バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？ part3

[契約済みさん]

バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～76.90平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

[201: 匿名さん]

だから私はハズレを引いたと言っているでしょうに
全ての営業が悪いなんて一言も言ってないですよ
気に入らない書き込みにやたらめったら喧嘩売るのは止めて下さい
ちなみに近隣相場の情報が無かった本当です

[202: 匿名さん]

計画、施工、アフターまで一社でやるというのは相当自分たちのマンションに自信があるんですね。
どこかの大手さんみたいにミスを下請けのせいにしたり出来ないですね。大手は実際の作業はたくさんの下請けがやるみたいですから。

[203: 匿名さん]

201さん、気分を害してしまったら申し訳ないです。
別に喧嘩するつもりじゃないので。
私も主人とお隣のMRで近隣のマンションの悪口をずっと聞かされてうんざりでしたので。

[204: 匿名さん]

>203さん
私が不快に感じたのは199に対してです。200さんや203さんに他意はありません。
別に営業を攻撃する意図もありません
何でもかんでもネガの一言で片付けられるのはこのうえなく不快です

[205: 匿名さん]

契約者だか関係者だか知らないけどお里が知れるねこの物件
辰巳にはお似合いだ。

[208: 匿名さん]

江東区で最安値クラスですね。ただ現地みて周辺環境も最底辺クラスだと実感した
ちょっと厳しいなぁ

[209: 匿名さん]

検討者は周辺環境も納得のうえで、
親切価格のこのマンションを考えているのです。
構造のことも、もう分かってますから、
環境、構造、液状化の話しは、結構です。

[210: 匿名さん]

不安定な埋め立てだからこそ、構造にお金かけて欲しかったな。というのが個人的な感想
設備なんてお飾りだしな。安いって言っても家は高い買い物だし家族と住むとなると
構造面で不安な物件には住めないかな。

あと個々の感想なのだから嫌なら無視すればいいだけかと思います。
書き込みを制限するような発言こそどうかと感じますが・・

[211: 匿名はん]

構造に不安があるとは、どの部分ですか？
明日は構造説明会なので質問してみます。
ていうか、210さんは昨日からずっと構造について不安だと書き込みしてる方ですよね？IPアドレスが同じですけど

[212: 匿名さん]

周辺環境は再開発で綺麗になりますからね。
今後も辰巳は住宅地であってほしいです。外部から人が押し寄せるのは生活面で不安ですから。商業地は豊洲や東雲がありますしね。

[213: 匿名]

前スレから見返してみると、ネガ書いてる人ってほぼ同じ人ですね。ip検索して分かりました。
文章の癖から大体同じ人だろうとは感づいてましたが、その執念に驚きです。

[214: 匿名さん]

IP分かるなら晒してみればいいんじゃない。そうすれば同一のネガだと納得できる
懸念点は多くの人が感じることで別段不思議なことじゃないと思うけど。
私もここは微妙な環境だと感じます

[215: 匿名さん]

IP分かるならここに書いちゃいなよ、そうすればネガも退散するよ

[216: 匿名さん]

IPとかどうでもいいじゃん。掲示板が盛り上がれば。同じ辰巳物件でもお隣は閑古鳥状態だよ。掲示板も売れ行きも。

[217: 匿名]

同一ネガさんの文章特徴。句読点の使い方

[218: 匿名さん]

まぁそんな技能持ってないから無理でしょ

[219: 匿名さん]

ネガさんだってわざわざ人気のない物件に張り付かないでしょ。
ネガが常駐する=人気物件てことですよ。

[220: 匿名さん]

IP晒したくらいじゃ罰せられないから思う存分やれば解決するんじゃない
気になるなら一部を伏字にすればいい。
しこりが残るよりいいでしょ。関係者さんは何としても同一人物にしたいみたいだし

[221: 匿名]

ブリ○ア辰巳さんの掲示板はネガすら寄り付きませんね。同じ辰巳の新築物件なのに。
環境がどうだの利便性がどうだの、執拗に標的にされるのは何故かこちらだけ。

[222: 匿名さん]

220さん
特に｢。｣の使い方に特徴がありますね。どの文章も。

[223: 匿名さん]

もうネガが常駐って発想が貧困・・匿名掲示板で人物特定とか愚の骨頂

[224: 匿名]

東雲タワマンにも常駐ネガさんがいるみたいですね。やはり人気の裏返し？

[225: 匿名さん]

句読点の使い方とか曖昧なことじゃなくIP出せば済む話では？

[226: 匿名さん]

>223
同感。
ネガがどうだの、ポジ意見は営業だの、ほんとに愚の骨頂。
所詮は匿名掲示板ですよ。

[227: 匿名さん]

マンションの存在すら忘れられたら終わり。こうやって盛り上がってるうちが華。
お隣を見れば分かるでしょうに。

[228: 匿名さん]

こういのってだいたい同一人物論を語りだす阿呆のせいで荒れるんだよね
どっちの立場にしても自分に不利益なことは都合よく解釈したいんだろうけど

[229: 匿名]

みなさんお仕事は？

[230: 匿名さん]

句読点の使い方が～とか言い出してる人はもう末期症状

[231: 匿名さん]

ま、どっちもどっちっしょ(笑)

[232: 匿名さん]

IPさらせば解決するのにできない理由でもあるんかね

[233: 匿名さん]

良い意見も悪い意見も多いということは、それだけ検討してる人が多いということ。それだけ注目されてるんですよ。

[234: 匿名さん]

同一人物と断定したいのはポジ(関係者)さんみたいだし証拠出せば誰もが納得すると思う。
句読点じゃ断定できないけどIP書いてくれたら納得できる。できないのだったら騒ぐだけ無駄

[235: 匿名さん]

明日はいよいよ構造説明会ですね。不安な人はぜひ参加しましょうね。

[236: 匿名]

>234
匿名掲示板でポジ=関係者と決めつけるのは愚の骨頂ですよ。あなたも同じ穴の狢です。

[237: 匿名さん]

なんかはぐらかし方が不自然だね

[238: 匿名さん]

どっちもどっち。レベルが低すぎ。

[239: 匿名さん]

だったら証拠を示せばいいだけなのに。出来るんでしょ？

[240: 匿名]

某大型掲示板のようなノリですね(笑)

[241: 匿名さん]

ネガは一人なんだというのなら根拠示せばいいだけでは？
誰しもが納得できるような。私には出来ませんけどIP検索でわかるならやれば解決するかと
面倒ならやり方書けばいいんじゃないかな

[242: 匿名さん]

真剣に検討してる人ってもうここに残ってないんじゃね？
残ってるのは買う気のない外野ばかりな気がする。ポジもネガも。

[243: 匿名さん]

ネガが一人と分かれば安心出来るでしょう
IPわかって断定出来るなら是非お願いします

[244: 匿名さん]

昨日のネガさんを思い出すね。
みんなから具体的な見聞を聞かれて｢自分で調べろ｣と逃げた人。
ポジもネガも同じような奴ばかりだな。都合が悪くなると逃げる。

[245: 匿名さん]

ハッタリかましたけど実はIP特定なんてこと出来ませんでした。ってオチか？

[246: 匿名]

はっきりいって、どうでもいい

[247: 匿名さん]

自分で調べられない情報弱者は文句言う資格ないと思うけど
営業に依存する人も駄目。まあ人それぞれか..

[248: 匿名]

逃げたネガさんですか？

[249: 匿名さん]

IP検索とか言ってた人赤っ恥だな・・

[250: 匿名さん]

>>埋立、軟弱な地盤、液状化地域、70mクラスの既成杭、湾岸で初めての施工のデベ
売主と施工が一緒etc・・・

こんだけあれば十分でしょ。１個１個専門用語で説明されても分からんしね。
あとは自分でいくらでも調べられる

[251: 匿名さん]

不安を煽るだけ煽って、いざ具体的にと問われると｢自分で調べろ｣じゃ、単なる荒らしと変わりませんよ。
PCに疎い検討者もいるのだから教えてくれてもいいのに。

[252: 匿名]

>250さん
昨日聞かれてたのは、あなたが見聞した既成杭の危険性についてですよ。
どの部分がどう危険なのか、知りたいのです。あなたは専門家にお聞きになったんですよね？
調べてもいまいち危険性が分からなかったので、是非お聞かせください。

[253: 匿名さん]

コンクリートパイルをつなぎあわせて
50m以上の施工例をもしご存知でしたら
教えてください。

[254: 匿名]

追伸。私見ではなくプロから聞いた具体的な危険性を知りたいので。よろしくお願いいたします。

[255: 匿名さん]

具体的って何？専門用語交えて書けばいいのかな。
専門家に聞いて素人にも分かりやすく説明してもらった結果なので
専門用語での解説なんて無理ですよ

ただこのマンションは悪条件なので辞めたほうがいいって結論でした

[256: 匿名]

>253
それが危険であるというデータがあれば教えてください。聞いたことがないので。
もちろん素人の個人的な意見はいりません。あくまでプロによる見解が知りたいのです。

[257: 匿名]

>255
あなたがその専門家に分かりやすく説明してもらった通りに書いていただければ結構です。

そういえば、あなたは説明会に出席されるんですよね？まだここを検討されてるのですか？

[258: 匿名さん]

説明会でマンションにおける
施工例を聞いた方が
よさそうだね。

[259: 匿名さん]

前代未聞の７０M既製杭MSですしね。前例も無い。湾岸での施工経験も未熟
つなぎ目で折れる可能性も高くなる。
コスト優先の結果かもしれないけど不安にもなりますね

[260: 匿名]

>259
繋ぎ目で折れる可能性とは？
法改正後に建てられたマンションでそのような事例があれば教えてください。
私見はいりません

[261: 匿名さん]

どう足掻いても繋ぎ目も部分は強度が弱くなるようですよ。
場所打ち杭の方が耐力が確保できるそうです。価格は高いですけどね
何本も繋ぐ埋立の深い支持層で使うのには向いてないって話です。

[262: 匿名さん]

施工例が無いなら無いんじゃない。

[263: 匿名]

>261
昨日の書き込みを見ると、説明会には行かれるみたいですが、まだ検討されてるのですか？

[264: 匿名さん]

湾岸でこれほど深い支持層で既製杭を使うマンションを私は知りません
逆に知っていたら教えて頂きたいです。軟弱な地盤のうえにこの構造
大震災を経験したことのないエリアですからデータもないですしね
基準はクリアしてるので安全なのかもしれませんが、
未知数の部分が多いからってどうなの？って結論でしたよ。
まぁリスク管理の考え方次第ですね

[265: 匿名さん]

無駄に不安を煽るほうも、悪魔の証明宜しくで過剰に噛みつくのもめんどくせぇ・・・
デベがそれで十分としてるんだから信用するしかないじゃん・・・
信用できないんだったら金積み増して財閥系買えばいいんじゃね？
つーかタワマン倒壊クラスの地震あったらみんな死んでるだろうし、
並み居る古い建造物を押し退けてこの物件だけ倒壊するとも思えないｗ

[266: 匿名]

ここの既成杭の太さは？
どの程度の圧で折れる可能性が？
繋ぎ目はどのような工法？

[267: 匿名さん]

築40年ほどの辰巳団地が立派に建ってるんです。
技術は日々進化しています。
設計から施工まですべて矢作というところもポイントでしょうか。

[268: 匿名さん]

>ここの既成杭の太さは？
>どの程度の圧で折れる可能性が？
>繋ぎ目はどのような工法？

知りません。私はあくまで既製杭の一般論についてお伺いしただけですから
個別の詳細な条件を聞いたわけではありません、それでも十分参考になりましたけどね

[269: 匿名さん]

＞＞設計から施工まですべて矢作というところもポイントでしょうか。

チェックが曖昧になる懸念もあるそうですよ。同じ会社に人間には甘くなりますからね

[270: 匿名]

場所打ち杭だから折れないという保証もないですよね？70メートルですから。
既成杭の繋ぎ目がどの程度の圧に耐えられるか知りませんが、折れるほどの地震がくれば埋め立て・内陸関係なしに東京自体がヤバいっしょ。
都内には築40年以上のビルやマンションなんてザラにありますし。

[271: 匿名さん]

東京初の矢作物件だからこそいい加減なものは造らないと思いたい。
下手すりゃ東京進出どころか会社の存続に関わりますから。

[272: 匿名さん]

可能性の問題でしょ。埋立でもリスクは減らしたいって心理の表れかと
一元に考えるのはちと違う

[273: 匿名さん]

話逸れるけど質問しっぱなしじゃなく答えてくてるのだからお礼くらい言うべきだな
仮にそれが自分の気に入らない答えであっても

[274: 匿名]

それだけ不安要素があるのに説明会に出てまだ検討するとは、よほどこのマンションが魅力的なんでしょうね。

[275: 匿名さん]

そういえば70メートルの既成杭がどうこう言ってた人の返答がないな。明日の構造説明会に出るのか出ないのか。
昨日は出るって言ってたけど？

[276: 匿名さん]

収入少ないのでこの辺しか検討できないんです
お恥ずかしい限りですが。あとは勤務地との兼ね合いです
正直あんまりこの辺は好きではありません。

[277: 匿名]

毎日この時間帯は書き込みが減るよ。5時に夢中でも見てるんじゃね？

[278: 匿名さん]

なんで人の出席がそんなに気になるのか不思議
絡む要素を探してるだけとしか思えん

[279: 匿名さん]

そういえばIP分かったって言ってた人はどこいったんだろ？

[280: 申込予定さん]

うちは勤務地と予算を考慮してこちらに決めました。豊洲や東雲は良いのですが予算的に厳しいですし、あの大通りの交通量や雑多な感じが合いませんでした。
辰巳のような場末感、嫌いじゃないです(笑)

[281: 匿名さん]

構造に不安を抱える人でさえ検討するという魅力的なマンション

[282: 匿名さん]

正直価格以外メリット感じないけど価格って大事だからね
その点は評価できるな。当然リスク込みでの価格だが・・

[283: 物件比較中さん]

第2期の締め切りっていつっした？そろそろ真剣に検討しようかなと思いまして。
希望するAタイプが残ってますように…

[284: 匿名]

MRに足を運ぶのが手っ取り早いかと

[285: 申込予定さん]

もちろん価格は大きなメリットです。予算には限りがありますし、どこを妥協するかは人それぞれ。
うちは、銀座まで直通8分、徒歩10分圏内に駅・イオン・コンビニ、という点もメリットを感じています。設備や内廊下も。
埋め立てというデメリットは価格を考えて受け入れてます。
団地の景観はむしろ好きなんですが、再開発でどのように変わるのかも楽しみではあります

[286: 匿名さん]

そうなんだよね。価格以外はかなりの妥協を強いられる。家選びって難しい
MR行って豪華な設備みていいかもって一瞬思うのだが周辺歩くと戸惑うばかり

[287: 匿名]

また団地批判に戻るわけだ。何周目？

[288: 物件比較中さん]

Dタイプは、抽選ですかね？

[289: 匿名さん]

団地の件は隣のマンションでも同じ話題が何度も出てるしエリア的な問題でしょ
それだけ気にする人が多いってことかと

[290: 物件比較中さん]

Cタイプが思ったより売れてないですね。同じ間取りのFは完売間近なのに。
値段も似たような感じだし、南より運河側のほうが売れると思ったんだけど。

[291: 購入検討中さん]

私は、運河側が好きですね。

[293: 匿名さん]

野村はもう分かったけど三井はいくら位で出してくるかな。
まぁここよりは高いだろうけど。利便性は良さげだし迷うな

[294: 匿名]

安く買えてラッキーでした〜。
買えなかった人、僻まないでね！

[295: 匿名さん]

>294
新手のネガですか？
別に価値観に従って選んだり選ばなかったりしたのだから後悔も何もないと思いますよ。
物件の品位が下がるのそういう書き込みはやめた下さいな。あと292みたいな無駄な煽りも当然不要です

[296: 匿名さん]

パークタワーは三井＆清水＆免震だから明らかにここよりはグレードは上
東雲でまともなのはキャナルコート周辺でそこからはちょっと外れるけど
価格次第では検討の余地はあるね。タワマンか中層かは好みだが
震災以降の物件は太陽光や非常用電源も完備してるからEVが動かないってことも無いでしょう
最近のタワマンは災害への備えを前面に押し出してますしね
プラウドよりはいいんじゃないかな。価格がいくらか興味ありますね

[297: 匿名さん]

ただの停電によるエレベーター停止は予備電源で稼働できますが、地震による停止の場合、余震を考慮して動かしません。さらに点検も必要になりますので数日間は使えないです。
今住んでるマンションは予備電源があるので安心してましたが、311以降の数日間は動きませんでした。

[298: 匿名さん]

東雲＆辰巳はまだ底を打ってないから価格はもっと下がる
今がちょうど下がり途中、今年後半くらいが狙い目。今も時期的には悪くないけどね
東雲パークタワーも辰巳の伊藤忠とかもかなり安値でくると思いますよ

ただ物件選びは巡りあわせですからね。いいと思ったら買えばよろし

[299: 匿名さん]

>>297
震災後そういうクレームが山ほどあって対策施してるから問題ないと思いますよ
さすがにデベも消費者もそんなに馬鹿じゃないし

[301: 購入検討中さん]

価格と仕様ならこの辺では今のところ一番でしょう。三井は強気で来るでしょうね。

[302: 匿名さん]

>>298
過去何度となく聞いたセリフだよな。

[303: 匿名さん]

豊洲が高値維持に四苦八苦して周辺は下げ基調だよ
晴海は腐っても中央区、下がる要素満載のなのは間違いなく辰巳＆東雲
ある意味注目のエリアだよ
パークタワーは９月から売り出しだから価格が出るのはまだ当分先
でもプラウドといい勝負なんじゃない。クレヴィアも安くくると思いますよ

[305: 匿名さん]

普通に考えれば今の市況マインド鑑みればデベはマンション価格を釣り上げるのは無理に近い。
安くしなきゃ売れるわけがない。2012はある意味買い時かもしれんよ

[306: 匿名さん]

2000年頃からずっと同じ話の繰り返しだから、さすがに誰も信じない(笑)

[307: 匿名さん]

何でもかんでもここの人って気に入らない意見は馬鹿にする傾向があるね
(笑)とかつけて恥ずかしいですよ

[308: 匿名さん]

でも10年以上壊れたテープレコーダー状態で何一つその通りになっていないんだから、普通笑っちゃうでしょ。

[309: 匿名さん]

今年は昨年滞っていた分の供給が増えるから大幅増のはずだけど
市場は冷え込んでるからね

[310: 匿名さん]

>>309
郊外と近郊が下がるだけの話しでしょ。
昔からそうなんだから。

[311: 匿名さん]

>>でも10年以上壊れたテープレコーダー状態で何一つその通りになっていないんだから、普通笑っちゃうでしょ。

ん？外的要因があったとはいえもうずっと下げ基調だよ

[312: 匿名さん]

湾岸バブルなんてもうとっくに終ってる。いまは適正価格に戻る最中

[313: 匿名さん]

ネガに何を言っても無駄。
また同じことを繰り返し言うだけ。

[315: 匿名さん]

震災以降に商品企画された物件が出てくるのが今年だからね
色々と面白い物件が増えそうな予感はあるね

[316: 匿名さん]

底値で買ったって思いたいもんね、いわゆる自己保身かな

[317: 匿名]

物件価格は下がっても消費税が上がるのが痛い

[318: 匿名さん]

ここは確か防災備品は各階にあるんでしたっけ？

[319: 匿名さん]

外資も手を引いちゃったしな。貴重な買い手だったのに・・

[320: 匿名さん]

中古マンション相場見れば一目瞭然だな。プチバブル崩壊後は上がる気配すらない
ただ消費税増税で若干の上昇トレンドもあるけどね。
まあ供給増なのに給与は上昇しないんじゃデベも高値の値付けはできんだろう

[321: 匿名]

東雲Wコンでも当時は80平米が3000万円台で買えたもんな。

[322: 匿名さん]

晴海に関しては出足好調だったのに急失速だからな
周辺デベは弱気になってるよ。
パークタワーみたいに秋発売なのに昨年から
予告広告出してるデベは間違いなく弱気

あ、別にパークタワーの営業じゃありませんよ

[324: 匿名さん]

色んな人の記事やブログみたけ
今年はまだ若干の弱含みで下落すると思うよ

[326: 匿名さん]

私はここにいまいちピンと来なかったのでステイ状態ですが
思った時期が買い時でもありますからね。これだって思える物件があるなら買うべきだな
消費税増税や住宅減税の時期を読みながら購入時期を選べばまたもうちょい安く買えると思う
まあその時に気に入った物件がある保証もないんだけどね

[327: 物件比較中さん]

Yahoo不動産にキャナルファーストタワーの中古が７０平米で3680万円で出てます。安いですよね。こことで迷ってますがいかがでしょうか？

[328: 匿名さん]

そうそう、人生を豊かにしてくれる物件
と思えるなら買うべき
金融資産では無いから。
この辰巳がそう思えるならだけど。
人それぞれの決断ですね。

[329: 購入予定さん]

マイホームは3回買わないと納得しない と言いますね。
私はここを購入予定ですが、一生住むつもりはありません。

[331: 匿名さん]

都心周辺は中古価格まだ下落し続けてるね
城北は落ち着き始めてる
でもキャナルなら雰囲気いいしいいと思う
待てばまだ下がりそうだけど

[333: 匿名さん]

東雲で住んでもいいと思えるのはキャナルコート周辺だけだな
あとは辰巳と似たり寄ったりだし

[335: 匿名さん]

今は安いこの物件を買って、都心の値崩れを待つのもアリかも。

[336: 匿名さん]

世の中そんな単純じゃないよ、残念ながら・・

[338: 匿名]

東雲はむしろキャナルコートしかないイメージ。
辰巳は団地しかないイメージ。

[339: 申込予定さん]

そうせすね、2期の申し込み結果が楽しみですね。

[340: 匿名さん]

2期の販売戸数や締め切り日が未定なのはどういうこと？

[357: 物件比較中さん]

公式HPの価格表は斬新ですね。
MRの価格表によくある「サクラ」による印象操作もないってことでしょうね。
自信の表れでしょうか？

[358: 匿名さん]

キャナルの中古に限らないけど中古って選択肢もありだな。と思うこのごろ

[359: 匿名さん]

塩害は知らないけど液状化はデマじゃないだろ。事実だし。
被害を誇張したりしたレスは削除されても仕方がないけど
そうでない事実の情報もたくさんあるし

[360: 匿名]

MRの花は簡単に付け外しできるけど、ネットで公開すると証拠として残りますからね。おそらく本当の契約バラかと。

[361: 匿名さん]

あとからキャンセル出ましたってデベの手法だろ

[363: 匿名さん]

該当スレ読んだわけじゃないが
放射能・液状化・煙害関連の湾岸スレがあるとは色々と大変な地域だな
正直２３区以外で湾岸をカテゴリー分けしたほうがいいと思うわ

[368: 匿名さん]

あと駐車料金が安ければ辰巳最強だと思いました。

[369: 物件比較中さん]

駐車場料金といえば、お隣のブ○リア辰巳が最強ですね。3000円～しかも自走式。
ここは機械式駐車場がネックかな。時間かかりそうだし、メンテにも金かかりそう。

[370: 物件比較中さん]

その分、駐車場にスペースを取らないで、アプローチがあるから良いんじゃない？駐車場も１万円台半ばからですよね？安い方ですね。

[371: 匿名さん]

機械式駐車場って音はどうなんでしょうね？
深夜に帰宅することが多いんで近所迷惑にならないか心配です。
あと、今日みたいな雨の日の出し入れが大変そうですね。

[372: 匿名]

普通の機械音ですよ。音が大きかったり不愉快に感じる音ではないので大丈夫ですよ。
出し入れする時間がちよっとかかるので寒いかもしれませんね。
あと、入り口が狭いから車の運転に慣れていない方は最初は大変だと思います。

[373: 匿名さん]

デフォルトの段以外はすごい面倒だよ。出すのも入れるのも億劫になる。
しかしデフォの段は基本風雨に晒されるから野ざらしと一緒。つくづく自走式が一番だと思うわ

[374: 匿名]

確かにメンテナンス費用もかかるしね。

[375: 匿名]

敷地が狭いから仕方ないね。週末に乗るくらいならあまり苦にならなそう。
デフォルトとは最上段だけが地上に出てる状態？
それとも3～4段が常に地上に出てる状態？

[376: 匿名さん]

ここの機械式駐車場は多段式じゃなくて昇降横行式だから楽だよ
多段式だとボタンをずーっと押してなきゃいけないけど昇降横行式だったら自分のパレット番号押せば自動的に降りてくる
時間も一番かかるとこでも2～3分くらい

それよりコンクリートの汚染が気になる
デベロッパーはちゃんと説明してくれるのかな？

[377: 匿名さん]

階数による値段差があるってことは、昇降横行式じゃなく多段式じゃないんですか？

[378: 匿名]

自走式だと駐車区画や階数によっては部屋から遠くなりますよね。
部屋から1階に降りて、立駐の階段でまた○階まで上がって・・・って考えると
部屋を出て出庫するまでの時間は場合によっては機械式の方が早いかもしれません。

[379: 匿名さん]

自走式の駐車場のほうがいいに決まってるでしょ。

[380: 匿名さん]

機械式はパワーカットで動かなくなる上に
維持費がかかるから自走式がいいでしょうな。

[381: 匿名さん]

直接出し入れ出来る段は駐車料金は高めに設定されてることが多い
地下は豪雨で水没の可能性ある＆湿気が酷く、部品が錆びる。古い外車などだと致命的
機械式も色々あるけど構造が複雑なほど維持コストは高くなるのでよく検討が必要かと
あと子供を乗せるは半端なくやりずらいですよ。
脇で待たせておくのも車に巻き込まれたら危険だし

気になる点はこんなとこかな。ここの形状は知らないけど以上経験談でした。

[382: 匿名さん]

男の人は自走式がいいって言いますね。私は荷物持って階段上がったり遠くまで歩くのイヤなので止まって待ってたいタイプです。あと、自走式の見た目があまり好きではありません。ちなみに階によって値段違うのは車の大きさだと思います。

[383: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2119/

該当スレで情報得たほうが良いでしょう。
まあメリットよりデメリットの方が多いでしょうけど

[384: 匿名さん]

機械式はRV車入らないとかもあるよね。

[385: 匿名さん]

この規模なら別にそんな複数階にまたがってEVで移動するような壮大な自走式必要ないだろ
郊外の団地マンションじゃないいだから。普通に平置きか地下駐車場にすりゃ良かったのにデベがケチったんだろ

[386: 匿名さん]

平置きを造る敷地がないんですけど？
なんでデベがケチったとかの結論になるの？

[387: 匿名さん]

そもそも駐車場が多すぎ。別に1/3くらいになっても平置きで十分だったと思うけど
この数じゃまず埋まらないと思う。埋まらない駐車場なんてただの金食い虫

[388: 匿名さん]

ついでに言うと地下工事はコストかかるから無理でしょ。
ここは価格ウリなんだから。でも売ったあとは高い維持費は住民で払ってねって物件

[389: 匿名さん]

ここって駐車場設置率が総戸数の７０％近くもあるんですね。
しかも料金が高いんだね。隣はなんであんなに安いのに。
キャナルのマンションは６０％くらいでも空きがあるらしいから将来不安ですね。

[390: 匿名さん]

某タワマンでは
１回目の組合総会で駐車場料金を値下げした。

総会は多数決だから、理事長が多数派に賛成して上手くやれば何でもできる。

[393: 匿名さん]

空いていますよ。中古物件見ていてもよくわかります。
有明や勝どきタワマンは待ちが何十人もいて現実的に無理です。
こういうのを空きがないって言うんじゃないですか？

[395: 匿名さん]

空きが無ければ近隣で借りればいいだけだしな。
今は車持ち減ってるしまず埋まらないでしょう。
お隣みたいに自走式なら空きがあってもいいけど機械式は金食い虫だから
空きがあると後々困る。

[397: 購入検討中さん]

今週のモデルルームはいかがでしたか？気になります。

[398: 匿名さん]

ここの場合は少しどころか大量に余るだろうね。明らかに多すぎ

[399: 匿名さん]

デベの甘い予測を信じると痛い目に合うよね
現に機械式で揉めてるマンションの多いこと・・
実際の稼働率50％以下なんてざらだしな。ここは明らかに余剰に思える
それとも辰巳は車が無いと不便な場所？の裏返しですかね