フラット金利はどうなる？【１１】

[匿名]

前スレが１０００件をこえたため
新しくスレをたてました。
情報交換の場にしましょう。


フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/

[501: 匿名]

東芝から2.19と連絡もらいました

[502: 匿名さん]

>>501
もはや毎月の恒例行事だけどいっつも間違ってるよね。
だけど本当っぽい数字だね、今回は。

[503: 銀行関係者さん]

国債10年もの利回りは平成15年6月12日に0.433を出しています。
実績としてこのぐらいまでは期待できそうです。

[504: 匿名]

0.4+0.44+0.72＝1.56
Sなら0.56とか

[505: 匿名]

４９９さん夫婦仲良くね。
競売の理由一位が離婚だから。
単独で5000万はきついでしょ。

[506: 匿名]

0.433の時の長期固定金利はいかほどだったのかな？

[507: 住民さんＣ]

確かSMBCの35年新規で2.4%だったと思います。
当時SBIなどがあれば1.7%ぐらいの金利だったかもしれないですね。

[508: 匿名さん]

東京先物市場で中心限月３月物は、前日比９銭高い142円59銭で取引を開始。
直後に142円61銭まで上昇して、18日以来の高値を付けた。
現物債市場で長期金利の指標となる新発10年物の320回債利回りは同0.5bp低い
0.97％と19日以来の低水準で始まった。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LYFG670UQVI901.html

一気に下げてきました。

[509: 匿名さん]

＞円高トレンドが続くので日本への投資が増える場合
＞国債だけではなく日本株にも上昇要因になって
＞株価上昇は金利上昇要因とあるので相殺される方向にいきませんか？

＞実際は円高で輸出メインの日本株が下がるだろうという思惑で
＞国債が買われて金利が下がるのではないでしょうか？

確かに、日本株は円建て資産なので円高傾向にある場合、それを買うことで実質的な価値が上がる
というのは正しいのですが、これは「株価自体が下がらなければ」の話です。

実際は「円高は日本株にマイナス」という要素が強いため

株価にとってマイナス要素とプラス要素が綱引きをしてマイナスの力が強くて株価は下がる。
で、その「下がる価格の幅」が「円高では相殺できないくらい大きい」ということなのです。

要するに後半２行で仰ることが正しいですが

その「株価が下がるから円債が上がる」ということにプラスして、
円高により「円債自体の資産価値があがる」という要素が拍車をかけていることは確実にあります。

円安傾向のときも株価が下がることはありますが、そのようなときは円高傾向のときほど円債は上がらないわけです。

[510: 匿名さん]

ちなみに、昨日言っていた「今夜の米国債市場の動向を確認することが重要」という件ですが、
前日の爆上げに引き続き続伸ということで、FOMCによるショックが一瞬のブレに終わらないものだということが確認でき、
今日の円債も上げてスタートしています。

これは非常に重要なことで、今日の終値は週末ということもあり、若干下げる可能性もありますが
とにかく先週続いていた金利上昇傾向は一旦完全にせき止められた結果になります。

なので、これから先は昨日も書いた通りニュースによって一喜一憂な展開です。

とりあえず２月の第一週金曜21：30の米国雇用統計が発表されるのを待ちましょう。

それまでは多少の上下があってもよほど大きなニュースでない限りは気にしないで良いと思います。

どちらかと言えば２月実行組よりは下げ、という感じですね。

[511: 匿名さん]

新発10年物の320回債利回りは同0.5ベーシスポイント(bp)低い0.97％で始まり、
0.965％と18日以来の低水準で推移。前日に入札された20年物の133回債利回りは
１bp低い1.73％。30年物の35回債利回りは１bp低い1.92％に下げている。

パインブリッジ・インベストメンツ運用本部の松川忠債券運用部長は、
「引き続き買いが先行している。きのうは５年債が強かったが、きょうは超長期債が
堅調で、中期から長いゾーンに伸びてきた。日米で入札通過や米連邦公開市場委員会
（ＦＯＭＣ）でポジティブな印象が強まったことが背景にある。月末に向けて
年限長期化需要への期待もある」と話した。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LYFG670UQVI901.html

月末に向けて需要があるとのこと。

[512: 匿名さん]

フラット２月実行金利は2.19で決着がつきました。

[513: 匿名さん]

「人は誰しもがいつでもどんな時でも自分にとって最良の選択をしようと考えている。しかしどんな時でもそれを実行できる人間はほんの一握りにすぎない」
-スティーブ・ジョブズ-

[515: 匿名さん]

てか、夫婦でローン組む人いるんだ。
俺は絶対やめろって不動産屋に言われたよ。

もちろん不動産屋からすれば夫婦で組んだ方が高い物件を買ってもらえるから良いらしいけど、
破綻する確率が圧倒的に高いらしい。

あとぶっちゃけた話、権利的に自分のモノであって欲しいから頭金は実親から少し援助してもらって名義も自分でローンも自分単独。

これならいざとなったとき嫁に取られないですむんだよ。

まあ、夫婦円満でお互い健康で働き続けられるなら結果オーライかな。

でも年収８百万で５千万もローン借りてなんてよくここで書けるな・・・
釣りか？

叩いてくださいと言っているようなもんだが・・・

[516: 契約済みさん]

ローンは単独で返済は旦那の年収からのみで無理なくやっていけるレベル（妻の収入はあくまでオマケとして老後に貯蓄）

↑これがローン組むときの常識じゃね？
みんな２０年で返せる収入があってもわざわざ３５年で組んだりするのは人生何があるかわからないからだよ。
失業や病気、何かあっても保険なんかアテにできないからね。
約款の条件よーく読んでみるとなかなか保険適応にならないことに気付く。

[518: 匿名さん]

>>516
まさしくおっしゃる通り。
でも都内だと物件価格的にそうはならないことが多いんだろうね。

[519: 匿名]

多人数を装い、マッチポンプの書き込み、見苦しいので止めてほしい。
しかも言葉の使い方も、礼儀もしらないレベル。
ここ3ヶ月、あなたの登場でスレの雰囲気がかなり悪くなってしまった。
２月実行みたいだったから、もういいでしょう。みんな消えてほしいと思ってるんだよ。

[520: 契約済みさん]

私も単独ローン派です。
単独で買えないところは検討から外しました。
ちなみに三月実行の旧Ｓ付です。

１１年で返すなら、今のマンションであれば金利優遇もあるでしょうし、
変動で組むのが得だと思いますよ。