フラット金利はどうなる？【１１】

[匿名]

前スレが１０００件をこえたため
新しくスレをたてました。
情報交換の場にしましょう。


フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/

[424: 匿名さん]

３月はもう見えてるよ

理由は＞＞３３４の通り
少なくても１・２月より低くなることは１００％ありえない
むしろ＞＞３３４ぐらいになればラッキーだよ
３月組で２月に実行できる人はさっさと実行しときな

[425: 匿名さん]

2.18と見せかけ微調整で2.19という話。

[426: 匿名さん]

>>424
つまり今までお得な低金利でずっと続いてたそのツケを３月組が人柱になって払わされるって事？

[427: 匿名さん]

>>424
長期金利の予想値が随分具体的なくせに、
長期金利が上がる根拠が示されてないね。

[428: 匿名さん]

1.250なの？1.310なの？どっち？

[429: 匿名さん]

>>428
あれ無視していいですよ。
文章の最後に「国が取り返しにきます」ってあるでしょ。
国債やフラットの仕組みを間違って理解してるからああなる。

[430: 匿名さん]

てか、何で2.18？

0.44+0.73+1.006=2.16

じゃないの？

[431: 匿名さん]

>>391
>>404
>>411

必死に自演してる（笑）

[432: 匿名]

429さん

ほんとですか。まったく知識がないもんですから私もドキドキしてました。
急上昇（フラットの金利3%とか4%とか）ってのは考えにくいですかね？

[433: 匿名さん]

>>411
間違えた
>>410ね

[434: 匿名さん]

>>432
多少の上下は想定されますが、
急上昇する要因は全く見当たりませんね。

[435: 匿名さん]

3月のお上理論ですが、言われればそのような気もしないわけではないですが、長期金利は市場で決まる訳ですし、今の日本の財政事情からすると、財政再建の道筋が立たない内に金利を上昇させることは、自殺行為となりかねません。
需給の関係で上下しやすい時期だとは思いますが。

[436: 匿名さん]

もう一回計算してみて
そして四捨五入

[437: 匿名さん]

あれはただの煽りだから無視していいよ。

ただ、足元の金利は上昇局面に入っているのは最近の動きを見てれば大体わかるはず。

急激にってことはないだろうけど、３月実行は長期金利1.1～1.2、フラットで2.2後半～2.3後半くらいのレンジを意識しておけばよい。

英語さんは持ち高調整だからまたすぐ下がるってことで0.97予想だったみたいだけど、
今日の結果を見るとどうやら潮目が変わってきている。
結局1%で入るだろうと言われていた押し目買いも入らずにあっさりと1.01％

もちろんまた1%を切る場面も出てくるがそれは一時的なものかな。

Ｓ＆Ｐの格下げ⇒影響なし
欧州問題⇒どうやらイタリアの償還問題はクリアしそう＆ギリシャも暫定合意へ
米国主導での景気回復基調をはっきりと確認⇒日本株も連動して上げている

というようなことは全て２週間前には考えられなかった要素。
これらが相場を一転させたわけだけど、この状況に特殊な変化がない限りはジワジワ上げていく展開。

とはいえ急激に上がるほどの勢いはないのでニュースに振り回されるいつものパターンが続くはず。

[438: 匿名さん]

0.44+0.72+1.006=2.166 四捨五入して
2.17じゃん！

2.18ってのは何で？

[439: 匿名さん]

ギリシャの楽観論が後退してきてるらしいね。
あれデフォルト避けられるのかな〜。

後は最近は利益確定売りが多く出てたみたいだけど、
今後また年度末に向けて積増していく流れにはならんのだろうか。

ソルベンシーマージン規制みたいなものも施行が迫ってるんじゃなかったかな。

[440: 匿名さん]

>>438
>>411
>>413

まあ発表まではっきり分からないのでは？

[441: 匿名さん]

1月組は0.978+0.43+0.72=2.128→2.13と予測されていたが、実際は2.14。0.978と0.43は確定値のはずなので、0.72の部分が0.73に変動したと考えられる(実際、過去にも上下している)。

そのため、2月組も同様とすると
1.006+0.44+0.73=2.176→2.18ということも考えられるという構図。
ただ、0.73の振れ幅は未知なので過去の経験則から2.17〜2.18の可能性は高いものの最終的には正式発表があるまでは誰にも分からない。

[442: 匿名さん]

へぇ～そうなんだ！
勉強になります。

ちなみに今日0.72っていう数字が出てたってことは今日の時点では0.72ってことなんですかね？

[443: 匿名さん]

てか0.72が変動する要因てなんなんでしょうか？

[444: 匿名さん]

まあ、ギリシャの破綻は織り込み済みだしね～・・・
これ以上の材料にはなりにくいんじゃないかな。

[445: 匿名さん]

>>443
銀行の取り分だから自由に設定できるはず。

[446: 匿名さん]

今日は久々に米国債上げてスタートしたな。
1日おせーよ・・・
3月の人は先は長いけどとにかく耐えて下さい。
でも2月よりは落ち着いた展開だと思いますよ。

[447: 匿名]

446さんお気遣いありがとう。
2月も歴史的には最低水準ですよ。

[448: 親同居さん]

質問させてください。

家族構成　夫49歳（収入650万）中学2年の娘一人、70歳の母、病弱の妻45歳の4人家族です
頭金2000万円と
残り2100万円分をフラット20Sでローンを組むのは収入や年齢的に大丈夫なものですかね？

　

[449: にゃん]

2月は2.17で決まりましたよ。

[450: 匿名さん]

446さんも書かれているように2月組としては1日遅い動きですが、ここにきて米国債は気持ちよい上がり方（金利は低下）をしていますし、逆にユーロ/ドルやユーロ/円は転がり落ちています。ドイツの30年債の利回りも過去最低になったとか。
ギリシャ問題のメッキが剥がれたのかどうかはもう少し様子を見なければいけませんが、また少し流れが変わるのかもしれません。

今月は機構債の条件決定日が遅かったので確定日は実は26日・・・なんてことはないですよね。すみません。どうしても今日の夕方からの指標の変化を見ていると書いてみたくなったので。

[451: 匿名]

過去の例からしても無いでしょうね。
お気持ちはわかります＾＾

[452: フラット35S最強]

去年1.39（当初10年）の35年で5000万借りたどー。
新築戸建て我が家に大満足。
支払い余裕借りたもん勝ち！
近々円安株安債権安の日本財政破綻、求むハイパーインフレ。

[453: 契約済みさん]

３月組みが動くのは、まだ早い！

せいぜい二週でせず目以降までかきこ

[454: サラリーマンさん]

今夜の米１０年債、急低下してますね。２月組さん良好な金利に決着したとはいえ、気持ちのモヤモヤはしばらくあるかもしれないですね。０．９３５を見せられてますから、気持ちは察します。でも、いい金利です。そのうち、金利の経緯は薄れ、低い金利で良かったねって思えるようになるものです。２月組さん、おめでとうございます。お疲れ様でした。少しだけ早めに卒業した者より。

[455: 匿名さん]

米国債はFOMCという一大イベントで米国の低金利を予定より長く続けるという声明が出されたから大きな動きになってますが、これは一過性のものでしょう。
むしろこれからリスクオンで債券から株へ資金が流れ始める可能性があります。
引き続き市場を注視ですね。

[456: 匿名さん]

昨日はニュース０で1.06ではなく1.05と言ってたような・・・
今日は一過性とはいえ早速0.997
しかし測ったようなタイミング（苦笑）

[457: 匿名さん]

間違った
1.006じゃなく1.005
まあ一緒なんですけどね
0.005ならあと0.001で変わってたなと(笑)

[458: 匿名さん]

また間違ったorz
×　>>456>>457
○　昨日はニュースZEROで1.006ではなく1.005と言ってたような・・・
　　今日は一過性とはいえ早速0.997
　　しかし測ったようなタイミング（苦笑）
　　まあ一緒なんですけどね
　　1.005ならあと0.001下がればフラット金利が
　　0.01変わってたんだなあと(笑)

[459: 匿名さん]

記事の下の方1.004とあります。どれが採用されるのでしょうか。

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LYDL0D0YHQ0X01.html

[460: 匿名さん]

これって1月もだけどやっぱフラット確定日の25日避けて下げたり上げたりしてるんじゃないの？

[461: 匿名さん]

三菱ＵＦＪモルガン・スタンレー証券の石井純チーフ債券ストラテジストは、
超低金利政策の長期化を表明したＦＯＭＣの結果、それを受けた米債高を手掛かりに、
国内長期金利は低下してスタートし、その後は20年債入札の結果待ちになると予想。
「結果が順調であれば0.9％台にレンジを切り下げる。やや不調となれば１％近傍の
もみ合い」との見方も示している。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LYDL0D0YHQ0X01.html

[462: 匿名さん]

いや、それは偶然だよ（笑）
昨日はFOMCって大きなイベント控えてたから動けなかったのもしょうがないしね。
それに、このFOMCで金利が下降トレンドに戻るかというと、そんなことはない。
トレンドを変えるとしたらギリシャの完全デフォルトかな。

でもこの場合逆に日本の金利も急上昇する危険がある。

債務超過が酷すぎる上に貿易赤字まで定着しつつあるというのが質への逃避先として日本を選びづらくさせている。
ホントにギリシャが逝ったら今まで大丈夫だったドイツと日本は共倒れになる。

[463: 匿名文太さん]

９月申し込みフラットＳで、無事に２月実行金利で卒業します。
この掲示板にはお世話になりました。
日々の金利変動に一喜一憂した私にはフラットでの返済が合っていると確信しました。
個性豊かな予想屋さんにも感謝します。
玉石混淆の情報が氾濫する中、読み手がしっかりしないといけないと思いました。
１１月は「英語さん」が「神」
１２月は「謎の数字のみ予想さん」が「神」
１月は「爆上げ予想した相場屋さん」が「神」
ってことで、他人を貶めることなく仲良くしましょうよ。
根拠付きで３カ月連続で的中させる人が現れたら「仏」か「永世神」就任かな（笑）

なんせ経済の知識に疎いのでこれから住宅ローン減税について勉強します。

自分、不器用ですから。

[464: 匿名さん]

機構は債権を買取って、その後再度金融機関に回収業務を委託してるから、機構の運営費用に金融機関の取り分を乗せて金利が提示されています。
金融機関の取り分は0.05％以上にしなければならないと定められています。どこの金融機関も図ったように同じ金利なのは最低限の0.05％だけ上乗せしているということです。
0.72ということは機構の取り分は0.67％ですし、0.73であれば0.68乗せているということになります。

[465: 匿名さん]

ただ今先物市場で日本国債爆上げ中！
今日の金利は0.98台も視野に入るか？

ただ、これは昨日の米国債に連動した動きなので明日以降もこの流れが継続するかどうかについてはまず、
今夜の米国債市場を見たいですね。
まだ時期的に３月実行組の人にはこの動きはあまり関係ないと思いますので一喜一憂しないようにしましょう。

金利下がったときの数字ばかり頭に残るとせっかくの低金利でも損した気分になりますよ。→２月実行の俺

とりあえず３月の金利はギリシャ問題の行方と米国の経済、そして日本の財政問題などが材料になってくると思います。
もともと相場が趣味なんで卒業してからも皆さんの幸運を祈りつつこちら覗かせてもらいたいです。

[466: 匿名]

465さん
宜しくお願いします。

[467: 匿名さん]

3月実行組はご愁傷様な金利になります。
1年の中で3月入居の新築物件がダントツに多く、さらに9月駆け込みS組も含めてフラット史上最大の実行が予定されています。
大半の人が変動を選んでいるというデータは正しいですが、▲1.0のS前倒しが発表されてからはフラットの割合が急に増えました。

このオイシイ状況で甘い汁を吸おうという輩が多数存在しています。
要するにローンを組んでまでマンションを買うような人は所詮搾取される側ということです。

市場だの金融だの専門家だの一切関係ありません。
この国の闇を少し知っていれば当然の話です。

じゃあなぜ円高を放置してるのかですって？
その状況こそがオイシイ輩がいるからなんですよ。

理屈で考えたら大変な目に遭うということをここで忠告しておきます。
定期的にコピペして晒していただいても構いません。

落としどころして有力なラインは2.4前後です。

[468: 匿名さん]

２０１１年10－12月のフラット35申込み件数が３割超の減少
住宅金融支援機構は16日、２０１１年10月から12月までのフラット35における
申し込み戸数を公表した。それによると、前年同期比36・０％減の３万５２９６戸
と二ケタ減だった。このうち「フラット35Ｓ」（エコ含む）は、36・３％減の
３万１３７８戸となった。これは、１％金利引き下げ措置が昨年９月末で申し込み終了
となったことに加え、10年10―12月が過去最高件数だったことも落ち込みが大きかった
要因となった。一方、昨年１２月から本格スタートした「フラット35Ｓエコ」は
６４００戸だった。

[469: 匿名さん]

４６５さん

これからも宜しくお願いします。
３月実行で３月の金利は上がる上がるとかきこんでいらっしゃる方が多いので、
とても不安です。

[470: 匿名さん]

>>463
>>465
>>466
>>469

全部同じ人（笑）

[471: 匿名さん]

マッチポンプwww

[472: 匿名さん]

三月はそこまで上がらないという能天気な人が見受けられますが、
今のところ上がる要素しかありません。
大きく上がらなければラッキー程度の気持ちで望まなければ
大変なことになります。
そもそも皆様が審査を受けた時の金利はそれぐらいだったのですから…
三月の金利が低くなる前提で契約した方なんていませんよね？

[473: 匿名さん]

3月実行組みは結構いると思いますのでここにもこれから多くの方が訪れることでしょう。
今一度初心者のためにもフラットの金利が上がる要因と
下がる要因（長期金利の上げ下げの要因が主でしょうが）を
簡単にまとめてくださるとありがたいです。