バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？ part3

[契約済みさん]

バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～76.90平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

[381: 匿名さん]

直接出し入れ出来る段は駐車料金は高めに設定されてることが多い
地下は豪雨で水没の可能性ある＆湿気が酷く、部品が錆びる。古い外車などだと致命的
機械式も色々あるけど構造が複雑なほど維持コストは高くなるのでよく検討が必要かと
あと子供を乗せるは半端なくやりずらいですよ。
脇で待たせておくのも車に巻き込まれたら危険だし

気になる点はこんなとこかな。ここの形状は知らないけど以上経験談でした。

[382: 匿名さん]

男の人は自走式がいいって言いますね。私は荷物持って階段上がったり遠くまで歩くのイヤなので止まって待ってたいタイプです。あと、自走式の見た目があまり好きではありません。ちなみに階によって値段違うのは車の大きさだと思います。

[383: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2119/

該当スレで情報得たほうが良いでしょう。
まあメリットよりデメリットの方が多いでしょうけど

[384: 匿名さん]

機械式はRV車入らないとかもあるよね。

[385: 匿名さん]

この規模なら別にそんな複数階にまたがってEVで移動するような壮大な自走式必要ないだろ
郊外の団地マンションじゃないいだから。普通に平置きか地下駐車場にすりゃ良かったのにデベがケチったんだろ

[386: 匿名さん]

平置きを造る敷地がないんですけど？
なんでデベがケチったとかの結論になるの？

[387: 匿名さん]

そもそも駐車場が多すぎ。別に1/3くらいになっても平置きで十分だったと思うけど
この数じゃまず埋まらないと思う。埋まらない駐車場なんてただの金食い虫

[388: 匿名さん]

ついでに言うと地下工事はコストかかるから無理でしょ。
ここは価格ウリなんだから。でも売ったあとは高い維持費は住民で払ってねって物件

[389: 匿名さん]

ここって駐車場設置率が総戸数の７０％近くもあるんですね。
しかも料金が高いんだね。隣はなんであんなに安いのに。
キャナルのマンションは６０％くらいでも空きがあるらしいから将来不安ですね。

[390: 匿名さん]

某タワマンでは
１回目の組合総会で駐車場料金を値下げした。

総会は多数決だから、理事長が多数派に賛成して上手くやれば何でもできる。

[393: 匿名さん]

空いていますよ。中古物件見ていてもよくわかります。
有明や勝どきタワマンは待ちが何十人もいて現実的に無理です。
こういうのを空きがないって言うんじゃないですか？

[395: 匿名さん]

空きが無ければ近隣で借りればいいだけだしな。
今は車持ち減ってるしまず埋まらないでしょう。
お隣みたいに自走式なら空きがあってもいいけど機械式は金食い虫だから
空きがあると後々困る。

[397: 購入検討中さん]

今週のモデルルームはいかがでしたか？気になります。

[398: 匿名さん]

ここの場合は少しどころか大量に余るだろうね。明らかに多すぎ

[399: 匿名さん]

デベの甘い予測を信じると痛い目に合うよね
現に機械式で揉めてるマンションの多いこと・・
実際の稼働率50％以下なんてざらだしな。ここは明らかに余剰に思える
それとも辰巳は車が無いと不便な場所？の裏返しですかね

[401: 匿名さん]

早期完売しても駐車場空きだらけじゃあとあとたいへんだな・・

[402: 匿名さん]

都内のこの辺のエリアで駐車場100％ととかただの馬鹿でしょう
あとで涙目展開になるのが分かりきってる。

[404: 匿名さん]

自走式なら問題ないかな。機械式だと致命的だが。
機械式だと外部で借りたほうが安い場合も多々あるから、より稼働率が下がるのが難点

[405: 匿名]

安いところ探したが、まわりは16000円より高いらしい。
あったら教えてねー。

[406: 匿名さん]

ここも上限27000円だからかなり高いな。これじゃ埋まらないわ

[408: 匿名さん]

駐車場のメンテナンス費用をどのくらいで計画してるかにもよる。
7割埋まってれば大丈夫という物件が多いかな。ここは何割の想定で修繕計画を組んでるんでしょう？

自走式でも、やはり7割を下回るとメンテナンス費が赤字になる物件が多いみたい。

[409: 匿名]

都内では平置き駐車場を完備してるマンションのほうが希少じゃない？
地方だと平置きが多いけど

[411: 匿名さん]

機械式は駐車代が高いから車を持とうって層自体が減るんだよね

[412: 匿名]

都内で車って必要？

[414: 匿名さん]

郊外でもないしこの数は多いね
都内もあちこちで駐車場問題が起きてるしクルマ離れも時の流れ
デベは売りやすくするために多めに確保するけどね。
実際はかなり余剰に確保するから問題が起きる
デベ側は売ったあとは知らんぷりだから問題ないんだけどね

[417: 匿名さん]

駐車場の抽選からもれたから物件の購入
を辞めるなんて事は絶対避けたかったん
だろうね。
でも、維持管理は設備の余剰がでても
最終的には区分所有者が負担。
結構悩んでいる管理組合は多いと聞く。

[422: 匿名さん]

デベはノーリスク、ハイリターンって事で購入者はハイリスク、ノーリターンって事になるのかな？

[425: 匿名さん]

人間ってもしもの時のこと考えるから多めに確保しといた方がデベは売りやすい
後々の維持コストにはなかなか目がいかないものだしね
高めの稼働率で予算を組んでたりするから問題が起きる

平置き＆機械式ならまだいいけど、ここは全部機械式だし明らかに台数も過剰な気がする

[427: 匿名さん]

空き駐車場を貸し出すと賃貸業となり駐車場全体で得ている収入が
課税対象になるからおいそれと出来ませんよ

[429: 匿名さん]

東雲周辺はマンションの駐車場も余ってるし、街中の月極も余ってるしな。
ここも余るんでない。お隣も安いのに余りまくってるみたいだし

[431: 匿名さん]

機械式じゃ８割くらいじゃない
それでもここは埋まらなそうだが

[432: 匿名さん]

近隣と比べてもここは駐車場設置率高いからね。ブリリアは自走式だから問題ないのかもしれないけど
ここは機械式だからそれだけで面倒＆料金高いで車所持する人が減りそう

[437: 匿名さん]

キャナル周辺は駐車場余ってるからここも余るんじゃない。
あと機械式は子連れには特に不評だよね・・

[438: 匿名さん]

前に出庫してる人がいるときのイラツキ具合は半端ない。
特に寒い日や雨の日

[440: 匿名さん]

ここは、昇降横行式なんでしょ。
うちは週末くらいだから、別にイラつかないけど。

[441: 匿名さん]

横行式の方が待ってる人がいると時間かかる、億劫になり車手放したくなる
そのくせ駐車場代は高い。震災のときは停電で動かせなかったし、不便なことこの上ない

[442: 匿名]

>震災のときは停電

だから中央区にしとけとあれほど

[443: 匿名さん]

頻繁に使う人は近隣の平置き借りたほうがよっぽどもいいよ
朝とか１０分待ちとか普通にある。操作・出し入れなどなどで１人５分くらいかかるから
ここは平置きっていう選択肢が無いのが痛いな

[445: 匿名さん]

だから駐車場利用者で負担しろって色んな管理組合で揉めてるんでしょ

[446: 匿名]

埋まる埋まらないを言っても仕方ない。
誰にも予測できないから。

[447: 匿名さん]

隣の空き状況見れば予測出来るんでない
MR行ったときは駐車場は選り取りみどりだって話だったよ
ここなんて更に料金高いから埋まらん気がするわ

[448: 匿名さん]

隣は何割埋まってるの？
規模が倍ほど違うから単純に比較できないけど

[449: 匿名]

隣は空室がたくさんなので駐車場の空きも目立ちます

[450: 匿名さん]

隣は駐車場の空きは片手で済むぐらいしかないよ今は。
3000円とかの安い区画は当然もうない。
完売になるころは駐車場も満車だろうね。

[451: 匿名さん]

お隣は営業さんに聞いたら３割程度くらいだと言ってました
稼働率低くても自走式＆平置きが多いから問題ないんだそうな
あまりに少なくて笑ってしまいましたが、
都内は駐車場があるなしで資産価値の有無がだいぶ変わってくるとのことで多めにしたとの事です
それでも予想よりだいぶ少ないみたいです

多めに設定するのもいいですが埋まらない機械式なんてただの金喰い虫という話ですし
その点がここは懸念かと思います

[452: 匿名さん]

＞＞449

ウソはいけません。この間の話しですよ。満車なんてまずないです

[453: 匿名さん]

失礼
452は450あてです。

[454: 匿名]

あくまで「埋まらない」前提なんですね

[455: 匿名さん]

隣の売れ残りもう30くらいだっけ？
残りが全戸借りても大幅に余るんじゃない
３月期で引っ越す人を差し引いても余りすぎだよなぁ

[456: 匿名]

3割でも平置き駐車場の管理費や修繕積み立てがまかなえるのはすごいね。＞ブリリ○辰巳
駐車場の広大な敷地だってタダではなかろうに。

[457: 匿名さん]

ブリリアは埋まっても５割くらいじゃない
まあ元から駐車場代は爆安だしあんまり修繕費用なんかに盛り込んでないんでしょう
平置きなんて維持コストかかりませんしね

[458: 匿名]

維持コストはかからなくても「地代」はかかってるでしょ？
敷地の半分以上が駐車場じゃん。

[459: 匿名さん]

マンションじゃ固定資産税なんて微々たるもんでしょ。江東区だし

[461: 匿名]

タダで買った土地じゃないでしょ？

[462: 匿名さん]

そりゃそうだが土地代なんて物件価格に含まれてるからな

[463: 匿名さん]

自分たちの土地なのに一体だれに地代払うんだろうな....

[464: 匿名さん]

地代は物件価格に含まれている。
固定資産税くらいだからたかが知れている。
平おき駐車場自体はほとんどランニングコストは
掛からない。

[465: 匿名さん]

お隣の駐車場、安く借りられないかな？

[466: 匿名さん]

地代、というより借地代でしょう。
駐車場が100％なら、借地代は考えないでも良いが、
借りてる人と借りてない人がいる物件なら
借りてる人が駐車場スペースの借地代分を駐車場代として管理組合に払うのは当たり前。

[467: 匿名さん]

それが3割程度の埋まりでなりたってるから凄い

[468: 匿名さん]

＞466
マンションの敷地は区分所有者全員の共有財産で、区分所有権の目的となる
各専有部分の床面積割合に応じて持分が定められています。
従って、駐車代は借地代じゃなくて使用料だよ。

[469: 匿名さん]

隣のマンションの話題で盛り上がるのもどうかと思うが
駐車場なんて埋まらなくても修繕計画に余裕持ってれば何の問題も無いでしょ
ここみたいにオール機械式じゃないんだから、維持費だって安いだろうし
地代やら借地代やら何でそんな単語が出てくのか意味不明

[470: 匿名さん]

平置きの駐車場は
かなりの土地を１台の車が独占して使うじゃない。
いくら土地名義は共有だとは言っても
実際には他人はそこを使えないわけで
平置きは機械式に比べて
車１台あたりが独占使用する土地の面積が広いですね。

[471: 匿名さん]

それだと何か問題あるの？

[472: 匿名さん]

問題、じゃなく
地代や借地代って話になるのは
平置きと機械式との独占使用する土地面積に違いがあるからでしょうって事。

[473: 匿名さん]

独占使用する土地面積が多かろうが少なかろうが何の問題もないだろｗ

[474: 匿名さん]

>>平置きと機械式との独占使用する土地面積に違いがあるからでしょうって事。

違いがあるとなにかあるの？何で地代やら借地代などが出てくるのか
もう少し分かりやすく説明頼むわ

[476: 匿名さん]

>駐車場が100％なら、借地代は考えないでも良いが、
>借りてる人と借りてない人がいる物件なら
>借りてる人が駐車場スペースの借地代分を駐車場代として管理組合に払うのは当たり前。


駐車場代払うのなんてどこでだろうと一緒だろ。100％の稼働率じゃなくても修繕計画に余裕持ってれば
何の問題もない。平置き＆自走式なんて維持コストなんて微々たるものだし
いったい借地代とかどっから出てきたｗ

[477: 匿名さん]

駐車場の件で隣のマンションを貶めたいのかもしれないけど何か意味不明だな

[478: 匿名さん]

そろそろ他の話題にいきませんか？

[479: 匿名さん]

でも、このような変な理解をしている
人も結構いるから駐車場の問題が
発生すると理事会でもめる訳。

[480: 匿名さん]

説明しないまま逃亡しちゃったし確かにそろそろ別の話題いきましょうか