フラット金利はどうなる？【１１】

[匿名]

前スレが１０００件をこえたため
新しくスレをたてました。
情報交換の場にしましょう。


フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/

[528: 匿名さん]

３月は大変ですね。
１・２が最高レベルだっただけに間違いなく反動がありますよ。
まあ２．３以上は間違いないです。
世の中そんなに甘くありません。

[529: 購入検討中さん]

平成15年の再来で6月に向けてガンガン下がりますよ。2月は0.8に突入して6月には0.4まで下がります

[530: 賃貸住まいさん]

金利の先読みなんてできっこない。
ましてや断言なんて。
読めてたらそれでご飯食べられるよ。

[531: 匿名さん]

そうそう、金利なんかわかるわけないよ。

[532: 匿名さん]

米金融政策は債券市場に追風＝中長期金利低下余地も
新生銀行ＡＬＭ部の勝智彦次長は、「きのうからの強い地合いが続いている。債券を売る
必要がない」と指摘。米連邦準備制度理事会（ＦＲＢ）が金融緩和の時間軸を延ばしたが
「日本が米国より先に利上げすることはないとの見方から、中期債にも買いが入っている。
５年債で0.35％でも買える水準ということになるのだろう」と述べた。

岡三アセットマネジメントの山田聡債券運用部長は、米金融政策の時間軸長期化は国内の
債券市場にも追い風だと指摘。昨年後半に売り越した銀行からの需要が見込める中期
ゾーンを中心に、金利低下の余地があるとの見方を示した。10年債利回りは来週に
0.93－１％で推移し、一昨年11月以来の低水準も視野に入ると予想した。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LYFG670UQVI901.html

私は3月に実行することにしました。

[533: 匿名]

>>528
やめてよ俺３月なんだから

[534: 匿名]

いままで見させてもらってました。
東芝ローンのＢタイプで２月の１週目に金消契約します。
それで担当に確認してもらったところ２．３８％とのことで１月より０．０４％上がっちゃいましたと言われました。
東芝は他より高いですか？
最低金利ではないのかなぁ…

[535: 匿名さん]

東芝のBタイプは手数料が低く金利が高い方ですね。ここで書かれている2.18とかの金利はもう一つの手数料が高く金利が低いタイプの方なので、比較対象にはなりません。
上がって2.38なら最低水準だとおもいますよ。

[536: 匿名さん]

手数料高い=融資額×2.1%(貸手よって変動)の方です。
あまりいないと思いますが、200万の融資だと50000円とかを割りますので念のため。

[537: 購入経験者さん]

3月はそこまでしゃないでしょ
多少上げかもね。

[538: 匿名]

５３４です。
タイプは東芝さんにまかせたみたいな感じだったので少し心配でした。
最低水準ってことでほっとしました。
勉強不足ですよね…
ありがとうございました。

[539: 匿名さん]

1月より0.04%上がったってことは2月は2.18で決着かな？
まあ、上の人の話が本当なら、だけど・・・

にしてもここ半年くらいフラット金利は低位安定してますね。

0.2とか0.3くらい１ヶ月で上がることも稀じゃないのに、ケタが一つくらい少ない変動率。

[540: 匿名さん]

それなのに、爆上げとか言う一部の方々

[541: 入居予定さん]

3月実行予定です。
プラスなニュース？？

［ニューヨーク　２７日　ロイター］　格付け会社フィッチ・レーティングスは２７日、イタリア、スペイン、ベルギー、キプロス、スロベニアのユーロ圏５カ国の格付けを引き下げた。見通しはいずれも「ネガティブ」。

今後２年間に２分の１の確率で一段の格下げの可能性があることを示唆した。

フィッチは声明で、これら５カ国が短期的に金融や財政の衝撃に対しぜい弱とし、「準備通貨としてのユーロの地位の恩恵を十分に享受していないと判断した」と指摘した。

個別には、イタリアの格付けを「Ａプラス」から「Ａマイナス」に、スペインを「ＡＡマイナス」から「Ａ」に、ベルギーを「ＡＡプラス」から「ＡＡ」に、スロベニアを「ＡＡマイナス」から「Ａ」に、キプロスを「ＢＢＢ」から「ＢＢＢマイナス」にそれぞれ引き下げた。

アイルランドの格付けは「ＢＢＢプラス」に据え置いた。

フィッチは、格下げによって、経済見通しの著しい悪化と、国レベルでの財政問題への取り組みや欧州中央銀行（ＥＣＢ）による長期リファイナンスオペのこれまでの成功のという、プラスとマイナスの要因の均衡が図られたとした。

[542: 匿名]

所で、２月の正確な金利はいつわかるの？

[543: 匿名さん]

541、なぜプラスニュース？？

[544: 匿名]

二月組サンも無事低金利で納まりましたね。おめでとうございます。ハラハラから解放された感想は？次は三月。私もそこで卒業。前に買ったときは公庫４パーでした。今度は低金利の恩恵を受けてみたいものです。

[545: 契約済みさん]

こういうニュースはできるだけ25日ギリギリがいいな
２月のように早すぎると反動がでる

[546: 購入検討中さん]

欧州の国債格下げは市場では折込済。
3月組のキーを握っているのはギリシャ問題とイランの海峡です。
どちらかというとイランの方が火種になりそうですね。

[547: 契約済みさん]

２月実行の金利発表は明日でますか？
それとも明後日ですか？
既に卒業された方教えて下さい！

[548: 匿名さん]

公表されるのは31日の北海道銀行が最速かな。他はほとんど1日。

[549: 匿名]

543
日本国債に流れて買いが入り金利が下がるって言いたいんじゃないかな。
実際そんな単純じゃないけどね。

[550: 匿名]

５３９さん
そのようですね＾＾
私は東芝で実行した者です。
担当者から直接、金利確定の電話連絡をいただきましたよ。
東芝は最低金利なはずです。
うちはＨＭ提携で手数料が安く済んだのと、借入額も多く期間も長いので
手数料大目で金利が安い方のタイプにしました。
でも東芝ってイオンになったみたいですね＾＾

[551: 匿名さん]

でもまあそう遠くない将来に本当の爆上げが来る可能性は去年からのギリシャ見てたら日本でも十分起こるね・・・・

[552: 匿名]

それはあまりにも単純すぎますね。まるで半か丁

[554: 契約済みさん]

米国の０金利政策当面変更無しのニュースの影響で即１％割れに成りましたが、この様な状況では当分投資家が国債に流れるのは自然で１％前後の展開がつづくでしょう、欧州は折込済みで（良く成る事は当面は有りませんし）日本の一体改革が出来ない場合は上昇に転じる可能性が有りますが、２～３ヶ月でこれ以外の要因ありますか３～５月は当面１２月からのレベルではないでしょうか？

[555: 匿名さん]

2.17
2.18
2.19

結局2月は2.18ってこと？

[556: 匿名さん]

過去の書き込みからすると2.18の可能性は高そうですが、計算式の0.72(0.73？)のところが不透明なので、どうなるのは明日の公表を待つしかないでしょうね。

[557: 匿名]

それにしても現在０．９６。
今更ながら下がってきたね。

[558: 匿名さん]

2月は2.19ですよ。

[559: 匿名さん]

根拠書かずに数値をあげられてもここの住人は納得できないと思います。明日には北海道銀行が公表するので待ちましょうよ。

[560: 匿名さん]

>>558
2.19だと銀行の取り分が0.74に増えたってことか？

[561: 入居済み住民さん]

559さん

あーだこーだ言うのが楽しいんでしょうが。
みんなの意見を書くのが掲示板ですよ。

[562: 匿名さん]

根拠もない数字なら最低でも根拠はないけどとか堪でとか書けば
誰も突っ込まないと思うよ

[563: 匿名]

確かに「予測では～」とか
「おそらく～」とか書かないと確定したものと
勘違いしてしまうよね。

[564: 匿名さん]

長期金利に低下圧力
［東京　３０日　ロイター］　長期金利に低下圧力がかかっている。３０日の東京市場
で新発１０年物利回りは約２週間ぶりに０．９６０％を付けた。ブリュッセルで開催
される欧州連合（ＥＵ）首脳会議を控え、利益確定売りに押された日経平均が続落。
一方、円相場が買われたことも金利低下を後押しした。

市場では、米連邦準備理事会（ＦＲＢ）が量的緩和第３弾（ＱＥ３）に踏み切れば
急ピッチなドル安・株安は避けられず、日銀が追加緩和に追い込まれるのではとの
声も浮上。「長期金利１％割れ」は長期化を余儀なくされかねない情勢となってきた。
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPTYE81K15L20120130?sp=true

[565: 匿名さん]

【今週の債券】長期金利0.9％前半に低下か､米金利低下や入札無難予想
１月30日（ブルームバーグ）：今週の債券市場で長期金利は２週間ぶり低水準の
0.9％台前半に低下するとの見方が出ている。米国では低金利政策の長期化をなど
背景に金利低下が進展しており、国内債市場でも買いが入りやすい。

みずほ証券の三浦哲也チーフマーケットアナリストは、米低金利政策の長期化を受け、
日銀も金融緩和策の時間軸が強化される可能性が高いと指摘。短中期金利に強い
下押し圧力がかかることも想定されるため、「投資年限の長期化などで収益を確保する
動きも生じやすくなる」と言い、長期金利の予想レンジの下限を0.935％としている。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LYG94I0UQVI901.html

[566: 匿名さん]

これって融資実行が2月か3月か選択できる人は
待った方がいいかもしれない情勢になってきてるな

[567: 匿名さん]

でも毎月こんな情報出ても確定日になると上昇、先月の人はラッキーだったねっていう流れだから。

[568: 匿名さん]

でも1月の金利はｽﾄﾝと下がったよね？

3月が2月以上に上記のような下がる要素以外に上がる要素は何だろう・・

[569: 匿名さん]

家の融資受ける銀行は5の付く日しか融資実行日がなく
最終が25日でしかもその融資申し込みは
それより10日ぐらい前じゃないと受け付けてくれない
てことは15日ぐらいにその月で融資をうけるかどうか
判断しないといけないという・・・

[570: 匿名さん]

実は最近1年ぐらいの金利推移を見ると、
4月2.630ー
5月2.630→
6月2.490↓
7月2.390↓
8月2.350↓
9月2.260↓
10月2.180↓
11月2.200↑
12月2.210↑
1月2.140↓
(2月予想2.180?↑)
基本的には下げてきた印象。2月は上げたと言っても精々10月の水準に戻っただけ。

[571: 契約済みさん]

２月に0.8パーセント台を目指す可能性とかアナリストがいってたのと似た感じですね
早すぎると下がった反動で逆に上がっちゃいそうだから、２月実行できる方は欲をださずに早めに実行しといた方が安全じゃない？
２月だって十分低いし

[572: 匿名さん]

今は「下げ」の期間の中にまだいるってことかなあ
微下げの傾向が強いような気はするな

まあ3月で極端な上げ下げはないかもね

[573: 匿名さん]

2月でも十分低いから2月でもいいんじゃないかな。
>>571
0.8台を目指す云々は「年度末までに」だからまだ外れたとは言えないんだよね。
確かに金融緩和圧力が掛かってきたし。

長期金利、世界景気懸念で来年３月までに0.8％も－
12月16日（ブルームバーグ）：ソシエテ・ジェネラル証券東京支店の島本幸治支店長
兼調査本部長は、2012年の長期金利の推移について、欧州債務危機による世界的な
景気悪化懸念が強まり、日米欧の中央銀行に金融緩和圧力がかかりやすいとして、
１－３月期に0.8％程度まで低下余地を探る可能性があると予想している。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LW6NWK0UQVI901.html

[574: 匿名さん]

42インチテレビを20万とかで購入した人は
相場が15万ぐらいなったら
十分安いと感じるから買いだと言うだろうし
これから購入しようという人にとっては
まだ下がるなら1000円でも安く買いたいだろうしね
実際テレビなんてエコポイント無視して今まで待てた人は
おいしい思いしてるよね(笑)

まあ上のテレビの例は極端だけど
ローン金利は庶民からすると少しの変動で大きいからなあ

フラット金利も3パーセントぐらいで融資を受けた人にとっては
この1年十分低かったと感じるだろうし
2月か3月かって人にとっては1月から0.04上がっただけに
下がるのではないかという期待が大きいだろうしねえ

[575: 購入検討中さん]

当たり前

[576: 匿名さん]

>>574
そうそう。安い高いなんて主観的ななものだからね。
最近は歴史的にみたらどの月も安いよ。

しかし差額はそれなりにあるね。
例えばフラットSで借入金3.000万35年返済で実行した場合、
昨年の5月と今年1月実行では年間支払額が8.5万も違う。

庶民には少なくない数字だね。

[577: 匿名さん]

そうですよね
年割りどころか月割りとかで考えると安く感じるけど
35年だと300万近い額を出すわけですから
車買える金だわ・・