バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？ part3

[契約済みさん]

バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～76.90平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

[493: 匿名さん]

埋立地で既成杭70mなんて前代未聞だよ
不安にもなります。

[495: 匿名さん]

493さん、八王子とか、三重県とか熊本のほうもオススメだよ。

[496: 近隣住民]

ブリリア辰巳、駐車場埋まってるよ。

[497: 購入検討中さん]

私は、ブリリアとここを比べたら比較にならないけどな・・・。あえて言うならブリリアはゲストルームがあることと駐車場が安いことかな。居住空間をくらべると仕様、設備は断然こちらの方が魅力的ですね。

[498: 匿名]

交差点の所の詳細はまだかな？

[500: ご近所さん]

お隣ですら駐車場が大量に余ってるのだから駐車場代高いここはもっと余るでしょうね
そもそもパズル式ってだけで敬遠する人いるし。

[501: 匿名さん]

余ったら来客用に使用すればいい。
来客平置き1台は明らかに足りなすぎ。

[502: 匿名さん]

機械式を動かすのには鍵必要だと思うけど外部の人に鍵渡すのかね。。
それこそ嫌だけどな・・しかも来客用じゃ駐車場収入にならないからね

[503: 匿名さん]

うちは、今は車持ってませんが、子供ができたら購入予定なので、
駐車場に少し空きがあると助かります。

[504: 匿名さん]

子供が通うことになる小学校が1クラスしかない、というのが引っかかっています。
辰巳小の雰囲気をご存知の方がいれば教えて下さい。

[505: 匿名さん]

再開発で学校も立て替えられるのでしょうか？
そうなれば将来の周辺環境も考慮してクラスも再編成されるのかな？

[507: ご近所さん]

10月19日の区議会防災・まちづくり委員会で、東京都の都市整備局職員も出席して、辰巳団地の建替え計画の説明がされました。

計画は、3,326戸のうち高層２棟を除いた住居棟を15年かけて2,590戸建て替えるというものです。また、10番地の街区は「公共公益ゾーン」と「複合市街地ゾーン」とされ、住宅は残り４つの北側の街区に集めて7階～14階の団地になります。保育園や公園、高齢者施設等も計画されています。　

私は委員会で、①居住者への情報提供と合意形成をていねいに進めること、②住宅不足の折り、可能な限り戸数の確保に努めること、の２点を東京都の職員に要望しました。

委員会ではそのほかに、家賃は、新しく広くなるため移行に六年かけて上げること、現在の居住者の移る住居の広さは現在の部屋の広さではなく世帯人数により決めること、などが説明されました。

辰巳団地は現在の居住者の46％が65才以上という高齢者の多く住む団地です。そのため、計画の説明、家賃、移転のサポート等々、各段階において、その事情に配慮した建て替えの進行が求められるのではないでしょうか。

[508: 匿名さん]

507さん、詳しい情報ありがとうございました。

[509: 不動産購入勉強中さん]

順調に進みそうですね。

[510: 匿名さん]

ここは都心のように殺伐とした雰囲気じゃないので気に入ってます。
しまじろうが踊る都心の風景があまりに殺伐としていて違和感ありまくりでした。

[511: 匿名]

こちらは朝刊を玄関先まで届けてくれるんですね。
セキュリティ的に少し不安ですが、提携配達所のみの出入りみたいなので、そこまで心配する必要もないでしょうか？

[513: 匿名さん]

橋わたらないとまともな商業施設に辿りつけないのがな
団地周辺の店は微妙すぎるし
橋の上が寒すぎて笑ってしまったよ

[514: 匿名]

パルシステムは高いよね。西友が来てくれたらいいんだけどなぁ。

[515: 申込予定さん]

スーパーは、そのうちできるでしょう。

[517: 匿名さん]

東雲に住んでても誰しもが不便で何もない辰巳は使うわけじゃないしなぁ

[518: 匿名さん]

辰巳に住んでても誰しもが歩いて東雲の商業施設を使うわけじゃないしなぁ
通勤で毎日あの橋を渡る人は凄いと思うよ

[519: 匿名さん]

イオン以外まともな商業施設ないしな。この辺、確かに不便

[520: 匿名さん]

有楽町線で都心に出られるのが便利
イオンもららぽも微妙だしな

[521: 匿名さん]

日常の生活にはイオン程度で十分だけど導線が悪く使い勝手が悪そう。
ほんと利便性は微妙な感じだ

[522: 匿名さん]

>>イオンもららぽも微妙だしな

じゃあ何も無いですね。この辺って・・

[523: 匿名さん]

そうだね、だから安いんでしょう

[524: 匿名さん]

安かろう悪かろという感じですかね

[525: 匿名さん]

駅まで10分、イオンまで10分　ちょっと不便だね

[526: 匿名さん]

イオン10分もかからないでしょ。
嘘はいかんよ。

[527: 匿名さん]

Googleマップを見れば大体わかりますね。

[528: 匿名さん]

もっと便利なとこ住みたい人は、お金をもっと積まないといけないよ。
単純にそれだけじゃない。

[529: 匿名さん]

仕事帰りによる場合
辰巳駅→イオン→マンションとなる感じですかね
橋を２回渡ることになり導線が不便ですね

[530: 匿名さん]

仕事帰りによる場合はバスがいいんじゃないですかね。

バス：東雲交差点→イオン→マンション

[531: 匿名さん]

バスは１時間位一本あるかないかとかじゃ無かったかな。
上手く時間があえばいいけど使い勝手は悪そうだね。いくら無料とはいえ...
結局橋を自力で往復するって形にがなりそう。

[532: 匿名さん]

会社帰りなら、パルシステムでよくないですか？
どうしても会社帰りにイオンに寄りたかったら、豊洲から行くかも。
ここは豊洲駅徒歩18分くらいだから、イオン10分+家8分ってところじゃないですかね。

[533: 購入検討中さん]

え、豊洲から徒歩でその程度で帰れるんですか？それが本当なら、それ便利ですね。

[534: 匿名]

東雲から辰巳駅を利用する人は毎日2回も橋を渡るんですよね
それに比べたら全然問題なしです

[535: 匿名さん]

たまに利用するイオン
毎日通勤に使う辰巳駅
どっちの動線が大事か

駅まではほぼ直線で平坦な道のり

[536: 匿名さん]

東雲は辰巳以外の駅も使えるし、仮に辰巳使う場合でも帰り道の導線上に
イオンがあるので便利そうではありますね。
ここのの場合は遠回りになるのでイオン経由だと16,17分でしょうか。ちょっと不便ですね

[537: 匿名]

会社帰りにイオンに寄らなきゃいけないことってそうそうないよね？
スーパーやコンビニなら途中にあるし。

[538: 匿名さん]

何故かパルシステムの話題が出ませんね。
ちょっと買いならパルが一番いいかと・・
それか閉店時間が早いから使えないとかですかね。

[539: 匿名さん]

辰巳から東雲の帰り道の動線上にイオンがあるマンションて？

[540: 匿名さん]

駅を優先するから商業施設が不便なのは諦めましょうって物件でしょうか
人によるのかもしれないけどやっぱ不便に感じますね。
辰巳の商業施設は微妙だしね

[541: 匿名]

そもそも、会社帰りにイオンに寄るというシチュエーションに無理がある。
不便さをアピールしたいんだろうけど

[542: 匿名さん]

辰巳駅しか利用できないからねのこの物件。
団地周辺のしょぼい商業施設やコンビニで用が足りる人にはいいかもしれないけど
まともといえるのはイオンだけだからね