バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？ part3

[契約済みさん]

バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～76.90平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

[422: 匿名さん]

デベはノーリスク、ハイリターンって事で購入者はハイリスク、ノーリターンって事になるのかな？

[425: 匿名さん]

人間ってもしもの時のこと考えるから多めに確保しといた方がデベは売りやすい
後々の維持コストにはなかなか目がいかないものだしね
高めの稼働率で予算を組んでたりするから問題が起きる

平置き＆機械式ならまだいいけど、ここは全部機械式だし明らかに台数も過剰な気がする

[427: 匿名さん]

空き駐車場を貸し出すと賃貸業となり駐車場全体で得ている収入が
課税対象になるからおいそれと出来ませんよ

[429: 匿名さん]

東雲周辺はマンションの駐車場も余ってるし、街中の月極も余ってるしな。
ここも余るんでない。お隣も安いのに余りまくってるみたいだし

[431: 匿名さん]

機械式じゃ８割くらいじゃない
それでもここは埋まらなそうだが

[432: 匿名さん]

近隣と比べてもここは駐車場設置率高いからね。ブリリアは自走式だから問題ないのかもしれないけど
ここは機械式だからそれだけで面倒＆料金高いで車所持する人が減りそう

[437: 匿名さん]

キャナル周辺は駐車場余ってるからここも余るんじゃない。
あと機械式は子連れには特に不評だよね・・

[438: 匿名さん]

前に出庫してる人がいるときのイラツキ具合は半端ない。
特に寒い日や雨の日

[440: 匿名さん]

ここは、昇降横行式なんでしょ。
うちは週末くらいだから、別にイラつかないけど。

[441: 匿名さん]

横行式の方が待ってる人がいると時間かかる、億劫になり車手放したくなる
そのくせ駐車場代は高い。震災のときは停電で動かせなかったし、不便なことこの上ない

[442: 匿名]

>震災のときは停電

だから中央区にしとけとあれほど

[443: 匿名さん]

頻繁に使う人は近隣の平置き借りたほうがよっぽどもいいよ
朝とか１０分待ちとか普通にある。操作・出し入れなどなどで１人５分くらいかかるから
ここは平置きっていう選択肢が無いのが痛いな

[445: 匿名さん]

だから駐車場利用者で負担しろって色んな管理組合で揉めてるんでしょ

[446: 匿名]

埋まる埋まらないを言っても仕方ない。
誰にも予測できないから。

[447: 匿名さん]

隣の空き状況見れば予測出来るんでない
MR行ったときは駐車場は選り取りみどりだって話だったよ
ここなんて更に料金高いから埋まらん気がするわ

[448: 匿名さん]

隣は何割埋まってるの？
規模が倍ほど違うから単純に比較できないけど

[449: 匿名]

隣は空室がたくさんなので駐車場の空きも目立ちます

[450: 匿名さん]

隣は駐車場の空きは片手で済むぐらいしかないよ今は。
3000円とかの安い区画は当然もうない。
完売になるころは駐車場も満車だろうね。

[451: 匿名さん]

お隣は営業さんに聞いたら３割程度くらいだと言ってました
稼働率低くても自走式＆平置きが多いから問題ないんだそうな
あまりに少なくて笑ってしまいましたが、
都内は駐車場があるなしで資産価値の有無がだいぶ変わってくるとのことで多めにしたとの事です
それでも予想よりだいぶ少ないみたいです

多めに設定するのもいいですが埋まらない機械式なんてただの金喰い虫という話ですし
その点がここは懸念かと思います

[452: 匿名さん]

＞＞449

ウソはいけません。この間の話しですよ。満車なんてまずないです

[453: 匿名さん]

失礼
452は450あてです。

[454: 匿名]

あくまで「埋まらない」前提なんですね

[455: 匿名さん]

隣の売れ残りもう30くらいだっけ？
残りが全戸借りても大幅に余るんじゃない
３月期で引っ越す人を差し引いても余りすぎだよなぁ

[456: 匿名]

3割でも平置き駐車場の管理費や修繕積み立てがまかなえるのはすごいね。＞ブリリ○辰巳
駐車場の広大な敷地だってタダではなかろうに。

[457: 匿名さん]

ブリリアは埋まっても５割くらいじゃない
まあ元から駐車場代は爆安だしあんまり修繕費用なんかに盛り込んでないんでしょう
平置きなんて維持コストかかりませんしね

[458: 匿名]

維持コストはかからなくても「地代」はかかってるでしょ？
敷地の半分以上が駐車場じゃん。

[459: 匿名さん]

マンションじゃ固定資産税なんて微々たるもんでしょ。江東区だし

[461: 匿名]

タダで買った土地じゃないでしょ？

[462: 匿名さん]

そりゃそうだが土地代なんて物件価格に含まれてるからな

[463: 匿名さん]

自分たちの土地なのに一体だれに地代払うんだろうな....

[464: 匿名さん]

地代は物件価格に含まれている。
固定資産税くらいだからたかが知れている。
平おき駐車場自体はほとんどランニングコストは
掛からない。

[465: 匿名さん]

お隣の駐車場、安く借りられないかな？

[466: 匿名さん]

地代、というより借地代でしょう。
駐車場が100％なら、借地代は考えないでも良いが、
借りてる人と借りてない人がいる物件なら
借りてる人が駐車場スペースの借地代分を駐車場代として管理組合に払うのは当たり前。

[467: 匿名さん]

それが3割程度の埋まりでなりたってるから凄い

[468: 匿名さん]

＞466
マンションの敷地は区分所有者全員の共有財産で、区分所有権の目的となる
各専有部分の床面積割合に応じて持分が定められています。
従って、駐車代は借地代じゃなくて使用料だよ。

[469: 匿名さん]

隣のマンションの話題で盛り上がるのもどうかと思うが
駐車場なんて埋まらなくても修繕計画に余裕持ってれば何の問題も無いでしょ
ここみたいにオール機械式じゃないんだから、維持費だって安いだろうし
地代やら借地代やら何でそんな単語が出てくのか意味不明

[470: 匿名さん]

平置きの駐車場は
かなりの土地を１台の車が独占して使うじゃない。
いくら土地名義は共有だとは言っても
実際には他人はそこを使えないわけで
平置きは機械式に比べて
車１台あたりが独占使用する土地の面積が広いですね。

[471: 匿名さん]

それだと何か問題あるの？

[472: 匿名さん]

問題、じゃなく
地代や借地代って話になるのは
平置きと機械式との独占使用する土地面積に違いがあるからでしょうって事。

[473: 匿名さん]

独占使用する土地面積が多かろうが少なかろうが何の問題もないだろｗ

[474: 匿名さん]

>>平置きと機械式との独占使用する土地面積に違いがあるからでしょうって事。

違いがあるとなにかあるの？何で地代やら借地代などが出てくるのか
もう少し分かりやすく説明頼むわ

[476: 匿名さん]

>駐車場が100％なら、借地代は考えないでも良いが、
>借りてる人と借りてない人がいる物件なら
>借りてる人が駐車場スペースの借地代分を駐車場代として管理組合に払うのは当たり前。


駐車場代払うのなんてどこでだろうと一緒だろ。100％の稼働率じゃなくても修繕計画に余裕持ってれば
何の問題もない。平置き＆自走式なんて維持コストなんて微々たるものだし
いったい借地代とかどっから出てきたｗ

[477: 匿名さん]

駐車場の件で隣のマンションを貶めたいのかもしれないけど何か意味不明だな

[478: 匿名さん]

そろそろ他の話題にいきませんか？

[479: 匿名さん]

でも、このような変な理解をしている
人も結構いるから駐車場の問題が
発生すると理事会でもめる訳。

[480: 匿名さん]

説明しないまま逃亡しちゃったし確かにそろそろ別の話題いきましょうか

[482: 匿名さん]

466 470 472
みたいな人がここの入居者だとちょっと大変かもな。無知すぎて・・

[484: 匿名さん]

隣のマンションネガっても仕方がないでしょ。
ここの検討者から無知なだけだとおもう

[486: 匿名さん]

借地代やら地代やらここの検討者(関係者)の理解力が低いのは何となく分かった
管理組合大変そうだね。ある意味立派にネガ活動になってるな

[488: 匿名さん]

マンショの駐車場の話題で何で地代とか出でくるんだろうな。謎すぎる
挙句の果てに借地代とか・・

[489: 匿名さん]

もうよくわかんなくなってきたw

[490: 匿名さん]

凄い単純なことなんだけどな。何故か意味不明な単語が出てくる不思議...

[491: 匿名]

ブリリア辰巳も検討してみます
駐車場は便利で安いし、共用施設も豪華ですよね

[492: 匿名さん]

場所打ち杭で土台にお金かけてるところもポイントですよ。

[493: 匿名さん]

埋立地で既成杭70mなんて前代未聞だよ
不安にもなります。

[495: 匿名さん]

493さん、八王子とか、三重県とか熊本のほうもオススメだよ。

[496: 近隣住民]

ブリリア辰巳、駐車場埋まってるよ。

[497: 購入検討中さん]

私は、ブリリアとここを比べたら比較にならないけどな・・・。あえて言うならブリリアはゲストルームがあることと駐車場が安いことかな。居住空間をくらべると仕様、設備は断然こちらの方が魅力的ですね。

[498: 匿名]

交差点の所の詳細はまだかな？

[500: ご近所さん]

お隣ですら駐車場が大量に余ってるのだから駐車場代高いここはもっと余るでしょうね
そもそもパズル式ってだけで敬遠する人いるし。

[501: 匿名さん]

余ったら来客用に使用すればいい。
来客平置き1台は明らかに足りなすぎ。

[502: 匿名さん]

機械式を動かすのには鍵必要だと思うけど外部の人に鍵渡すのかね。。
それこそ嫌だけどな・・しかも来客用じゃ駐車場収入にならないからね

[503: 匿名さん]

うちは、今は車持ってませんが、子供ができたら購入予定なので、
駐車場に少し空きがあると助かります。

[504: 匿名さん]

子供が通うことになる小学校が1クラスしかない、というのが引っかかっています。
辰巳小の雰囲気をご存知の方がいれば教えて下さい。

[505: 匿名さん]

再開発で学校も立て替えられるのでしょうか？
そうなれば将来の周辺環境も考慮してクラスも再編成されるのかな？

[507: ご近所さん]

10月19日の区議会防災・まちづくり委員会で、東京都の都市整備局職員も出席して、辰巳団地の建替え計画の説明がされました。

計画は、3,326戸のうち高層２棟を除いた住居棟を15年かけて2,590戸建て替えるというものです。また、10番地の街区は「公共公益ゾーン」と「複合市街地ゾーン」とされ、住宅は残り４つの北側の街区に集めて7階～14階の団地になります。保育園や公園、高齢者施設等も計画されています。　

私は委員会で、①居住者への情報提供と合意形成をていねいに進めること、②住宅不足の折り、可能な限り戸数の確保に努めること、の２点を東京都の職員に要望しました。

委員会ではそのほかに、家賃は、新しく広くなるため移行に六年かけて上げること、現在の居住者の移る住居の広さは現在の部屋の広さではなく世帯人数により決めること、などが説明されました。

辰巳団地は現在の居住者の46％が65才以上という高齢者の多く住む団地です。そのため、計画の説明、家賃、移転のサポート等々、各段階において、その事情に配慮した建て替えの進行が求められるのではないでしょうか。

[508: 匿名さん]

507さん、詳しい情報ありがとうございました。

[509: 不動産購入勉強中さん]

順調に進みそうですね。

[510: 匿名さん]

ここは都心のように殺伐とした雰囲気じゃないので気に入ってます。
しまじろうが踊る都心の風景があまりに殺伐としていて違和感ありまくりでした。

[511: 匿名]

こちらは朝刊を玄関先まで届けてくれるんですね。
セキュリティ的に少し不安ですが、提携配達所のみの出入りみたいなので、そこまで心配する必要もないでしょうか？

[513: 匿名さん]

橋わたらないとまともな商業施設に辿りつけないのがな
団地周辺の店は微妙すぎるし
橋の上が寒すぎて笑ってしまったよ

[514: 匿名]

パルシステムは高いよね。西友が来てくれたらいいんだけどなぁ。

[515: 申込予定さん]

スーパーは、そのうちできるでしょう。

[517: 匿名さん]

東雲に住んでても誰しもが不便で何もない辰巳は使うわけじゃないしなぁ

[518: 匿名さん]

辰巳に住んでても誰しもが歩いて東雲の商業施設を使うわけじゃないしなぁ
通勤で毎日あの橋を渡る人は凄いと思うよ

[519: 匿名さん]

イオン以外まともな商業施設ないしな。この辺、確かに不便

[520: 匿名さん]

有楽町線で都心に出られるのが便利
イオンもららぽも微妙だしな

[521: 匿名さん]

日常の生活にはイオン程度で十分だけど導線が悪く使い勝手が悪そう。
ほんと利便性は微妙な感じだ