バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？ part3

[契約済みさん]

バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～76.90平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

[381: 匿名さん]

直接出し入れ出来る段は駐車料金は高めに設定されてることが多い
地下は豪雨で水没の可能性ある＆湿気が酷く、部品が錆びる。古い外車などだと致命的
機械式も色々あるけど構造が複雑なほど維持コストは高くなるのでよく検討が必要かと
あと子供を乗せるは半端なくやりずらいですよ。
脇で待たせておくのも車に巻き込まれたら危険だし

気になる点はこんなとこかな。ここの形状は知らないけど以上経験談でした。

[382: 匿名さん]

男の人は自走式がいいって言いますね。私は荷物持って階段上がったり遠くまで歩くのイヤなので止まって待ってたいタイプです。あと、自走式の見た目があまり好きではありません。ちなみに階によって値段違うのは車の大きさだと思います。

[383: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2119/

該当スレで情報得たほうが良いでしょう。
まあメリットよりデメリットの方が多いでしょうけど

[384: 匿名さん]

機械式はRV車入らないとかもあるよね。

[385: 匿名さん]

この規模なら別にそんな複数階にまたがってEVで移動するような壮大な自走式必要ないだろ
郊外の団地マンションじゃないいだから。普通に平置きか地下駐車場にすりゃ良かったのにデベがケチったんだろ

[386: 匿名さん]

平置きを造る敷地がないんですけど？
なんでデベがケチったとかの結論になるの？

[387: 匿名さん]

そもそも駐車場が多すぎ。別に1/3くらいになっても平置きで十分だったと思うけど
この数じゃまず埋まらないと思う。埋まらない駐車場なんてただの金食い虫

[388: 匿名さん]

ついでに言うと地下工事はコストかかるから無理でしょ。
ここは価格ウリなんだから。でも売ったあとは高い維持費は住民で払ってねって物件

[389: 匿名さん]

ここって駐車場設置率が総戸数の７０％近くもあるんですね。
しかも料金が高いんだね。隣はなんであんなに安いのに。
キャナルのマンションは６０％くらいでも空きがあるらしいから将来不安ですね。

[390: 匿名さん]

某タワマンでは
１回目の組合総会で駐車場料金を値下げした。

総会は多数決だから、理事長が多数派に賛成して上手くやれば何でもできる。

[393: 匿名さん]

空いていますよ。中古物件見ていてもよくわかります。
有明や勝どきタワマンは待ちが何十人もいて現実的に無理です。
こういうのを空きがないって言うんじゃないですか？

[395: 匿名さん]

空きが無ければ近隣で借りればいいだけだしな。
今は車持ち減ってるしまず埋まらないでしょう。
お隣みたいに自走式なら空きがあってもいいけど機械式は金食い虫だから
空きがあると後々困る。

[397: 購入検討中さん]

今週のモデルルームはいかがでしたか？気になります。

[398: 匿名さん]

ここの場合は少しどころか大量に余るだろうね。明らかに多すぎ

[399: 匿名さん]

デベの甘い予測を信じると痛い目に合うよね
現に機械式で揉めてるマンションの多いこと・・
実際の稼働率50％以下なんてざらだしな。ここは明らかに余剰に思える
それとも辰巳は車が無いと不便な場所？の裏返しですかね

[401: 匿名さん]

早期完売しても駐車場空きだらけじゃあとあとたいへんだな・・

[402: 匿名さん]

都内のこの辺のエリアで駐車場100％ととかただの馬鹿でしょう
あとで涙目展開になるのが分かりきってる。

[404: 匿名さん]

自走式なら問題ないかな。機械式だと致命的だが。
機械式だと外部で借りたほうが安い場合も多々あるから、より稼働率が下がるのが難点

[405: 匿名]

安いところ探したが、まわりは16000円より高いらしい。
あったら教えてねー。

[406: 匿名さん]

ここも上限27000円だからかなり高いな。これじゃ埋まらないわ