ブランズシティ西宮香櫨園

[匿名さん]

作りましたよ！　　検討しましょう。

所在地：兵庫県西宮市前浜町1-3（地番）
交通：阪神本線 「西宮」駅 徒歩15分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：73.77m2～97.91m2
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nishinomiya/
売主：東急不動産株式会社　関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【情報を追加しました。2013.3.28　管理担当】

[173: 匿名さん]

ここのマンションは東向の方が売れてますね。何故でしょうかね。
私も不思議に思います。

[174: 匿名]

東向きのほうが海に面していて開けています。一方南向きには、同じサイズのマンションがあり日当たりは良くても景観は・・・な感じです

[175: 契約済み]

近くに小児科ってあります？
評判はどうですか。

[176: 契約済み]

この三連休は契約会でしたね。ベイコムかイオ光かみなさんどうされます？

[177: 購入者]

契約会に行きましたが登記費用が51万円と東急担当者に聞いてたものより10万以上高く、お金の工面に苦しんでいます。登記を違うところに頼むとかの選択肢は私達にはありませんよね。詳しい方いたら教えてください。

[178: 購入者]

私も契約会行きましたが、今回振り込む金額は概算で税金確定した後、後日指定口座へ返金すると登記担当者は言っていました。
みなさん　アリさん以外の引越し業者使われますか？見積高すぎて・・・・

[179: 入居予定さん]

別で見積もりをあげましたがうちはあまり変わらなかったのでありさんにしました。何かと便利でしょうから。

[180: 匿名さん]

引っ越しトラックは2トンロング一台に変えるだけで10万近く安くなります。
勿論荷物容量によりますが、後これだけ減らせたら、の荷物量聞いて残りを自分で持っていけるのであれば頑張ってみてはいかがでしょう。レンタカーでも借りたほうが安いです。

私は賃貸から引っ越しなので大きいものはお願いするトラック一台に集約し段ボール数箱分は自分で対応することにしました。

[181: 申込予定さん]

契約者専用サイトが全く更新されませんね。東急は契約者を適当にあつかいすぎ。

[182: 契約者]

ほんとに。全く更新されませんね。順調に出来上がってるんでしょうか。

[183: 購入者]

イオ光にしました。理由は、1Gプランがあることとケーブルテレビの方式ではやはり通信遅延が光にくらべ大きいからです。1Gプランにしても無線LANが1G対応品が世の中にでていないのが気になりましたが実質の通信速度が200MHz近くでる無線LANもあるそうです。
あと１Gプランにするなら1G対応のスイッチングハブは自分で用意しなければなりません。

[184: 匿名]

私はベイコムにしました。理由はウイルスソフトが無料ダウンロードできることです。すごく悩みましたが。

[185: 契約者]

マンションの出来映えはどんな感じですか？
内覧会を楽しみにしてます。

[186: 購入者]

残17戸。3月では売り切れなさそうですね。
購入者として、売れてほしいですね。

[187: 匿名]

この辺りで小児科は日野内科よ。評判もいいよ。

[188: 匿名さん]

>187さん
この辺りの小児科は日野内科さんがいいのですか。
あまりこの辺りは詳しくなかったので
ご存知の方の情報を頂いてとても感謝しております。
ありがとうございます。

[189: 匿名さん]

>180さん
もう少し整理すれば、このトラックでギリギリだと思います。もう１ランク大きくなると、○万円高くなるんですよねえ。
と言って、大きいトラックになって値段が高くなったのも、小さいトラックになって積み残しが発生したのも、客側の責任にするという、引っ越し業者の客の不安を利用した常套手段。
何度か引越しの経験がありますが、見積もり時に、数回聞いたことがあります。
その時は、近場の引越しで車もありましたので、180さんと同じく小さい方のトラックで、一部は自分の車対応でした。

そういう業者さんには、あれ、以前の引っ越しも同じこと言われました、ははははと、カマかけて下さい。

[190: 購入者]

もうすぐ内覧会！ドキドキです♪

[191: 匿名さん]

もう契約された方は内覧なんですね。
私は只今検討中です。
駅まで少々距離があるのが難ですが、
やはり仕様とお値段に惹かれます。

[192: 購入者]

内覧会の注意点などありましたら教えてください。

[193: 匿名]

完売は難しそうですね

[194: 匿名さん]

まぁ売れた方と違いますか。

[195: 周辺住民さん]

残17戸とは、よく売れましたね！なんと言っても買い物が便利なのは、主婦にとっては一番かな？外観も緑の植栽豊かで、マンション全体の外装も明るくて良いのではないですか？この辺に住んでいて、交通面でも不便と思った事はないかな。毎日の通勤の方にはどうかな？お年寄りも沢山住んでいるけど、最近はマンションが増え若い方も多く、庶民的な良い町だと思います。

[196: 匿名さん]

大規模だといろんな奴、トラブルメーカーが居てるので気を付けなければなりません。

[197: 匿名]

内覧会は全入居者、同じ日ですよね。何か準備されてますか？

[198: 匿名さん]

万代は買ったものを自宅まで送ってくれるサービスなないのかな!？ 5000円以上の買い物などで。

[199: 匿名さん]

クレジットカードや商品券が使えないからね。そういったサービスは期待できないと思う。

[200: 匿名さん]

そうですか。万代安くて良いですが、送ってくれるサービスはないんですね。
いつもお客さんが多いですよね。

[201: 匿名]

5000円の買い物？そんなん普通ちゃうの？サービスなんか無理無理。

[202: 近隣住民]

スーパーによっては5000円の買い物で配送サービスがありますよ！

[203: 契約済さん]

内覧会近し。楽しみ。

[204: 匿名さん]

買い物の宅配は、調べた限りだとこの辺りは見つからなかったです。
生協とかなら持ってきてもらますけれどね。
うちは子供が小さいので、
利用しようかと思っています。

[205: 匿名さん]

阪急のキッチンエールが便利ですよ。あと、ヨーカドーやイオンのネットスーパーも宅配地域ですから、確認してみてくださいね。小さいお子さんがいると、お買い物も大変ですよね。

[206: 匿名さん]

有益な情報ありがとうございます。

[207: 匿名さん]

そうか、ヨーカドーやイオンなども
宅配地域なのですね！！

本当にご近所のスーパーばかり調べていたので
気が付かなかったです！！

ありがとうございます

[208: 匿名]

内覧会にいきました。リビングに奥行きがなく、狭くて感じました。内覧会に行かれたかた、どうでしょうか。モデルルームは少し広めにしてるんでしょうかね。

[209: 入居予定さん]

私も狭く見えたので採寸してみるとやっぱり改めて広いなと感じました。
部屋に何も家具がないが故、いつもと見え方が変わったのかなぁと思います。

[210: 匿名]

残16戸変わりませんね。
値引き交渉できたかた教えてください。

[211: 匿名]

本当に狭く見えますね。私もリビングの狭さに驚き、ショックを受けました。
お風呂は想像以上に良かったです。

[212: 匿名]

東向からはヨットが見えないのが残念でした^^;

[213: 入居予定者さん]

マンションから見える景色はいかがでしょうか。私は期待とちがい残念に思ってます。

[214: 購入者]

内覧会の際に手直し箇所が意外と多く少し残念でしたが、引き渡しまでに直すとの
事でしたので安心しましたが、なにせ高額な買い物なので・・・・
指摘項目が無いのに越したことはありませんね。

[215: 契約済みさん]

東向きからの景色ですが、中海らしきものが見えますが、余計に暗く感じました。みなさんどう感じましたか。

[216: 匿名]

エレベーターの中を乗ってない人に見られるのは不思議な感じですね。マンションではよく見ますが。

駐車場、良かった。

[217: 匿名]

引き渡し日はいつですか?

[218: 入居予定さん]

引渡しは3月26日ですよ。

[219: 匿名さん]

エレベーターは中で何かがあると外の人に伝えられないので
こうやって乗っていない人に見られるのはメリットの方が大きいと思います
抑止効果もあるでしょう
セキュリティに関しては本当に良いですね

[220: 購入検討中さん]

迷惑駐車が心配ですね。

[221: 匿名さん]

迷惑駐車はないのでは。どこにされますかね？

[222: 匿名さん]

迷惑駐車はチェーンゲートもあるし大丈夫でしょう。
丸亀のところに駐車するでしょうし。

この辺りにコインパーキングはあります？

[223: 匿名]

指摘箇所の手直しあまり期待しない方が良いですよ

[224: 入居予定さん]

住宅エコポイントは、もらえるのでしょうか?

[225: 契約済み]

もらえるはずですよ。広告にも毎回書いてますし。大丈夫なはず。

[226: 匿名さん]

景色悪くないですか❓

[227: 購入検討中]

どちらからの景観が悪いんですか？
東棟も南棟も悪いんですかね？
Ａタイプとかですか？

[228: 匿名]

残戸が15→13になってますが平日に2戸売れたんですかね。

[229: 匿名さん]

全部売れるかな❓

[230: 匿名さん]

全部売れてほしいですね。残戸数がネット、マンションギャラリー、掲示板すべて違いますね。何が最新なのか。

[231: 匿名さん]

西宮次々とマンション建ってるからね。
この先後悔するかも。

[232: 匿名]

西宮はマンションが乱立してますもんね。規制はかからんのですね!!

[233: 匿名]

入居時の売りきりは厳しそうですね。

[234: 匿名さん]

>>232
規制がかかっている場所もあるのですが、それが却って規制がかかっていない場所での乱立に拍車をかけている気がします(-｡-;

[235: 匿名さん]

西宮のマンション建設ラッシュで、いい物件の空室が次々とでて資産価値も下がるような気がする。

[236: 匿名さん]

マンションを過剰に作りすぎです。保育所、幼稚園を作ってほしいですね。

[237: 匿名]

プチバブルの始まりだもん。仕方ないんでしょう。

[238: 購入検討者さん]

少しずつうれはじめました。値引きはありますよね。

[239: 契約済みさん]

引っ越しが近づいてきましたね。みなさん仲良くしてくださいね〜。

[240: 匿名]

入居後も販売が続きそうですね。マンション内にモデルルームができないことを願います。

[241: 賃貸住まいさん]

マンション買いたく見に行ったけど、駅から凄く遠く資産価値は下がらないかな❓
近くの新しいマンション中古で2300で売ってました。皆さんどう考えですか❓

[242: 匿名さん]

車中心の生活の方は問題ないのでは。電車を使う方は大変かもしれませんね。

資産価値は下がるでしょうね。マンションが乱立してますので!?

[243: 匿名]

駅まで15分？43超えなあかんのに、行けるんかな？
まあええけど。

[244: 匿名さん]

世界遺産屋久島の縄文杉を見に行くには一般の方なら往復10時間ですよ。15分くらい大丈夫でしょう。ただし資産価値は自動車並みに数年で二束三文になるかもしれませんね。

[245: 匿名さん]

間違えなく資産価値下がるでしょうね。将来経営状態の悪化でスーパー万代がもし撤退したら一気にさがるね。

[246: 匿名]

万代は潰れないのでは。毎日、すごいお客さんですよ。

[247: 匿名]

ブランズ香櫨園は最高に仕様が良いですよ

[248: 買い換え検討中]

そうですか❓安っぽいですよ

[249: 匿名]

出来はかなり良いですよ

[250: 匿名]

今日はかぎの受取です。
駐車場は今日から利用できるんでしょうか。

[251: 匿名]

もちろん

[252: 契約済み]

残戸数がまた増えましたね(-_-;)

[253: 匿名さん]

この期に及んでキャンセルでっか？

[254: 購入検討中さん]

早速、バルコニーのガラスに布団を干している人がいますね。

[255: 匿名さん]

空き部屋多かったら、管理費、修繕費上がるな。

[256: 匿名]

布団干さんとしめしめして気持ち悪いやん。

[257: 匿名]

浄水器のカードリッチ１０年保証のやつにかえましたか？

[258: 匿名]

あの業者、名刺も出さないで話し始めたので胡散臭いと思って、普通に話流して返しましたが、マンションと提携の業者だったんですか？にしても、フィルターで5万はさすがに高いです。

[259: 購入検討中]

住み心地、景観などどうでしょうか。

[260: 匿名]

景観は周辺環境見るよりも、幾分良いのではないでしょうか。まあ、売りにできるレベルでは到底ありませんが。。。
住み心地は住民の方も良い方が多く、いいですね。ゴミを出すのが当日午前8時から午前8時までの3時間しか出せないのが、唯一の不満でしょうか。

[261: 匿名]

上のものです。午前5時から午前8時の誤りでした。申し訳ないです。

[262: 匿名さん]

ルーデンライフサービスのコーティング施工した方いますか!?

[263: 匿名]

24時間換気してたら、コーティングなんて必要無い

ただのぼったくり

[264: 匿名さん]

防犯カメラの数が少ない気がする！

[265: 匿名]

↑どうでも良い

[266: 匿名さん]

駐車場せまいな～

[267: 匿名]

どうでもええけど。

[268: 匿名さん]

エレベーターも自転車置き場もせまいです

[269: 匿名]

コーティングはあっても良いだろ。２４時間換気とは別問題。

[270: 匿名]

駐車場は立体のほうは確かに広くはないですねぇ。１００％割り当てがあるのと、
自走式なので、まあ許せる範囲ですが。
屋外の駐車場のほうがいいですよね！立体式の前に９台くらいある。

[271: 匿名さん]

防カビコーティングはやっといた方がいいでしょう！

[272: 匿名さん]

防カビコーティングせいぜいもって2、3年　高いなあ
料金の半分は不動産売主の儲け