同じ団地内に土地を3筆・・・押さえることになりそうなんですが・・・。
ひとつは建築条件なし連続した2筆（中地）Ａ。この団地内に条件外れている土地はここ以外ない。
もうひとつは、５０ｍほど離れた所に東側道路、西側公園その向こうに道路の中地、条件付Ｂ、但しＡより坪単価4万高い。←かなり強気の値段。
今、考えているのは条件付Ｂに自宅を建てて、Ａの土地に4家族は入れるくらいのアパートを建てようかと迷っています。
自己資金は、2筆の土地代は用意できます。後はローン。（もちろん、賃貸用は別のローン）
普通のサラリーマンですが、脱サラを考えていて、仕事を辞めて収入が安定しないかも知れないので、副業で賃貸経営を考えています。
土地の活用・・・になるのでしょうか
すぐ近くには大きなショッピングモールができ、便利はかなりいいとこです。
[スレ作成日時]2007-04-25 11:08:00
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押さえたい土地
| No.2 |
by 匿名さん 2007-04-25 15:40:00
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削除依頼
好きにしろよ。
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| No.3 |
借金してのアパート経営は、やめた方がいいと思う。
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| No.4 |
ここで聞くより、近くの不動産屋で相談してみたら？
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| No.5 |
はい・・・。
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| No.6 |
相続財産を運用するならばともかく、借金してのアパート経営はだめです。
よした方がいいと思う。 |
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| No.7 |
賃貸住宅用に借金するのは、当然事業用なんだから普通の住宅ローンのようには行かないよ。
第一、脱サラなんて、事実上無職になるような人に銀行がお金貸すなんてあり得ないよ。 せっかくそれだけの土地を買えるほどの貯蓄があるなら別の運用法を考えるべき。 |
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| No.8 |
スレ主です。ありがたいお言葉感謝します。質問なのですが・・・
土地を担保に建物のお金借りることってできないのですか？ 自宅を建てるのには、住宅ローンをあてがい、2筆の土地は現金で買い、アパートを借金で・・・なんて甘いですよね。大東建○さんには大丈夫みたいな事いわれて・・・・。 そのまま更地では固定資産がもったいないかな〜なんて思いまして・・・。2筆の土地を買う理由は、投資みたいなものです。 都市計画が発表され、これからどんどん便利になっていく事が決まり土地を押さえた時は最安値で、私たちがこれを辞めると、次からは条件付きで少し値上げする事が決まっているみたいなんです。 条件が付いてないだけでもラッキーだと思っていましたが、なんだか手放すのがもったいなくて。 貯金してても、利息なんてほとんどないから・・・。 ちなみに・・・脱サラ前にローンを組みたい。 |
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| No.9 |
脱サラしたらローンの条件が変わっちゃうんじゃないの？
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| No.10 |
そうなんですか・・・？住宅ローンも？ガーン・・・。
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| No.11 |
まずはアパート経営を軌道に乗せて借金返済の見通しを立てる。
脱サラはそれからの話では。順番が逆だと思う。 |
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| No.12 |
悪名高き○○○○
土地を取られないよう気をつけてね。 オーナーさん。 |
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| No.13 |
アパート経営って今は殆んど地主さんが節税対策でやってる
もんだと思ってた。 |
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| No.14 |
先祖代々から受け継いだ土地を某業者の口車に乗ってアパートや貸し店舗を建て
たが、それから15年経つけど塗装のやり直しだ、毎年の税金だ、退去時のリフォ ームだ、と出費の方が頭を悩ます。 某業者は頃合を見計らって次はこんなことをしましょう、あんなことをしないと いけない、などと見積書を持ってくる始末。 しまいには10年店舗借りてる契約者が契約更改するにあたってこういう条件を付 けてきたと、200万の改装費の見積もりを持ってきた。 さすがにそれにはＮＯの回答をしたけど、正直やってられないよ。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
うん、以前住んでいた賃貸の大家さんが、みんなが思うほど儲かってないんだよ、と
ぼやいていた。古かったせいか、住んでいる間あちこち修繕してもらっていたしな。 |
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| No.17 |
借金してまで、アパート経営をして、儲かるようなら、
みんながやるでしょう。 たとえ、借金してできたとしても、 返済が終わる頃には、古くて誰も入居しなくなったりして。 |
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| No.18 |
年寄りが営業に言いくるめられてアパートを建てて
サラリーマンの息子の稼ぎを注ぎ込まないとやっていけない人が 結構いるよ。 |
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| No.19 |
スレ主さんにはぜひやってみて欲しい。
大東建○さんの言うことに間違いはないはずです。 目指せ不労所得。 |
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| No.20 |
レオパレスの方が絶対に儲かるって！
おっと、内緒だったわｗ |
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| No.21 |
スレヌシです。ご意見大変参考になります。
今、考えているのは、外装がレンガでメンテナンスをおさえれるかな？と思っています。（普通より）中身は、ある程度仕方ないものだと覚悟はしています。賃貸生活が長いもので・・・。 あと、あまりべらぼうに儲けは期待していません。 そこの土地がとりあえず欲しくて・・・・。（自宅近くの土地なので） 更地のまま残しておくのは税金が高いと聞いて・・。活用を考えました。10年後くらいに親の面倒をみなくてはいけません。親にアパートの1室に老後暮らしすもらってもいいかな・・・と思っています。それまで賃貸でも貸せますし・・・。親がいずれ住むところは、広めの間取りを考えています。 もしくは、その土地にいつか大きな家を建てる・・・・2世帯。 でも、皆さんの意見を見ているとリスクの大きさにビビッてしまいました。 更地の税金、土地取得税・・・どれくらいなのか・・・・調べてみます。 みなさんは、土地をどのように活用または置いておきますか？ |
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| No.22 |
親御さんとも良く話しをされた方がいいと思います。
お年寄りが住み慣れた場所を離れるのは結構辛い事みたいですから。 |
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| No.23 |
それが・・・うちの親がここに来たいと言いました。
そのために土地を押さえる事を考えました。スープの冷めない距離がいいと・・・。 親がこっちに来る時、これから建てる自宅を明け渡し、もひとつの土地に大きく家を建て直すか・・・。（その頃、子供も成長し、部屋が欲しいというと思われるので・・・。） 親は、アパートでも、家でもどちらでもいいと・・・。近くに住むのであれば・・・ということです。 |
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| No.24 |
金持ち父さん貧乏父さん 読んでみてください．アパート経営もありだと思います．
（私はできそうもないけど） |
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| No.25 |
二筆買う現金があるなら一億（ローン含む）の中古ビルを狙った方がいいのではないのか。
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| No.26 |
い、い、い、い、い一億〜！！！！
そんなお金ありません。ローンもくめません。 今、考えているのは家賃10万×5世帯〜６世帯 建物ローン推定5千万までだと思います。 |
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| No.27 |
場所がわかんないと家賃設定が妥当かどうかはわかりませんが、
基本的に定期的に空き部屋が出来るので、最大収入から 7-8割と計算しておいたほうが賢明です。 また昔と違って更新時には家賃の値下げを要求される場合があります。 空き部屋が多くなってくると、それでも呑まざるを得ないです。 話を聞く限りはかなり危険なものを感じます。 あと団地の近くのようですが、そもそも賃貸アパートの需要がある場所なんですか？ |
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| No.28 |
すいません・・・・団地とは住宅街（新しい住宅団地）です。
ファミリー向けの賃貸が品薄で出ればすぐに入ると、不動産会社の人が行っていました。 転勤族向け？かな。 一般家賃の相場より安めに設定しましたが、相場３ＬＤＫで1２万くらいかな。 |
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| No.29 |
新築とはいえ、１２万で８０平米位の3LDK
借りる人がそんなにいるんだろうか？ |
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| No.30 |
うちは３ＤＫで５万円。子供が小さいうちはこの広さで充分。
大きくなる頃には、賃貸はサヨナラ。一時だけ借りるのに高いお金は払いたくない。 会社のお金で、転勤族がこぞって入ってくれるならいいですけど、 家賃全額会社負担 ていうのも減ってきているんじゃ．．．？ 周りでは、家賃の４〜６割が自己負担 なんていうのを結構聞きます。 大○建託さんは、スレ主さんに「売りつける」のが仕事。 あの手この手、口八丁 後は野となれ山となれ．． 都合の良い情報は耳に心地良いでしょうが、リスクは大きいです。 超高い買い物です。充分にお気を付けてくださいね。 脱サラ後の生活でお金がまとまってからでも良いのではないでしょうか？ もしも将来、固定資産税でお困りになるような事があったなら、 それこそ「あぁ、アパートを建ててなくて良かった」と．．． |
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| No.31 |
以前、何処かの会社が、
地主に土地活用とかで、店舗やアパートを建てさせ、 （地主さんは２階に居住） 経営がうまくいかないとゆくゆくは土地を取り上げられて、追い出されちゃう、 実はそれが目的、とかの噂を聞いたことがあったな。 あ、勿論単なる噂です。 |
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| No.32 |
更地の固定資産税は建物が建っている場合の4倍を考えているといいと思います。
上物つき土地なら、登記を上物つきのままにしておいて、 あとで更地にして駐車場経営というのもありだったんですけど、 上物ないんじゃ、土地を維持するために建物建てるしかないですね。 うちは転勤族ですけど、賃貸用に出来上がった安っぽいアパート仕上げの物件を 会社が借り上げる事はないです。 また、マンションであっても設備が賃貸用の安っぽいものがついているのも可能性はないです。 転勤族（法人契約）の場合、価格ではなく、建物を重要視します。 （※家賃のほとんどが会社負担です） 分譲物件もしくは分譲仕上げの賃貸物件がターゲットになりますので、 大東建託のような物件は、ちょっとありえません。 それと、投資の場合、3LDKは儲けが少ないし、 通常儲けの高いワンルームで投資すると思います。 セキュリティー面や強度面でアパートを嫌う方も多いので、 アパートは新しいうちは良いとして古くなった場合、経営の維持が大変だと思います。 お金があってアパート経営やるなら別ですけど、 借金しながらの投資なら、マンションやビルでないと赤字になりそう。 |
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| No.33 |
みなさんが喜んで住んでくれるアパートってどんなのかな？
アパートっぽくなく、レンガで輸入住宅の高気密高断熱のおしゃれなアパートは？ |
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| No.34 |
バリアフリーは当然として、足が伸ばせるお風呂、アイルランド式キッチン、オール電化。
欲を言えばベランダは長方形じゃなく正四角形がいいな。日光浴したいから。 |
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| No.35 |
>更地の固定資産税は建物が建っている場合の4倍を考えているといいと思います。
合筆して、広い庭があるということにはできないでしょうか？ |
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| No.36 |
>合筆して、広い庭があるということにはできないでしょうか？
一つの土地に一つしか建物を建ててはいけないという法があるので、 一つの土地に自宅とアパートの2件を建てるのは無理です。 土地の形や、建蔽率や建て方にもよるけど、 私なら1階をすべて駐車場にして、 2階3階を自分の居住スペース（もしくは2世帯か3世帯住宅)を検討すると思う。 ※投資用に建てると、税金もまともなので。 (詳しくは書きませんのでプロにご相談下さい） |
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| No.37 |
知り合いの不動産屋はアパート一棟持ってても暮らせる収入にはならない、
って言ってたよ。 家族向けを建てるならアパートは騒音問題が常だから隣とは壁一枚にならない 間取り（押入れや水周りや共用廊下を挟む）にすると埋まりやすいと思う。 が、木造低層アパートで上下騒音に耐えて家賃１０万は自分の暮らす地域なら 正直入る気がしない。 |
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| No.38 |
例えば、今、売主が土地２筆で５万×２を固定資産で払ってるそうですが、私たちが買ってもそれは変わらないのですか？
年間１０万なら、更地で２，３年おいておくぐらいなら大丈夫なのかも・・・・。 取得税はわからないけど・・・・。 それくらいなら、リスクにはならないのかな？この先、そこの土地にいつか住むことができるなら・・・・。 |
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| No.39 |
＞詳しくは書きませんのでプロにご相談下さい
是非あなたに教えて欲しいです。 まともとは想像以上ということなのでしょうか？ |
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| No.40 | ||
| No.41 |
38はスレヌシです。ごめんなさい。
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