バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？ part3

[契約済みさん]

バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～76.90平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

[461: 匿名]

タダで買った土地じゃないでしょ？

[462: 匿名さん]

そりゃそうだが土地代なんて物件価格に含まれてるからな

[463: 匿名さん]

自分たちの土地なのに一体だれに地代払うんだろうな....

[464: 匿名さん]

地代は物件価格に含まれている。
固定資産税くらいだからたかが知れている。
平おき駐車場自体はほとんどランニングコストは
掛からない。

[465: 匿名さん]

お隣の駐車場、安く借りられないかな？

[466: 匿名さん]

地代、というより借地代でしょう。
駐車場が100％なら、借地代は考えないでも良いが、
借りてる人と借りてない人がいる物件なら
借りてる人が駐車場スペースの借地代分を駐車場代として管理組合に払うのは当たり前。

[467: 匿名さん]

それが3割程度の埋まりでなりたってるから凄い

[468: 匿名さん]

＞466
マンションの敷地は区分所有者全員の共有財産で、区分所有権の目的となる
各専有部分の床面積割合に応じて持分が定められています。
従って、駐車代は借地代じゃなくて使用料だよ。

[469: 匿名さん]

隣のマンションの話題で盛り上がるのもどうかと思うが
駐車場なんて埋まらなくても修繕計画に余裕持ってれば何の問題も無いでしょ
ここみたいにオール機械式じゃないんだから、維持費だって安いだろうし
地代やら借地代やら何でそんな単語が出てくのか意味不明

[470: 匿名さん]

平置きの駐車場は
かなりの土地を１台の車が独占して使うじゃない。
いくら土地名義は共有だとは言っても
実際には他人はそこを使えないわけで
平置きは機械式に比べて
車１台あたりが独占使用する土地の面積が広いですね。

[471: 匿名さん]

それだと何か問題あるの？

[472: 匿名さん]

問題、じゃなく
地代や借地代って話になるのは
平置きと機械式との独占使用する土地面積に違いがあるからでしょうって事。

[473: 匿名さん]

独占使用する土地面積が多かろうが少なかろうが何の問題もないだろｗ

[474: 匿名さん]

>>平置きと機械式との独占使用する土地面積に違いがあるからでしょうって事。

違いがあるとなにかあるの？何で地代やら借地代などが出てくるのか
もう少し分かりやすく説明頼むわ

[476: 匿名さん]

>駐車場が100％なら、借地代は考えないでも良いが、
>借りてる人と借りてない人がいる物件なら
>借りてる人が駐車場スペースの借地代分を駐車場代として管理組合に払うのは当たり前。


駐車場代払うのなんてどこでだろうと一緒だろ。100％の稼働率じゃなくても修繕計画に余裕持ってれば
何の問題もない。平置き＆自走式なんて維持コストなんて微々たるものだし
いったい借地代とかどっから出てきたｗ

[477: 匿名さん]

駐車場の件で隣のマンションを貶めたいのかもしれないけど何か意味不明だな

[478: 匿名さん]

そろそろ他の話題にいきませんか？

[479: 匿名さん]

でも、このような変な理解をしている
人も結構いるから駐車場の問題が
発生すると理事会でもめる訳。

[480: 匿名さん]

説明しないまま逃亡しちゃったし確かにそろそろ別の話題いきましょうか

[482: 匿名さん]

466 470 472
みたいな人がここの入居者だとちょっと大変かもな。無知すぎて・・

[484: 匿名さん]

隣のマンションネガっても仕方がないでしょ。
ここの検討者から無知なだけだとおもう

[486: 匿名さん]

借地代やら地代やらここの検討者(関係者)の理解力が低いのは何となく分かった
管理組合大変そうだね。ある意味立派にネガ活動になってるな

[488: 匿名さん]

マンショの駐車場の話題で何で地代とか出でくるんだろうな。謎すぎる
挙句の果てに借地代とか・・

[489: 匿名さん]

もうよくわかんなくなってきたw

[490: 匿名さん]

凄い単純なことなんだけどな。何故か意味不明な単語が出てくる不思議...

[491: 匿名]

ブリリア辰巳も検討してみます
駐車場は便利で安いし、共用施設も豪華ですよね

[492: 匿名さん]

場所打ち杭で土台にお金かけてるところもポイントですよ。

[493: 匿名さん]

埋立地で既成杭70mなんて前代未聞だよ
不安にもなります。

[495: 匿名さん]

493さん、八王子とか、三重県とか熊本のほうもオススメだよ。

[496: 近隣住民]

ブリリア辰巳、駐車場埋まってるよ。

[497: 購入検討中さん]

私は、ブリリアとここを比べたら比較にならないけどな・・・。あえて言うならブリリアはゲストルームがあることと駐車場が安いことかな。居住空間をくらべると仕様、設備は断然こちらの方が魅力的ですね。

[498: 匿名]

交差点の所の詳細はまだかな？

[500: ご近所さん]

お隣ですら駐車場が大量に余ってるのだから駐車場代高いここはもっと余るでしょうね
そもそもパズル式ってだけで敬遠する人いるし。

[501: 匿名さん]

余ったら来客用に使用すればいい。
来客平置き1台は明らかに足りなすぎ。

[502: 匿名さん]

機械式を動かすのには鍵必要だと思うけど外部の人に鍵渡すのかね。。
それこそ嫌だけどな・・しかも来客用じゃ駐車場収入にならないからね

[503: 匿名さん]

うちは、今は車持ってませんが、子供ができたら購入予定なので、
駐車場に少し空きがあると助かります。

[504: 匿名さん]

子供が通うことになる小学校が1クラスしかない、というのが引っかかっています。
辰巳小の雰囲気をご存知の方がいれば教えて下さい。

[505: 匿名さん]

再開発で学校も立て替えられるのでしょうか？
そうなれば将来の周辺環境も考慮してクラスも再編成されるのかな？

[507: ご近所さん]

10月19日の区議会防災・まちづくり委員会で、東京都の都市整備局職員も出席して、辰巳団地の建替え計画の説明がされました。

計画は、3,326戸のうち高層２棟を除いた住居棟を15年かけて2,590戸建て替えるというものです。また、10番地の街区は「公共公益ゾーン」と「複合市街地ゾーン」とされ、住宅は残り４つの北側の街区に集めて7階～14階の団地になります。保育園や公園、高齢者施設等も計画されています。　

私は委員会で、①居住者への情報提供と合意形成をていねいに進めること、②住宅不足の折り、可能な限り戸数の確保に努めること、の２点を東京都の職員に要望しました。

委員会ではそのほかに、家賃は、新しく広くなるため移行に六年かけて上げること、現在の居住者の移る住居の広さは現在の部屋の広さではなく世帯人数により決めること、などが説明されました。

辰巳団地は現在の居住者の46％が65才以上という高齢者の多く住む団地です。そのため、計画の説明、家賃、移転のサポート等々、各段階において、その事情に配慮した建て替えの進行が求められるのではないでしょうか。

[508: 匿名さん]

507さん、詳しい情報ありがとうございました。

[509: 不動産購入勉強中さん]

順調に進みそうですね。

[510: 匿名さん]

ここは都心のように殺伐とした雰囲気じゃないので気に入ってます。
しまじろうが踊る都心の風景があまりに殺伐としていて違和感ありまくりでした。

[511: 匿名]

こちらは朝刊を玄関先まで届けてくれるんですね。
セキュリティ的に少し不安ですが、提携配達所のみの出入りみたいなので、そこまで心配する必要もないでしょうか？

[513: 匿名さん]

橋わたらないとまともな商業施設に辿りつけないのがな
団地周辺の店は微妙すぎるし
橋の上が寒すぎて笑ってしまったよ

[514: 匿名]

パルシステムは高いよね。西友が来てくれたらいいんだけどなぁ。

[515: 申込予定さん]

スーパーは、そのうちできるでしょう。

[517: 匿名さん]

東雲に住んでても誰しもが不便で何もない辰巳は使うわけじゃないしなぁ

[518: 匿名さん]

辰巳に住んでても誰しもが歩いて東雲の商業施設を使うわけじゃないしなぁ
通勤で毎日あの橋を渡る人は凄いと思うよ

[519: 匿名さん]

イオン以外まともな商業施設ないしな。この辺、確かに不便

[520: 匿名さん]

有楽町線で都心に出られるのが便利
イオンもららぽも微妙だしな

[521: 匿名さん]

日常の生活にはイオン程度で十分だけど導線が悪く使い勝手が悪そう。
ほんと利便性は微妙な感じだ

[522: 匿名さん]

>>イオンもららぽも微妙だしな

じゃあ何も無いですね。この辺って・・

[523: 匿名さん]

そうだね、だから安いんでしょう

[524: 匿名さん]

安かろう悪かろという感じですかね

[525: 匿名さん]

駅まで10分、イオンまで10分　ちょっと不便だね

[526: 匿名さん]

イオン10分もかからないでしょ。
嘘はいかんよ。

[527: 匿名さん]

Googleマップを見れば大体わかりますね。

[528: 匿名さん]

もっと便利なとこ住みたい人は、お金をもっと積まないといけないよ。
単純にそれだけじゃない。

[529: 匿名さん]

仕事帰りによる場合
辰巳駅→イオン→マンションとなる感じですかね
橋を２回渡ることになり導線が不便ですね

[530: 匿名さん]

仕事帰りによる場合はバスがいいんじゃないですかね。

バス：東雲交差点→イオン→マンション

[531: 匿名さん]

バスは１時間位一本あるかないかとかじゃ無かったかな。
上手く時間があえばいいけど使い勝手は悪そうだね。いくら無料とはいえ...
結局橋を自力で往復するって形にがなりそう。

[532: 匿名さん]

会社帰りなら、パルシステムでよくないですか？
どうしても会社帰りにイオンに寄りたかったら、豊洲から行くかも。
ここは豊洲駅徒歩18分くらいだから、イオン10分+家8分ってところじゃないですかね。

[533: 購入検討中さん]

え、豊洲から徒歩でその程度で帰れるんですか？それが本当なら、それ便利ですね。

[534: 匿名]

東雲から辰巳駅を利用する人は毎日2回も橋を渡るんですよね
それに比べたら全然問題なしです

[535: 匿名さん]

たまに利用するイオン
毎日通勤に使う辰巳駅
どっちの動線が大事か

駅まではほぼ直線で平坦な道のり

[536: 匿名さん]

東雲は辰巳以外の駅も使えるし、仮に辰巳使う場合でも帰り道の導線上に
イオンがあるので便利そうではありますね。
ここのの場合は遠回りになるのでイオン経由だと16,17分でしょうか。ちょっと不便ですね

[537: 匿名]

会社帰りにイオンに寄らなきゃいけないことってそうそうないよね？
スーパーやコンビニなら途中にあるし。

[538: 匿名さん]

何故かパルシステムの話題が出ませんね。
ちょっと買いならパルが一番いいかと・・
それか閉店時間が早いから使えないとかですかね。

[539: 匿名さん]

辰巳から東雲の帰り道の動線上にイオンがあるマンションて？

[540: 匿名さん]

駅を優先するから商業施設が不便なのは諦めましょうって物件でしょうか
人によるのかもしれないけどやっぱ不便に感じますね。
辰巳の商業施設は微妙だしね

[541: 匿名]

そもそも、会社帰りにイオンに寄るというシチュエーションに無理がある。
不便さをアピールしたいんだろうけど

[542: 匿名さん]

辰巳駅しか利用できないからねのこの物件。
団地周辺のしょぼい商業施設やコンビニで用が足りる人にはいいかもしれないけど
まともといえるのはイオンだけだからね

[543: 匿名]

イオンだって徒歩8分だから許容範囲。
逆にイオンに違いマンションから東雲駅や豊洲駅に行くのは遠すぎ

[544: 購入予定さん]

正直ネガが多くて不安でしたがMRに行って安心しました。
予想以上の要望書。本契約の部屋も半分位埋まってました。

[545: 匿名さん]

マンションからだとパルもイオンも距離は変わらない。
辰巳駅しか利用できなくても平気。東雲駅なんて使わないんで。

[546: 匿名さん]

ご近所マンションのスレ見ても商業施設の不便さは言われてることだしそういうエリアってことかな
駅からの帰り道で使えるのがパルシステム＆コンビニじゃあな。

[547: 匿名さん]

私は先週末に初めてMRに行きましたが、希望の間取りと階数がすでに契約済みで今悩み中です。出遅れちゃいました。

[548: 匿名]

だから・・・会社帰りにパルやコンビニじゃダメでイオンに寄らなきゃいけないシチュエーションってどんな時？

[549: 匿名さん]

営業さんも商業施設の不便さ指摘したらイオンがありますからを連呼してたけど
帰りに使うには不便なんだよね。専業主婦なら問題ないのかもしれないけど

[550: 匿名さん]

辰巳駅からの帰り道でイオンに寄れるマンションって限られてますよね。
必然的に駅からの距離はここより遠くなって、橋も毎日渡らなきゃいけない立地なわけだが。
どちらが便利かは人それぞれです。

[551: 匿名さん]

東雲なら豊洲も利用しやすいしな。ここよりは利便性いいんじゃない、
人それぞれかもしれないけど

[552: 匿名さん]

イオンに近いマンションから豊洲駅だと徒歩11分ですね。ゆりかもめだと徒歩12分。
同じメトロなら辰巳駅からのほうが近いんで、わざわざ豊洲駅を利用することはまずないでしょうね。

[553: 匿名さん]

プラウドの住人からすればわざわざ不便な辰巳使う必要ないわけだしな。
豊洲に行くのも駅距離変わらないし。ここは20分じゃ無理かもしれないけど
イオンも使いづらいし価格相応に不便だね。

[554: 匿名さん]

辰巳使うなら豊洲使った方が便利だな。道も辰巳みたいに薄暗くないし

[555: 匿名さん]

プラウドから豊洲駅に行くのも結局橋を渡るんですよね。台風や雪の時は大変そうですね。
通勤は平坦でほぼ直線なこちらのほうが便利ですね。

[556: 匿名]

いつの間にかプラウド対バンベールになってる(笑)
こちらが一方的にライバル視されてるだけだけど

[557: 匿名さん]

東雲の方が選択肢は多いよね。ここは幅が狭い。不便だからこそ安いんでしょうけど

[558: 物件比較中さん]

豊洲はお店もたくさんあって便利で憧れますけど
東雲は特に・・・唯一ある東雲駅周辺も辰巳駅以上に微妙ですし

[559: 匿名さん]

最寄り駅までの不便さは東雲のほうが上。（毎日大きな橋を渡る必要あり）
イオンまでの距離は3分か8分の差。
特に辰巳が不便だとは感じない。

[560: 匿名さん]

東雲な豊洲も利用できますしね。有楽町線以外も使えますし、
有楽町線が延長しても豊洲から分岐ですから本数減る心配もないですしね
辰巳よりは使いやすいかなと思います