バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～76.90平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売
[スレ作成日時]2012-01-16 23:37:41
バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？ part3
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408:
匿名さん
[2012-01-22 22:22:46]
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409:
匿名
[2012-01-22 22:27:08]
都内では平置き駐車場を完備してるマンションのほうが希少じゃない？
地方だと平置きが多いけど |
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411:
匿名さん
[2012-01-22 22:35:15]
機械式は駐車代が高いから車を持とうって層自体が減るんだよね
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412:
匿名
[2012-01-22 22:40:09]
都内で車って必要？
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414:
匿名さん
[2012-01-22 22:47:30]
郊外でもないしこの数は多いね
都内もあちこちで駐車場問題が起きてるしクルマ離れも時の流れ デベは売りやすくするために多めに確保するけどね。 実際はかなり余剰に確保するから問題が起きる デベ側は売ったあとは知らんぷりだから問題ないんだけどね |
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417:
匿名さん
[2012-01-22 23:05:55]
駐車場の抽選からもれたから物件の購入
を辞めるなんて事は絶対避けたかったん だろうね。 でも、維持管理は設備の余剰がでても 最終的には区分所有者が負担。 結構悩んでいる管理組合は多いと聞く。 |
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422:
匿名さん
[2012-01-22 23:22:16]
デベはノーリスク、ハイリターンって事で購入者はハイリスク、ノーリターンって事になるのかな？
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425:
匿名さん
[2012-01-22 23:38:25]
人間ってもしもの時のこと考えるから多めに確保しといた方がデベは売りやすい
後々の維持コストにはなかなか目がいかないものだしね 高めの稼働率で予算を組んでたりするから問題が起きる 平置き＆機械式ならまだいいけど、ここは全部機械式だし明らかに台数も過剰な気がする |
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427:
匿名さん
[2012-01-22 23:59:38]
空き駐車場を貸し出すと賃貸業となり駐車場全体で得ている収入が
課税対象になるからおいそれと出来ませんよ |
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429:
匿名さん
[2012-01-23 00:02:11]
東雲周辺はマンションの駐車場も余ってるし、街中の月極も余ってるしな。
ここも余るんでない。お隣も安いのに余りまくってるみたいだし |
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431:
匿名さん
[2012-01-23 00:27:18]
機械式じゃ８割くらいじゃない
それでもここは埋まらなそうだが |
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432:
匿名さん
[2012-01-23 00:31:46]
近隣と比べてもここは駐車場設置率高いからね。ブリリアは自走式だから問題ないのかもしれないけど
ここは機械式だからそれだけで面倒＆料金高いで車所持する人が減りそう |
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437:
匿名さん
[2012-01-23 00:50:02]
キャナル周辺は駐車場余ってるからここも余るんじゃない。
あと機械式は子連れには特に不評だよね・・ |
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438:
匿名さん
[2012-01-23 00:53:22]
前に出庫してる人がいるときのイラツキ具合は半端ない。
特に寒い日や雨の日 |
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440:
匿名さん
[2012-01-23 01:07:48]
ここは、昇降横行式なんでしょ。
うちは週末くらいだから、別にイラつかないけど。 |
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441:
匿名さん
[2012-01-23 01:17:54]
横行式の方が待ってる人がいると時間かかる、億劫になり車手放したくなる
そのくせ駐車場代は高い。震災のときは停電で動かせなかったし、不便なことこの上ない |
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442:
匿名
[2012-01-23 01:32:28]
>震災のときは停電
だから中央区にしとけとあれほど |
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443:
匿名さん
[2012-01-23 01:39:37]
頻繁に使う人は近隣の平置き借りたほうがよっぽどもいいよ
朝とか１０分待ちとか普通にある。操作・出し入れなどなどで１人５分くらいかかるから ここは平置きっていう選択肢が無いのが痛いな |
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445:
匿名さん
[2012-01-23 01:49:11]
だから駐車場利用者で負担しろって色んな管理組合で揉めてるんでしょ
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446:
匿名
[2012-01-23 01:56:21]
埋まる埋まらないを言っても仕方ない。
誰にも予測できないから。 |
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447:
匿名さん
[2012-01-23 01:59:10]
隣の空き状況見れば予測出来るんでない
MR行ったときは駐車場は選り取りみどりだって話だったよ ここなんて更に料金高いから埋まらん気がするわ |
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448:
匿名さん
[2012-01-23 02:06:29]
隣は何割埋まってるの？
規模が倍ほど違うから単純に比較できないけど |
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449:
匿名
[2012-01-23 02:08:16]
隣は空室がたくさんなので駐車場の空きも目立ちます
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450:
匿名さん
[2012-01-23 02:23:31]
隣は駐車場の空きは片手で済むぐらいしかないよ今は。
3000円とかの安い区画は当然もうない。 完売になるころは駐車場も満車だろうね。 |
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451:
匿名さん
[2012-01-23 02:25:20]
お隣は営業さんに聞いたら３割程度くらいだと言ってました
稼働率低くても自走式＆平置きが多いから問題ないんだそうな あまりに少なくて笑ってしまいましたが、 都内は駐車場があるなしで資産価値の有無がだいぶ変わってくるとのことで多めにしたとの事です それでも予想よりだいぶ少ないみたいです 多めに設定するのもいいですが埋まらない機械式なんてただの金喰い虫という話ですし その点がここは懸念かと思います |
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452:
匿名さん
[2012-01-23 02:28:25]
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453:
匿名さん
[2012-01-23 02:29:49]
失礼
452は450あてです。 |
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454:
匿名
[2012-01-23 02:31:53]
あくまで「埋まらない」前提なんですね
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455:
匿名さん
[2012-01-23 02:38:01]
隣の売れ残りもう30くらいだっけ？
残りが全戸借りても大幅に余るんじゃない ３月期で引っ越す人を差し引いても余りすぎだよなぁ |
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456:
匿名
[2012-01-23 02:40:16]
3割でも平置き駐車場の管理費や修繕積み立てがまかなえるのはすごいね。＞ブリリ○辰巳
駐車場の広大な敷地だってタダではなかろうに。 |
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457:
匿名さん
[2012-01-23 02:52:26]
ブリリアは埋まっても５割くらいじゃない
まあ元から駐車場代は爆安だしあんまり修繕費用なんかに盛り込んでないんでしょう 平置きなんて維持コストかかりませんしね |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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7割埋まってれば大丈夫という物件が多いかな。ここは何割の想定で修繕計画を組んでるんでしょう？
自走式でも、やはり7割を下回るとメンテナンス費が赤字になる物件が多いみたい。