バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？ part3

[契約済みさん]

バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～76.90平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

[301: 購入検討中さん]

価格と仕様ならこの辺では今のところ一番でしょう。三井は強気で来るでしょうね。

[302: 匿名さん]

>>298
過去何度となく聞いたセリフだよな。

[303: 匿名さん]

豊洲が高値維持に四苦八苦して周辺は下げ基調だよ
晴海は腐っても中央区、下がる要素満載のなのは間違いなく辰巳＆東雲
ある意味注目のエリアだよ
パークタワーは９月から売り出しだから価格が出るのはまだ当分先
でもプラウドといい勝負なんじゃない。クレヴィアも安くくると思いますよ

[305: 匿名さん]

普通に考えれば今の市況マインド鑑みればデベはマンション価格を釣り上げるのは無理に近い。
安くしなきゃ売れるわけがない。2012はある意味買い時かもしれんよ

[306: 匿名さん]

2000年頃からずっと同じ話の繰り返しだから、さすがに誰も信じない(笑)

[307: 匿名さん]

何でもかんでもここの人って気に入らない意見は馬鹿にする傾向があるね
(笑)とかつけて恥ずかしいですよ

[308: 匿名さん]

でも10年以上壊れたテープレコーダー状態で何一つその通りになっていないんだから、普通笑っちゃうでしょ。

[309: 匿名さん]

今年は昨年滞っていた分の供給が増えるから大幅増のはずだけど
市場は冷え込んでるからね

[310: 匿名さん]

>>309
郊外と近郊が下がるだけの話しでしょ。
昔からそうなんだから。

[311: 匿名さん]

>>でも10年以上壊れたテープレコーダー状態で何一つその通りになっていないんだから、普通笑っちゃうでしょ。

ん？外的要因があったとはいえもうずっと下げ基調だよ

[312: 匿名さん]

湾岸バブルなんてもうとっくに終ってる。いまは適正価格に戻る最中

[313: 匿名さん]

ネガに何を言っても無駄。
また同じことを繰り返し言うだけ。

[315: 匿名さん]

震災以降に商品企画された物件が出てくるのが今年だからね
色々と面白い物件が増えそうな予感はあるね

[316: 匿名さん]

底値で買ったって思いたいもんね、いわゆる自己保身かな

[317: 匿名]

物件価格は下がっても消費税が上がるのが痛い

[318: 匿名さん]

ここは確か防災備品は各階にあるんでしたっけ？

[319: 匿名さん]

外資も手を引いちゃったしな。貴重な買い手だったのに・・

[320: 匿名さん]

中古マンション相場見れば一目瞭然だな。プチバブル崩壊後は上がる気配すらない
ただ消費税増税で若干の上昇トレンドもあるけどね。
まあ供給増なのに給与は上昇しないんじゃデベも高値の値付けはできんだろう

[321: 匿名]

東雲Wコンでも当時は80平米が3000万円台で買えたもんな。

[322: 匿名さん]

晴海に関しては出足好調だったのに急失速だからな
周辺デベは弱気になってるよ。
パークタワーみたいに秋発売なのに昨年から
予告広告出してるデベは間違いなく弱気

あ、別にパークタワーの営業じゃありませんよ

[324: 匿名さん]

色んな人の記事やブログみたけ
今年はまだ若干の弱含みで下落すると思うよ

[326: 匿名さん]

私はここにいまいちピンと来なかったのでステイ状態ですが
思った時期が買い時でもありますからね。これだって思える物件があるなら買うべきだな
消費税増税や住宅減税の時期を読みながら購入時期を選べばまたもうちょい安く買えると思う
まあその時に気に入った物件がある保証もないんだけどね

[327: 物件比較中さん]

Yahoo不動産にキャナルファーストタワーの中古が７０平米で3680万円で出てます。安いですよね。こことで迷ってますがいかがでしょうか？

[328: 匿名さん]

そうそう、人生を豊かにしてくれる物件
と思えるなら買うべき
金融資産では無いから。
この辰巳がそう思えるならだけど。
人それぞれの決断ですね。

[329: 購入予定さん]

マイホームは3回買わないと納得しない と言いますね。
私はここを購入予定ですが、一生住むつもりはありません。

[331: 匿名さん]

都心周辺は中古価格まだ下落し続けてるね
城北は落ち着き始めてる
でもキャナルなら雰囲気いいしいいと思う
待てばまだ下がりそうだけど

[333: 匿名さん]

東雲で住んでもいいと思えるのはキャナルコート周辺だけだな
あとは辰巳と似たり寄ったりだし

[335: 匿名さん]

今は安いこの物件を買って、都心の値崩れを待つのもアリかも。

[336: 匿名さん]

世の中そんな単純じゃないよ、残念ながら・・

[338: 匿名]

東雲はむしろキャナルコートしかないイメージ。
辰巳は団地しかないイメージ。

[339: 申込予定さん]

そうせすね、2期の申し込み結果が楽しみですね。

[340: 匿名さん]

2期の販売戸数や締め切り日が未定なのはどういうこと？

[357: 物件比較中さん]

公式HPの価格表は斬新ですね。
MRの価格表によくある「サクラ」による印象操作もないってことでしょうね。
自信の表れでしょうか？

[358: 匿名さん]

キャナルの中古に限らないけど中古って選択肢もありだな。と思うこのごろ

[359: 匿名さん]

塩害は知らないけど液状化はデマじゃないだろ。事実だし。
被害を誇張したりしたレスは削除されても仕方がないけど
そうでない事実の情報もたくさんあるし

[360: 匿名]

MRの花は簡単に付け外しできるけど、ネットで公開すると証拠として残りますからね。おそらく本当の契約バラかと。

[361: 匿名さん]

あとからキャンセル出ましたってデベの手法だろ

[363: 匿名さん]

該当スレ読んだわけじゃないが
放射能・液状化・煙害関連の湾岸スレがあるとは色々と大変な地域だな
正直２３区以外で湾岸をカテゴリー分けしたほうがいいと思うわ

[368: 匿名さん]

あと駐車料金が安ければ辰巳最強だと思いました。

[369: 物件比較中さん]

駐車場料金といえば、お隣のブ○リア辰巳が最強ですね。3000円～しかも自走式。
ここは機械式駐車場がネックかな。時間かかりそうだし、メンテにも金かかりそう。

[370: 物件比較中さん]

その分、駐車場にスペースを取らないで、アプローチがあるから良いんじゃない？駐車場も１万円台半ばからですよね？安い方ですね。

[371: 匿名さん]

機械式駐車場って音はどうなんでしょうね？
深夜に帰宅することが多いんで近所迷惑にならないか心配です。
あと、今日みたいな雨の日の出し入れが大変そうですね。

[372: 匿名]

普通の機械音ですよ。音が大きかったり不愉快に感じる音ではないので大丈夫ですよ。
出し入れする時間がちよっとかかるので寒いかもしれませんね。
あと、入り口が狭いから車の運転に慣れていない方は最初は大変だと思います。

[373: 匿名さん]

デフォルトの段以外はすごい面倒だよ。出すのも入れるのも億劫になる。
しかしデフォの段は基本風雨に晒されるから野ざらしと一緒。つくづく自走式が一番だと思うわ

[374: 匿名]

確かにメンテナンス費用もかかるしね。

[375: 匿名]

敷地が狭いから仕方ないね。週末に乗るくらいならあまり苦にならなそう。
デフォルトとは最上段だけが地上に出てる状態？
それとも3～4段が常に地上に出てる状態？

[376: 匿名さん]

ここの機械式駐車場は多段式じゃなくて昇降横行式だから楽だよ
多段式だとボタンをずーっと押してなきゃいけないけど昇降横行式だったら自分のパレット番号押せば自動的に降りてくる
時間も一番かかるとこでも2～3分くらい

それよりコンクリートの汚染が気になる
デベロッパーはちゃんと説明してくれるのかな？

[377: 匿名さん]

階数による値段差があるってことは、昇降横行式じゃなく多段式じゃないんですか？

[378: 匿名]

自走式だと駐車区画や階数によっては部屋から遠くなりますよね。
部屋から1階に降りて、立駐の階段でまた○階まで上がって・・・って考えると
部屋を出て出庫するまでの時間は場合によっては機械式の方が早いかもしれません。

[379: 匿名さん]

自走式の駐車場のほうがいいに決まってるでしょ。

[380: 匿名さん]

機械式はパワーカットで動かなくなる上に
維持費がかかるから自走式がいいでしょうな。

[381: 匿名さん]

直接出し入れ出来る段は駐車料金は高めに設定されてることが多い
地下は豪雨で水没の可能性ある＆湿気が酷く、部品が錆びる。古い外車などだと致命的
機械式も色々あるけど構造が複雑なほど維持コストは高くなるのでよく検討が必要かと
あと子供を乗せるは半端なくやりずらいですよ。
脇で待たせておくのも車に巻き込まれたら危険だし

気になる点はこんなとこかな。ここの形状は知らないけど以上経験談でした。

[382: 匿名さん]

男の人は自走式がいいって言いますね。私は荷物持って階段上がったり遠くまで歩くのイヤなので止まって待ってたいタイプです。あと、自走式の見た目があまり好きではありません。ちなみに階によって値段違うのは車の大きさだと思います。

[383: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2119/

該当スレで情報得たほうが良いでしょう。
まあメリットよりデメリットの方が多いでしょうけど

[384: 匿名さん]

機械式はRV車入らないとかもあるよね。

[385: 匿名さん]

この規模なら別にそんな複数階にまたがってEVで移動するような壮大な自走式必要ないだろ
郊外の団地マンションじゃないいだから。普通に平置きか地下駐車場にすりゃ良かったのにデベがケチったんだろ

[386: 匿名さん]

平置きを造る敷地がないんですけど？
なんでデベがケチったとかの結論になるの？

[387: 匿名さん]

そもそも駐車場が多すぎ。別に1/3くらいになっても平置きで十分だったと思うけど
この数じゃまず埋まらないと思う。埋まらない駐車場なんてただの金食い虫

[388: 匿名さん]

ついでに言うと地下工事はコストかかるから無理でしょ。
ここは価格ウリなんだから。でも売ったあとは高い維持費は住民で払ってねって物件

[389: 匿名さん]

ここって駐車場設置率が総戸数の７０％近くもあるんですね。
しかも料金が高いんだね。隣はなんであんなに安いのに。
キャナルのマンションは６０％くらいでも空きがあるらしいから将来不安ですね。

[390: 匿名さん]

某タワマンでは
１回目の組合総会で駐車場料金を値下げした。

総会は多数決だから、理事長が多数派に賛成して上手くやれば何でもできる。

[393: 匿名さん]

空いていますよ。中古物件見ていてもよくわかります。
有明や勝どきタワマンは待ちが何十人もいて現実的に無理です。
こういうのを空きがないって言うんじゃないですか？

[395: 匿名さん]

空きが無ければ近隣で借りればいいだけだしな。
今は車持ち減ってるしまず埋まらないでしょう。
お隣みたいに自走式なら空きがあってもいいけど機械式は金食い虫だから
空きがあると後々困る。

[397: 購入検討中さん]

今週のモデルルームはいかがでしたか？気になります。

[398: 匿名さん]

ここの場合は少しどころか大量に余るだろうね。明らかに多すぎ

[399: 匿名さん]

デベの甘い予測を信じると痛い目に合うよね
現に機械式で揉めてるマンションの多いこと・・
実際の稼働率50％以下なんてざらだしな。ここは明らかに余剰に思える
それとも辰巳は車が無いと不便な場所？の裏返しですかね