バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？ part3

[契約済みさん]

バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～76.90平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

[1: 匿名さん]

ここだけじゃないがどこのデベもコンクリの出元調べるので大変だな。
サンケイも勿論やってくれるんだよね。
それにしてもこの時期に新築買うのはリスキーですな

[5: 匿名さん]

含まれていても規定範囲内とかで済ましちゃうデベもあるでしょうしね
ここがそうだとは言いませんけど・・
まぁリスクがあるのは変わりませんな
中古という選択肢もありかもね。

[6: 匿名さん]

中古は嫌だな。
やっぱり新築がいいよ。私は。

[7: 匿名さん]

これからの内覧会はガイガーカウンター必須

[8: 匿名さん]

ところで、要望書はどんな感じなんでしょうか？モデルルームに行く前に知っておきたいです。お分かりになる方教えて下さい。

[9: 匿名さん]

>8
売り手側が住戸ごとに客の張り付きを確認するために実施されるもので
何の拘束力もなければ場合によっては操作されています。
なので全く気にしなくてOKですよ。

[10: 匿名さん]

そうなんですね、では、要望書を出すのは締め切り直前でも良いのですかね？

[11: 匿名]

遅かれ早かれ、〆切までに複数の要望書が入った部屋は抽選になります。

[12: 匿名さん]

締め切り間近に行って要望書の入ってない部屋を選択するのも手ですね

[17: 匿名さん]

そうですね、何を参考にするかは自己判断ですね。

[34: 申込予定さん]

先週末に初めてMRに行ってきました。
予想以上にお客さんもいて要望書も結構入ってるみたいでした。一応要望書を出しましたが、希望の間取りは抽選になりそうです。
帰りに現地周辺を歩いてみましたが、ここで言われてるほど酷い町並みではなかったので安心しました。
駅までは信号に引っかかっても普通に歩いて9分ほどだったので許容範囲かと。
駅近くの小さなスーパー（コープ？）が意外な発見でした。

検討されてる方は実際に現地へ行って歩いてみることをおすすめします。
いい点悪い点が見えてくると思います。

[41: 匿名]

前向きな意見があると「わざとらしい」とか「営業」となる。
ここはネガティブな意見しか書いてはいけないのでしょうか？
34さんだって、実際に現地に行けば良いも悪いも分かると言ってるんだから、別に嘘を書いてるわけでもないでしょうに。

[44: 匿名さん]

安さを求める人にはお買い得なんじゃない？

景観を求める人には……

[63: 匿名さん]

すべてのネガ要素を、都心までの時間距離と低価格が凌駕するのがこの物件。

プラウドとここのMRの並びは、三井（PT豊洲とその後は東雲？）のMRらしいが、比較すればさらに鮮明になるよ。
それまでには売り切れそうだけど。

[64: 匿名さん]

行き着くところは価格以外メリット無しって結論か・・
個人の価値観の違いはあれど

[65: 匿名]

内廊下、キッチン・洗面所の天然石天板、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、食洗機、ディスポーザ、床暖房、風呂ミスト。
標準設備も豪華ですね。
その上、都心まで近くこの低価格。他に同じような物件があればおしえてほしいくらい。
団地さえ妥協できればお買い得物件。その団地も再開発で綺麗になるようだし、今よりは綺麗な町並みになるでしょう。

[66: 購入検討中さん]

興味がないならここの掲示板を見る事無いのに・・・。
いったい、どうしたいのでしょうか？
購入は、止めるべきだと言いたいのでしょうかね？

[67: 匿名さん]

設備と価格はいいけどそれ以外がね..という３５の意見に同意

[68: 匿名さん]

有楽町線の新駅できても遠いしね。
しかも橋を何度かわたらないと辿りつけない。
利便性は将来的にも微妙

[70: 匿名さん]

内廊下は魅力ですね。
近隣にも内廊下マンションは少ないみたいですし。
運河眺望・内廊下・豪華設備・低価格。
徒歩10分圏内には駅・コンビニ・イオン。
直通8分で銀座。

[72: 匿名さん]

内廊下強調して上手く売ったよね。ただ世間の流れ的にこれから内廊下物件は増えるだろうし
何もここじゃなくてもって思っちゃうんだよね。
価値観は人によって違うけど、利便性と周辺環境で妥協するのもね...
かなり大事な部分だし、構造にも不安ありますしね
ってことで保留中

[73: 匿名さん]

場所打ち杭はコストが高いですからここは安上がりな既製杭を選んだのでしょう
構造に関わる一番大事な部分をケチるのも個人的にはどうかと思いますけど
浮いた分は豪華な設備に回してるのでしょうね
どう捉えるか次第ですが、ちょっと微妙な物件ではありますね

[83: 匿名さん]

スミフのタワーは？完売したっけ？

[88: 匿名さん]

http://allabout.co.jp/gm/gc/387261/

湾岸離れのトレンドもある中で、一部の災害に強いタワマンなどは堅調に売れてるみたい
ここは中途半端な中層なうえに災害への備えも充実してるわけでもないし省エネに配慮した造りでもない
メリット薄いんだよね

[90: 匿名さん]

総合的にこのマンションより魅力あるマンションを参考に教えてください。

[92: 匿名さん]

ウソ情報ではないでしょ。主観ではあるかもしれないけど

[93: 匿名さん]

有楽町線の新駅が出来てもそこから乗る必要がなさそう。
錦糸町には行かないので。

[96: 匿名さん]

↑何度同じこと書いてるの？しつこいよ。どうせ削除だろうけど

[98: 匿名さん]

辰巳より魅力のある街を挙げろと言われればいくらでも挙げられるけど
結局価格次第だからな。この価格帯じゃ辰巳含めてどこも似たり寄ったり
良好な住環境、利便性、リスクどれも揃えるのは無理だね
言い方悪いが安かろう悪かろうというエリアしか買えないと思う

[100: 匿名]

68メートルの既成杭がまるで欠陥のような言い方ですね。命に関わるとか。
営業妨害どころか、下手すれば施工会社に訴えられるよ？