バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？ part3

[契約済みさん]

バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～76.90平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

[134: 匿名さん]

じゃ、タワーマンションで耐震のマンションは見えないところのコスト削減して売り上げを伸ばしてるんですね。
ここはしょせん17階ですがタワーだと怖いですね。

[135: 申込予定さん]

ここの営業はガツガツしてなくて好感がもてました。MRでも最初に液状化のマップを見せて説明してくれましたし、バスで辰巳団地周辺も周ってくれました。
日照に関しても細かく説明してくれました。不必要なダイレクトメールも送ってこないし、しつこい営業電話もない。運河側の部屋を推してくるわけでもない。
売る気があるんだかないんだか(笑) 逆に好感が持てました

[136: 匿名さん]

両方とも構造が若干の不安があって、外廊下で仕様も普通のタワーマンションと内廊下で仕様の良い中規模マンションならどちらがいいのかな？

[137: 匿名さん]

隣のタワーもコスト削減物件だが矢作も酷いな
まぁ大林組と矢作を同列で語るのはどうかと思うが。

[138: 匿名]

狭い敷地にあった工法 という点は無視してひたすらコストダウンを強調するんだね。
それに、コストダウンと手抜きを混同しないでください。

[139: 匿名さん]

災害への備えじゃ残念ながらタワマンには勝てない
しかし無理に東雲タワーと比べる必要もないんだけどな

[140: 匿名]

タワーを階段で避難するのは私には無理です。何日も停電になればしばらくは階段を使っての生活でしょうし。

[141: 匿名さん]

別に場所打ち杭に広い敷地が必要なわけじゃないけどな

[142: 匿名さん]

>>135
自信の表れってか、手応えを感じてるんでしょう
完売するmsって概ねそんなもん
そういう場合はこっちサイドから積極的に動かないと取り残されちゃうんだよね・・・

価格表オープンには驚いた
別に隠すようなもんでもないしあれがスタンダードになればいいのに

[143: 匿名さん]

実際に行くと
構造をコストカットして設備に回したって表現はあながち間違ってなさそうな感じだった

[144: 匿名]

安全性が保たれるならコストダウンも悪いことではない。

[145: 匿名]

>143
MRで構造説明受けられたのですか？

[146: 匿名さん]

リスク管理の面からいうとこの物件は厳しい
机上の空論でもリスクは増すわけだし

[147: 匿名さん]

内廊下が高級マンションだと勘違いしないほうがいいですよ。
必ず「ホテルライクな内廊下～」などと言いますが全然レベルの違う話だと思います。

[148: 匿名さん]

抽象的でなく具体的にお願いします。
どういう構造のどういう部分がリスクなのですか？

[149: 匿名さん]

139さん、どういう点でタワマンの方が中規模マンションの地震に対する備えより優れてるんでしょうか？
検討中なので教えて下さい。

[150: 匿名]

内廊下=高級マンションなんて記述はいままでなかったけど？誰が勘違いしてるんでしょう？
MRの廊下を見れば大体分かりますよね。

[151: 購入予定さん]

ここの内廊下にホテルライクなんて求めてません。
雨風がしのげて足音が響かないだけで十分です。

[154: 匿名さん]

>>147
一時期は高級MSの代名詞だったんだけどね
ただそういった響きやイメージ云々より、純粋に快適なんだよね＞内廊下

[156: 匿名]

>152
法改正以降に建築されたマンションでそのような事例がありますか？
事例がないから不安というのは無しで。折れるかも？なんて素人の憶測でしかないので。

[159: 匿名さん]

事例は無いかもしれないけど埋め立ての70mの既製杭のマンションなんて
他に知らないから何ともいえないんだよね。ただ不安で未知数な部分が多いと思うだけだ

[160: 匿名]

>159
その未知数な部分を少しでも理解するための説明会であって、何も知らないで不安だ不安だと煽るのはやめましょうよ。

[161: 匿名さん]

煽るわけじゃなく自分で見聞した結果の今現在の感想だよ。主観な部分もあって申し訳ないけどね
嫌なら聞き流してもらって結構だし、問題あるなら管理人が削除するでしょう
説明会で別の可能性も感じられればいいんですけどね

[162: 匿名さん]

やっぱり内廊下がいいです。
今は20階の外廊下ですが朝のエレベーター待ちは寒い。
最近の都内のマンションは内廊下じゃないところはないんじゃないですか？
高級感とかは別として快適！

[163: 匿名さん]

161さん、どういう文献や何を参考にされたんでしょうか？
ネットで調べると杭については賛否両論で決め手にかけます。
まだ検討中でいろいろ参考にしたいのですが。

[164: 匿名さん]

コストが掛かってるほうが安全なのは自明の理ではないですかね
でなきゃ誰も選ばない

[165: 匿名]

一概にそうとも言えない。コストがかかる免震マンションが安全かといえば、長周期振動の懸念もありますし。

[166: 匿名さん]

そんなことを聞きたいんじゃないんです。
お金をかければいいのは誰でもわかってます。
そうではなくて161さんが見聞された文献や建築のプロの話とかを教えていただきたいのですが。

[167: 匿名さん]

長周期問題と混同するのは違うと思うけどな。
しかも今は対策施してるし

[168: 匿名さん]

いまはタワーマンションですが大林組のDFS制震構造がいいみたいですよ。
近くの大林組が建設中のマンションには使われてないですが。

[169: 匿名さん]

自分で調べなよ。ネットで調べたり
知人の不動産関係者や建築士に聞いたことだから

[170: 匿名さん]

お金かければいいって言うのが分かるなら
その逆も当然分かるよね
ここはそういうマンションだな

[171: 申込予定さん]

私は一個人の根拠のない憶測意見より、プロの業者の説明を信用しますけどね。もちろん説明会には行きます。

[172: 匿名さん]

自分でどの情報を捨取選択するかは自由です。
デベの意見も大事ですが客観的な第三者の情報も有益です。
私は自分で有識者に当たって調べた結果を書いただけなので・・
それをどう取るかはご自由に
当然説明会も行きますけどね

[173: 匿名]

説明会の予約はしましたか？
お互い気になるとこはどんどん質問していきましょうね

[174: 匿名さん]

知人の不動産屋や建築士に聞いたぐらいの
ことを事実みたいに書くのは、恥ずかしいですね～。
ちなみに建築士でも構造担当じゃないと、構造の
ことは分からない。意匠担当の話しは参考程度です。

[175: 匿名さん]

デベもこんなマンション前例がないからたいしたことは答えられない気がする
専門用語で誤魔化されるのがオチという結果になりそう

[176: 匿名さん]

ゼネコンの構造関係の方ですよ。その結果不安を覚えたというだけです
まぁ主観でと断っているのでそんなに絡まないでくださいな

[177: 匿名さん]

具体的な見聞を指摘されると｢自分で調べれば｣って。
検討者のことを思って｢構造に問題あり｣と執拗に書き込んでるんでしょ？なら具体的な部分を言ってくれてもいいじゃないですか。真剣に検討者のことを思ってるのならね。

[178: 匿名さん]

構造にお金かけてないマンション？ってことかな
価値観は人それぞれだから設備優先の人にはいいんじゃないかな

[179: 匿名さん]

コストダウンと手抜きを混同しないでください

[181: 匿名さん]

お金かけてないって言ってるだけでだれも手抜きなんて言ってないと思うが・・

[182: 匿名]

具体的な構造の問題点は一向に出てこず…ただただコストカットを連呼するだけ。
結局は根拠なしじゃん

[183: 匿名さん]

埋立、軟弱な地盤、液状化地域、70mクラスの既成杭、湾岸で初めての施工のデベ
売主と施工が一緒etc・・・

それらの話を聞いた結果です。根拠はあるけど私的な意見という部分は否定しない