フラット金利はどうなる？【１１】

[匿名]

前スレが１０００件をこえたため
新しくスレをたてました。
情報交換の場にしましょう。


フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/

[464: 匿名さん]

機構は債権を買取って、その後再度金融機関に回収業務を委託してるから、機構の運営費用に金融機関の取り分を乗せて金利が提示されています。
金融機関の取り分は0.05％以上にしなければならないと定められています。どこの金融機関も図ったように同じ金利なのは最低限の0.05％だけ上乗せしているということです。
0.72ということは機構の取り分は0.67％ですし、0.73であれば0.68乗せているということになります。

[465: 匿名さん]

ただ今先物市場で日本国債爆上げ中！
今日の金利は0.98台も視野に入るか？

ただ、これは昨日の米国債に連動した動きなので明日以降もこの流れが継続するかどうかについてはまず、
今夜の米国債市場を見たいですね。
まだ時期的に３月実行組の人にはこの動きはあまり関係ないと思いますので一喜一憂しないようにしましょう。

金利下がったときの数字ばかり頭に残るとせっかくの低金利でも損した気分になりますよ。→２月実行の俺

とりあえず３月の金利はギリシャ問題の行方と米国の経済、そして日本の財政問題などが材料になってくると思います。
もともと相場が趣味なんで卒業してからも皆さんの幸運を祈りつつこちら覗かせてもらいたいです。

[466: 匿名]

465さん
宜しくお願いします。

[467: 匿名さん]

3月実行組はご愁傷様な金利になります。
1年の中で3月入居の新築物件がダントツに多く、さらに9月駆け込みS組も含めてフラット史上最大の実行が予定されています。
大半の人が変動を選んでいるというデータは正しいですが、▲1.0のS前倒しが発表されてからはフラットの割合が急に増えました。

このオイシイ状況で甘い汁を吸おうという輩が多数存在しています。
要するにローンを組んでまでマンションを買うような人は所詮搾取される側ということです。

市場だの金融だの専門家だの一切関係ありません。
この国の闇を少し知っていれば当然の話です。

じゃあなぜ円高を放置してるのかですって？
その状況こそがオイシイ輩がいるからなんですよ。

理屈で考えたら大変な目に遭うということをここで忠告しておきます。
定期的にコピペして晒していただいても構いません。

落としどころして有力なラインは2.4前後です。

[468: 匿名さん]

２０１１年10－12月のフラット35申込み件数が３割超の減少
住宅金融支援機構は16日、２０１１年10月から12月までのフラット35における
申し込み戸数を公表した。それによると、前年同期比36・０％減の３万５２９６戸
と二ケタ減だった。このうち「フラット35Ｓ」（エコ含む）は、36・３％減の
３万１３７８戸となった。これは、１％金利引き下げ措置が昨年９月末で申し込み終了
となったことに加え、10年10―12月が過去最高件数だったことも落ち込みが大きかった
要因となった。一方、昨年１２月から本格スタートした「フラット35Ｓエコ」は
６４００戸だった。

[469: 匿名さん]

４６５さん

これからも宜しくお願いします。
３月実行で３月の金利は上がる上がるとかきこんでいらっしゃる方が多いので、
とても不安です。

[470: 匿名さん]

>>463
>>465
>>466
>>469

全部同じ人（笑）

[471: 匿名さん]

マッチポンプwww

[472: 匿名さん]

三月はそこまで上がらないという能天気な人が見受けられますが、
今のところ上がる要素しかありません。
大きく上がらなければラッキー程度の気持ちで望まなければ
大変なことになります。
そもそも皆様が審査を受けた時の金利はそれぐらいだったのですから…
三月の金利が低くなる前提で契約した方なんていませんよね？

[473: 匿名さん]

3月実行組みは結構いると思いますのでここにもこれから多くの方が訪れることでしょう。
今一度初心者のためにもフラットの金利が上がる要因と
下がる要因（長期金利の上げ下げの要因が主でしょうが）を
簡単にまとめてくださるとありがたいです。

[474: 匿名さん]

フラットの金利が変わる仕組みはオーラによるものです。
正のオーラにより金利が下がり、負のオーラにより金利が上がるという事が起こります。

[475: 匿名さん]

2月実行さんも金利決まった途端に「上がります」だもんなあ。
しかもフラットの仕組みや長期金利の仕組みを知らないみたいだし。

[476: 匿名さん]

現物債市場で長期金利の指標となる新発10年物の320回債利回りは午後に入って
水準を切り下げ、一時前日比２ベーシスポイント(bp)低い0.985％と、
23日以来の低水準を付けた。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LYDL0D0YHQ0X01.html

[477: 購入経験者さん]

やっぱ今日は少し下げましたね。
3月は大丈夫では。4月は上げてくるんじゃないかな。

[478: 匿名]

今日から月末までは下げ相場で、来月は上げ相場だと思います。

[479: 匿名さん]

ああ、凄い勢いで下げましたね。マジで0.98台とは・・・
でも問題はさっきも言いましたけど今日の米国債市場です。
今日金利が下がったのは昨日の米国債がFOMCの影響をモロに受けて爆上げしたので当たり前と言えば当たりまえです。

リクエストがあったので一応私から初参加の方のために・・・（一人ほど私が自作自演やってるかのように言っている方がいますがw）

まず、フラット35の金利は住宅機構や銀行の利益＆コストのための利息と日本の長期金利を合算したものになります。
住宅機構や銀行の利益＆コストのための利息というのはそれほど大きく変動しないため（ここ最近は1.16%くらい）
フラット金利の変動の多くは長期金利の変動によるもの、となります。だからここの住人のみなさんは長期金利を毎日語っているわけです。私もそうでした。
（ちなみに機構債はS&PからAAAの格付けがされる予定なほど信用度が高いので利回りは非常に安定して低位です。）
そして、25日の15：00に国債相場が引けた時点での長期金利が次月のフラット金利に適応されることになります。

で、この長期金利というのは何かというと、「10年国債」といわれるものの“利回り”です。
それが今現在丁度0.98％というわけですが、投資家が10年で償還される日本国債を買った場合、0.98％の利息があるということです。

もちろん、日本の国家が破綻すれば紙クズになるので完全な安全資産とは言えないのですが、日本がすぐにデフォルトに陥るとは考えられていないため、銀行預金よりはマシだということで世界一安い利息でも国内の投資家は日本国債を好みます。

なぜこれが毎日変動するのかというと、「景気がよくなりそうだから国債より株に投資した方が良い」と投資家が考えれば利息が低い日本国債は魅力がなくなります。
魅力がなくなるということは利息を上げないと売れなくなるので国債の価値が下がれば利回りは上がるわけです。

逆に「景気がヤバそう。株が下がりそうだから資金を引き上げねば」という投資家が増えればその資金の逃避先として国債が買われる→利回りは下がる

という図式です。かなりアバウトに説明してしまいましたが、住宅ローンを組む上で知っておくべき仕組みは以上で十分だと思います。

これから先の金利低下要因

①日本のデフレ不況継続（株の下落）
②欧州ソブリン危機の継続（依然不透明）
③米国経済の失速（世界的な株安を誘発）
④円高（日本国債は円建ての資産なので円高継続なら海外勢も日本国債を買いたくなる）

→以上のことから投資先として消去法的に日本国債が買われ、その分利回りが下がります。

金利上昇要因

①復興需要などによる景気回復（株の上昇）
②欧州ソブリン危機延命に成功（依然不透明）
③米国経済の回復（世界的な株高を誘発）
④円安（日本国債は円建ての資産なので円安に転換すると海外勢は日本国債を買いたがらない）

→以上のことから投資先として日本国債の魅力がなくなり、その価値が下がるため、その分利回りが上がります。

[480: 匿名さん]

要約するとやはりオーラによって金利が変動しているという事になりますね。

[481: 匿名さん]

で、肝心の３月実行は金利どうなの？についてですが、

今現在の金利が非常にニュートラルな状態なので全く先が読めません。（私の能力が及ばない）

先月0.935まで下がったときは、アナリスト連中があまりに強気発言が多かったため、
「日本国債買いたい人は全員買ってしまっているな」→「これ以上買いたい人がいなくて利益確定のために売りたい人が残ってる」→「とりあえず直近では国債は売られる（金利上昇）」
というのが何となく見えた気がして、ホントにたまたまそうなっただけのことで、

今の状況はというと、

0.935までいった後、利益確定で国債を売りたい人の売りがほぼ出尽くし、
そこで生じた投資家心理の過剰な不安によって本来の価値以上に国債価格が下がっていた。
ところが昨日のFOMCでアメリカが経済不況を脱していないとの見解から「2014年半ばまでは低金利を続ける」宣言。
→「え？そんなに長いこと低金利やるの？じゃあ利回り低いけど、銀行に預けるより米国債買った方が良いじゃん」（かなり単純化してます）
という発想で思いっきり米国債が買われ、日本国債も過剰な売りが出すぎていたところを一気に修正することになったわけです。

これによって現状での材料では「売られすぎ」でも「買われすぎ」でもないため、ニュートラルで予想がしづらいということになっていると思うわけです。

これから先は欧州や米国から出てくるニュースに一喜一憂しながら相場が動くはずです。
ただ一つ言えるのは、相場はアナリスト程度が考える経済予測などはすでに織り込み済なので、悪材料でも好材料でも
予想された範囲のニュースであれば反応は限定的です。むしろ逆の反応をすることもあります。
これが「噂で買って、事実で売る」という言葉で、
つい最近ではS&Pの欧州債格下げのニュースが流れた２営業日後に日本の長期金利がアゲアゲしはじめたのがまさにこの状況でした。

２月実行の私としては毎日が最悪な気分でした。でも心の中ではアゲアゲの覚悟はできていたので結構冷静でした。

なのでみなさんもあまり相場に一喜一憂することないようにした方が良いと思いますよ。

[482: 匿名さん]

国債先物は大幅続伸、長期金利0.980％に低下
２６日の国債先物は大幅続伸。米連邦公開市場委員会（ＦＯＭＣ）が時間軸長期化を
打ち出したことで米債が買われた流れを引き継いだ。短期筋からの戻り売りが出て
上値が重くなる場面があったが、総じて高値圏で取引された。現物債もしっかり。
中長期ゾーンには買い遅れている銀行や年金勢などの買いが観測され、前週後半の
水準に各ゾーンの利回りが低下する場面があった。長期金利は３営業日ぶりに１％を
割り込んだ。もっとも、投資家は冷静に対応したため、一気に金利が低下する地合い
にはならなかった。２０年利付国債の入札は事前の想定通り強い入札結果となった。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK071417220120126

[483: 匿名さん]

>>479さんの内容は理解した上で三月がどうなるか皆さん気にしてるんじゃないの？

言い逃げ専門のアナリストの記事なんて無意味。
素人でも二月よりは上がることは分かってる。
その上ここでは三月はかなり上がると警鐘を鳴らしている人がいる。
下がることは100%ありえないんだから、どれだけ上がるかの議論しか成り立たない。
そもそも本気になれば一時的に金利を動かせる世界があることを知るべし。