ブランズシティ西宮香櫨園

[匿名さん]

作りましたよ！　　検討しましょう。

所在地：兵庫県西宮市前浜町1-3（地番）
交通：阪神本線 「西宮」駅 徒歩15分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：73.77m2～97.91m2
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nishinomiya/
売主：東急不動産株式会社　関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【情報を追加しました。2013.3.28　管理担当】

[581: 匿名さん]

マンション壁黄色違うし!!

ベージュやし!!

目が悪いのね眼科行きなはれ!!

[582: 入居者]

外壁の色は個人的に気に入ってます。外の人間がごちゃごちゃ言おうが住んでる人が良ければオッケーでしょ。早く公園完成してほしい。

[583: 匿名]

どの辺りまで公園になるんですか？

この辺は公園多くて
海辺もあって 子育てに最適ですね

夙川公園にも浜から行けますしね

駅までの西宮港線の道幅が狭くて
マリーナやマンダイに来るお客さんと下校や通勤の方が あぶない

さくら夙川や、香櫨園エリアは大きなスーパーないので、夜遅くまで結構混んでますよね、
整備してくれたらいいですよね。

[584: 契約済みさん]

付属の公園にお砂場が欲しかったな～。
まあ浜に出ればいいか…。近いし。

[585: 匿名]

すぐ近くにあんなに素敵な浜があるのですから

砂場より うんと広いですし☆

ちなみに 盆踊りというのはこのへんきいたことありますか？

[586: 匿名さん]

ベージュにしろ黄色にしろ安っぽくみえることには変わりない。
よっぽどの好立地のマンション以外は、ずーっと同じマンションには30年も住むメリットはない。
10年ごとくらいに変えるのがベスト。だから資産価値はとても大事。、

ちなみに新水門ができたので、堤防は意味がないということで、新水門あたりまではなくなるらしいですよ。

[587: 匿名さん]

前浜町の盆踊りはにぎやかですよ。川添公園で8月にあります。

[588: 匿名さん]

マンション外壁何色が高級なのですか!?あほ

外壁の色でマンションの価値なんか変わらないあほ

10年ごとにマンション買ってたらローンが1億位になるわあほ

[589: 匿名]

私はシックや暗めのデザインが好きではないので可愛いと思いました！

女性やファミリーには好まれると思いますよ☆

ただ 主人はもっとシックなのがよかったみたいだから 好みですね☆


ちなみに私は 市内の某駅前に住んでましたが 小学校中学校がかなり遠く 買い物不便、平坦ではなかった為

こちらに越してきました。
高校生以上になれば 大人ですからなんとかなりますよ

マリーナや香櫨園浜、夙川まで近く 自然環境と買い物が便利なのでここに決めてしまいました！

西宮北口も迷いましたが ショッピングより海が近いのが魅力でした(^-^)

ベランダからの景色は最高です、建物が古びても自然だけは飽きませんし☆
目の前で釣りも楽しめるときいて 楽しみです★

西宮市が貴重な浜辺を守ってくれるといいのですが
綺麗な公園になるのは嬉しいですが 海をこれ以上埋め立てるのは 個人的に複雑です。

[590: 匿名]

あっ盆踊り情報ありがとうございます！！

以前住んでたとこには、無かったので、淡い期待抱いてました。にぎやかそうな街で安心しました☆

[591: 匿名さん]

外壁だけでは価値は決まらないでしょうね。
あくまでも一例で、総合的に見て資産価値はないと思いますよ。
資産価値が高ければ、購入金額と同等で売却できるので、あまり売却損
が出ずに新しいより良いマンションにまた住むことができます。
お金に少し余裕があるためこういう考え方です。

スレ自体不動産屋の記載がほとんどなので、最近、おかしいくらいプラスの意見が多いですが。

[592: 匿名]

最初からこの立地に資産価値なんか求めてないでしょ？

リーズナブルに買えて死ぬ住めたらラッキー程度じゃない？

資産価値求める人は 買わないでしょ。

[593: 匿名さん]

西宮で資産価値求めるなら苦楽園しかないでしょう。

[594: 匿名]

10年ごとに買い換えがよいという主張のマンション購入対策本もでていますよ。

こういう板でそれを主張する方が実践している人か、本の受け売りかは分かりませんが。

[595: 匿名さん]

>>594
不動産価格が右肩上がりの時代なら、ステップアップも可能でしたが
今の時代はマンションは耐久消費財の感覚で買わないとダメでしょうね。
簡単に買い換えると言っても、不動産は買う時は高く、売る時は安い物ですし
売却時の手数料、購入時の諸費用等も高額ですよ。

解体時まで「使い倒す」のが賢明だと思いますね。
それだけに、購入の時は「慎重に」と云う事かと。

[596: 匿名]

金利が上がるか下がるかわかわらないのと一緒で、資産価値なんて絶対損しない！とは言い切れませんよね、中古のリノベーションも流行ってますし、新築買うじたい無駄な気がしますが

駅近買っても マンション乱立で 空き部屋多数、ちょっとしたことで価値が下がる可能性もありますし
独身ならともかく、子供がいて 転校など考えたら そんなに引っ越ししてられないでしょ

それなら賃貸のが楽ですよね、あまり現実的ではないように感じます

それは一部の富裕層で
平均年収450万程度と言われてる 日本のサラリーマン家庭では 何度も買い換えなんて リスクのがこわいですよ

そこそこ便利な田舎に安〜い激安物件買って 現金残しておいた方が懸命に感じます。

阪神間の山間部、北部に住んでる方も沢山いますからね

それにしたら ここは全然便利だと思いますけどね。

[597: 匿名]

賃貸と違って管理費や修繕費、駐車場代もバカになりませんよ

駅近で２万近く駐車場代払うなら 駅からちょっと遠くても 駐車場500円はお得、車を使うファミリー世帯には かなりお買い得だと思いますけどね〜

そういうトータルバランスですよね、駅まで平坦だしここはスーパーコンビニ薬局 生活必需品もそろいますからね

苦楽園なんて不便だし坂多いし 今から数十年後はわかりませんよ

若い世代は平坦な場所に移り 山側は過疎化ということも絶対ないとは言い切れませんよ

人気と言われてる夙川周辺のマンションですら
完売してないところ多数ですからね。

[598: 匿名さん]

阪急夙川周辺のマンションは完売してますよ。

[599: 匿名さん]

人気の夙川周辺のマンションはみな竣工前に完売やけど。多数ってどこ？ 唯一残ってるんが最近売り出したさくら夙川のワコーレファーストだけだろ。多数ってどこ？ 教えてけろ。

[600: 匿名]

この物件関係ないのは
別のスレでお願いできますか？

公園はいつから作りはじめるんでしょうね？

そこが気になります。

[601: 匿名さん]

こんなとこで聞かんとお前が市に聞いて書き込んでくれや。ええ加減人に依存した人生やめたらどうや。

[602: 匿名さん]

>>601
文句垂れるだけの人生やめたらどうや。

[603: 入居済み住民さん]

あーあ。このマンション資産価値ないんや。。。
終の棲家にするつもりはなかったから、残念っていうか、どうしよう。
まだ完売もしてない状況で、売れないやろうし、ショック！

ジオ西宮北口ガーデンズをなんで待てなかったのか、かなり後悔…。

[604: 匿名さん]

ト殺場跡のガーデンズがええとは思わんけどマンションは特急停車駅の駅近やないと二束三文でっせ。

[605: 匿名]

西宮北口の北側が一番良いと思います。

[606: 契約済みさん]

駅までそんなに遠くないと思います。

１００％満足する物件なんて、なかなかないと思いますし、今の生活を楽しんではどうでしょうか…。

[607: 匿名]

間取りや日当たりも結構重要じゃないですかね？

[608: 匿名]

今人気だから、西宮買ったけど
もう少し緑の多い 宝塚や川西辺りでも、子供のためによかったかなと思いますね〜

[609: 匿名さん]

買い替えばかりしてたら住所変更やその他手続きや子供の転校とかめんどくさい

[610: 匿名]

売ったり貸したりする予定なければ なんら問題ないマンションだと思いますけどね

投資目的、収益目的なら駅近が一番条件なのはみんなわかってることでしょう
ただ 中古で売る場合も、購入価格も安く、駐車場激安、敷地内に大型スーパー、小中近く、公園充実 そこに飛び付く人はいると思いますけどね。

それに そこまで言うほど駅遠いですかね〜

地域ブランドにこだわりない人は普通にここの中古狙う人もいると思いますけどね〜

駅がちょっと距離あるだけであとは問題ないと思います。

[611: 匿名]

投資目的や細かな住み替えを考えている人はこのマンションでは少ないのではないでしょうか。
のんびりしてる感じ。
それが大事でここにしました。だから海が埋め立てられるのは想定外です。

[612: 匿名]

埋め立ての件 東急から聞きませんでしたか？

私はききましたが
まさかそこまで広く埋め立てるとは思わなくて

河口付近からマリーナまでの 海岸沿いの散歩が好きだったのと
今のままの景観が気に入ってたので 実はちょっとショックです。

まぁ 賛否両論だと思いますが(*_*)

[613: 匿名さん]

阪神西宮駅まで自転車で5分で行ける
歩いても12～3分で行けるけどね!!


JR西宮駅まで自転車で10分くらいで行ける!!

そんなに遠くはないね。

車通勤だからあまり電車乗らないし。

[614: 匿名さん]

JR西宮は新快速止まりません

阪急は十三で乗り換えなあかんからめんどくさい

阪神は梅田難波三宮一本で行ける!!

[615: 匿名]

阪神西宮って 確か終着駅？始発駅でしたよね？

市役所も県立病院も近く
有名なえびすさんもあってイベントも楽しそうなイメージなんですけどね

夙川の桜も徒歩でいけますし 気に入ってますけどね
親の通勤ともかく
子供達の保育園幼稚園小学校中学校 近くて助かりますけどね

マンダイも深夜までやってて セブンイレブン目の前だし 楽ですけどね。

臨港線沿いは 混むけど便利ですよね

[616: 匿名さん]

駅が近いだけで周りにスーパーやコンビニや飲食店

学校や病院やドラッグストアやホームセンターなどが近くにないと不便なはず

電車より周りにいろいろあった方がいいに決まってる

駅の近くは電車の音が夜中じゅううるさいらしい。

[617: 匿名]

JRは貨物がかなり振動ありますよ 夜はうるさいです
道路挟めば大丈夫だとは思いますが。

[618: 匿名]

阪神武庫川に兵庫医科大学あって 大きな病気になって通うには 阪神沿線いいなと思いますよ

[619: 匿名さん]

どんな公園が出来るんか知らんが人が多く集まるって事は色んなタイプな人が集まるって事で…治安が悪くなる可能性もあるよね。

[620: 匿名]

そうですね〜 便利になればなるほど…

ただ 明らかに目にあまる場合には

みなさんで通報していきましょう

[621: 匿名さん]

風呂のスイッチの画面に「停電がありました」みたいなんが今まで2回あったんですが同じような事なった人いますか？
共働きなんで日中家にいないんでほんまに停電があったんかもわからずです。

[622: 匿名]

自転車の交通量が多いですね〜(-_-)

[623: 匿名]

停電にはなってないですね〜(*_*) 故障ですかね？うちもまだ この部屋使いこなせてないです！
ミストサウナも実感できてません(^^ゞ

[624: 匿名]

ミリオンタウンの効果なのか 住民なのか ほんと自転車多くて

駅までの道が 真ん中の川 ふさいで広げて欲しいですね〜

[625: 入居済み住民さん]

停電ありましたよ。2回も。ポストの掲示板になんか書いてあったような気もします。

最近、隣？のタバコに悩まされてます。
しかもかなりのヘビースモーカー…。

こどももいるので、副流煙避けたいのに、どんどん風に乗って入ってきます。
運でしょうが、前のマンションはこんなことなかったので、このマンション買ったことを
後悔してます。

あーあ、タバコやめてくれー。

[626: 匿名さん]

やっぱり阪急沿線でしょ！
西北は全部そろってますよ！
地歴なんて関係ない！

[627: 匿名]

タバコわかります〜！！ ベランダのタバコって不快ですよね(*_*)

これは隣人にもよりますからね(*_*)

私も小さい子がいるので ほんとわかります！！

[628: 匿名]

停電って 風の影響ですか？ 雷かな？

このマンションは
かなり子供が沢山いますね！

[629: 匿名]

結構 この掲示板て 見る人は見るけど 見ない人は見ないんだよね〜

[630: 匿名さん]

西宮北口の何がいいの!?

阪急電車は遅い。

JRの方が早い。

西宮ガーデンズ以外何もないし。

[631: 匿名さん]

>>626
｢地歴なんて関係ない｣って。
関係ないなら、唐突にわざわざ他スレで言う事はないだろ。
西宮北口はよそ者ばかりで、地元の人間は避ける所だよ。

[632: 匿名]

同じ西宮北口に住んでる友人だって 南側はこわいと行ってましたよ

もし住むなら北側といってました！

北側VS南側 って感じになりそうで 巻き込まれたくないです。

[633: 匿名さん]

西北南側の殺伐とした雰囲気は苦手です。

[634: 匿名]

住みたい街っていうけど 地域格差あって 北側はお受験お受験とプライド高いママも多くて
結構めんどくさい土地ですよね

南側は 色々言われてますし

ただ 街全体が綺麗になるのは賛成です

[635: 匿名]

今、何戸残ってるのでしょうか。完売はしてませんよね？

[636: 匿名]

残り一戸 １階の一番金額高いとこ

１階であの金額はキツいんじゃないかな

[637: 匿名]

駅近じゃないにしては
よく売れたと思いますよ

[638: 匿名]

西北の話はもういいですわ

[639: 匿名]

残りはＩタイプですかっ。1階のPタイプも無事に売れたんですね。販売所になってたのでだいぶ安くなったでしょーね。

[640: 匿名]

埋め立てが着々と進んでますね。

[641: 匿名]

ここから海が見えて嬉しかったのに残念です〜

すぐ海だから行けばいい話なんですが

素敵な公園になったらいいな〜

マンション前あたりの
防波堤も壊してフラットになるんでしょうか

ここは本当に車の通りが少ないし
隣の酒造の配達センターも全然車の動き少なくて
静かでのんびりよかったです。

しかし風通しいいですね〜

[642: 匿名]

臨港線が混んでる時は抜け道に使われそうで嫌ですね。
子供が多いから心配。

[643: 匿名]

ずいぶん広い公園になりますね 道も広くなるといいのですが

[644: 匿名さん]

マンション東側の道街灯が少なくて暗い。

尼崎の道はLEDライトに変わってて明るい道になっている。

西宮市役所に言えばLEDに替えてくれるのかなー？

前浜町の交差点から43号線まで行く道も暗くてあぶないですね。

[645: 匿名]

明るく整備してほしいですね。東側の公園、きれいな感じだとよいのですが。川？海？は残りますよね。マンションが建つことが心配です。

[646: 匿名]

なかなか完売しませんね。

[647: 匿名]

残り一部屋！１階であの値段は高すぎる！

[648: 匿名]

海側マンションは立つときいてませんけどね〜

もろに埋め立てですからね

[649: 匿名]

東側の最上階もまだでは。ﾉﾎﾞﾘがベランダにかかってます。

[650: 匿名]

玄関に完売！と書かれてますよ 完売したみたい。

[651: 匿名]

祝 完売！

[652: 匿名さん]

完売するのおっそ！ま、でもよかったよかった。

前の販売センターから居た居乳のお姉さん？おばちゃん？
なんか感じ悪いんよね。

[653: 匿名]

ぽっちゃりした人ですか！確かに感じ悪かった！

[654: 匿名]

キッズルームに何もなくて残念です。管理費をうまくあてれませんかね。

[655: 匿名さん]

何が欲しいねんな？
いらんもん買うて管理費無駄に使わんとってや。

[656: 匿名]

うちの子供達に使わなくなった おもちゃでよいなら提供しますが…

こういうのどうやって決めたら良いのでしょうね〜

[657: 匿名さん]

もうちょい落ち着いたらアンケートして管理組合で決めたりするんとちゃいますかね？

[658: 契約済みさん]

それ、素敵です！

「自由に使ってね」って箱をおいて、不要なおもちゃを置いておく。
使用時のけがなどは自己責任（同伴する保護者の責任）ってことを
明記しておけば問題ないような気もするのですが…。
もちろんお片付けもすることが条件で。

こういった案件は理事会にかけるのでしょうかね…。

[659: 匿名]

埋め立て工場はストップしてるんでしょうか〜

[660: 匿名]

捨てるより 他のお子さん達に利用して頂けるなら うちもありがたいのですが
クリスマス会とかも楽しそうですが この人数はおさまらないかな〜

[661: 匿名さん]

邪魔にならんよーにしてや、ビジュアル的にも場所的にも。

[662: 匿名]

キッズスペースくらいちゃんと作っておいて欲しかったなぁ

[663: 匿名]

キッズスペースくらいちゃんと作っておいて欲しかったなぁ

[664: 匿名さん]

東側の歩道から車と自転車が出入りする所に扉かシャッターを付けて欲しい。


住居者以外の人も入ってくるので防犯上よくない。

南側にあるマンションはシャッターがあって部外者は入れないみたい。

[665: 匿名さん]

しかしまぁ挨拶をしない、こっちがしても無視もしくは聞こえなかったフリをする人間が多いマンションですね。モラルの低い人間が集まったのかな？一部の善良な方を見つけなくては！

[666: 匿名]

そうですか？私は運がいいのか仲良くさせてもらってますし すれ違う人皆さん挨拶してくれますよ！

[667: 匿名さん]

665さん
ごっつい強面では？

[668: 匿名]

私もちらほら、挨拶は無視！の方に会います。
挨拶は防犯の基本でもある言われているので、めげずに無視された方にもします！

[669: 匿名さん]

それ、逆にうざくね？
人によっちゃあ、目が合ってもすぐに下を向いたりする奴いるね。
こいつ普段大丈夫か？ちゃんと社会で生活できてんのかよ？と、余計な心配してしまうんだよな。
一言で言うと、レ○ルの低い○鹿なんだろうけど。
共同住宅では最低限のマナーは守るべきだよ。
今度出くわしたら、挨拶すんまで顔目の前に近付けてひたすら挨拶続けてやらぁ。

[670: 匿名]

一人とんでもなく強面の人いますね さわやかに挨拶してくれたけど こっちが目合わすの躊躇するわ

[671: 匿名さん]

＞670
白竜？

[672: 匿名さん]

>>670
これからあなた、その人に価値観を押し売りされ粘着されます。

[673: 匿名さん]

清水健太郎？

[674: 匿名]

小沢仁志？

[675: 匿名さん]

大型マンションなんで色んな方がいるのが当たり前。
挨拶するだけまともな人でしょ。
見た目で判断するのは失礼だと思いますが。

[676: 匿名]

埋め立て工事 一体どうしちゃったのでしょうね

[677: 匿名]

脇知弘？

[678: 匿名]

島木譲二？

[679: 匿名]

大和龍門？

[680: 匿名]

波岡一喜？