フラット金利はどうなる？【１１】

[匿名]

前スレが１０００件をこえたため
新しくスレをたてました。
情報交換の場にしましょう。


フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/

[501: 匿名]

東芝から2.19と連絡もらいました

[502: 匿名さん]

>>501
もはや毎月の恒例行事だけどいっつも間違ってるよね。
だけど本当っぽい数字だね、今回は。

[503: 銀行関係者さん]

国債10年もの利回りは平成15年6月12日に0.433を出しています。
実績としてこのぐらいまでは期待できそうです。

[504: 匿名]

0.4+0.44+0.72＝1.56
Sなら0.56とか

[505: 匿名]

４９９さん夫婦仲良くね。
競売の理由一位が離婚だから。
単独で5000万はきついでしょ。

[506: 匿名]

0.433の時の長期固定金利はいかほどだったのかな？

[507: 住民さんＣ]

確かSMBCの35年新規で2.4%だったと思います。
当時SBIなどがあれば1.7%ぐらいの金利だったかもしれないですね。

[508: 匿名さん]

東京先物市場で中心限月３月物は、前日比９銭高い142円59銭で取引を開始。
直後に142円61銭まで上昇して、18日以来の高値を付けた。
現物債市場で長期金利の指標となる新発10年物の320回債利回りは同0.5bp低い
0.97％と19日以来の低水準で始まった。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LYFG670UQVI901.html

一気に下げてきました。

[509: 匿名さん]

＞円高トレンドが続くので日本への投資が増える場合
＞国債だけではなく日本株にも上昇要因になって
＞株価上昇は金利上昇要因とあるので相殺される方向にいきませんか？

＞実際は円高で輸出メインの日本株が下がるだろうという思惑で
＞国債が買われて金利が下がるのではないでしょうか？

確かに、日本株は円建て資産なので円高傾向にある場合、それを買うことで実質的な価値が上がる
というのは正しいのですが、これは「株価自体が下がらなければ」の話です。

実際は「円高は日本株にマイナス」という要素が強いため

株価にとってマイナス要素とプラス要素が綱引きをしてマイナスの力が強くて株価は下がる。
で、その「下がる価格の幅」が「円高では相殺できないくらい大きい」ということなのです。

要するに後半２行で仰ることが正しいですが

その「株価が下がるから円債が上がる」ということにプラスして、
円高により「円債自体の資産価値があがる」という要素が拍車をかけていることは確実にあります。

円安傾向のときも株価が下がることはありますが、そのようなときは円高傾向のときほど円債は上がらないわけです。

[510: 匿名さん]

ちなみに、昨日言っていた「今夜の米国債市場の動向を確認することが重要」という件ですが、
前日の爆上げに引き続き続伸ということで、FOMCによるショックが一瞬のブレに終わらないものだということが確認でき、
今日の円債も上げてスタートしています。

これは非常に重要なことで、今日の終値は週末ということもあり、若干下げる可能性もありますが
とにかく先週続いていた金利上昇傾向は一旦完全にせき止められた結果になります。

なので、これから先は昨日も書いた通りニュースによって一喜一憂な展開です。

とりあえず２月の第一週金曜21：30の米国雇用統計が発表されるのを待ちましょう。

それまでは多少の上下があってもよほど大きなニュースでない限りは気にしないで良いと思います。

どちらかと言えば２月実行組よりは下げ、という感じですね。

[511: 匿名さん]

新発10年物の320回債利回りは同0.5ベーシスポイント(bp)低い0.97％で始まり、
0.965％と18日以来の低水準で推移。前日に入札された20年物の133回債利回りは
１bp低い1.73％。30年物の35回債利回りは１bp低い1.92％に下げている。

パインブリッジ・インベストメンツ運用本部の松川忠債券運用部長は、
「引き続き買いが先行している。きのうは５年債が強かったが、きょうは超長期債が
堅調で、中期から長いゾーンに伸びてきた。日米で入札通過や米連邦公開市場委員会
（ＦＯＭＣ）でポジティブな印象が強まったことが背景にある。月末に向けて
年限長期化需要への期待もある」と話した。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LYFG670UQVI901.html

月末に向けて需要があるとのこと。

[512: 匿名さん]

フラット２月実行金利は2.19で決着がつきました。

[513: 匿名さん]

「人は誰しもがいつでもどんな時でも自分にとって最良の選択をしようと考えている。しかしどんな時でもそれを実行できる人間はほんの一握りにすぎない」
-スティーブ・ジョブズ-

[515: 匿名さん]

てか、夫婦でローン組む人いるんだ。
俺は絶対やめろって不動産屋に言われたよ。

もちろん不動産屋からすれば夫婦で組んだ方が高い物件を買ってもらえるから良いらしいけど、
破綻する確率が圧倒的に高いらしい。

あとぶっちゃけた話、権利的に自分のモノであって欲しいから頭金は実親から少し援助してもらって名義も自分でローンも自分単独。

これならいざとなったとき嫁に取られないですむんだよ。

まあ、夫婦円満でお互い健康で働き続けられるなら結果オーライかな。

でも年収８百万で５千万もローン借りてなんてよくここで書けるな・・・
釣りか？

叩いてくださいと言っているようなもんだが・・・

[516: 契約済みさん]

ローンは単独で返済は旦那の年収からのみで無理なくやっていけるレベル（妻の収入はあくまでオマケとして老後に貯蓄）

↑これがローン組むときの常識じゃね？
みんな２０年で返せる収入があってもわざわざ３５年で組んだりするのは人生何があるかわからないからだよ。
失業や病気、何かあっても保険なんかアテにできないからね。
約款の条件よーく読んでみるとなかなか保険適応にならないことに気付く。

[518: 匿名さん]

>>516
まさしくおっしゃる通り。
でも都内だと物件価格的にそうはならないことが多いんだろうね。

[519: 匿名]

多人数を装い、マッチポンプの書き込み、見苦しいので止めてほしい。
しかも言葉の使い方も、礼儀もしらないレベル。
ここ3ヶ月、あなたの登場でスレの雰囲気がかなり悪くなってしまった。
２月実行みたいだったから、もういいでしょう。みんな消えてほしいと思ってるんだよ。

[520: 契約済みさん]

私も単独ローン派です。
単独で買えないところは検討から外しました。
ちなみに三月実行の旧Ｓ付です。

１１年で返すなら、今のマンションであれば金利優遇もあるでしょうし、
変動で組むのが得だと思いますよ。

[521: 匿名]

519です。
反論の書き込み要らないですよ。
もうあなたとは話すつもりも無いから。

[522: 匿名]

ただローン減税が二人分もらえるから共同名義にしたけどダメ？
離婚もするつもりもないし。

[523: 匿名さん]

自称相場師さんが出てから英語さんの書き込み減ったね。
2月金利も2.2で予想してたんだし2.18～2.19なら相当近い予想だと思いますよ。
0.97まで下げる予想も今日当たったんだし自信を持って次の金利の解説と予想お願いします。
できればもう少し早めの予想でお願いします。

[524: 匿名さん]

まあ、みんなが思ってるというなら
１月実行組なのにまだこのスレにいて３月は100％上がるとか煽ってる人が一番ウザいっす。

[525: 匿名]

東芝住宅ローンがイオンクレジットになりましたね。

[527: 匿名さん]

９月以降の人はほぼみんな勝ち組・・・ってか、今の方が流れて的に良い感じなのでは？
むしろ３月実行が一番の勝ち組になる可能性もあるじゃまいか？

[528: 匿名さん]

３月は大変ですね。
１・２が最高レベルだっただけに間違いなく反動がありますよ。
まあ２．３以上は間違いないです。
世の中そんなに甘くありません。

[529: 購入検討中さん]

平成15年の再来で6月に向けてガンガン下がりますよ。2月は0.8に突入して6月には0.4まで下がります

[530: 賃貸住まいさん]

金利の先読みなんてできっこない。
ましてや断言なんて。
読めてたらそれでご飯食べられるよ。

[531: 匿名さん]

そうそう、金利なんかわかるわけないよ。

[532: 匿名さん]

米金融政策は債券市場に追風＝中長期金利低下余地も
新生銀行ＡＬＭ部の勝智彦次長は、「きのうからの強い地合いが続いている。債券を売る
必要がない」と指摘。米連邦準備制度理事会（ＦＲＢ）が金融緩和の時間軸を延ばしたが
「日本が米国より先に利上げすることはないとの見方から、中期債にも買いが入っている。
５年債で0.35％でも買える水準ということになるのだろう」と述べた。

岡三アセットマネジメントの山田聡債券運用部長は、米金融政策の時間軸長期化は国内の
債券市場にも追い風だと指摘。昨年後半に売り越した銀行からの需要が見込める中期
ゾーンを中心に、金利低下の余地があるとの見方を示した。10年債利回りは来週に
0.93－１％で推移し、一昨年11月以来の低水準も視野に入ると予想した。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LYFG670UQVI901.html

私は3月に実行することにしました。

[533: 匿名]

>>528
やめてよ俺３月なんだから

[534: 匿名]

いままで見させてもらってました。
東芝ローンのＢタイプで２月の１週目に金消契約します。
それで担当に確認してもらったところ２．３８％とのことで１月より０．０４％上がっちゃいましたと言われました。
東芝は他より高いですか？
最低金利ではないのかなぁ…

[535: 匿名さん]

東芝のBタイプは手数料が低く金利が高い方ですね。ここで書かれている2.18とかの金利はもう一つの手数料が高く金利が低いタイプの方なので、比較対象にはなりません。
上がって2.38なら最低水準だとおもいますよ。

[536: 匿名さん]

手数料高い=融資額×2.1%(貸手よって変動)の方です。
あまりいないと思いますが、200万の融資だと50000円とかを割りますので念のため。

[537: 購入経験者さん]

3月はそこまでしゃないでしょ
多少上げかもね。

[538: 匿名]

５３４です。
タイプは東芝さんにまかせたみたいな感じだったので少し心配でした。
最低水準ってことでほっとしました。
勉強不足ですよね…
ありがとうございました。

[539: 匿名さん]

1月より0.04%上がったってことは2月は2.18で決着かな？
まあ、上の人の話が本当なら、だけど・・・

にしてもここ半年くらいフラット金利は低位安定してますね。

0.2とか0.3くらい１ヶ月で上がることも稀じゃないのに、ケタが一つくらい少ない変動率。

[540: 匿名さん]

それなのに、爆上げとか言う一部の方々

[541: 入居予定さん]

3月実行予定です。
プラスなニュース？？

［ニューヨーク　２７日　ロイター］　格付け会社フィッチ・レーティングスは２７日、イタリア、スペイン、ベルギー、キプロス、スロベニアのユーロ圏５カ国の格付けを引き下げた。見通しはいずれも「ネガティブ」。

今後２年間に２分の１の確率で一段の格下げの可能性があることを示唆した。

フィッチは声明で、これら５カ国が短期的に金融や財政の衝撃に対しぜい弱とし、「準備通貨としてのユーロの地位の恩恵を十分に享受していないと判断した」と指摘した。

個別には、イタリアの格付けを「Ａプラス」から「Ａマイナス」に、スペインを「ＡＡマイナス」から「Ａ」に、ベルギーを「ＡＡプラス」から「ＡＡ」に、スロベニアを「ＡＡマイナス」から「Ａ」に、キプロスを「ＢＢＢ」から「ＢＢＢマイナス」にそれぞれ引き下げた。

アイルランドの格付けは「ＢＢＢプラス」に据え置いた。

フィッチは、格下げによって、経済見通しの著しい悪化と、国レベルでの財政問題への取り組みや欧州中央銀行（ＥＣＢ）による長期リファイナンスオペのこれまでの成功のという、プラスとマイナスの要因の均衡が図られたとした。

[542: 匿名]

所で、２月の正確な金利はいつわかるの？

[543: 匿名さん]

541、なぜプラスニュース？？

[544: 匿名]

二月組サンも無事低金利で納まりましたね。おめでとうございます。ハラハラから解放された感想は？次は三月。私もそこで卒業。前に買ったときは公庫４パーでした。今度は低金利の恩恵を受けてみたいものです。

[545: 契約済みさん]

こういうニュースはできるだけ25日ギリギリがいいな
２月のように早すぎると反動がでる

[546: 購入検討中さん]

欧州の国債格下げは市場では折込済。
3月組のキーを握っているのはギリシャ問題とイランの海峡です。
どちらかというとイランの方が火種になりそうですね。

[547: 契約済みさん]

２月実行の金利発表は明日でますか？
それとも明後日ですか？
既に卒業された方教えて下さい！

[548: 匿名さん]

公表されるのは31日の北海道銀行が最速かな。他はほとんど1日。

[549: 匿名]

543
日本国債に流れて買いが入り金利が下がるって言いたいんじゃないかな。
実際そんな単純じゃないけどね。

[550: 匿名]

５３９さん
そのようですね＾＾
私は東芝で実行した者です。
担当者から直接、金利確定の電話連絡をいただきましたよ。
東芝は最低金利なはずです。
うちはＨＭ提携で手数料が安く済んだのと、借入額も多く期間も長いので
手数料大目で金利が安い方のタイプにしました。
でも東芝ってイオンになったみたいですね＾＾