フラット金利はどうなる？【１１】

[匿名]

前スレが１０００件をこえたため
新しくスレをたてました。
情報交換の場にしましょう。


フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/

[201: 匿名さん]

1月実行組です。
皆さんのやり取りを拝見し、大変に参考になりました。
当初、1月でも2月でもということで、しばらく悩んでいましたが･･･
腹も括って、結果を待ちたいと思います。
ありがとうございました。

[202: 匿名さん]

>>199
あっそ

[203: 匿名さん]

>>199
12月金利決定時の時を思い出すけど、
実行予定者がネガティブなことばかり書いた途端に
決定日に向けて金利が急上昇したあのパターンに似てるね。

負のオーラが何かを呼び込んだんじゃないかな。

[204: 匿名さん]

うーん（汗
国債先物のチャート見てるけどこれはジリ貧な展開っぽい。
チャートがこの形から反転するイメージが湧かない・・・

[205: 匿名さん]

>>203
金利下がってるといろんなアナリストの発言記事見つけて今後どれだけ下げ材料があって経済の仕組み云々言うのに金利上がりだすと途端にオカルト的な発想をするのはよそうよ。

[206: 匿名さん]

>>203

アホか。
んなこと関係あるかっての（笑）
それ言い出したら相場なんて何十万人の思惑や欲望が渦巻いてるんだからここのちっぽけな一個人の負のオーラなんて（笑

[207: 匿名さん]

本当ここの板っていろんな人がいるね、英語さんは週明けの1％越えまで予想してまぁ流れとしては当たってるけど。
ほれ言わんこっちゃない俺の言う通りだったろみたいなこと言わないけど、199さんは鬼の首取ったように自画自賛してる。まだ確定もしてないし結果は出てないのに。

2月組もここに沢山いるんだよ、金利上昇で不安になってるのにまるで楽しんでるみたいに書いて、、、。
少しは気持ちを察してあげればいいものを、、、、。大人げない。

[208: 匿名さん]

1.004で本日は終了です。土壇場で1パー超えちゃいましたとさ。トホホだよ

[209: 匿名さん]

で

今の段階での2月金利予想は？

[210: 匿名さん]

>>206
1.00＋0.43＋0.72としても2.15だから大騒ぎするほどのことない。
過去1年で見ても激安と言っていいぐらいだ。

むしろこの程度で泡食ってるぐらいならそもそも個人投資家に向いてない。

[211: 匿名さん]

スプレッド0.43なの？

[212: 2月実行]

〉200さん

評価日の10日とこの月末だと大分状況がかわってるような気もします。スプレッドがこの値だとうれしいてすが。。

[213: 匿名]

スプレッド、違うみたいよ。

[214: 匿名係の亀山]

でも2.15なら低金利じゃん。2.2だって低金利じゃん。１月と比べたってたいしたローン上乗せにならないよ。
爆上げっていう感覚がおかしい。
それと、予想当たったとか自慢する輩は、みっともなさすぎ。
英語の人は当たりハズレで自慢してないですよ。

[215: いつか買いたいさん]

俺みたいなほんとのド素人は金利が上がっても下がっても具体的に分からないorz

具体的に1月金利と2月金利がどの程度なら
どのぐらい返済総額が違ってくるかを書いてもらえると一喜一憂せずに済む
2月が2.2で借入額が2500万円だと
フラット３５，フラット３５S，フラット２０Sそれぞれで1月金利で払う場合とどのぐらい差が出るの？

それで爆上げだの爆下げだの言う言葉に惑わされずにすむ

[216: 契約済みさん]

>215

人それぞれ金額も年数も違うんだしそこまで他人に求めちゃいかん

自分で調べようね

[217: 匿名さん]

毎月1万6千円くらい。

[218: 匿名さん]

>>215
例えば1月実行が2.14であったが、
フラット35Sとした場合3.000万・35年で支払総額は3.961万となる。

仮にここでいうところの長期金利の「爆上げ」となり1.05となりスプレッドが1月並
だとしたら2月は2.20と仮定すると3.999万となる。

差額は35万だから割戻すと月833円の負担増にすぎなかったりするのだ。

[219: 匿名係の亀山]

住宅ローンシュミレーションで検索すれば、簡単に算出できるソフトが無料で出てきますよ。

[220: 契約済みさん]

まだ明日、あさってがありますよ。

[221: 匿名さん]

>200です
>212さん　ありがとうございます

10日の評価日で、ある程度機構債利率とスプレッドが決定されるのかと思ってました
この文書も今日公開したみたいですしね

[222: 匿名さん]

いや、英語の人は当たらないの自分でよく分かってるだけだから（笑
金利の予測できる人間なんてこの世にいない。
いう加減ああいう無駄な予測で人を混乱させるだけの輩を神格化するのやめろって。
ていうか2月実行組にとってはさして爆上げでもないかもしれんが3月以降にとってはこの流れが続いたら1月に比べたら爆上げっていう水準になってるかもしれんのだよ。
自分んの事しか頭にないからそういうことが言えるだけ。

[223: 契約済みさん]

222さん

私も222さんの言うとおり「金利の予測できる人間なんてこの世にいない」と思います。
おっしゃるとおりでございます。

でも、「3月以降にとってはこの流れが続いたら1月に比べたら爆上げっていう水準になってるかもしれんのだよ」
そういう無駄な予測で人を混乱させる人って…あれれ(笑)

英語さんは残り3営業日くらいからの予測なので、予測外の流れが起こりにくくかなり固いですよね。

[224: ビギナーさん]

ほぼ2.2です。英語さんを信じましょう。

[226: 匿名さん]

英語の人が言っていたほぼ同じ内容が日曜の日経の国債の予想欄に載っていたが、日経がパックった？もしかして英語の人は日経関係に勤めているのかな？
それなら情報通だし、説得力があるが、、、

[227: 215]

>>218さん
なるほど
なんとなく安心した
ありがとうございました

[229: 銀行関係者さん]

今日はえらいことがおこりそうだな、てへへ

[230: 2月実行組]

ギリシャ、債務交換最終案を2月13日までに提示の意向＝当局者
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPTJE80M00T20120123

債務交換交渉のニュースは一歩前進の形で25日をまたぐため、残念ながら2月組への逆転ホームランとはならなかったようです。
ただ、今日の市場の受け止められ方としては歓迎ムード一色といった感じですが、先週末の民間側代表者のアテネ離脱の動きや昨日の欧州各国要人のコメントと上の記事を合わせて読むと、ここに来てまだ時間稼ぎをしているようなある種のきな臭さを感じます。結局ずっといわれ続けてきた暫定合意の発表なしに最終案提示ですので・・・

とはいえ、あと2日で卒業ですのでこのニュースの影響は3月以降の方に譲るとしまして、当面の材料出尽くしで今日、明日で何とか1%近辺で踏ん張ってもらいたいものです（1以下を望むのはいうまでもないですが、せめて1.02くらいまでで何とかご勘弁を・・・）。

[231: 匿名さん]

いや　これから下降する。

[232: 2月実行]

米国の流れをうけて今日は1%乗せ、明日は1%超えの押し目買いで下げてちょうど1%くらいでフィニッシュですかね。
スプレッドが気になりますね。幹事会社のホームページとかにないですかね？

[233: 匿名さん]

１月24日（ブルームバーグ）：債券相場は続落が予想されている。前日の米国債相場が
ユーロ圏財務相会合への期待などを背景に４日続落した流れを引き継いで売りが先行
する見込み。半面、長期金利が１％台に乗せると買いが増えて相場が持ち直すとの
見方が出ている。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LY9VP70YHQ0X01.html

[234: 購入経験者さん]

今日明日は多少の上げ。
25日すぎから下げ。
スプレッドはどうなるかな？！

[235: 2月実行組]

>234さん

なんかそんな雰囲気になってきましたね。0.935で淡い夢を見させてもらいましたが、微上げ×2なら昨年後半の水準と変わらないくらいなので十分満足なところです。（なんか自分に言い聞かせてるなぁ）

[236: 匿名]

>235さん
物事万事前向きにとらえましょう！

[237: 匿名]

226さん
それなら大問題ですね。
業務上知り得た情報を、新聞で記載する前に外部に漏らしたのなら。
一般的に普通の会社ならそういうことは規則で禁止されています。
特にマスコミなら尚更。セキュリティ的にもコンプライアンス的にもどうかと思います。

[238: 匿名さん]

でもそういう情報が知りたい人が集まってる。
もし関係者で情報を提供しているならいろんなところに引っ掛かりそうだけど、無償でそういう情報くれるならこちら的には義賊のような感じ。石川五右衛門的な。だから誰も批判はしないだろ、俺もそういう情報欲しい自分の実行金利が気になるし。

[239: ご近所さん]

しかし１月に融資実行したくても
検査やらなんやらでぎりぎり１月に間に合わなかった人たちはかわいそうだな

[240: 匿名]

まあどっちにしても英語さんの長期金利0.97%ってのは大ハズレだよね。（明日で逆転満塁ホームランにならなければ）

結果的にフラットは2.2ってことで近い数字だったとしても、

長期金利⇒大ハズレ
スプレッド⇒大ハズレ

でも２つの大ハズレのプラスマイナスが相殺されて合計値では結局当たる、みたいなことはあるかもしれんが（笑）

まさかこれで「ほとんど当たってる」なんてバカは出て来ないよね？

まあ、俺は２月実行だから長期金利0.97の予想は当たって欲しいけどね。

でもやっぱり予測なんて無理なんだよ。
業界関係者で情報持ってるとしても、それで
正しい予想ができるほど相場は甘くない。
アナリストは外しまくるのが常だが彼らも情報はもちろん持っている。

万が一、政府系筋から得た情報を元に予測を一般に垂れ流しているとしたらこれはもう犯罪。

[241: ご近所さん]

予想なんて誰でもしていいし､外れることもあれば知識のあるなしで若干当たる確率が上がることもある

[242: 匿名さん]

すみません皆さん。

予想を早めにというごもっともなご意見がありますが、非常に申し訳ないのですがこちらの都合で最近はそんなに沢山書き込みができません。
債権も通貨と同じく国内で市場が閉まっていても国外市場で取引がされますので（特に最近の債権市場はあわただしい）予想を書き込んでも修正・修正を繰り返し書く為の時間がとれないのです（汗）
そうなると数週間前に出した予想も意味がなくなってしまうので。また修正を書き込まないのも責任放棄のような気がしてしまいますし、、、、。

このご時世、金融関係各社は流動性の低い運用には消極的です。かといって運用をしないわけにもいかないです。
魅力は無いけれど今は少ない差益で着実にという流れが世界的な金融機関、投資家の共通認識としてありました。
しかし今やその逃げ道のような運用すら困難になりつつあります、リスク回避の資金が大量に入った為市場が大きく拡大して、ほんの少しの差益ですらも世界的に大きな資金の動きとなるようになりました。ここに投機的な動きまで加わり混乱を招いています。
今後は縮小した収益、拡大するリスクで間違いなく日本国内・外で銀行、証券会社等は再編成されていきます。
資金力のない会社、含み損を抱えた会社などは倒産や吸収されますし大手銀も規模縮小や分派した部門をまとめてよりコンパクトになります。

I apologize,about I can not respond to your Opinion. cause' This is for my Personal Problem.
If I am allowed to say Various reasons,And If the opportunity can be given to me.
I would like to show the exemption from responsibility.
For some years ahead, The market has changed and It's to be a difficult.
But I continue learning.so Please,watch me gently if you please.

[243: 匿名係の亀山]

英語の人の内容は、例え業界関係者だとしても、コンプライアンスにかかる内容じゃないのは一目瞭然でしょう。
それに、このスレは、楽しく予想したり、同じ実行月の人がワイワイやるのが趣旨でしょう？
相場屋と言ってる人が言うように、金利予想はあくまでも予想。根拠は個人の主観。
それを楽しくレスすれば良いんじゃない？
ちなみに私は実行終わっても、顔を出してる輩ですが…。

[244: 匿名さん]

>240
性格悪そ～、、、、。

[245: 匿名さん]

結局、長期金利が上昇してるから、荒れてるだけだよ。

[246: 匿名]

＞知識のあるなしで若干当たる確率が上がることもある

これはない。
素人の予測が50％ならプロのアナリストの予測は40％くらいしか当たらない。
アメリカのMITで統計取った結果がこれ。

アナリストで相場で儲けてる人なんてゼロ。

ある偉大なトレーダーの金言。

「アナリストは文才があるからアナリストになる。我々トレーダーは相場で金儲けができるからトレーダーをやっている。」

また別のあるトレーダーの金言。（以下引用

「イールドカーブ？金利と債券の関係？何それ？
　そんな事知らない方が相場の行方を的確に捉えられるんだよ。」
なんと、このトレーダーは数億ドルの利益を上げ続けるファンドマネージャーだが本当に金利と債券の相関関係について全く知識がないのだ。

一方、ノーベル経済学者を主軸に各分野の専門家を集めて鳴り物入りでウォール街に登場したしたLTCMファンドはものの数年で破綻した。

[247: 匿名さん]

>>246
でっていう

[248: 匿名さん]

238さん
ええ？びっくりな発言です。
あなたがいっていることは、規則違反してもみんなが求めてる情報なら違反もいいということですよね？
恐ろしい。

[249: 匿名さん]

そんなに討論したいなら自分の言葉で書きなよ。
ある偉人の名言とやらをひっぱってこないで。

そもそも討論ってのは「誰かがこういったから～」とか「～に書いてあるから」じゃなくて自分自身の言葉と発想で争うんじゃないの？

それともあなたはその誰か偉人の言葉を引き合いに出して書き連ねて自分も偉人になった気でいるの？

[250: 匿名]

そういえばライブドアの粉飾決算の情報をマスコミが得たとき
某新聞社が報道記事作成する前に一斉に友人や自分の家族に連絡して即刻ライブドア株を売却するようにみんなで一斉に電話した、という事実が報じられてましたね。

場合によっては知人にその情報をリークした結果空売りをして大儲けみたいな人もいた。

これが法律違反だという立証はできない。
けど同義的に許される行為ではないよね。