ブランズシティ西宮香櫨園

[匿名さん]

作りましたよ！　　検討しましょう。

所在地：兵庫県西宮市前浜町1-3（地番）
交通：阪神本線 「西宮」駅 徒歩15分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：73.77m2～97.91m2
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nishinomiya/
売主：東急不動産株式会社　関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【情報を追加しました。2013.3.28　管理担当】

[253: 匿名さん]

この期に及んでキャンセルでっか？

[254: 購入検討中さん]

早速、バルコニーのガラスに布団を干している人がいますね。

[255: 匿名さん]

空き部屋多かったら、管理費、修繕費上がるな。

[256: 匿名]

布団干さんとしめしめして気持ち悪いやん。

[257: 匿名]

浄水器のカードリッチ１０年保証のやつにかえましたか？

[258: 匿名]

あの業者、名刺も出さないで話し始めたので胡散臭いと思って、普通に話流して返しましたが、マンションと提携の業者だったんですか？にしても、フィルターで5万はさすがに高いです。

[259: 購入検討中]

住み心地、景観などどうでしょうか。

[260: 匿名]

景観は周辺環境見るよりも、幾分良いのではないでしょうか。まあ、売りにできるレベルでは到底ありませんが。。。
住み心地は住民の方も良い方が多く、いいですね。ゴミを出すのが当日午前8時から午前8時までの3時間しか出せないのが、唯一の不満でしょうか。

[261: 匿名]

上のものです。午前5時から午前8時の誤りでした。申し訳ないです。

[262: 匿名さん]

ルーデンライフサービスのコーティング施工した方いますか!?

[263: 匿名]

24時間換気してたら、コーティングなんて必要無い

ただのぼったくり

[264: 匿名さん]

防犯カメラの数が少ない気がする！

[265: 匿名]

↑どうでも良い

[266: 匿名さん]

駐車場せまいな～

[267: 匿名]

どうでもええけど。

[268: 匿名さん]

エレベーターも自転車置き場もせまいです

[269: 匿名]

コーティングはあっても良いだろ。２４時間換気とは別問題。

[270: 匿名]

駐車場は立体のほうは確かに広くはないですねぇ。１００％割り当てがあるのと、
自走式なので、まあ許せる範囲ですが。
屋外の駐車場のほうがいいですよね！立体式の前に９台くらいある。

[271: 匿名さん]

防カビコーティングはやっといた方がいいでしょう！

[272: 匿名さん]

防カビコーティングせいぜいもって2、3年　高いなあ
料金の半分は不動産売主の儲け

[273: 匿名さん]

東棟のベランダから甲子園球場が見えますね!!

[274: 匿名]

甲子園球場？私のバルコニーからは残念ながら見えませんでした。
マンション内にモデルルームできてるんですかね？

[275: 匿名]

上階の生活音は聞こえやすいでしょうか。小さい子供がいるので下階に迷惑がかからないか気になります。防音がどんな感じか教えて下さい。

[276: 匿名]

防音はかなりしっかりしてると思います。上からも隣からも生活音は全くと言っていいほど聞こえてきません。

[277: 匿名]

ご回答ありがとうございます。静かですか。良かったです。

[278: 匿名さん]

ごみ置き場のボックス数が少ないよね!!

屋根付き扉付きじゃないとカラスがくるよね!!

[279: 匿名さん]

カラスは黒くてカッコいいけど、よく見ると可愛い目をしてるよね！

[280: 主婦さん]

カラスはごみを荒らして悪臭が広がるわよ～

[281: 匿名さん]

ごめんなさいっ(>_<)

[282: 匿名]

今日も朝からカラスがゴミ食べてたよ。可愛いね。

[283: 匿名さん]

カラス飼えば!?

[284: 匿名]

今は引越の方のゴミで入りきれてませんが、落ち着くとゴミが入れば良いのですが。確かにゴミ入れが少ない気がします。
東棟エレベーターは何故、窓なしなんでしょうか。あった方が良かった。

[285: 匿名]

なぜここの物件は東と南棟で坪単価が同じですか？東のメリットって何ですか？

[286: 匿名さん]

東棟の方が人気があるから？

[287: 匿名さん]

南棟は高過ぎる!!

[288: 匿名さん]

あまり値段にあまり差がないように思いますが

[289: 匿名さん]

トイレの換気扇のボタン緑色と赤色があるがどっちが入りなのか切りなのか分かりますか？

[290: 匿名さん]

小便には緑、大便には赤をご利用ください。

[291: 匿名さん]

赤が大便なんですね〜。わからなかったので助かりました。

[292: 匿名さん]

フィルターで5万一年で5千円の計算だと、そんなに高くないような気がしますが
一度に5万円はねぇ・・・高いですよね。

[293: 匿名]

↑悪徳セールスです

[294: 匿名さん]

怪しいセールスマンには気を付けて下さい！

まず電話連絡して来ない奴は怪しい悪徳セールスでしょう!!

絶対に開けてはいけません!!

緊急地震速報ちゃんと作動しましたね!!

[295: 匿名さん]

13戸売れませんねぇ。

[296: 入居済み住民さん]

ブランズシティ西宮香櫨園夜景が綺麗!!

[297: 入居済み住民さん]

はい！　東棟ベランダからの夜景は綺麗です！

南棟は如何でしょうか？

[298: 西宮市内検討中]

ブランズシティ香櫨園とブランズ甲子園がまだ売り出しの部屋ありますが

どちらが先に完売しそうですか？
どちらが人気あるんでしょうか？
なぜ西宮北口のブランズは早々に完売したのですか？
この２つやったらどちらを購入したほうが良いのでしょうか？

どなたか教えてください

[299: 匿名さん]

北口のブランズは地歴の関係で比較的安かった為、気にしない市外の人がよく買ったとという事。

甲子園は住環境はいいが、やや高いか？、香櫨園は安いが条件が落ちる様ですね。

[300: 入居済み住民さん]

確かに北口は地歴的にご存知の方は避けるでしょう。
特にこれから子育てする方は。
甲子園と香櫨園の地域的な違いはそんなに大きな違いはないと思います。
大規模マンションと小規模による単価設定による差ぐらいだと思います。
後は利便性や大規模、小規模等の好みの違いだと思います。
室内のグレードの違いは良く分かりません。

[301: ２９９]

土地値が全く違いますね。

[302: 匿名さん]

甲子園は香櫨園よりかなり高いですよ

[303: 西宮市内検討中]

あとジオとブランズとプラウドやったらどれが良いでしょうか？

[304: 匿名さん]

>>303
買うのはあんたでしょ、あんたの好み、財力が判らないのに答えられないと思うよ。

人が言ったとおり買うのですかね？、他人の好み聞いてもムダだろうに。

[305: 匿名さん]

304さん
別にここで他人の意見聞いてもいいやないですか。答えたくないなら貴方も黙っておけばよいですやん。

303さん
ブランドイメージだけで言えば上からプラウドジオブランズでは。質感は間な、同じようなレベルですが。私はジオが一番好きですね

[306: 匿名さん]

全国的なネームバリューでいくと
プラウド、ブランズ、ジオの順でしょうね。
ただ関西だとジオが強いですね。
イメージの作り方に長けているのと、やはり関西は阪急信奉的なところがあります。

外観、中身は物件により違うのでそれぞれモデルルームで比較検討してください。

[307: 西宮市内検討中]

また話しは戻りますが
ブランズ香櫨園と
ブランズ甲子園は

どちらが早く完売しますか？

[308: 匿名さん]

それはわからないですね。
単純に残戸数から考えると甲子園だと思いますけど。

[309: 匿名]

子供が多い

[310: 匿名]

ほんと、子供が多いですね。浜脇小学校入れるんだろうか(._.)

[311: 匿名]

ここらは子供が多すぎます

[312: 匿名]

そこらじゅう走り回ってます

[313: 匿名さん]

このマンションのルールはどうなっているのでしょうか・・・。
ゴミ置き場は滅茶苦茶・・・。ＮO.178の駐輪場に原付バイクがとまっています。管理規約には駐輪場にはバイクは置けませんと書いてあるのですが・・・。なにか対策はないでしょうか・・・。

[314: 匿名さん]

勿論例外は多々あるだろうが低価格のエリア、物件にはそれなりのレベルの人が寄ってくると云う事やね。
多くの皆さんが背伸びして身の丈以上の物件を選ぶ気持ちが解る。
高額物件なら「なんで？」だろうが安い物件なら諦めもつくのではないのかな。
只、西宮で安い物件よりも、同じ金額で他市の物件を選んだ方がネームバリューは兎も角として
費用対効果では有利だと思うよ。

[316: 匿名さん]

No.313さん
バイク置いてはいけないとなっているのなら管理会社に言うしかありませんが
対応は注意のみで一時的にどかしてもまた置くようになると思うので
もし検討しているのなら契約しない方がいいと思います。
契約違反を知っていてもやるような人がいる物件だとトラブルなど
多いです。

[317: 匿名]

178番を見ましたが、バイクはありませんでした。
知り合いが来て停めてもらうとかは私は良いと思います。あんまり、細かくされると息がつまります。

[318: 匿名さん]

バイク置き場が少なすぎやで!!

渋谷109は東急が建てたんやで!!

10トー9キュー

[319: 匿名]

307さん
ブランズ甲子園が先に完売しますよ

[320: 匿名]

1戸売れたのですね。東向の最上階がなかなか売れないみたいですね。

[321: 匿名さん]

もうすぐマンション内がモデルルームになりますね。色んな方が出入りしますね。残念です。

[322: 匿名]

残念がるなよ

[323: 匿名さん]

引っ越しの挨拶は皆さんされましたか!?

[324: 匿名さん]

178番の駐輪場にとまっていたバイク、バイク置き場に停めてありました。注意されたのでは？と思います。

[325: 検討中さん]

ブランズのすみ心地はいかがでしょうか。東向、南向バルコニーどちらの意見も聞きたいです。

[326: 匿名さん]

また今日もベランダに布団が干して
あったー。
ちゃんとルールは守ろうよ。

[327: 入居済み住民さん]

この辺で洗車場ある所知りませんか!?

[329: 入居済み住民さん]

マルナカかエディオンの裏あたりにあります

[330: 入居済み住民さん]

南向きは昼夜ともかなり景色が良いです。南向きのため夏の暑さを心配していましたが、太陽光も部屋までは入ってこないので心配も解消されました。

[331: 入居済み住民さん]

No.326さん、私も見ました。
南側の棟ですよね？
公園からみてキケンだなぁと思いますしほとんどのマンション、アパートで禁止されていますよね。
こういう人がゴミのルール等も守ってないのでは・・・。
多分ややこしい人なんで管理人、管理組合を通じて言ってもいいと思います。
転勤族ですがこんなに何も注意しない管理のところ初めてです・・・。
最近はワンルームマンションでも厳しいですよ・・・。
326さんみたいに思っている方がいてほっとしました。
よりよい住居にしていきましょう！」

[332: 匿名さん]

南棟は前にマンションがあるから景色悪くないですか!?

[333: 匿名さん]

共用廊下に物を置きすぎ

[335: 入居済み住民さん]

前のマンションはそんな気になりませんね。共用廊下は子供がいる世帯はベビーカーや三輪車はしょうがないかと…

[336: 匿名さん]

335さん
あなたは自分さえ良ければいいのですね。いつも自分に都合の良い解釈をして生きてきたのでしょう。義務を果たさず権利を主張する…そんな方なのでしょう。

[338: 匿名さん]

グレーの部分は共用廊下じゃありませんから～！！

[339: 匿名さん]

一流セレブマンションじゃありませんから

[340: 匿名さん]

アルコーブも共用部分じゃないの？

[341: 匿名]

歩くのに充分な幅かあれば良いのではと私は思います。布団をバルコニーから出して干すのは危ないので止めていただきたいですね。

[342: 物件比較中さん]

336さん
あなたは昔いじめにあっていましたよね？かわいそうに(笑)

[343: 入居済み住民さん]

上の階かわからないのですが夜とか結構決まった時間にドンドン
うるさいときがあります。
結構気になるくらいドンドン聞こえるので音は結構響くんじゃ
ないかと思います。
ルーデンサービスのコーティングされた方いらっしゃいますか？
クロスコーティングとか入居前にお願いしなかったので入居して
から検討しましたが…
皆さん結構されているのでしょうか？

[344: 匿名さん]

南棟ですか東棟ですか？

[345: 匿名さん]

水回り（風呂洗面トイレキッチン）しました、とても良く満足してますが、
関西なんとか（チラシ捨てた為、正式社名不明）
という業者さんもコーティングされてる様で、お値段だいぶ下がりますよ！　
（ルーデンでやった為、もう必要ないですが）

ルーデンと全く同じ内容（材質）ではないかもしれませんが、比較検討されては如何

[346: 匿名さん]

ルーデンライフサービスコーティングはやった方がいいです！

長い目でみればカビ対策にもなるし掃除の手間が省けます!!

[347: 匿名さん]

東向の良いところはどこでしょう。東向に住んでる方、教えてください。少し安いとこかな。

[348: 匿名]

カビ対策のコーティングなんて20年も30年も持たないから割高すぎるし
料金の半分は売り主の不動産会社に支払われる

[349: 入居済み住民さん]

管理規約を読みましたが、アルコーブも共用部分でクーラーの室外機以外はダメみたいですよ・・・。
３２６さんの見方をする訳じゃないですがいろいろな人がいますが、南棟の１階廊下にタイヤを積んでる人が居ます。あれはダメでしょー。
自転車も結構、通路はみ出して乱雑に置かれていますし管理は大丈夫？って思います。あの状態の確認してこれから購入する人はもっと無頓着かもしれませんねーー。東急さんしっかりして下さい！管理人さん下ばっかり向いてたらダメですよ。挨拶もしないし・・・。

[351: 匿名]

住居内側以外は、全て共用部です！
ちなみにベランダも、専有権利がある共用部です。
駐車場にもタイヤを置いている方がいますが、あれもダメなのでは。。