フラット金利はどうなる？【１１】

[匿名]

前スレが１０００件をこえたため
新しくスレをたてました。
情報交換の場にしましょう。


フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/

[621: 入居予定さん]

変動さんはいつ金利が上がるか不安でちゃかしたいんですよ。

しかし、本当にフラットを選択して良かったと思う。
最初は2.3-5で御の字だから、金利変動どうでもいいと思っていたのに、
いざ実行直前になると一喜一憂。
想定よりも大分低い金利なのに＾＾；

変動だったらと思うと。。。
変動さんは今以下の下げ余地なんてほぼないから、上がる恐怖とずっと戦うなんて小心者には無理っす。

[622: 匿名さん]

617さん

破綻しそうで長期金利は上がってると思いますがその際に変動金利に影響する短期金利が上がっているかは別問題です。むしろ金利を下げるために金融緩和すると思います。なので変動はフラットの方が思ってるほどすぐにはあがりません。そういう私はフラットですが。

616さんは(棒)とあるように変動スレは変なこという奴が多いということを言いたかったんじゃないですかね？

[623: 匿名さん]

賢い人は皆変動ですよ。
フラットしか通らない残念な人は仕方ないですがｗ

[624: 匿名さん]

フラット旧S利用で、10年間「変動＋0.3～0.4％」が一番無難な気がする。
0.3～0.4％支払うだけで10年間安心できるのは気楽。
その後借り換えもあり。

そんな自分は旧S間に合わんかったが（泣）

[625: 匿名さん]

>623
あなたの様な人が一番残念ですｗ

[626: 購入経験者さん]

622さん
長期が上がれば短期も当然上がりますよ。

623さん
フラットで年収比率が収まらなくて、
変動で無理ローン組む年収400万円以下の方が多いみたいです。
だからみんなじゃありませんよ。

[627: 匿名さん]

ローン減税のことがよく分からない・・
年利１パーセント以下は無理とかフラット２０Sの当初10年１パーセント引きで０．いくらとかどうなるの？
減税はないということ？
ないとしたらそれでもお得？

[628: 匿名さん]

住宅ローン減税、1％未満で検索するとたくさん出てきますが、一番シンプルだったところを↓
http://ameblo.jp/758fp/entry-10777581718.html
記載のとおり借りる先によっては住宅ローン減税の対象外となります。

[629: 匿名]

私もローン減税が受けられない場合があるとは知らなかったです！

何も考えず、まさに勤務先から利子補給を受けようと考えていたのですが、利子補給は1％を超える部分の補給となり年々下がっていく形です。

年収600万でフラット35Ｓ35年3000万借入とした場合、ローン減税を受けるのと利子補給を受けるのと、どちらを取った方が良いのでしょうか？

[630: 匿名さん]

答えは出ているのでは？
1%を超える部分の利子補給を受けて住宅ローン減税を受けることでよいのかと。

[631: 匿名]

629です。

628さんのリンク先の説明を見ると勤務先から利子補給や借入を行うと、ローン減税対象外となってしまうらしいのですが。

[632: 匿名さん]

結果として１％以下となった場合・・・

[633: 匿名]

横からすみません。
10年間フラット金利1.3と仮定した場合、0.3を利子補給されると1％となり、1％『未満』なら当てはまらないですが、『以下』なら当てはまりますよね？
私も気になります。

[634: 匿名さん]

お勤めになっている会社の利子補給の担当部署に確認されることをお勧めします。

1%を超える部分の利子補給ということなので、住宅ローン減税制度を踏まえたものになっていると思いますよ。

[635: 匿名]

629です。

633さん
補足ありがとうございます。

回答頂いた皆さん
ありがとうございます。そうですね、一度確認してみます。

[636: 匿名さん]

626さん

当然ではないでしょう。
長期が上がって短期が連動してあがるメカニズムを説明していただけませんか？

[637: 匿名さん]

新聞にデカデカと載ってたけど、某銀行が国債の急落に備えて準備計画か。

[638: 匿名]

629さん
633さん
たしか1%未満になる場合は対象外ですが、1%の場合は大丈夫だったと記憶しています。
一度調べてみて下さい。

[639: 購入経験者さん]

636さん

長期が上がる→中期が上がる→短期が上がる

メカニズムを教えろとか難しく考えすぎじゃね？
なんでそんな複雑な話にもっていきたがるのかな。

海外の住宅ローン金利は変動でも4～6％が当たり前なんだぜ。
優遇があるとはいえ海外並みになる可能性もあるってことだよ。

[640: 匿名さん]

>639
長期金利と短期金利の決定メカニズムは全く違います。
初歩です。