フラット金利はどうなる？【１１】

[匿名]

前スレが１０００件をこえたため
新しくスレをたてました。
情報交換の場にしましょう。


フラット金利はどうなる？【１０】
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フラット金利はどうなる？【９】
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フラット金利はどうなる？【８】
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フラット金利はどうなる？【７】
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フラット金利はどうなる？【６】
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[263: 2月実行組]

過去の1月の条件決定日をみると21日から28日までとかなりばらつきがあり、今年はカレンダーからすると、今週中にはでる感じです。ただ、上の方にあった新生証券のレポートの予測値はそれほどおおきく外れないと思われるので、大体その辺りに落ち着くのではないでしょうか。

さて、ここに来て、ギリシャの件で一部ネガティブなコメントが見られるようになってきました。今晩の欧米市場でどんな反応がでるかですが、2月組への最後のプレゼントになってくれることを祈ります。

[264: 匿名]

＞上の方にあった新生証券のレポートの予測値

これってどのくらいの数値なんですか？
スプレッド0.43ってのは違います？

確かに少しくらい金利が上がった程度で生活に支障が出るようなローンの組み方はしてないですけど、

ここにいるみんなそういう意味で金利を気にしてるのではなく、「少しでも月々の支払いが少ない方がラッキー」的な発想で一喜一憂してるわけだから、
0.1％上げたら爆上げですよ（笑）

3000万融資で2.1と2.2だと月々の支払いは２千円くらい違ったりする人も多いはず。

賃貸物件で家賃2千円違うと確実に何かしらの条件がワンランク落ちるわけで、

そういう考え方すると実際に生活に支障なくても
ちょっと悔しい気持ちが残るじゃないですか。
0.935ってのを見せられて10日も経ってないわけですから。。。

[265: 匿名さん]

一昨年の9月
旧フラットＳ（10年-1％）
借入金2580万
ローン控除は受けてないです。

[266: 匿名さん]

は？
ローン控除受けてない？
収入ないってこと？

[267: 匿名さん]

264
別にイイじゃん。
ちんまいこと言うなよ。

[268: 匿名さん]

㎡数が条件を満たしていない為です。

[269: 匿名]

今まさに1%の攻防激化中！！！

頼む！こらえてくれ！

とか何とかいいつつ今夜の米国債が昨日みたいに続落すれば明日はボコっと金利上がった状態からのスタートなんで、
今日1%の壁を越えなかったとしてもそれ自体にあまり意味はありませんが・・・

[270: 匿名さん]

ヤサイマシマシ、アブラオオメ―ッ！

[271: 匿名さん]

　円債市場に押し目買いが入る。１０年最長期国債利回り（長期金利）は一時
１．００５％を付けたが、足元は「地域金融機関などを含めて、銀行勢の押し目買い
が入ったようだ」（国内証券）との見方が出ていた。２０年債、３０年債といった
超長期ゾーンも買われている。市場では「流動的ながらギリシャ債務交換協議に
対する過度な悲観論が後退したことで、円債は売りが優勢になっているが、
長期金利が節目の１％を超えてきたことで、押し目買いが入った」（国内証券）との
見方が出ていた。国債先物中心限月３月限も前引けから若干買い戻されている。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK071183020120124

[272: 匿名係の亀山]

引け値は 1.01 だね。

[273: 匿名さん]

結局今日は1.01で終了か

[274: 匿名さん]

明日もこんなだと2月は2.16前後だろうね。

[275: 匿名さん]

>>123
>>271
今のところ英語さんが20日に言ったような展開みたいだね。どれほど買戻しになるかはわからんが。

[276: 匿名さん]

2月実行組みの皆さんのお気持ち察します。
このラスト２、３日での上げ下げは、本当に心臓に悪いですよね。

そういう意味では、1月実行組みの方は少し羨ましいですが、12月実行組みの
ラスト２日前からの急上昇を目の当たりにして、その流れで自分達は更に上がる
かも知れない、と思ったら大して差はないですよね。（結果オーライだと思いますが）

私はカツカツで借入れしているので、本当に0.01ですら惜しくてたまりません。
聞く人が聞いたら、情けないとか恥ずかしいとか言われるのでしょうが・・。

そんな私は12月実行組でした。

[277: 契約済みさん]

私もカツカツでの借入なのでドキドキです。

３月実行組ですけど。なんとか低くなってほしい･･･。

もっと余裕持った借入ができればよかったんですけどね。

あ～不安です。

[278: 匿名さん]

ところで昨年の1月〜3月はこんな感じだった。
フラット金利 機構債 スプレッド 長期金利 +α
2011.03 2.54 1.85 0.56 1.253 0.727
2011.02 2.55 1.79 0.57 1.258 0.722
2011.01 2.41 1.77 0.53 1.169 0.711

昨年のこの時期は長期金利は1.169〜1.253であった。

[279: 匿名さん]

第58回住宅金融支援機構
債権単価100.678
利回り0.955%

[280: 匿名さん]

皆さんカツカツって言われますがどれぐらいがカツカツなのでしょうか。
イメージだと返済率25％以上？？

ウチは年間返済102万(予定)で年収670万の返済率15.2％程度です。

[281: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[282: 匿名]

>>275

英語さんの予想だと今日から下がり始める展開のはずだよ。

てか英語さんの予想通りってことは明日0.97まで下がるわけだけど、本当にそうなると思う？

そうならない確率はゼロではないけど。

むしろ展開通りっていうなら爆上げ予告して叩かれてた人の長期金利1%の予測の方がよほど現実味あるよ。

[283: 匿名さん]

>>123
↑
今日から下がり始めるってどこに書いてあるの？実行該当日って明日かと。週明け1％超えることはかいてあるけど。

はやく下がってほしい、本当に胃が痛い

[284: 匿名さん]

①英語さんが予言を書いて少し外れる
②信者っぽい人が予言を拡大解釈して何となく当たってるっぽい雰囲気
③また書いてくれと信者の煽り。

最近このループが続いてるね。
面白いからいいけど。

[285: 匿名さん]

長期金利は１カ月半ぶりに１％台乗せ
ドイツ証券の山下周チーフ金利ストラテジストは、米独金利が上昇していることが
国内債市場に影響を及ぼしていると指摘。長期金利について、「１％上限というレンジ
を変えられなかった。もとの0.95％から1.05％というレンジに戻ってしまった」
と話した。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LY9VP70YHQ0X01.html

[286: 購入検討中さん]

283さん
下がるのは多分、金曜日くらいになりますよ。
明日は1の攻防

[287: 契約済みさん]

1月31日に実行です。
よかった2月にしなくて。

[288: 契約済みさん]

>287
ぎりぎりセーフで良かったですね
おめでとさん

[289: 匿名さん]

>>288
名前を変更し忘れてますよ。
嫌味のしっぺ返しが訪れることを祈念いたします。

[290: 匿名]

>>283

アホ。週明け上げて明日の実行日に0.97まで下がるのが本当だとしたら、今日はもう下げ始めてなきゃダメじゃん。

だってさ、今日1.005になっちゃってるわけで、
もし確定時に0.97まで下がるとしたら、
要は明日の15：00までに0.97まで急降下しなきゃいけないんだぜ。

そんなの無理だろ。

素直に英語さんの予想はハズレる可能性濃厚だということ。

金利爆上げ予想の方がまだしも正しかったと言える。

それとも何か？
英語さんの言うことは必ず当たるから、どうせ当たるなら早く下げ始めて欲しいってか？

バカバカしい・・・

俺だって２月実行だから0.97行って欲しいけど、もう無理無理だよ。

[291: 匿名]

まあこれに懲りずに英語さんはずっと予想やってて欲しいな。

今回だけならまだしも、ずっとやってきゃ必ず化けの皮剥がれるから。

てか、３営業日前にやってきて予想もクソもあるかっての。

せいぜい２週間くらい前に出してもらわないと（笑）

今回は波乱含みだけど、落ち着いているときなら
３日後の金利を当てるのなんて、適当に今の値に近いところ言っておけば大きく外すことは稀だからな。

それで当たった！とか言ってる信者は目を覚ませよ。

クソアナリストでさえも１ヶ月とか２ヶ月先の予想をしてるぜ。
３日後の予想して当たっても誰もすげえなんて思うわけないだろ。

[292: 匿名さん]

しかしアナリストの近いうちに「0.9を伺う動き」ってのは完全に外れちゃったね。
後は年度末に向けて「0.8を目指す展開」ってのはどうなんだろうか。

[293: 匿名]

＞後は年度末に向けて「0.8を目指す展開」ってのはどうなんだろうか。

すっごいサプライズが起こればともかく、
少なくとも、この予想をしたアナリストが根拠にしてた前提条件は完全に崩れ去ってるから
「年度末には0.8へ向かう」は完全に白紙。

むしろ今のセンチメントは「意外にギリシャも、あるいはイタリアの大量償還も大丈夫そう」ってことだから、
金利上昇基調が続く公算が高い。

償還に一定のメドがついたらその時点でさらに強力な金利上昇圧力がかかる。

[294: 匿名]

>>291

＞当たった！とか言ってる信者

まあ今回は英語さんの予想当たりませんから嫌でも信者は目を覚ますでしょうね。

[295: 匿名さん]

２月実行組なんて、騒いでるけどまだギリギリ逃げ切れそうでよかったじゃねぇか・・・

3月の俺は・・・

[296: 匿名さん]

よく考えてみると0.93近くまでこないだ下がったわけだけら、
「0.9を伺う動き」はある意味間違ってはなかったのかな。

ここらあたりでボトムを打って今から「0.8を目指す展開」だったりして。

[297: 匿名]

いやいや、0.935つけた日に
「0.9を伺う展開に」って言い出して、
そこからは一歩も下がることなくここまで毎日上げてきたわけだから

完全にその予想はハズれたのよ。
普通に考えて今から年度末に0.8を目指すなんて想像できん。
1.2を目指すならわかる。

[298: 匿名さん]

おまえらうるせーぞ。
おれは5月実行だ！
0.1位どうってことねーぞ。
0.5位上がるのかな？

[299: 入居前さん]

3月どうですかね。
2月はギリギリセーフなんですかね。

心配です。

[300: 購入経験者さん]

3月は大丈夫じゃないかな！！
動きは4月ぐらいからじゃないかな！
まぁ誰にも先はわからんってこと。
だから面白い。
ちなみに私は去年6月実行。
いまの低金利でフラット組めれば
勝ち組だよ！

[301: 匿名さん]

4年以内に東京直下型M7の地震が発生する確率が、70％との発表がありましたね。推定死者数は1万人以上とのこと。
不動産投資の観点から見れば、かなりハイリスクですよね。居住目的でマンション購入しましたが、4年以内に70％の確率で崩壊か損傷するかと思うと悲しくなります。金利よりそちらの影響の方が怖くなってきました。皆様どうお考えになりますか？

[302: 匿名さん]

首都圏つっても直下型地震は範囲が狭いから東京北部や埼玉はほとんど被害ないでしょ。
湾岸エリアとか神奈川東部、立川断層付近はヤバいんだろうけど・・・・
てか、本当に怖いのは莫大過ぎる経済的損失。
国家が破綻するレベル。
でも固定金利でローン組んでる人は日本円が紙屑になったら実質借金も紙くずなんだからむしろ得する。
悲惨んなのはせっせと貯蓄してる人と変動金利でローン組んでる人。

[303: 2月実行組]

始まったばかりですが上げ続けていた米国市場の債券相場がようやく一休みのようです。
このままの流れで今日の米国市場が終われば明日の日本市場では滑り込みで1%割れ復活も期待できますね。

2月実行組に最後のプレゼントとなりますように。

[304: ２月実行]

何はともあれ２月組みは卒業まで後わずかとなりましたね
明日と言う日を何ヶ月も待っていたので卒業となると少し寂しいもしますが

残り１日楽しみましょう！

２月実行に幸あれ！

[305: 匿名さん]

英語さん11/25の時は「ほら言ったとおりでしょ」みたいなコメントをこれみよがしに後でつけてたけど、
今回はどんなコメントがあるのか楽しみだわ。
まあ外したら適当な言い訳するのかもしれんが、
今回は特に予測不能なサプライズは全く出てないんだから言い訳のしようがない。
逃げるかな（笑）

明日で長期金利0.97になるのが英語さんの予想なわけだけど、信者のみなさんは今どう思ってるのか聞きたいもんだ。

ちなみに外れたけど惜しかったといえるのは0.98までだぜ。
予想した時点で確定日までたった3日しか相場なかったんだから0.99とかでニアピンなんて言わせねぇぜ。
2週間前でも0.97と0.99じゃ惜しいというのは微妙だからね。

[306: 匿名さん]

直下型だから範囲が狭い？もう一度調べ直した方がいいですよ。
首都圏直下型の想定地震は、太平洋プレートかフィリピン海プレートかユーラシアプレート内のスラブ内地震となっています。
兵庫県南部地震のような活断層が浅いところで動く地震ではなく、
東北地方太平洋沖地震のようなプレート境界でもなく、
プレート内の地震なので、少し震源は深め(20〜60kmぐらい)です。
少し深い分激震は免れるでしょうが、元々関東は地盤が弱いので注意は必要です。
範囲も少し深い分広がります。

[307: 契約済みさん]

まあまあ、そう熱くなるなよ。
でも確かに英語さんは1ヶ月後の予想とかはしないよね。
ここのみんなが欲しい予想は1ヶ月先くらいの話なのに、
3日前に出てこられてもww
素人だって3日後の金利ならだいたい予想できるわなww

[308: 匿名さん]

>>306

直下型地震が311のような海洋プレート型の地震に比べると極端に範囲が狭いという一般論を言ったまでです。
ていうか、あなたこそ東京湾北部地震でさいたま市がどの程度揺れるかというシミュレーションを調べてみたらいい。
新築の家屋倒壊なんてありえないから。
江戸川区とかは倒壊しまくりだけど・・・・
これを広範囲の地震と言えるわけないでしょ。

[309: 匿名さん]

東日本大震災じゃ大阪の高層ビルもユッサユッサ揺れたらしいからね。
それに比べりゃ首都圏直下型地震なんて震源地付近じゃない人からすれば完全に他人事。

[310: 契約済みさん]

大阪のビル38階は立ってられませんでした。
前のビルも揺れてるのが見えました。

なので高層マンションは対象外でした。


1か月先の金利は誰にもわからないけど、知りたくてたまらん。

[311: 匿名さん]

>>305

おれも今回は英語さん逃げてコメントしないと思うww

[312: 匿名さん]

30年以内では、M7の発生は98％です。
想定では、建物の全壊・焼失85万棟・・・・。


大きな決心をして購入したんのですが、今、後悔してきました。
建物より、我が身の心配をした方がよい状況なのかもしれませんが。

新築は倒壊しない、という言葉を信じたいです・・・・。（涙）