなと思い向こうも検討しています
売るかどうかは未定ですが開発の将来性など考え戻ってきたときには東雲のほうがよさそうな気がしまして。
タワーと中層の好き嫌いはありますけど、低層ならお買い得感もありますしね。
まあ確かに価値観の問題ですね

[592: 購入検討中さん]

ここは、住宅エコポイントはどうなるのですか？新住宅エコポイントが適用されるのですか？

[593: 匿名さん]

適用物件ですが、引き渡し時期に制度がどうなっているかですね。

[594: 匿名さん]

予算がなくなった時点で終了って話ですよね。
予想以上のマンション供給で予定より早めに終了してしまう可能性もあるそうです。

[595: 匿名さん]

延期が決まったのではなかったでしたか？

[596: 匿名さん]

復興のため何割かは必ず東北の品と引き換えって縛りがあった気がする

[597: 匿名さん]

発行されるポイントのうち1/2（半分）までは、即時交換およびエコ商品と交換できます。
発行されるポイントのうち1/2（半分）以上は、復興支援商品と交換してください。

[598: 匿名さん]

うちも転勤があるので、やはり貸すか売るかのことを考えると、ここは厳しいかなって感じになってきました。まだ検討中ですが。

[599: 購入検討中さん]

霞ヶ関、永田町、有楽町周辺に勤務している人にっては、最高の場所ですから需要はあると思いますよ。

[600: 匿名]

売るとしたら修繕費が高くなる20年後かな…。

[601: 匿名さん]

ここは確実に借り手付くから問題ないよ。むしろ低ＰＥＲ地域。

[602: 匿名さん]

ここも借り手つくかもしれないけど東雲の方がさらに貸しやすそうだな

[603: 匿名さん]

東雲はＵＲもあるし賃貸激戦だからかえってこちらの方が借り手はつきやすい。

[604: 匿名さん]

好んで辰巳に住みたいかって問題だよね。人気はないんじゃないこのエリア
子連れにしたら学区も微妙。安いかもしれないけど家賃もそれなりしか取れないと思う

[605: 匿名さん]

お隣の賃貸は人気ですよ。
家賃も高いです。

[606: 匿名さん]

家賃も高いなら、なおさらここを借りる意味がないのではないでしょうか。

[607: 匿名さん]

家賃が高くても人気がある場所らしいです。

[608: 匿名さん]

お隣って激安の辰巳しののめ住宅じゃないの。

[609: 匿名]

キャナルコートの賃貸は空きが多いみたいですね。やはり価格がネックかな？

[610: 匿名さん]

湾岸マンション買うリスクは負いたくないけど、仕事上通勤便利なとこに住みたい賃貸組にはかえって辰巳の方が需要あるかも。東雲より安くすれば確実だね。

[611: 匿名さん]

↑
そんなに必死に東雲批判の辰巳よいしょの連続投稿しなくていいよ！

[612: 匿名さん]

逆も然り

[613: 匿名さん]

辰巳駅前の桜橋を渡るか、右の歩道を歩くか
イオンを直進して帰れるか、グランチャの角を左へ曲がるか
ある意味格差社会

[614: 匿名さん]

湾岸は供給過剰だな。まずは東雲vs辰巳か。
値段安い分、辰巳有利かな。

[615: 匿名さん]

どうしても東雲を登場させたい人がいるようですね。

[616: 匿名さん]

辰巳の良きライバルだならね、東雲は。
駅も辰巳駅利用者多いし。

[618: 匿名さん]

でも気になって辰巳のスレ見に来ちゃう東雲君達。やはりライバル(笑)

[619: 匿名さん]

東雲の賃貸が供給過剰で相場が下がれば周辺環境や利便性で劣る辰巳はもっと安くしなけらば
借り手つかないだろうし結局一緒だと思う

[620: 匿名さん]

最寄り駅がプラウドと一緒。そしてここは坪190。
さあ、勝負。

[621: 匿名さん]

プラウドは豊洲使えるしな。11分、あんま辰巳使うのと変わらないだよね
ここは18分だから実質無理かもしれないけど
そういう点も価格に影響しているのでは・・

[622: 匿名]

都内の中でも安くて広さもあって設備も良くていい買い物だったと思っています。

[623: 匿名]

辰巳駅なら電車に座れるからいいかもね。

[624: 匿名さん]

都心勤務なら座るほどの距離じゃないしなぁ..

[625: 匿名さん]

通勤で毎日橋を渡るのは辛いな。
ここは駅まで平坦で途中にスーパーやコンビニもあって便利。

[626: 匿名]

湾岸全体がマンション供給過剰で、完成から1年以上経っても完売できないマンションも多数。
これからまだまだ建つことを考えると湾岸マンションの価格下落懸念される。
そういう意味でも現時点で割安のここはお買い得ともいえる。

[627: 匿名さん]

土地購入に至るまでの経緯を知っていれば、周辺より割安なのが納得できます。
MRで詳しく教えてくれましたよ。

[628: 匿名さん]

627さん
どんな経緯か教えてください。

[629: 匿名]

うちは豊洲駅を使うメリットがほぼないので、辰巳駅だけで十分です。新木場駅での乗り換えのほうが便利そうだし。

[630: 匿名さん]

628さん
MRで教えてくれましたよ。購入を検討されているなら直接聞いてみては？