固定資産税評価額

[教えて下さい]

固定資産税の設定根拠となる評価額は、一般に新築で建築工事費の５割程度と聞いたことがあります。この評価額は３年毎に見直しが図られ、何十年かで０になると聞きました。実際に皆さんの家の固定資産税評価額は建築工事費に対して何パーセント程度でしたでしょうか。
また、評価額は市役所の人が調査にきて決定されますが、その時に評価額が低くなるような裏技みたいなものはあるのでしょうか。