フラット金利はどうなる？【１１】

[匿名]

前スレが１０００件をこえたため
新しくスレをたてました。
情報交換の場にしましょう。


フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/

[351: 匿名]

ちょこっとあがったとしても、前に比べれば低いですよね？？？

みなさん高レベルすぎてついていけないんです･･･。
これからもトンチンカンな質問するかもしれませんが宜しくお願いします。

[352: 匿名さん]

現在 1.004%

[353: 匿名さん]

このままいけば2.16？くらいとのことなので、1月とはさほど変わりませんね。
2月組のがっかりポイントは0.93で期待していたところを梯子外されたところだとおもいます。
とはいえ、この水準でゴール出来れば不満はないです。

[354: 匿名さん]

みんな英語さんを信じろ！

英語さんは今日で0.97まで下がるって言ってたんだから。

まだまだ午後の相場で波乱があるかもよ。

[355: 匿名さん]

でもいつも昼ごろに動きが激しいから心配

[356: 匿名さん]

>>354
ずっと同じこと言ってるねこの人。

[357: 匿名さん]

>>353

英語さんは長期金利0.97でフラットが2.2って言ってたから
金利1％なら2.23％なんじゃないの？

[358: 匿名さん]

てか、スプレッドってもう決まってるの？
上で

0.44+0.72+長期金利＝フラット金利　って書いてるけど、今日の引け時の金利に1.16％を足せばほぼ正確にわかるってことなの？

[359: 購入検討中さん]

358さん
今日の10：00頃に
スプレッドは0.44で決定しています。

[360: 匿名さん]

o.72というのは確定？

[361: 匿名さん]

>>357
長期金利+1.16だろ

[362: 匿名さん]

「0.44+0.72+長期金利＝フラット金利」ってどこの金融機関ですか？
0.44がスプレッド、0.72が金融機関の取り分だと思うけど、
取り分は金融機関によって1%くらいは違うよね。

[363: 匿名さん]

みなさんリアルタイムに長期金利どこで見てるの？

[364: 匿名さん]

http://www.bloomberg.co.jp/markets/rates.html

ちなみにリアルじゃないけど推移は
http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m...

[365: マンション投資家さん]

つうかアンチ英語さんは一人だけじゃないと思うぞ。
長期金利が0.97予想でフラットがなぜ2.2になるのかっていう大事な説明とか質問してても答えてくれんしな。
まあ、忙しいってことなのかな・・・
でも11月の爆上げのときなんて全く根拠を示さずに上げる上げるって煽るだけ煽って「だから言ったでしょ」って姿を消した。
結構12月実行組は怒ったてと思うぞ。

[366: 匿名さん]

今度のキャラはマンション投資家ですか笑える。

[367: 匿名さん]

>363

現在 1.004%で動きありません

http://www.bloomberg.co.jp/apps/cbuilder?T=jp09_&ticker1=gjgb10:IN...
期間→1日

[368: 匿名さん]

>365
マンション投資家（笑）
タイミング良く批判の為に出てくるんですね。今度は誰になるの？

[369: 匿名さん]

362
ここでよく出てくる北海道銀行、SBIモーゲージとか？
りそなも低いかな。

[370: 匿名さん]

オリックスも最低金利

[371: 匿名さん]

ロイター通信　11：09

長期ゾーンに銀行勢と思われる押し目買いが見られた。中期ゾーンも小じっかり。超長期ゾーンは２０年利付国債の入札をあすに控え、業者による持ち高の調整が入るとみられていたが、無難な入札を予想する向きの先回り買いがみられた。イールドカーブは中期ゾーン以降でほぼパラレルに下方シフト。

[372: 匿名さん]

じゃあスプレッドが決まったってことは1%でフィニッシュすれば英語さんの予想みたいに2.2はないってことですよね？？
もし2.16とかなら1月実行と大差ないからすげえ嬉しいんだけど。
でも・・・・午後の2時間が勝負ですね！

[374: 購入検討中さん]

英語さんは2人います。
なぜなら英文がまったく違うから！

[375: 匿名さん]

もうコテハンつけてくれ

[376: 匿名さん]

どわっ

[377: 匿名さん]

上がってきた
1.007

[378: 匿名さん]

英語さん二人いるか？

確かに英語自体はつたない部分もあったりするが・・・

アンチは複数いるでしょうね。
長々と理屈っぽく書く爆上げ煽りの人もいれば短く書いている人もいるし。

まあ今回はちょっと英語さんの予想は外れそうですね。。。

さすがに0.97はあきらめましたけど、1%は踏み止まって欲しい・・・

[379: 匿名さん]

英語さんの英文は英語の話言葉をそのまま文章にしてるよね。
いわゆる教科書に載るような英文っぽくない、俗っぽいというか。

[380: 匿名さん]

1週間前まで9.3台だったのに今や1.008まで上昇。

[381: 購入経験者さん]

もうちょい動くかと思ったけど、なんか落ち着いてるね。
このままフィニシュか！

[382: 匿名さん]

こうなると1月実行組はラッキーだったな

[383: 匿名さん]

12月が2.21、1月が2.14、2月がこのままいけば2.16〜2.17あたり？ですので、2月も十分ラッキーかと。

[384: 契約済みさん]

うおっ、ちょっと下がってきた！9％台にいくかも！

[385: 匿名さん]

今1.008やん

[386: 契約済みさん]

2.17でフィニッシュ？

[387: 契約済みさん]

0.01でもさがれ

[388: 匿名]

今1.005？

[389: 匿名さん]

1.005から動いた？

[390: 匿名さん]

最後は1.006じゃないですか？？

[391: 匿名さん]

ていうか、1.005でも1.006でも四捨五入するから2.17で確定でしょうね。

十分安いと思いますよ。
おめでとうございます。

ああ、そんな俺は４月実行です。

英語さんも予想はハズれちゃったけど分かりやすく解説してくれてありがとうございます。
また来月もお願いしますね。

あと、アンチ英語さんで叩かれてた人、金利1％でフラット2.17の予想でしたからドンピシャでしたね。

是非！英語さんと仲良くしつつ？来月も予想お願いします！！！

[392: 匿名さん]

フラット２０の金利はどうなるの？
1月と同じ差で考えていいのかな？

[393: 匿名係の亀山]

終値1.006だね。
金利2.16から2.17という線かな。
１月に引き続き、２月組さんもおめでとうございます。

[394: 匿名]

1.004になる？と最後ちょっと期待してしまったけど(笑)1.01、充分です。

ありがとうございました。

[395: 匿名さん]

フラット20は去年は差が0.29だったのが
今年は0.28になってるね
これって毎月流動的なの？

[396: 匿名係の亀山]

流動的です。

[397: 匿名さん]

じゃあフラット20の人は2月の金利発表まで分からんってことかな
1月と差が同じで1.89ってことか

[398: 匿名係の亀山]

フラット２０の金利、そのとおりだと思いますよ。旧フラットS使えるならかなり良いですね。変動金利並みですね。おめでとうございます。

[399: 匿名さん]

2.18じゃないかな？

[400: 匿名]

いいなぁぁぁぁぁぁぁぁ

３月どうなる！？

[401: 匿名さん]

>>399

内訳は？

[402: 契約済みさん]

2.18ですね。
1月実行分は0.98で終了。
今回はスプレッドが0.01上がっていますから。

[403: 匿名さん]

マジ？

0.44+0.72+1.006=2.166

だから2.17じゃない？

[404: 匿名さん]

あの英語アンチさん、自分の予想が当たったぜ！って来るのかな？ww

まあでも確かに今回はズバリ当たったし、
十分安い金利なので２月実行組はノーサイドってことで仲良く解散としましょうや。

英語さんがハズレたのは残念だけど、また３月組にも色々教えてあげてください。

[405: 匿名]

３月組みです。

よろしくおねがいします！

[406: 匿名]

投資家の自作自演書き込みバレバレ。わからないとでも思っているのかね。過去ログや文面でわかるよ。
教養と道徳の無いのがね。

[407: 匿名さん]

1月金利2.14の内訳は？

[408: 匿名さん]

英語アンチの人は意外といるぜ？
今回外したから手のひら返す奴とかもでてくるしww

てか、あんたこそ英語さんの廻しモノ？
過去ログとか意味わかんないこと言って荒らさないでくださいよ。

[409: 匿名さん]

>>407
過去ログ、過去ログ

[410: 匿名さん]

どうでもいいけどそろそろ英語さんもアンチさんもお引き取りいただきたいですね。
スレ違いも甚だしいですし、皆さんくだらない応酬に飽きてきてますから。

さて、3月の見通しはいかがでしょうか。

[411: 匿名さん]

過去スレを見てきましたが、12月22日の終了直後の書き込みでは0.98+0.43+0.72=2.13となっていました。
実際は2.14ですので、0.01の差があります。

全てのスレを見たわけではないですが、前後のスレでも0.98としか書かれていないので、もしかすると0.985〜0.989だったのか、それとも0.980であったにも関わらず何か別の要素によって2.14となったものと思われます。

[412: 匿名さん]

0.72にも端数が隠れているかもしれませんね。

[413: 匿名さん]

>>402さんがいうように

1月は長期金利0.978が終値だから四捨五入で0.98

0.43+0.72+0.98=2.13になっちゃうよね？実際は2.14だったわけで・・・

そうなると0.72ではなく0.73だったってこと？

だと2月は
0.44+0.73+1.01=2.18になっちゃうよね？

0.73が正しいのか私には分かりませんが・・

[414: 匿名さん]

ログ＝履歴、記録。

[415: 匿名さん]

>>410
いやどう見てもアンチ英語さんの方から一方的に英語さん叩いてるだけだと思うよ。
英語さん一言もアンチに対して応酬してない。


英語さんの書き込みは書いてある内容が分かりやすいし的を得てると思うので。忙しくない時でいいのでもう少しの間だけでも解説してもらいたい。コンプライアンスに関わらない範囲でいいので。

言っとくけど信者じゃないです。

[416: ２月実行]

このスレとも今日で卒業です
半年お世話になりました
３月実行さんさん金利さがるとよいですね!

[417: 匿名]

陰と陽が共存。三月分は二月24日に決まるのかな？

[418: 匿名さん]

どうやら2.18で決着ですね。
２月組さんは十分な低金利だったのではないでしょうか、おめでとうございます。

英語さんの事でいろいろ意見があるようですが、中立的な立場をとってみても英語さんの書き込みは「フラットの金利はどうなる？」の主旨に沿っているものだと考えられます。どうしてもニュースやアナリストの発言など限られた情報の中で実行金利を探っているのでこうした有識者からの意見は参考になりますし貴重なものだと考えられますので私は今後も書き込みをして頂きたいです。

残念ながら今回2.20という予想は外れて2.18という結果のようですが大変丁寧な解説をして頂きお陰様で本日の金利チャートを少し落ち着いて見ていられた気がします。その点で当方からはこの場をお借りして感謝の気持ちをお伝えしたい所存でございます。

また、いろいろと反対意見等寄せられた方にもこれに懲りずに解説の方をして頂けると大変幸いです。

[419: 購入検討中さん]

低い方に外れたんだから文句言う必要もないと思うよ
別のとこでは2月は2.08とかまことしやかに
超上から語ってた人もいたぐらいだし(笑)

[420: 匿名さん]

毎月初めは2を切るとかエキサイトステージとか言うけど確定日近くなるとだんだん現実的な数字が出てきて急にそういう事いうやついなくなるよね。この一年ずっとそういう感じでループしてる。

[421: 匿名さん]

まさか微調整で2.19って事は無いよね？？？

[422: 2月実行組]

2.18と思いつつ、あわよくば2.17との淡い期待を持って、31日の恒例の北海道銀行の発表を待ちたいと思います。

これにて卒業‼ 2月組の皆さんお疲れさまでした。

[423: 2011年7月実行組]

2011年7月と8月は0.73でした
さらにさかのぼると2010年3月が0.73でした

ちなみに2010年4月は0.69だったとか

[424: 匿名さん]

３月はもう見えてるよ

理由は＞＞３３４の通り
少なくても１・２月より低くなることは１００％ありえない
むしろ＞＞３３４ぐらいになればラッキーだよ
３月組で２月に実行できる人はさっさと実行しときな

[425: 匿名さん]

2.18と見せかけ微調整で2.19という話。

[426: 匿名さん]

>>424
つまり今までお得な低金利でずっと続いてたそのツケを３月組が人柱になって払わされるって事？

[427: 匿名さん]

>>424
長期金利の予想値が随分具体的なくせに、
長期金利が上がる根拠が示されてないね。

[428: 匿名さん]

1.250なの？1.310なの？どっち？

[429: 匿名さん]

>>428
あれ無視していいですよ。
文章の最後に「国が取り返しにきます」ってあるでしょ。
国債やフラットの仕組みを間違って理解してるからああなる。

[430: 匿名さん]

てか、何で2.18？

0.44+0.73+1.006=2.16

じゃないの？

[431: 匿名さん]

>>391
>>404
>>411

必死に自演してる（笑）

[432: 匿名]

429さん

ほんとですか。まったく知識がないもんですから私もドキドキしてました。
急上昇（フラットの金利3%とか4%とか）ってのは考えにくいですかね？

[433: 匿名さん]

>>411
間違えた
>>410ね

[434: 匿名さん]

>>432
多少の上下は想定されますが、
急上昇する要因は全く見当たりませんね。

[435: 匿名さん]

3月のお上理論ですが、言われればそのような気もしないわけではないですが、長期金利は市場で決まる訳ですし、今の日本の財政事情からすると、財政再建の道筋が立たない内に金利を上昇させることは、自殺行為となりかねません。
需給の関係で上下しやすい時期だとは思いますが。

[436: 匿名さん]

もう一回計算してみて
そして四捨五入

[437: 匿名さん]

あれはただの煽りだから無視していいよ。

ただ、足元の金利は上昇局面に入っているのは最近の動きを見てれば大体わかるはず。

急激にってことはないだろうけど、３月実行は長期金利1.1～1.2、フラットで2.2後半～2.3後半くらいのレンジを意識しておけばよい。

英語さんは持ち高調整だからまたすぐ下がるってことで0.97予想だったみたいだけど、
今日の結果を見るとどうやら潮目が変わってきている。
結局1%で入るだろうと言われていた押し目買いも入らずにあっさりと1.01％

もちろんまた1%を切る場面も出てくるがそれは一時的なものかな。

Ｓ＆Ｐの格下げ⇒影響なし
欧州問題⇒どうやらイタリアの償還問題はクリアしそう＆ギリシャも暫定合意へ
米国主導での景気回復基調をはっきりと確認⇒日本株も連動して上げている

というようなことは全て２週間前には考えられなかった要素。
これらが相場を一転させたわけだけど、この状況に特殊な変化がない限りはジワジワ上げていく展開。

とはいえ急激に上がるほどの勢いはないのでニュースに振り回されるいつものパターンが続くはず。

[438: 匿名さん]

0.44+0.72+1.006=2.166 四捨五入して
2.17じゃん！

2.18ってのは何で？

[439: 匿名さん]

ギリシャの楽観論が後退してきてるらしいね。
あれデフォルト避けられるのかな〜。

後は最近は利益確定売りが多く出てたみたいだけど、
今後また年度末に向けて積増していく流れにはならんのだろうか。

ソルベンシーマージン規制みたいなものも施行が迫ってるんじゃなかったかな。

[440: 匿名さん]

>>438
>>411
>>413

まあ発表まではっきり分からないのでは？

[441: 匿名さん]

1月組は0.978+0.43+0.72=2.128→2.13と予測されていたが、実際は2.14。0.978と0.43は確定値のはずなので、0.72の部分が0.73に変動したと考えられる(実際、過去にも上下している)。

そのため、2月組も同様とすると
1.006+0.44+0.73=2.176→2.18ということも考えられるという構図。
ただ、0.73の振れ幅は未知なので過去の経験則から2.17〜2.18の可能性は高いものの最終的には正式発表があるまでは誰にも分からない。

[442: 匿名さん]

へぇ～そうなんだ！
勉強になります。

ちなみに今日0.72っていう数字が出てたってことは今日の時点では0.72ってことなんですかね？

[443: 匿名さん]

てか0.72が変動する要因てなんなんでしょうか？

[444: 匿名さん]

まあ、ギリシャの破綻は織り込み済みだしね～・・・
これ以上の材料にはなりにくいんじゃないかな。

[445: 匿名さん]

>>443
銀行の取り分だから自由に設定できるはず。

[446: 匿名さん]

今日は久々に米国債上げてスタートしたな。
1日おせーよ・・・
3月の人は先は長いけどとにかく耐えて下さい。
でも2月よりは落ち着いた展開だと思いますよ。

[447: 匿名]

446さんお気遣いありがとう。
2月も歴史的には最低水準ですよ。

[448: 親同居さん]

質問させてください。

家族構成　夫49歳（収入650万）中学2年の娘一人、70歳の母、病弱の妻45歳の4人家族です
頭金2000万円と
残り2100万円分をフラット20Sでローンを組むのは収入や年齢的に大丈夫なものですかね？

　

[449: にゃん]

2月は2.17で決まりましたよ。

[450: 匿名さん]

446さんも書かれているように2月組としては1日遅い動きですが、ここにきて米国債は気持ちよい上がり方（金利は低下）をしていますし、逆にユーロ/ドルやユーロ/円は転がり落ちています。ドイツの30年債の利回りも過去最低になったとか。
ギリシャ問題のメッキが剥がれたのかどうかはもう少し様子を見なければいけませんが、また少し流れが変わるのかもしれません。

今月は機構債の条件決定日が遅かったので確定日は実は26日・・・なんてことはないですよね。すみません。どうしても今日の夕方からの指標の変化を見ていると書いてみたくなったので。