フラット金利はどうなる？【１１】

[匿名]

前スレが１０００件をこえたため
新しくスレをたてました。
情報交換の場にしましょう。


フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/

[569: 匿名さん]

家の融資受ける銀行は5の付く日しか融資実行日がなく
最終が25日でしかもその融資申し込みは
それより10日ぐらい前じゃないと受け付けてくれない
てことは15日ぐらいにその月で融資をうけるかどうか
判断しないといけないという・・・

[570: 匿名さん]

実は最近1年ぐらいの金利推移を見ると、
4月2.630ー
5月2.630→
6月2.490↓
7月2.390↓
8月2.350↓
9月2.260↓
10月2.180↓
11月2.200↑
12月2.210↑
1月2.140↓
(2月予想2.180?↑)
基本的には下げてきた印象。2月は上げたと言っても精々10月の水準に戻っただけ。

[571: 契約済みさん]

２月に0.8パーセント台を目指す可能性とかアナリストがいってたのと似た感じですね
早すぎると下がった反動で逆に上がっちゃいそうだから、２月実行できる方は欲をださずに早めに実行しといた方が安全じゃない？
２月だって十分低いし

[572: 匿名さん]

今は「下げ」の期間の中にまだいるってことかなあ
微下げの傾向が強いような気はするな

まあ3月で極端な上げ下げはないかもね

[573: 匿名さん]

2月でも十分低いから2月でもいいんじゃないかな。
>>571
0.8台を目指す云々は「年度末までに」だからまだ外れたとは言えないんだよね。
確かに金融緩和圧力が掛かってきたし。

長期金利、世界景気懸念で来年３月までに0.8％も－
12月16日（ブルームバーグ）：ソシエテ・ジェネラル証券東京支店の島本幸治支店長
兼調査本部長は、2012年の長期金利の推移について、欧州債務危機による世界的な
景気悪化懸念が強まり、日米欧の中央銀行に金融緩和圧力がかかりやすいとして、
１－３月期に0.8％程度まで低下余地を探る可能性があると予想している。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LW6NWK0UQVI901.html

[574: 匿名さん]

42インチテレビを20万とかで購入した人は
相場が15万ぐらいなったら
十分安いと感じるから買いだと言うだろうし
これから購入しようという人にとっては
まだ下がるなら1000円でも安く買いたいだろうしね
実際テレビなんてエコポイント無視して今まで待てた人は
おいしい思いしてるよね(笑)

まあ上のテレビの例は極端だけど
ローン金利は庶民からすると少しの変動で大きいからなあ

フラット金利も3パーセントぐらいで融資を受けた人にとっては
この1年十分低かったと感じるだろうし
2月か3月かって人にとっては1月から0.04上がっただけに
下がるのではないかという期待が大きいだろうしねえ

[575: 購入検討中さん]

当たり前

[576: 匿名さん]

>>574
そうそう。安い高いなんて主観的ななものだからね。
最近は歴史的にみたらどの月も安いよ。

しかし差額はそれなりにあるね。
例えばフラットSで借入金3.000万35年返済で実行した場合、
昨年の5月と今年1月実行では年間支払額が8.5万も違う。

庶民には少なくない数字だね。

[577: 匿名さん]

そうですよね
年割りどころか月割りとかで考えると安く感じるけど
35年だと300万近い額を出すわけですから
車買える金だわ・・

[579: ビギナーさん]

No.569さんのように銀行でフラット融資日と申し込み日
（25日が最終日で申し込みはその10日ぐらい前？）が決まっていると
次の月の金利がおおむねわかる25日をみてから
融資月を決めることは不可能だと思うのですが
25日の情勢を見てから
その月か次の月か融資実行を決められる銀行等もあるんですか？

[580: 匿名さん]

昼間の書込みが多いのは仕事の時間に書込み作業してるから？
プロっぽい書込みあるよね

[581: 匿名さん]

長期金利は0.9％台半ば
現物債市場で長期金利の指標とされる新発10年物の320回債利回りは、前日終値0.955％
をやや下回って始まり、日中では0.9％台半ば中心の推移が見込まれている。
長期金利は前日に0.955％まで水準を切り下げており、目先の低下めどは今月16日に
付けた昨年来最低の0.935％とみられている。ただ、東海東京証の佐野氏は0.935％を
目前にしているとしながらも、「ここからは新たな手掛かりが必要だ」と言う。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LYMUUP1A1I4K01.html

[582: 匿名さん]

日本国債10年単が下がってもローンチスプレッドや機構債が上がれば
結局相殺されて上がっちゃうわけですよね？

この1年間のフラット３５金利の内訳（10年単+ローンチスプレッド+機構債）が
分かる人いますか？

　　　　　　　　10年単+ローンチスプレッド+機構債
4月 2.630ー 　　
5月 2.630→
6月 2.490↓
7月 2.390↓
8月 2.350↓
9月 2.260↓
10月2.180↓
11月2.200↑
12月2.210↑
1月 2.140↓
2月 2.18?↑　　　1.01+0.44+0.73?　

[583: 匿名さん]

３月実行ですと、日本国債10年の金利は2月24日（金）の
レートで確定ですか？

[584: 匿名さん]

そうですね。金曜です。

[585: 匿名さん]

>582
ローン金利 長期金利 機構債利率 スプレッド
12/2 2.17 1.006 1.44 0.44 0.724
12/1 2.14 0.978 1.42 0.43 0.732
11/12 2.21 1.028 1.41 0.46 0.722
11/11 2.2 1.023 1.47 0.46 0.717
11/10 2.18 0.987 1.48 0.47 0.723
11/9 2.26 1.042 1.51 0.5 0.718
11/8 2.35 1.095 1.64 0.52 0.735
11/7 2.39 1.11 1.67 0.55 0.73
11/6 2.49 1.125 1.76 0.64 0.725
11/5 2.63 1.234 1.89 0.67 0.725
11/4 2.63 1.245 1.92 0.67 0.725
11/3 2.54 1.253 1.85 0.56 0.727
11/2 2.55 1.258 1.79 0.57 0.722
11/1 2.41 1.169 1.77 0.53 0.711

[586: 匿名さん]

↑２月は2.17で決定っすか？

[587: 匿名さん]

2.18でしょ

[588: 匿名さん]

結局どっちなんだ～～～～？

[589: 匿名さん]

>>585
？
表の見方が分からん
>>582とは別の計算？

[590: 匿名さん]

だから2.18だって。しつこいよ。

[591: 匿名さん]

>>585
「ローン金利」＝「長期金利」「？？」「ローンチスプレッド」「機構債利率」かな
長期金利の後の数字は何？単純に足し算できないよね

[592: 匿名さん]

>585です

混乱させて申し訳ないです。
Excelのデータをコピペしたら読みにくくなってしまったんです。

すいません　出直します

[593: 匿名さん]

　　　　　ローン金利　長期金利　　スプレッド
12/ 2　　2.17　　　　1.006　　　0.44　　　　0.724 （予想）
12/ 1　　2.14　　　　0.978　　　0.43　　　　0.732
11/12　　2.21　　　　1.028　　　0.46　　　　0.722
11/11　　2.2 　　　　1.023　　　0.46　　　　0.717
11/10　　2.18　　　　0.987　　　0.47　　　　0.723
11/ 9　　2.26　　　　1.042　　　0.5 　　　　0.718
11/ 8　　2.35　　　　1.095　　　0.52　　　　0.735
11/ 7　　2.39　　　　1.11 　　　0.55　　　　0.73
11/ 6　　2.49　　　　1.125　　　0.64　　　　0.725
11/ 5　　2.63　　　　1.234　　　0.67　　　　0.725
11/ 4　　2.63　　　　1.245　　　0.67　　　　0.725
11/ 3　　2.54　　　　1.253　　　0.56　　　　0.727
11/ 2　　2.55　　　　1.258　　　0.57　　　　0.722
11/ 1　　2.41　　　　1.169　　　0.53　　　　0.711

[594: 匿名さん]

北海道銀行更新されましたね。
2.180%です。

[595: 匿名さん]

>>593さん
北海道銀行発表されたので書き直しておきますね

21年以上年2.180%（20年以内年1.880%）
20年以内の方は0.002上げにとどまったんだ
機構債の細かい事は分からないので0.73で書いておきます

『確定』
　　　　　ローン金利　長期金利　スプレッド　機構債利率
12/ 2　　2.18　　　　1.006　　　0.44　　　　0.73
12/ 1　　2.14　　　　0.978　　　0.43　　　　0.732
11/12　　2.21　　　　1.028　　　0.46　　　　0.722
11/11　　2.2 　　　　1.023　　　0.46　　　　0.717
11/10　　2.18　　　　0.987　　　0.47　　　　0.723
11/ 9　　2.26　　　　1.042　　　0.5 　　　　0.718
11/ 8　　2.35　　　　1.095　　　0.52　　　　0.735
11/ 7　　2.39　　　　1.11 　　　0.55　　　　0.73
11/ 6　　2.49　　　　1.125　　　0.64　　　　0.725
11/ 5　　2.63　　　　1.234　　　0.67　　　　0.725
11/ 4　　2.63　　　　1.245　　　0.67　　　　0.725
11/ 3　　2.54　　　　1.253　　　0.56　　　　0.727
11/ 2　　2.55　　　　1.258　　　0.57　　　　0.722
11/ 1　　2.41　　　　1.169　　　0.53　　　　0.711

[596: 匿名さん]

2月実行組みの方々
本当にお疲れ様でしたー

[597: 匿名さん]

558さん。1日前に2.19だなんて恥ずかしいね。

[598: 契約済みさん]

３月実行のみなさんに幸あれ！

[599: 匿名さん]

結局>>501の恒例行事の東芝情報も今月も嘘か。

毎月何の目的があって嘘情報書いてるんだろうか。

[600: 匿名さん]

さあ！いよいよ多数の実行組を抱える3月さんの出番ですね。
残念ながら2.3超えは確実ですがね…

[601: 匿名さん]

過去実行者さんのポジショントークも活気を帯びてきているようですね。

[603: 匿名さん]

まあ2.3%でも御の字だけどね。
俺が最初契約した昨年の8月は2.35%だったから、それより低ければ無問題。

[604: 匿名さん]

>595
北海道銀行の20年もののアップは0.02なのですねか。
りそななので明日の確定待ちですが同じであればちょっと得した気分になれそう。

[605: 匿名さん]

600
根拠をどうぞ。多分無理だろうな。

[606: 匿名さん]

>>605
おなじみの2月さんです。
スルー検定実施中ですよ。

[608: 匿名]

2011年9月の最安金利っていくらでしたっけ？二年分くらべたいです。

[609: 匿名さん]

2010年の9月ですよね？2.06でしたよ。

[610: 匿名]

ありがとうございます。やっぱり安かったのですね～。

[611: 入居予定さん]

こちらには半年ほどお世話になりました。
ＲＯＭばかりでも、毎月ハラハラし通しでしたが、やっと今月末で卒業です。

東芝住宅ローンフラット（Ａタイプ）２０年、２月は　１．８８（実質２．０７７）。
昨年夏に申込み　△１％がきくので、当初１０年間は　０．８８（１．０７７）で行けそうです。

今月以降に実行される皆様へも、どうか良き風向きでありますように。
どうもありがとうございました！

[612: 匿名さん]

ふと思ったのですが2月の最低水準の0.935%辺りで決まっていたとしても2.11-2.12なので、2.1の壁って案外厚いですよね。
今でも低いのでこのままキープで十分満足ですが。

[613: 匿名さん]

>608さん

ちょうど最安金利以降の分しかわかりませんので2年分はありませんでしたが、
2010年 9月　2.060%
2010年10月　2.160%
2010年11月　2.150%
2010年12月　2.400%
2011年 1月　2.410%
2011年 2月　2.550%
2011年 3月　2.540%
2011年 4月　2.630%
2011年 5月　2.630%
2011年 6月　2.490%
2011年 7月　2.390%
2011年 8月　2.350%
2011年 9月　2.260%
2011年10月　2.180%
2011年11月　2.200%
2011年12月　2.210%
2012年 1月　2.140%
2012年 2月　2.180%
こんな感じです。

[614: ビギナーさん]

３月はどうなるかな～。

[615: 匿名さん]

国債先物は反発で午前終える、長期金利0.955％に低下
国債先物は反発で午前の取引を終えた。前日の米債高や外為市場での円高基調を
手掛かりに短期筋からの買い戻しが優勢。もっとも、買い一巡後は日経平均株価が
想定以上に底堅いことや、１０年債入札を控えているため、ヘッジが入ったことで、
前引けにかけて、急速に上昇幅を縮小させた。
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK071962020120201

[616: 匿名さん]

「変動金利は怖くない？？」をスレより・・・

No.585by 匿名さん　2012-02-01 15:54:47
政府に抵当権握られてるフラットが一番危険です。それでなくても機構は天下り法人と叩かれているのに。


No.586 by 匿名さん　2012-02-01 15:58:27
普通借金返すのにまず自分の資産を全て処分するだろ？フラットで家買うと返済が終わるまたでは国の資産と同じ。真っ先に処分されるよ。



こわいですね～(棒)

[617: 購入経験者さん]

616さん

日本が破綻するくらいの時って、変動ローンの抵当権を握っている銀行もとっくに潰れているんじゃないの？
その理屈だと銀行だって潰れる前に自分の資産を処分するから「真っ先に処分されるよ」

あと今のポルトガルやギリシャをみるとわかるけど、国家の財政が悪くなると金利は上がる。
日本が破綻するってことは財政が悪化しているわけだから。

例えばもしポルトガルのように金利が17％になったら毎月の支払いよりも利息が増えて、
変動を組んでいる人はみんな破綻する理屈になるよ。
まぁ秩序ある世の中だから、そんな極論にはならないと思うけど。

つまり僕が616さんに言いたいのは

「お　前　は　バ　カ」か！ということです。

長文失礼しました。
みなさんこれからもフラットスレを盛り上げていきましょう！

[618: 616]

フラット利用中ですよ！！