フラット金利はどうなる？【１１】

[匿名]

前スレが１０００件をこえたため
新しくスレをたてました。
情報交換の場にしましょう。


フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/

[772: 匿名]

ほんとみんなかしこいな

[773: 匿名]

私も最初こちらのスレに来た頃はちんぷんかんぷんでした。
でもみなさんのわかりやすいレスや自分なりに調べたりしてだいぶ理解できるように＾＾
例えばスプレッドで決まるって、スプレッドってそもそもなんだろう？
レンジってなんだろう？
とか本当に基礎ワードすらわかってなかったのでそれを調べて理解していった感じです。
初めて訪れた夏ごろからこの１月に実行で卒業となりました。
親戚が間に合えばこの３月に、もしくは４月に実行予定しています。
アドバイスを求められ困ってしまいこちらにお邪魔してます＾＾；
こちらは頼りになる方が多く荒れも少なく稀に見る良スレだなと感謝の気持ちでいっぱいです☆

[774: 匿名さん]

明日は1％乗せてきそうだなぁ。

[775: 匿名さん]

長期金利は０・９％台か　今週の債券市場
債券市場は、長期金利の指標となる新発１０年国債利回りが０．９％台を中心に推移
しそうだ。前週は、手掛かり材料に乏しく方向感の定まらないもみ合いとなった。
１０年債入札を順調に終えた後は買い安心感が広がったが、高値警戒感もあり利回り
の低下幅は限られた。今週は欧米経済の動向をにらみながら、相場の方向性を探る
展開になるとみられている。「ギリシャ支援問題の行方などが相場の流れを決めそうだ」
（外資系証券筋）との見方がある。
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/120205/fnc12020514350004-n1.htm

[776: 匿名]

774さんはなにかしら？いつ実行？冷やかし？

[777: 匿名さん]

長期金利１週ぶり低水準
２月14日（ブルームバーグ）：債券先物相場は上昇。朝方に米格付け会社が欧州６カ国
の格付け引き下げなどを発表したことを受けて、リスク回避を狙った買いなどが先行した。
東京先物市場で中心限月３月物は、前日比４銭高の142円41銭で取引を開始した。
一時は７銭高まで上昇。現物債市場で長期金利の指標となる新発10年物の320回債利回り
は同1ベーシスポイント(bp)低い0.97％と、７日以来の低い水準で始まった。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LZCRL41A74E901.html

[778: 匿名さん]

日銀が追加緩和を決定、基金上限は10兆円増額して65兆円
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPTYE81K3HN20120214

新発10年国債への影響はどうですか？

[779: 匿名さん]

>>778
早速反応して、
>債券先物相場は上げ幅をやや拡大。きょうの日銀金融政策決定会合で資産買い入れ等
>基金の増額を決めたことを受けて買いが増えた。東京先物市場で中心限月３月物は、
>午後の開始後は142円40銭付近で推移していたが、日銀決定会合の結果発表後に買い
>が増えると、一時は前日比10銭高い142円47銭まで上昇した。現物債市場で長期金利
>の指標となる新発10年物の320回債利回りは同１ベーシスポイント(bp)低い0.97％に
>低下している。
http://www.bloomberg.co.jp/article/2012-02-14/a1z4CHg7vut0.html

[780: 匿名さん]

>>779
早速ありがとうございます。
下げは限定的なんでしょうか？？来週まで続くと3月実行にはうれしい限りです！！

[781: 匿名さん]

>>780
基金増額は追風なのは間違いないけど、
市場はギリシャ関連の様子見ムードがまだ強い印象。

[782: 匿名さん]

＜１５：１５＞　国債先物が一時143円台乗せ、長期金利は0.960％に低下
国債先物中心限月３月限は前日比１９銭高の１４２円５６銭と上昇して取引を終えた。
日銀が金融政策決定会合で、資産買い入れ基金の規模を５５兆円から６５兆円に引き上げ、
基金拡大の全額１０兆円を長期国債買い入れ枠拡大にあてる追加緩和を決定したことを
好感。先物３月限は一時同１円高の１４３円３７銭と２０１０年１１月以来約１年３カ月
ぶりの水準に上昇した。国債先物急騰の背景に成り行き注文などの誤発注などの要因が
あったとの見方が出ている。現物市場は中期ゾーンを中心に堅調。追加緩和決定を受けて
国内勢などから買いが観測された。２年利付国債債利回りが前日比１ｂｐ低い０．１１０
％と２０１０年１０月以来約１年４カ月ぶり、１０年最長期国債利回り（長期金利）は
同１ｂｐ低い０．９６０％と２月６日以来の水準にそれぞれ低下した。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK073101420120214

明日からも期待できそうな感じですね。

[783: 匿名]

難しすぎる。まったく分からない。ここを参考に色々調べてみたものの分からない(:_;)自分ばかすぎる
9月実行です。こわいです

[784: 匿名]

僕も６月実行…どうなるのか…

[785: 匿名]

こわいですよね。
このまま低金利でいってほしい。

[786: 匿名]

日銀の基金増額は予想外多数でプラス材料なんでしょうけど、明日のユーロ圏財務相会合で正式にどうなるかも影響あるのかなぁ？
実際の日銀の動きはいつ頃からなんだろ？

[787: 匿名さん]

とりあえず春頃までは大きな金利上昇要因は見当たらないね。
国債の需要は堅調だし、欧州も前進してるとはいえ不透明感は依然強いし。

今後金利がグングン上げてくるポイントがあるとしたら国会の消費税論議が
頓挫する懸念が強まった時かな。
財政健全化への道筋が立てられなくなったら国債の信用度には大きなネガティブ要因。

[788: 匿名]

消費税が上がる傾向だと金利は下がって、上げれなそうな場合は金利は上がるのかな？

[789: 匿名]

あがるの警戒してるうちは下がるよ。

[790: 匿名]

まあ下がる要因がないから上がるしかないんだがな。

[791: 匿名]

なんで半年後に融資実行になるの？

[792: 匿名さん]

２月15日（ブルームバーグ）：債券相場は続伸が予想されている。１月の米小売売上高
が市場予想を下回ったことを受けて米国債相場が上昇した上、日本銀行が前日の
金融政策決定会合で資産買い入れ等基金の増額や「中長期的な物価安定のめど」の導入
を発表したことを受けて、円債市場は買いが先行する見通し。

現物債市場で長期金利の指標となる新発10年物の320回債利回りは、前日終値0.96％を
やや下回って始まり、日中では0.9％台半ばでの推移が見込まれている。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LZEMBV1A1I4H01.html

[793: 匿名さん]

ギリシャ支援協議が２０日に持ち越しになったことで
またフラット金利が確定する付近に大きく影響しそうだなあ

[794: 匿名さん]

＜０８：５０＞　国債先物は続伸スタート、長期金利0.950％に低下
国債先物中心限月３月限は前日比２０銭高の１４２円７６銭と続伸して寄り付いた。
その後１４２円７７銭に上昇した。日銀が追加緩和に踏み切ったことを好感して前日の
市場で買われた流れを引き継いだ。また、前日の米債高も買い手掛かりとなった。
現物市場は１０最長期国債利回り（長期金利）は同１．５ｂｐ低い０．９５０％と
２月３日以来の水準に低下した。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK073228220120214

[795: 購入検討中さん]

規制緩和は10兆円の経済政策だから大きな流れでしょうね。
長期金利は一段と下がると思います。3月実行組には追い風です。

[796: 匿名さん]

3月組にはいいタイミングでいいサプライズがでましたね。あくまでも現段階では日銀は器を用意したにすぎないので、今後その中に何が入っていくのかで上げ下げどちらにでも動く可能性はありますが、それが分かるのはしばらく先になるので、来週末まで欧州がおとなしくしてくれれば、3月組には良い結果が期待出来そうです。

[797: 匿名さん]

第58回住宅金融支援機構債券の発行時期については平成24年3月上旬（条件決定は
平成24年2月下旬）、発行額については1,133億円を予定しています。
http://www.jhf.go.jp/investor/shisan_tanpo/next_m.html

旧Sの実行が大方済んで新Sとの間の空白期間が影響してか発行予定額が
大幅に減少してるね。スプレッドへとの因果関係は不明だけど下がりやすい
という説を言う人もいるけどどうか。
因みに2月は2.234億円だった。

[798: 匿名さん]

ローンチスプレッドとはどこで調べる事ができますでしょうか？

[799: 匿名さん]

>>798
まだ発表されていません。20日頃じゃないかと。

日銀が基金による国債買入を通告、買入額5000億円に増額
日銀は午前１０時１０分、国債の買入（資産買入等基金）を通告した。発行額は今回から
５０００億円（前回３０００億円）に増額された。スタート日は２月２０日。対象は
２年債が３０８─３１３回、５年債が７５─８０回、１０年債が２５３─２５７回。

日銀が打ち出した今回の追加緩和で、基金を通じた長期国債の買入ペースは月１．５兆円
とこれまでの３倍になる。「中期ゾーンは需給が一段と締まりやすくなるため、
売りにくくなる」（証券）との声が出ている。
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK073228220120215

2月20日からこれまでの3倍のペースで国債を買い進めるようです。
3月以降の実行にはフォローな流れかと。

[800: 匿名]

790さん、ご見解を。

[801: 匿名さん]

800さん
790さんは下がったら悔しんですよ。

ともあれ、来週から買い入れがスタートすることは3月実行組としては大変うれしい限りですね！
EUの状況はありますけど、私は期待しています！！

[802: 匿名さん]

日銀が１４日の金融政策決定会合で、事実上のインフレ目標の導入と、資産買い入れ基金を１０兆円増額する追加金融緩和を決め、金融市場では決定を好感した円安や株高が進んだ。ただ、基金の増額分は長期国債の購入に充てられるため、今後は国債の安定消化を日銀に頼る構図が強まる。財政規律が緩んでいると市場が受け止めれば、長期金利の高騰を招くなどの副作用も予想される。（山口暢彦）

[803: 購入検討中さん]

３月に物件を購入のものです。

３月にりそな銀行でフラット３５で借入予定ですが、金利はどのくらいでしょうかね？

詳しい人がいたら見解を教えてください。

ちなみに２月は２．１８です。

[804: 匿名]

3月以降は金利上昇の予想ということでしょうか？

[805: 購入検討中さん]

３月時点の金利です。

３月時点の金利でフラット３５で借りようとおもっているので。

よろしくお願いいたします。

[806: 匿名さん]

そんなの誰も解るわけないし、ある程度の流れだったらいろいろ皆さんが書き込みしてくださってるので
それを見て自分で判断するしかないのでは？

[807: 匿名さん]

今までの流れをよく読んでください。

[808: 匿名]

激しく同意！

[809: 匿名さん]

＜円債市場＞
１０年最長期国債利回り（日本相互証券出来値）　０．９５５％（─０．０１０）
　　　　　　　　　　　　　　　　　安値─高値　　０．９６０─０．９４５％

　国債先物は続伸。前日の米債高を受けて買いが先行。日銀が１４日の金融政策決定会合
で追加緩和に踏み切ったことも買い安心感を誘った。後場に入ると、前日比較で２００円
を超える上昇となった日経平均株価に反応し、短期筋からの戻り売りも出て上値が抑えら
れた。現物債は超長期ゾーンを除き、しっかりで推移した。１０年最長期国債利回り（長
期金利）は一時前日比２ｂｐ低い０．９４５％と２月３日以来の水準に低下。５年利付国
債利回りは同１．５ｂｐ低い０．３１０％と約３カ月ぶり、２年利付国債利回りは同１ｂ
ｐ低い０．１０５％と約１年４カ月ぶりの水準にそれぞれ低下した。
http://jp.reuters.com/article/domesticEquities/idJPTK073300020120215

>>805
先のことはわかりませんが現在の長期金利に直近のスプレッドを当てはめれば
フラット金利としてどれくらいの水準で推移してるか推測できるかと。
0.955＋0.44＋0.72＝2.115

[810: 匿名さん]

スプレッドとはどこで見る事ができますでしょうか？

[811: 匿名さん]

もう下がる要素は出尽くしたから
あとは上がるだけか・・・
3月は避けたほうがいいな

[812: 契約済みさん]

えっまじ？3月危険なの？

[813: 匿名さん]

誰も下がる要素を説明できていないので、これ以上下がることはないでしょうね。
ということは？あとは分かりますよね？
当方も３月なので残念ですが...orz

[814: 匿名さん]

2月実行組です。先月勉強させてもらって自分なりの理解を以下にまとめておきます。参考になれば幸いです。

フラット金利暫定計算法：
以下に記載の①+②+③（35年、手数料が借入金による変動(×2.1％等）するコースの最低金利）

①実行月前月25日15時の10年国債金利
　25日が土日祝日の場合直前の平日。昨年9月、12月のように土日祝日の関係で22日の場合もあり。
②実行該当月（3月実行だと第58回機構債）のローンチスプレッド
　条件決定の発表は前月の中旬以降（2008年以降16日から28日と月によって結構ばらついているが20日過ぎが多め）に機構債の条件が決定され、機構債の発行利率とその日の10年国債金利の差がローンチスプレッドとなる。過去の機構債の発行利率とローンチスプレッドは以下のサイトに掲載。
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
③正式名称不明（銀行手数料らしい。正確な名称をご存知の方は補足を）
過去1年は0.71～0.74あたりで推移しているが、確定したフラット金利から①と②を引いて後付で算出されているだけなので正確な算出方法は不明。ただ、①と②が確定してからフラット金利が決まるまでの1週間ほどの間、金利を推測（①+②に0.72や0.73を加える）するために重要。

例：2012年2月
①1.006+②0.44+③0.734=2.18

あくまでも正式決定は実行月第一営業日の銀行の発表によるものになります（ただしなぜか北海道銀行の発表は1日早い）

[815: 匿名さん]

20日過ぎから金融緩和と欧州ソブリンリスクと米国の市況を背景に
一気にレンジを下げて10年債0.8台での推移がサクセスストーリーかな。
それで終わってみれば1.95とかだったら美味しいお酒が飲めますね。

[816: 匿名]

3月実行組には、良い流れですよ。
ここ三ヶ月は、月初めに下がり、中盤から上昇。今月は、月初めに上昇し、中盤から下がり始めてる。過去最低金利は難しいかもしれないが、2番目にはなりそう。

[817: 匿名さん]

1月は16日に底（0.935）を打って25日まで上がりました（1.006）。
2月組の人たちは16日時点ではほぼ楽観ムードでした。

今日はまだ15日。
日銀サプライズで今のところ先月より地合いは良さそうですが、来週末までは気は抜けません。

[818: 匿名さん]

２月16日（ブルームバーグ）：債券相場は続伸が予想されている。根強い欧州債務懸念
を背景に株安・債券高となった米国市場の流れを引き継ぐ見込み。

現物債市場で長期金利の指標となる新発10年物の320回債利回りは、前日終値0.955％を
やや下回って始まり、日中は0.9％台半ばの推移が見込まれている。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LZFA7I0D9L3501.html

[819: 匿名さん]

予想レンジ：長期国債利回り０．９５０－０．９６５％
１６日の円債市場は、４営業日続伸となった米債市場の流れを引き継ぐ見通しだが、
上値を追う動きは期待できず、もみ合い展開となりそうだ。ユーロ圏財務相理事会
が２０日以降に延期される見通しで、ギリシャ第２次支援の行方を見極めたい市場参者
が多いほか、「このところの株式相場の地合いが強く、長期ゾーンを積極的には
買いづらい」（大手証券）という。
http://www.morningstar.co.jp/msnews/news;jsessionid=C72110698DF64C3EDF...

[820: 匿名]

先なんて･･･誰にも、わからんよ
現実を受け入れるしか無いのよ
そりゃ先が見えないからﾄﾞｷﾄﾞｷだったけどね

９月実行組より

[821: 匿名さん]

ギリシャ第2次支援は選挙後へ延期も
［ブリュッセル　１５日　ロイター］　ユーロ圏財務当局者は、ギリシャのデフォルト
（債務不履行）を回避しながら、同国への第２次支援の一部、もしくはすべてについて
延期する方策を検討している。複数の欧州連合（ＥＵ）筋が１５日、明らかにした。
４月にも実施されるギリシャの選挙後まで延期される可能性があるという。
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPTJE81E00E20120215

ユーロ圏がギリシャにつなぎ融資を提案、３月の国債償還見据え
２月15日（ブルームバーグ）：ユーロ圏の一部の国は、ギリシャが３月に控える145億
ユーロ（約１兆4800億円）相当の国債償還を確実に実行できるよう、つなぎ融資の提供
を提案している。ドイツ紙ウェルトが名の関係者２人を引用して報じた。
同紙によれば、つなぎ融資を提案している国は、ギリシャ議会の選挙結果が明らかに
なるまで、第２次救済パッケージの承認を控えたい意向だ。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LZG6FK07SXKX01.html

ギリシャの2次支援承認が先延ばしになれば不透明感が高まり円債には追風かも。