原発事故で新築より中古？？

[匿名さん]

福島で放射能レベルの高いマンションが問題になっています。
でも、これは福島だけの問題でしょうか？
特にマンションはそのような計量を義務づけられていない上、多かれ少なかれ広範囲の土地に放射能が降り注いでいるので、新築マンションより、原発事故前の中古マンションの方がいいか迷っています。
皆さんの意見を聞かせてください。

[101: 匿名さん]

初心者でよくわからないのですが、中古の場合修繕費とかはどうなるのですか？
生活し始めてすぐ修繕が必要になったりしたら負担はどれほどになるのでしょう？
前に暮らしていた人の積み立ては生きているのでしょうか？
疑問ばかりですみません。

[102: 匿名さん]

修繕費（月払い）はそのマンションによって、違うと思います。

うちのマンションは結構たまっているようです。
修繕費は　月払いなので、「前に暮らしていた人の積み立ては生きている」はずです。

[103: 匿名さん]

修繕費は前の所有者の分を引き継ぐのが原則です。
考え方によっては、中古の場合、修繕積立金の一時負担金が無い分、少しましかもしれませんね。
もちろん、他の様々な点も比較すべきですが。

ただ、30年修繕計画はよく見ますが、本当はこれ以降の修繕が重要なので、30年以降の計画まで立てているマンションが良いと言われています。

[104: 匿名さん]

今回のことは予想していた方も少なくはないでしょうけど、
放射能関連について後から後から新事実が出てくるので困りますよね。
できるだけリスクを避けようと思ったら、
今は新築より築浅の中古を買うのが安心なのかもしれませんね。

[105: 匿名さん]

そうですね。
放射能関係は、後から後から出てくるので、安心したいなら、震災前完成のマンションですかね？

[106: 匿名さん]

自分でガイガーカウンター買ってチェックしたとして、
個人でできることには限りがあるし、素人が正確な測定をするのは難しそうですよね。。。
私も震災前にできているマンションの方が安心できる気がしています。

[107: 匿名さん]

確かに中古マンションも選択肢に入るようになりましたね。
今日のニュースで見た新基準のマンションなども気になりますが…。
ただそちらだとかなりマンション価格が上がりそうなんですよね。
そう考えると中古かなとも思います…。

[108: 匿名さん]

築浅の中古、確かに良いかもしれないですね。
昨年の大震災時のメンテナンスもきちんとされていれば問題がないでしょうし。
中古一択、という訳ではなくて中古も選択肢に含めて考えようと思いました。
新築でもきちんと原材料の流通が明らかになっていれば自分は問題ないかなと考えております。

[109: 匿名さん]

民主党政府がこのままグダグダの対応に終始するなら
早晩、震災前に建てられた築浅の中古にはプレミアムがつくでしょうね。

この問題で一番の問題は、セシウムに高濃度に汚染された焼却汚泥を処理した溶融スラグ
をあいもかわらずリサイクルしてコンクリートの原料にしていること。

この政府には本当に絶望します。

[110: 入居済みさん]

>>109

一番失望したのは、あのタレント女性元大臣。

やれ、スーパー堤防は無駄だ！ 高度な科学技術計算に使うスパコンは要らん！ 二番じゃダメなんですか？ そう威張っている間に震災が発生し、あの苦虫顔。マイクを握る顔は二度と見たくないです。

[111: 匿名さん]

横浜でも高濃度の放射能が検出されたけど、これなど氷山の一角。
今後も様々な場所で、高濃度の放射能が検出されるでしょうね。
震災後のマンション建設で、そういう土や水を使わない保障はないと思う。
検査体制もずさんだし。

[112: 匿名さん]

きちんと検査をしていますよ、というのが一種のブランドになってくるかもしれないですね。
本当に嫌な時代です。
1日も早く原発問題が収束してほしいですね。
収束してもまだまだ先はながいですけれどね。

[113: 契約済みさん]

嫌な時代…。この不安は今までになかったものです。
でも頑張りましょう！希望を持って！
まずは家族、友人、周囲の人を大切に。
感謝の気持ちで不安を脇に置いときましょう。

今週は内覧会です。もちろんガイガー持参します。
緊張します…。
スレ違いかな。失礼しました。

[114: 匿名さん]

あるマンションのMRに行ったら、営業に「自然界には沢山放放射能があるから、神経質になる必要ないですよ」と言われた。
つまり、そのマンションはノーチェックということだ。
これが現実かもね。

[115: 匿名さん]

確かに自然界に放射性物質はたくさんありますが、線量の桁が違いますよね・・・
一度収束したと見えた福島第二もいまだ予断を許さない状況ですし、
100％安全性の保証がないところが嫌な感じです。
地震予想では直下型の確率も高いし、やはり中古マンションの方がいいのでしょうか。

[116: 匿名さん]

自然界にも放射性物質があるから平気なんて言い方をするなんて・・・
そういわれた時点で内ならそのマンション辞めちゃうと思います。
営業の人がそんな認識でいたら、もし住んだ後に何かあっても、
自然界にもあるんだからちょっとぐらい値が高かったって・・・って平気で言われちゃいそうですね^^;

[117: 匿名さん]

熱さ過ぎれば～だな。
単なる一過性の話題で終わりそうだね。
いつものことか。

[118: 匿名さん]

原発問題も…ですが、
最近の新築ってすごく狭い所が多いなと思いまして
築浅の中古も視野に入れて物件探しをしています。
5畳の部屋が多いですが、MRで実際に見てみるとやはり家具を置いていっぱいいっぱい感がありますね。

[119: 匿名さん]

広いと値段が上がるから？

[120: 匿名さん]

価格を抑えるために設備をシンプルにしたり狭くしたりはあるのかなとは感じています。
23区内はそういう所がおおいですよね。
ちょっと郊外になるとどうなんでしょう？
どうせならゆったりした造りがいいですよね。

[121: 匿名さん]

都心三区で1Kで30㎡前後くらいで安く出てますよ。
新築だと3000万くらいですが。
中古？新築？どっちがいいでしょうかね。

[122: 匿名さん]

ここ１０年くらいの建物なら中古でもいいかな、と思っています。
やはり建材すべてをチェックするというのは不可能でしょうし。
いわくつき物件とかでなければ、中古でも平気かな～と最近は思っています。
中古でも入居前にハウスクリーニングとかをすれば、新築とは言わないまでも
結構きれいになるでしょうし。

[123: 匿名さん]

中古をリフォームにして設備を最新にすることが出来ますよね。
ですので、我が家は立地を中心に中古も新築も両方視野に入れて探しています。
ただ中古は最初から業者がリフォームしていたりすることが多いので
自分好みにできないことが多いですね。

[124: 匿名さん]

リホーム販売だと、売却主は勿論購入主からもリホーム工事費で儲けられる
買い手はリホーム無し物件希望が多いのに、リホームしないと売れないと言い売らない営業するよ
だから、マンション関連業者より、不動産屋で取引するのがいいよ

[125: 匿名さん]

中古マンションっていうか、賃貸ですよね、今は。
中古のほうが新築よりリスクは少なくて済むかもしれないけど、賃貸だったらもっとリスクは回避できる。
余震は多いし、原発もよく分からないし。
今は買うべき時期じゃないと思います。

[126: 匿名さん]

日本は地震国だから、そんなことを言ってたら、いつまでたっても買えないのでは？
ひとそれぞれの考え方ですが、、、
賃貸のお金を気にしないのなら、賃貸でいいし。
賃貸のお金でもったいないと思うなら買えばいいのです。
とにかく、今は新築より、10年以内の質の良い中古がいいみたいですね。

[127: 匿名さん]

地震はどうしようもないにしても、原発はまだ終わってないからね。
地震だけならまだしも、原発の場合は、最悪住めなくなるし。

それと地震にしても活動期に入ってしまったのは今まで違うところ。

賃貸のお金がもったいないとか言う人が多いけど、お金を捨ててるわけではないんですよ。
部屋を提供してもらうという代償があるわけで。
マンション買うにしても、長期契約の賃貸のようなものでしょう。
もっともバブル時代みたいに高く売れれば、買うほうがお得でしょうが。

[128: 匿名さん]

>>127さん
　スレと違う話になっていますね。
　私は買わない！！でいいと思いますよ。

人によって意見がちがいますから。
実際　地震が起こる起こると言って　確証があるわけでない。
地震が起こるといっておられる方も　責任を持っていってるわけではない。
言ったもの勝ち。　起こらなければ起こらなかったで終わりだし、起こればやっぱり起こったでしょ。という話になる。

少し前のあさいちで、東大の教授が計算式にあてはめて割合を出したって言ってた。その後。京大の見解として、その値はおかしいって言ってた。
マスコミの情報を全部鵜呑みにせず、情報をつかみながら、自分で判断し、決めたらいいのでは、、、
買う買わないは個人の判断。

[129: 匿名さん]

今日も地震ありましたね。
でも最近震度５弱ぐらいではビックリしなくなってしまいました。
慣れって怖いな～と。
地震は対策して、耐震の建物に入ればまあ大丈夫かなと思っているんですけど、
原発に関しては放射能、体で感じないだけに（感じたらもうダメってレベルだろうから）
怖いです。
建材みただけじゃどこ産でどこに今まで置いてあったのか、そんなの全部追うことは不可能に近いと思うので、耐震基準以降の中古がいいかなとうちでは新築志向から方向転換しています。

[130: 匿名さん]

築浅の中古を検討されているかたもいらっしゃるんですね
確かに原発問題を思うと憂慮してしまいますからね
立地と質が良ければ、特に自分も新築にこだわらないですね
中古だと大規模修繕がすぐにやってくるので
ちょっとそれが大変そうですけれどね

[131: 匿名さん]

中古によっては　修繕費をきちんとためてあるところがあります。
月々の貯蓄ってほんと大切ですね。

[132: 匿名]

本当に、修繕積立金の額はきっちりチェックしましょう。
管理組合は宅建業者に告知する義務があり
宅建業者は、重要事項説明で買い主に説明する義務があります。

[133: 匿名さん]

新築が買えるたくわえがあったとしても、今は買い控えるべきかと
悩みますね。
直下型が予測されている4年を過ぎたから大丈夫、という事でもないでしょうし。
先日戸建を新築した直後に大震災が来て、借金だけが残った家族の
ドキュメンタリーを放映していて、かなりの危機感がありました。

[134: 匿名さん]

そういう時ってローンは残るだけでどうにもならないの？
地震保険とか何か助けになるようなことはないのかな？
厳しいね.....
でも地震が来なくなる日はないし
自分の年も重ねるばかりだし
悩ましい

[135: 匿名さん]

マスコミに左右される時代ですね。
いろんな意味でこわいです。
よく判断して行動を決めたいですね＾＾家だけに限らず。

[136: 匿名さん]

中古を検討するのであれば、修繕積立金の現状とかをチェックすることができるので、
そのマンションの組合などの機能がどうなっているのか、そういうことも予めわかるので利点かもしれないですね。
もちろん、建材などが放射能の危険がないってところもありますけど。
ホントは新築に憧れていたんですが、こうなってみると耐震のしっかりした最近の中古かな・・・