ブランズシティ西宮香櫨園

[匿名さん]

作りましたよ！　　検討しましょう。

所在地：兵庫県西宮市前浜町1-3（地番）
交通：阪神本線 「西宮」駅 徒歩15分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：73.77m2～97.91m2
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nishinomiya/
売主：東急不動産株式会社　関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【情報を追加しました。2013.3.28　管理担当】

[561: 匿名さん]

西北は＊＊地域らしい。

[562: 匿名さん]

東側の海は埋め立てて公園になるらしい。

[563: 匿名]

西宮は今人気なので
これから市内中 あちこち整備され 美しい景観になるといいですね

はい 暇な主婦です！

この辺りの酒蔵もあっという間に マンションになってしまいそうですね。

それも西宮の歴史なので寂しい気がしますが。

[564: 匿名さん]

今の計画では、東側の海は半分だけ埋立てられるらしい（市役所確認済）
なのでほとんど、廃れたまんま。

西宮の新築マンションは建設中に完売することがほとんど。
建って4ヶ月も経つのに、しかも値引きや家具付きなのにまだ完売せず。

そんなマンション、資産価値があるとは思えない。
しかも、見た目が黄色で、とても新築とは思えない外観。

モデルルームはだましすぎやね。

[565: 匿名]

最初から資産価値はあまり求めず お手頃で場所的にのんびり過ごす場所ではないですか？

埋め立てはよくないですよ私は今のままで いいと思うし 海岸付近なんて
日本全国 こんなもんじゃないかな？

[566: 匿名]

皆ハッキリ言わないし、マンション販売者も多分言わないやろ。
西北の東端は山手幹線沿いのオートバックス近辺から西端はデニーズ近辺 南端はJR西宮 北端は171号線 この近辺は大昔被差別部◯地域で、数十年前までは屠殺場もあり、現在もこれらルーツを振りかざす方々が存在し、同地区山幹線沿いには韓国民団と朝鮮会館が混在している地区です。
10数年前にJR西宮の北側に組事務所がありましたが周辺住民の激しい嫌がらせに組事務所でさえ撤退しました。
この情報で二の足踏まなければ、西北のマンションは超便利?

[567: 匿名]

東側に公園ができるんですね。半分埋め立てるってことは南側より大きな公園になりそうですね。桜とか植えてほしいですね。

[568: 匿名]

避ける人が多いのはそういうことだったのですね

西北のマンションスレみて異様だなと感じてました
こんなことをここで書かせてしまってスミマセン

でも 西宮が美しい街になっていったらいいですよね
素敵な公園になるといいですね

隣にスーパー楽そうだし。

[569: 匿名]

公園ができるのは良いのでしょうか。東棟にお住まいのかたどう思われますか？

[570: 匿名さん]

地歴なんて関係ないでしょ。
いつの時代の話をしてるんだか。

やっぱりマンションは利便性。
ここは不便。

[571: 匿名]

駅近の物件も見たけど 高いか 狭いか、間取りや向き、学区がよくない、近くにスーパーないなど条件悪かった。

西宮の物件は完成まえに完売しているなんて嘘

この戸数のマンションじたい なかなかないしね

駅近くないのに、残りあと一戸ってある意味すごい
駐車場代がかからないのも魅力だしね

もっと条件悪いとこ住んでる人は沢山いるし

地歴のことも知った上で気にしない人達が住むのだから問題ない

[572: 匿名]

この辺りは地域的に問題ないんですよね？
今のところ何も気になるような雰囲気は無いけど

[573: 匿名]

学区は子供の数が多すぎて問題になってるくらいですから 良くない地域なら子育て世代は集まらないのでは？
むしろ庶民的で 暮らしやすいのかも知れません。
43を渡らずに 小中通えるので 子供も登校しやすいですよね。

無理して山手いっても
周りの空気と合わないと 困りますし。

[574: 匿名さん]

地歴も何も、埋立地だよ。浜側は人気ない。だから安い。

[575: 匿名]

公園ができると雰囲気はかわりますね〜
何か新しい情報があれば教えてください。内科、小児科ができてほしいですね。

[576: 匿名]

阪神西宮のうえだクリニックは良い先住ですよ！

駅周辺は個人クリニックが沢山ありますよ。

[577: 匿名さん]

資産価値!?いらんわ!!


将来売るつもりでマンション買うわけないし!!

30年後の価値なんかどこのマンションも一緒!!

[578: 匿名]

のんびり暮らすには良い場所ですよ

私達が生きてるうちには なんら問題なく過ごせますよ

ミリオンタウンができて 香櫨園駅周辺には 何もなかったのでよかったです

[579: 匿名さん]

埋めたてではなかった気がしますが…。

[580: 匿名]

勘違いしてるみたいですが、そこは 何度も確認しましたが 埋め立てではないです 夙川から流れついた土砂が広がって

昔はあの辺一体 香櫨園浜海水浴場で遊園地まであったとのこと

地盤はまぁゆるいかも知れませんが 西宮じだい沼地で地盤沈下 山手は土砂災害 川近くも氾濫

どこ選んでも 何かしらリスクありますね

プラス地歴やら学区やら環境など細かく気にしていたら
安心して住める場所少ないですね

[581: 匿名さん]

マンション壁黄色違うし!!

ベージュやし!!

目が悪いのね眼科行きなはれ!!

[582: 入居者]

外壁の色は個人的に気に入ってます。外の人間がごちゃごちゃ言おうが住んでる人が良ければオッケーでしょ。早く公園完成してほしい。

[583: 匿名]

どの辺りまで公園になるんですか？

この辺は公園多くて
海辺もあって 子育てに最適ですね

夙川公園にも浜から行けますしね

駅までの西宮港線の道幅が狭くて
マリーナやマンダイに来るお客さんと下校や通勤の方が あぶない

さくら夙川や、香櫨園エリアは大きなスーパーないので、夜遅くまで結構混んでますよね、
整備してくれたらいいですよね。

[584: 契約済みさん]

付属の公園にお砂場が欲しかったな～。
まあ浜に出ればいいか…。近いし。

[585: 匿名]

すぐ近くにあんなに素敵な浜があるのですから

砂場より うんと広いですし☆

ちなみに 盆踊りというのはこのへんきいたことありますか？

[586: 匿名さん]

ベージュにしろ黄色にしろ安っぽくみえることには変わりない。
よっぽどの好立地のマンション以外は、ずーっと同じマンションには30年も住むメリットはない。
10年ごとくらいに変えるのがベスト。だから資産価値はとても大事。、

ちなみに新水門ができたので、堤防は意味がないということで、新水門あたりまではなくなるらしいですよ。

[587: 匿名さん]

前浜町の盆踊りはにぎやかですよ。川添公園で8月にあります。

[588: 匿名さん]

マンション外壁何色が高級なのですか!?あほ

外壁の色でマンションの価値なんか変わらないあほ

10年ごとにマンション買ってたらローンが1億位になるわあほ

[589: 匿名]

私はシックや暗めのデザインが好きではないので可愛いと思いました！

女性やファミリーには好まれると思いますよ☆

ただ 主人はもっとシックなのがよかったみたいだから 好みですね☆


ちなみに私は 市内の某駅前に住んでましたが 小学校中学校がかなり遠く 買い物不便、平坦ではなかった為

こちらに越してきました。
高校生以上になれば 大人ですからなんとかなりますよ

マリーナや香櫨園浜、夙川まで近く 自然環境と買い物が便利なのでここに決めてしまいました！

西宮北口も迷いましたが ショッピングより海が近いのが魅力でした(^-^)

ベランダからの景色は最高です、建物が古びても自然だけは飽きませんし☆
目の前で釣りも楽しめるときいて 楽しみです★

西宮市が貴重な浜辺を守ってくれるといいのですが
綺麗な公園になるのは嬉しいですが 海をこれ以上埋め立てるのは 個人的に複雑です。

[590: 匿名]

あっ盆踊り情報ありがとうございます！！

以前住んでたとこには、無かったので、淡い期待抱いてました。にぎやかそうな街で安心しました☆

[591: 匿名さん]

外壁だけでは価値は決まらないでしょうね。
あくまでも一例で、総合的に見て資産価値はないと思いますよ。
資産価値が高ければ、購入金額と同等で売却できるので、あまり売却損
が出ずに新しいより良いマンションにまた住むことができます。
お金に少し余裕があるためこういう考え方です。

スレ自体不動産屋の記載がほとんどなので、最近、おかしいくらいプラスの意見が多いですが。

[592: 匿名]

最初からこの立地に資産価値なんか求めてないでしょ？

リーズナブルに買えて死ぬ住めたらラッキー程度じゃない？

資産価値求める人は 買わないでしょ。

[593: 匿名さん]

西宮で資産価値求めるなら苦楽園しかないでしょう。

[594: 匿名]

10年ごとに買い換えがよいという主張のマンション購入対策本もでていますよ。

こういう板でそれを主張する方が実践している人か、本の受け売りかは分かりませんが。

[595: 匿名さん]

>>594
不動産価格が右肩上がりの時代なら、ステップアップも可能でしたが
今の時代はマンションは耐久消費財の感覚で買わないとダメでしょうね。
簡単に買い換えると言っても、不動産は買う時は高く、売る時は安い物ですし
売却時の手数料、購入時の諸費用等も高額ですよ。

解体時まで「使い倒す」のが賢明だと思いますね。
それだけに、購入の時は「慎重に」と云う事かと。

[596: 匿名]

金利が上がるか下がるかわかわらないのと一緒で、資産価値なんて絶対損しない！とは言い切れませんよね、中古のリノベーションも流行ってますし、新築買うじたい無駄な気がしますが

駅近買っても マンション乱立で 空き部屋多数、ちょっとしたことで価値が下がる可能性もありますし
独身ならともかく、子供がいて 転校など考えたら そんなに引っ越ししてられないでしょ

それなら賃貸のが楽ですよね、あまり現実的ではないように感じます

それは一部の富裕層で
平均年収450万程度と言われてる 日本のサラリーマン家庭では 何度も買い換えなんて リスクのがこわいですよ

そこそこ便利な田舎に安〜い激安物件買って 現金残しておいた方が懸命に感じます。

阪神間の山間部、北部に住んでる方も沢山いますからね

それにしたら ここは全然便利だと思いますけどね。

[597: 匿名]

賃貸と違って管理費や修繕費、駐車場代もバカになりませんよ

駅近で２万近く駐車場代払うなら 駅からちょっと遠くても 駐車場500円はお得、車を使うファミリー世帯には かなりお買い得だと思いますけどね〜

そういうトータルバランスですよね、駅まで平坦だしここはスーパーコンビニ薬局 生活必需品もそろいますからね

苦楽園なんて不便だし坂多いし 今から数十年後はわかりませんよ

若い世代は平坦な場所に移り 山側は過疎化ということも絶対ないとは言い切れませんよ

人気と言われてる夙川周辺のマンションですら
完売してないところ多数ですからね。

[598: 匿名さん]

阪急夙川周辺のマンションは完売してますよ。

[599: 匿名さん]

人気の夙川周辺のマンションはみな竣工前に完売やけど。多数ってどこ？ 唯一残ってるんが最近売り出したさくら夙川のワコーレファーストだけだろ。多数ってどこ？ 教えてけろ。

[600: 匿名]

この物件関係ないのは
別のスレでお願いできますか？

公園はいつから作りはじめるんでしょうね？

そこが気になります。

[601: 匿名さん]

こんなとこで聞かんとお前が市に聞いて書き込んでくれや。ええ加減人に依存した人生やめたらどうや。

[602: 匿名さん]

>>601
文句垂れるだけの人生やめたらどうや。

[603: 入居済み住民さん]

あーあ。このマンション資産価値ないんや。。。
終の棲家にするつもりはなかったから、残念っていうか、どうしよう。
まだ完売もしてない状況で、売れないやろうし、ショック！

ジオ西宮北口ガーデンズをなんで待てなかったのか、かなり後悔…。

[604: 匿名さん]

ト殺場跡のガーデンズがええとは思わんけどマンションは特急停車駅の駅近やないと二束三文でっせ。

[605: 匿名]

西宮北口の北側が一番良いと思います。

[606: 契約済みさん]

駅までそんなに遠くないと思います。

１００％満足する物件なんて、なかなかないと思いますし、今の生活を楽しんではどうでしょうか…。

[607: 匿名]

間取りや日当たりも結構重要じゃないですかね？

[608: 匿名]

今人気だから、西宮買ったけど
もう少し緑の多い 宝塚や川西辺りでも、子供のためによかったかなと思いますね〜

[609: 匿名さん]

買い替えばかりしてたら住所変更やその他手続きや子供の転校とかめんどくさい

[610: 匿名]

売ったり貸したりする予定なければ なんら問題ないマンションだと思いますけどね

投資目的、収益目的なら駅近が一番条件なのはみんなわかってることでしょう
ただ 中古で売る場合も、購入価格も安く、駐車場激安、敷地内に大型スーパー、小中近く、公園充実 そこに飛び付く人はいると思いますけどね。

それに そこまで言うほど駅遠いですかね〜

地域ブランドにこだわりない人は普通にここの中古狙う人もいると思いますけどね〜

駅がちょっと距離あるだけであとは問題ないと思います。