バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？ part3

[契約済みさん]

バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～76.90平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

[818: 匿名]

機械式より平置きのほうが使いやすくて便利なのは確かですが
検討から外すような要因には至らないんですよね。

[819: 匿名さん]

来客が頻繁に来られるならゲストルームのあるマンションを選んだ方がいいと思います。ホテル代もバカにならないですから。ゲストルームは基本的に使用者がゴミなどを片付けるシステムが多いみたいなのでけっこう面倒でした。
親や親戚ならいいですけど大事なお客さんだったらゴミの片付けはさせられないので。

[820: 匿名さん]

ここみたいなパズル式だと5分10分くらい待たされるのもザラだし
とっても入庫しづらい。運転に自信がない人にはオススメしない

[821: 匿名さん]

平置き屋根付きが便利だと思います。
けど私も検討から外す理由にはなりませんでした。
毎日、使う訳ではないので。

[822: 匿名さん]

個数も少ないので他の方と出入庫がかぶる確率は少なそうです。急ぐ場合は少し早めに出ればいいだけです。

[823: 匿名さん]

ここみたいに中途半端な機械式が一番混むんだよね。朝とかイライラします
でもここは多分大量に駐車場余りそうだし、そんなに混まないかなという印象もありますが
それはそれで修繕費用が足りなくなるから困るんだけど

[824: 匿名]

＞823
＞でもここは多分大量に駐車場余りそうだし

根拠ゼロ。

[825: 匿名]

＞823さん
＞それはそれで修繕費用が足りなくなるから困るんだけど

ここは稼働率何％で計算されてるかご存知なんですか？　MRで聞き忘れたのでぜひ教えてください。

[826: 匿名さん]

普段動かせない非常用を除くと実質エレベーターは一基だけですかね？
この戸数じゃ通勤時間は大渋滞になりそうだな

[827: 匿名さん]

東雲もお隣さんも駐車場いっぱい余ってるしここも余るんじゃない
だいたいここ駐車場代高いしね

[828: 匿名さん]

平置きが便利で修繕費も安いのは百も承知です。
子供じゃないので機械式の不便さはみなさん分かってると思いますよ？
ここでしつこく平置きの便利さをアピールする意味があるのでしょうか？
それぞれのライフスタイルがあるのです。何を妥協して何を受け入れるかは人それぞれです。

[829: 匿名さん]

>826
ここは非常用も含め常時二基稼動しますよ。
大抵のマンションは約80世帯に一基の割合で設置するそうですから、ここは便利なほうです。

[830: 匿名]

>>827
やはりただの憶測でしたか。
てっきり第1期の駐車場申し込みの数など、具体的な根拠があって心配されてるのかと思ってました。

[831: 匿名さん]

確かに機械式は不便。
単純昇降式よりここみたいな横行昇降式はさらに使いづらいし

[832: 匿名さん]

機械式で想定より埋まらないと財務体質悪化しますからね
デベって高めで想定するものだから大体は足りなくなって問題になるんだけど
ここも近隣見ると余りそうなんだよね

[833: 購入検討中さん]

機械式は確かに不便です。が、それが検討から外すほどのマイナスポイントじゃないんですよね。
駅から遠くておまけに大きな橋を渡って毎日通勤するほうが大きなマイナスポイントでした。

[834: 匿名さん]

狭いパレット内で子供乗せたり下ろしたりするのって大変なんだよな
しかも待ってる人がいると余計に焦るし気まずい

[835: 匿名さん]

>832
ここは稼働率いくらで修繕費算出されてますか？
第1期の駐車場申し込みは何台ほど埋まってました？
個人的な憶測は興味ないので具体的なデータをお願いします。

[836: 匿名さん]

>>834
子供の乗り降りは車寄せでするので大丈夫ですよ。わざわざ狭いパレット内ですることないです。

[837: 匿名さん]

これだけ便利な環境で毎朝出勤等で車を使う方は多いのでしょうか?
今、大規模マンションですが出勤時出口渋滞なんて見たことない。
それに結構駐車場の申し込みがあるようで場合によっては抽選と言われました。
最後まで分かりませんがそれなりに埋まるのではないでしょうか。
ブリリアを除き、駐車料金も周りの相場から見ると全然安いので問題ありません。