ブランズシティ西宮香櫨園

[匿名さん]

作りましたよ！　　検討しましょう。

所在地：兵庫県西宮市前浜町1-3（地番）
交通：阪神本線 「西宮」駅 徒歩15分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：73.77m2～97.91m2
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nishinomiya/
売主：東急不動産株式会社　関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【情報を追加しました。2013.3.28　管理担当】

[1: 匿名さん]

安めの価格を期待！

[2: 匿名さん]

隣もスーパーなんで、便利ですね。

ドラッグストアーも近いし、

買い物至便。

[3: 匿名]

どこにできるんですか？臨港線沿い？

[4: 匿名さん]

ここはどんなことで盛り上がる？んでしょうね。
海近、学区、43号線より下、塩害、臭い、
マンション名、デベロッパ、楽しみです

[5: 匿名さん]

ヴィークコート夙川香櫨園より
安値だったらいいのにな。

[6: 匿名さん]

ヴィークコート夙川香櫨園より安いのは、間違いないでしょう。

リバーよりは高値だと思いますが。

70平米で2500万ぐらいだと思います。

目玉で2200万ぐらいの物件を出してくるかな。（小さくするとか向きが悪い）

件数も多いので、完成まで待てば、値引きも期待できるかも？？？

[7: 匿名さん]

さっそく現地を見に行ってきました。

大して期待はしていませんでしたが、
淡くて薄い期待を大きく下回る残念な場所でした。
「百聞は一見に如かず」といいますので、詳しく語りません。

興味のある人は、一度見に行ってください。
下に書いたことが事実であると、一発で分かります。

湿った潮の臭い、河口から放たれるヘドロ臭？、
それに臨港線から流れるトラックのディーゼルガス臭（排気ガス）が
入り混じった奇妙な空気を吸っている内に、胸がムカムカしてきて気分が悪くなったので、
そそくさと現地を後にしました。

結論からいえば、この場所は、住宅を建てるような場所ではないと感じました。

安いマンションとか、割安なマンションになるかどうかは知りません。
しかし、たとえどんなに安くても、住みたいと思える場所ではありませんでした。

ここは、町工場、倉庫、配送センター等を建てるべき場所です。

臨港線や４３号線にも近いので、大型車での荷物の搬出入も大変便利ですので。

[8: 匿名さん]

仕様はブランズ北口と同じようなものになるのではないでしょうか。

場所については、りんこうせんより南の物件は、どこもまあこんなもんでしょう。

[10: 匿名さん]

予想価格訂正します。

甲子園の物件が、2500万だったので、

さすがに2500万じゃ売れませんね。

2200万まで、下方修正します。

一番安い部屋は、2000万以下に抑えてくると思います。

[11: 匿名さん]

現地を見ていないのでＮＯ．７さんの指摘のイメージが実感としては沸かないのですが、そのような場所にマンションを作って売る企業もどうかと思いますね。東急だっけ？東京急行ですよね。

[12: 匿名さん]

え？と思う立地でも、新しい新築マンションが建つと一気に雰囲気がUPするもんなんですよ。

ここはスーパーもできるし、がらりとイメージが変わるはずです。

[13: 匿名さん]

12さん
どうイメージが変わると思いますか？
スーパーくらいなら、すでに徒歩、自転車で行ける距離に関西スーパー、マックスバリュ、マルナカ、コープがあります。
さらに、マルナカ近所にニューオープンのスーパーもあって、スーパーマーケットだけでどう変わるのか疑問です。その他のショップについてもドラッグストアやうどん店などすでに目の前にもあります。

香櫨園とまで強引に名前を付けるところをみると高級感を売りにしたのかもしれませんが、どう考えてもまあ、生活はそこそこ便利だろうけど、って感じだと思います。小学校は新しいようですが、公立学校の教室数が足りるのか（中学も私学指向がそれほどあるとは思えない地区になると思いますし）いったいどうイメージをすればいいのか疑問です。駅までも近いとは言えない距離だけに、子育て、通勤通学を考えなくてはいけない世帯より、高齢者向け？。そう考えるとフラットな土地に目の前のスーパーはいいかもしれないです。

[14: 匿名さん]

まず大型ってだけで、マンションは迫力でますよ。

工場地帯っぽい印象が、突然、住宅地っぽくなります。

スーパーも万代の新しい建物で、衣料店もはいって、活気がでます。

すくなくとも今のイメージよりは格段にＵＰするはずです。

スーパー近いって、なにより便利ですよ～

駐車場も平面だから、便利！

車中心の生活してるひとには至便！

道も平地中心だから、自転車も便利！

サイクルポートもあるので、ストレスフリー。

価格が安いので、家計に負担もありません！

[17: 匿名さん]

値段でましたね。なかなか安いと思いますが
皆さまはどうでしょうか？
直感で売れそうと思いましたが
津波まで考えると飛びつくまでの安さではないしね

[18: 匿名さん]

価格安いと思います。
14さんが書かれているように、平面の駐車場は便利です。
車中心の生活でなくても、車の出し入れが苦痛じゃないって大切だと思います。
買い物が便利な環境は主婦にとってはとても良いです。

[19: 匿名さん]

14さん
私達夫婦は子供はなく共働きで車メインの生活をしておりますので場所には問題ありません。
この周辺の環境はイマイチ分かりませんがイメージがガラリと変化することを期待して前向きに検討したいと考えています。

[20: 匿名さん]

多分、4LDKの2階真ん中暗い部屋が3300万ってことでしょ？10階以上の上は結局4000万以上、角部屋なら5000万ちょい切るくらいの設定かなあ。安い？？もう一声安いかと思ったなあ。

[21: 匿名さん]

ここも価格をしっかり考えてださないと、
ヴィー○コートの二の舞になりそうですね。

[22: 匿名さん]

最悪後出しジャンケンを考えてるんじゃないですか。
最初からカード切るより相手の出方見てまた切り札も出せるように。
目玉の部屋で釣って、後は様子見ながらと。

[24: 匿名さん]

まあまあ、それもひっくるめて価格に織り込めるか、納得できる人がいるかでしょう。ほっといたらよい。

[25: 匿名さん]

久しぶりにここを見てみて、
あまり書き込みがないなと思い、
それはあまり期待されてないから
なのでは？とおもいますが
実際は売れるんですかね？
値段は微妙ですしね

[26: 匿名さん]

と言っても実際ここより安いの近隣にないからとりあえず様子見なんじゃないの。そのうち売れ行き見て下げてくるとは思うけど。

[27: 匿名さん]

確かに高すぎですね。MR行く気にもなれないぐらい。

[28: 匿名さん]

今日の津波のテレビ見てたら怖くなってしまった。
ここって防波堤がわりのマンションになるだけ？

[29: 購入検討中さん]

今どきのマンションなら上層階なら
津波も大丈夫だと思うので真剣に
値下がりしたら買いますよ。
東京都のほうが大変になるので
近々、関西に戻る予定です。
まあ、本社が移転しますので。

[30: 匿名さん]

高すぎる　　びっくりしました

[31: 買い換え検討中]

モデルルームに行ってきました。
神戸からの買い替え検討なので、高いとか感じませんでしたが・・・
２６００万～としてあったのですが、大抵それも下回る金額設定があると思っていたのでちょっと意外でした。２６００万以下は、設定しないようです。
２９００万が中心で２６００万～２７００万は２・３件くらいでした。
とりあえず、細かく金額が決まっていないのでこのあたりの金額しか出ていないとのこと４月中旬くらいで決定するとか言ってましたよ。
設備ですが、標準でガラストップがついていないのが残念です。

[32: 購入検討中さん]

スレもなく、モデルルームも閑散と。寂しい感じですが暖かい家庭は冷えきらないかが心配です

[33: ｂｙ買い替え検討中]

うちが行ったときは平日でも子供が走り回ってたけど・・・
タイミング？
要望書は3/1近く出てたけど・・・
でも本当にスレ少なすぎ・・・

[34: 匿名さん]

たぶん、あまり批判出来る部分が少ない物件だからでしょう。すぐに完売する物件の特徴ですよね。値段相応で生活便利ですから

[35: 匿名さん]

ＭＲ行ってきました！
確かに2600万代の物件は1件しかなく、2900万あたりの値段設定になっていたのが残念でした。
西宮で環境が良いというイメージよりは、良く言えば便利！悪く言えばがやがやとした場所で悩んでいます。
学区は普通。昔は少し荒れていた？こんなイメージですが・・・。
学区について情報あれば、教えてください。

[36: 物件比較中さん]

すぐに完売するような物件が、資料請求するだけで1等1万円プレゼントしますかね？

[37: 購入検討中さん]

仕事の都合で関西に来年戻る予定なので、
帰省中にケーブルＴＶの放送を見て、
良いなぁ～と思って、
資料もらったんですが、薄いですね・・・
解りにくいし・・・
やっぱりＭＲに行ってみるべきか・・・

食洗機やＩＨコンロは無いんですね～。
オプションならあるのかな？

ＮＯ３５さん、がやがやした場所なんですか？
写真では海が近くて静かかな？と思ったんですが、
やっぱり行ってみなくちゃダメですね～。

連休中に行ってみようかな？

[38: 匿名さん]

がやがやした場所。うーん。微妙ですね。
確かに、新しくできたセブンイレブン、アズマヅルの交差点は歩道橋があるとはいえ、あまりすっきりした交差点ではないし、目の前には焼き肉、うどん、ドラッグストアなどがあるので人、車の出入りもそこそこあるし。新しくスーパーやしまむらがオープンすれば静かな場所、とは言いがたいでしょう。湾岸線への入り口も近いので43号線ほどではないですが、それなりに大型の車も出入りしてますし、夜になれば多少は落着くとはいっても、海が近いから静寂、というイメージからはほど遠いと思います。
これをがやがやした場所ととるか、便利な場所、ととるかはその人のライフスタイルによって変わるとは思います。

高級感や閑静な住宅街を求めるにはこの価格帯のマンションでは難しいのではないか、と思います。やはり、値段なりの場所だと思います。

[39: 匿名さん]

この立地、この価格帯で、高級感を求める購買層でもないと思いますが…。庶民的で、近くに商業施設が充実した場所って感じでは？

[40: 購入検討中さん]

有難うございます。
高級感はもとめてないんですが、
海や川がちかいので、散歩とかできるかな？とおもったもので。
便利がいいのは有り難いですね。
行ってみます。

[41: 購入検討中]

昔荒れてた？とありますが・・・こちらに住んで15年になるけど学区としては、さほど気になるほどの荒れ方ではないかなと思います。小学校のほうは、お受験気質が無いのでのんびりしているかな・・・と思います。中学校は、浜のマリナシティのほうが荒れているよと聞いていますが、制服ができてから落ち着いてきていると聞いてますね。浜脇自体は、可もなく不可もなくたまにやんちゃな子がいるくらいかな・・・どこにでもいる感じの子ですね。散歩ですが、夙川を散歩する方が多いですね。
まあ、のんびりした町という感じですね。買い物とか主婦にとっては暮らしやすい街です。
それと、芦屋の花火大会は、マンションから見える位置ですよ。南側なら

[42: 匿名さん]

保護者がわりにおっとりしてる気がします。荒れていても、このくらいなら許容範囲という感じで受け止めているというか。
いじめや素行不良があっても、これくらいは子どもの遊びの範疇としてしまう雰囲気がありますし。
これが違う校区ならもっと手厳しく学校側につめよったりするんでしょうけど。

[43: 購入検討中]

確かに保護者にのんびりした雰囲気はあるかな・・・
どうとらえるかは、その人次第ではないかと思います。
お受験の盛んな地区ではないからそうなるのかもしれませんね。
ちゃんと公立高校に行ってくれれば親孝行だよって感じです。

[44: 周辺住民さん]

小学校は最近建て替えしたので子供が通うならとても気持ちがいいと思います。
中学校も生徒がはきはきしていたような…個人的には好印象です。
立地的にはＮＯ３８さんの言うとおりですが、この価格帯でしかも駐車場が安いので
おそらく完成までに８割方売れると思いますよ。

[45: 匿名さん]

つまり学校がどうこうよりも、価格が安いとか駐車場が安いとかでしか選べない世帯が8割くるってこと？

[46: 購入検討中さん]

やっぱり若いファミリー層が多いのでしょうか？
うちはもう子供は大きいから学区はどうでもいいし、
買い物が便利で病院が近くて、犬の散歩環境が良ければ、
いいんですが・・・
駅がちょっと遠いのが気になるけど、
だから安いのかな？

[47: 物件比較中さん]

ここはマックカード進呈とかしないと来場すら少ない人気さなんでしょうか。人気があればそこまでしなくても資料請求や来場があるはずですが…。
確かに駅から離れていて雨の日に駅まで出るのに徒歩はキツそうですよね。。。
コンビニやスーパーなどは近そうですが、店舗の駐車場からマンションが見えてしまうのは、防犯上あまりよろしくないみたいですね。

[48: 匿名さん]

店舗の駐車場からマンションが見えてしまうのは、防犯上あまりよろしくないみたいですね。 →何故ですか？
それほど効果はないかもしれませんが、逆に人目がある分、防犯にはプラスに働くのではないでしょうか？

[49: 物件比較中さん]

例えばコンビニの立ち読みをしてる風で帰宅を待ち伏せしたり、店の駐車場を利用して動向を観察されてしまったり…ということがあると、TVで言っていました。
まあ、ここのマンションは1人暮らし対象でもないし、気になる気にならないは個人個人で違うと思いますが…。

[50: 匿名さん]

人間の生活環境よりも犬の環境重視なんだから、大丈夫なんじゃないかな。

[51: 購入検討中さん]

今日のチラシ見ましたが、がっかりでした。値段から考えるともう少しお金を貯めて違うとこにします。

[52: 匿名]

ヴィークコートと同じようになるでしょう。

[53: 匿名さん]

しまむらオープンしましたね。良かった。

[54: 匿名]

駅から1.2ｷﾛﾒｰﾄﾙか‥。汗でどろどろやね？

[55: 匿名さん]

昨日、今日だと阪神線でも汗だく。駅までの道に日影もないしね。
香櫨園駅ならまだ、夙川沿いに木陰道だけどね。

[56: 購入検討中さん]

ＭＲに行くのにバスで誘導していますが、帰りは徒歩で阪神西宮駅くらいまで歩いてみた方がいいと思います。販売員さんも言っていましたが、マンションから真っ直ぐに阪神西宮に行く道は暗いです。１本東を通った方が良いと言われました。
でも私はその暗い道を歩いてみました。信号に引っかかったのもありますが、ちょうど１５分でした。
暗さは・・・う～ん、やっぱり暗いかな。
途中浜脇中学校の前を通りましたが、卒業生と思わしき高校生が歩道橋の下に座ってタバコを吸っていました。
西宮は私立の中学・高校に行く人が多いらしいですが、子供の教育環境は要検討なのかも知れません。

[57: 匿名]

残り何戸か知ってる人がいてたら教えて下さい。

[58: 購入検討中さん]

この辺りの夜は静かでしょうか。車の騒音が心配です。近隣住民さん、教えて下さい。

[59: 匿名さん]

夜は比較的静かかな。でも、朝5時くらいにはトラックやなんかが動きだすから、マンション低層階の人は気になるかもね。
いわゆるバイクやなんかのマナーの悪い走り方をする、という意味の騒音はいつもあるわけではない。
けど、まったくないわけではない、って感じですね。正月の時はかならず、おー寒いのに頑張ってるなーって感じの音が1.2度聞こえてきます。

静かに過ごされたいなら、ここはおすすめできないかも。ミリオンタウンができてからは特にわさわさしてる感じだし、以前はなかった臨港線の横断歩道ではない部分を渡る歩行者、自転車が多くなり小さい子がまねしたり、巻き込まれないか心配です。

[60: 購入検討中さん]

丁寧にお答えくださりありがとうございます。
静かに暮らすなヴィークコートの方が良さそうですね。
購入する場合は高層階にしますね。

[61: 匿名さん]

１週間前に行って来たときは、残り９０戸（抽選販売も含めて）くらいと言っておりましたよ。

[62: 匿名]

残り90戸ですか。順調に売れているとみれるんでしょうか。間取りはあまり気にならないので完成後にもう一度見に行こうと思います。

[63: 匿名さん]

ヴィークコートと比べたらこっちの方がいいかも。

[64: 匿名さん]

明け方は、音が気になります。窓を閉めてれば大丈夫かなって考えてます。
第2期分譲先着をしているみたいですね。
どのお部屋なんでしょうか。

[65: 購入検討中さん]

CタイプかHタイプがいいなと思っています。
津波のこともありますし、尚更高層階を検討しないとダメですね。この土地の液状化は大丈夫なんでしょうか。

[66: サラリーマン]

西宮市のハザードマップを見る限り、可能性「高」「低」の境目あたりですね。
http://www.nishi.or.jp/~boutai/08map/03ekijyo/ekijo.html

知り合いが千葉浦安のマンションに住んでいますが、東日本大震災の時は
マンションは大丈夫でしたが周辺の環境がやられた結果、1か月は自宅に
戻れなかったとのことです。

そういう意味では、液状化の心配はそれほどでもないのでは？
周辺すべてが液状化の可能性「高」ではないのですから。

[67: 匿名]

この辺りで私立幼稚園に行くなら、みなさんどこを利用されてるんですか？
マンションのことと関係なくてすみません。幼稚園を利用されている方教えて下さい。

[68: 匿名さん]

徒歩だと香櫨園幼稚園が多いです。
バス代などを使ってもいいということでしたら、いるか幼稚園、光明幼稚園でしょうか。
いるか幼稚園だと自転車で行かれる方もいます。（私は雨の日などを考えるととても無理、と思いましたけど）
蛇足かもしれませんが、小児科も香櫨園駅前や阪神西宮駅前の小児科専門医、回生病院、小児科内科兼任の個人病院などがあります。現地にこられたら確認してみてくださいね。先生などにも予防接種などでお話される機会があれば、お子さんにあう先生を見つけられると思います。
下町な雰囲気ですけど、のんびりおおらかにお子さんを育てるならいいと思います。

[69: 匿名]

68さんはどちらの幼稚園、小児科を利用されてましたか？よろしければ教えて下さい。

私はバスの利用も考えています。香櫨園幼稚園も少し遠くに感じてまして。

[70: 匿名]

ジーユーの前にバス停がありましたが、阪神西宮駅以外にＪＲや阪急にも向かうバスはあるのでしょうか。阪神西宮駅へは何分ぐらいで着くのでしょうか？

[71: 匿名さん]

ここのマンション気になってます。
MRも行ったんですが金額的に下の階しか無理そうで悩んでます。
ここより安いとなると尼崎になるんですよねー。
完成まで待ったりしないと安くならないんでしょうか？

[72: 匿名]

値下げは完成後になるんじゃないでしょうか。
下の階はまだ結構空いてましたよね。
ただ、空きがたくさんあれば少しは交渉できるかもですね。

[73: 匿名さん]

値下げはないんじゃないでしょうか。周辺にも完成して入居が始まっても残っているマンションがあるだけに、簡単に値引きにならない気がします。
ちなみにバスですが、阪神西宮まで１０分から１５分ほど。マックスバリュ東側の交通公園前のバス停からならJR西宮行きがあります。子どもを私立中学に行かせようと思うので交通の便も気になります。

[74: 匿名]

マンション近くのバス停からじゃ阪神西宮しか行けないんですね〜。
駅から15分。少し遠いなぁ。
購入するか悩みます。

[75: 匿名]

空気汚染についてどうでしょうか？

[76: 匿名]

近隣住民さん
香風高校の評判ってどのような感じなんでしょうか？
この辺りではみなさん香風高校に進学するのでしょうか？

[77: 主婦さん]

近所さんではありませんが、香風高校は定時制高校です！
理由、問題など無い限りそこへ進学ってことはないと思いますよ。

[79: 匿名]

浜脇中学を卒業した学生はどこの公立高校に進学するのが多いのですか？

[80: 契約済み]

契約したのですが、西北に買った方が良いのか悩んでいます。
ブランズシティは売れているのでしょうか？

[81: 匿名さん]

2週間前ぐらいの情報ですが3～4割は残ってたと思います。
理由は違いますが検討中から外しました。

[82: 匿名]

低層階が空いてましたが、値引き交渉ができた方、いらっしゃいますか？

[83: 契約済み]

物件近くのかっぱ寿司は安くていいですね。眼鏡市場はいらなかったなぁ。

[84: 匿名]

バルコニーが東か南で迷っています。どちらが良いのでしょうか。

[85: 匿名さん]

普通、回転ずしって、どこも混んでるのに、ここはいっつも空いてますね～

[87: サラリーマン]

>84さん

田の字間取りを前提とした一般論ですが、
採光重視なら南、通風重視なら東でしょう。

エアコン派、日焼け予防派の方には無意味な論ですね。

[88: 匿名]

お答えありがとうございます。広い東向か日当たりの南向きか迷いましたが、東間取りで契約してきました

[89: 匿名]

契約 おめでとう

[90: 匿名]

ほんと前浜町のかっぱ寿司は空いてますね〜
土日も待たずに座れるから、助かります。

[91: 匿名]

海沿いなので塩害はありますよね？

[92: 匿名さん]

どの程度を気にされるかによりますが、多少、サビがきたり、植物によっては枯れてしまいます。
だからといって、エアコンの室外機がダメになってしまう、と言うほどの害はありません。

[93: 匿名]

ホームページに新価格と書いてありましたが、価格は初回とかわってるのでしょうか。

[94: 匿名さん]

それは早過ぎ！
ひょっとして上がったん？まさかね！

[95: 匿名]

まだ変わりませんよね。
買うタイミング難しい

[96: 契約済み]

オプション説明会に行き、どういったオプションをつけるか悩んでいます。
琉球畳とダウンライトのオプションに悩んでいます。みなさん、どうされてますか？

[97: 匿名]

和室なくして洋室がいいよ！

[98: 匿名さん]

琉球畳は使い勝手いいよ。

[99: 匿名]

第一期で契約すると食洗機がつく特典がありましたが、第三期ではどういった特典があるのですか？

[100: 匿名]

そんな特典あったの?