マンション駐車場の有料化について

[入居済み住民さん]

スレ場所を間違えたので再度投稿いたします
屋外機械式および屋内平置駐車場合わせて全戸数分駐車場があります。販売時無料で売り出され、入居時販売会社（管理会社）の説明で区画決定は抽選を行い優先順に選ぶというやり方で区画が決定されました。しかし現在修繕費積立が無い事と、区画の条件に差があるので一部住民に不満があるため、有料化、料金差をつけ再抽選で区画を決定したいと思っています。
しかし、有料化した場合、設定料金によっては私営駐車場との比較で他の駐車場を借りる人が出てきて、修繕費が集まらず困るという話を聞きます。
【質問１】
駐車場を有料化（使用料をとる）した場合、駐車場使用料を修繕費等へ繰り入れする事になると思いますが。駐車場を使用しない人（外部の私営駐車場を借りる人）は駐車場使用料を払う必要がなくなるとしても、機械式駐車場維持の不足分を修繕費として集める場合でも、共有設備の修繕費として払う必要が無くなるのでしょうか。
【質問２】
また全戸数分の駐車場がありながら、区画の条件で使用料に差を付けている所はいくらでもあると思います。
当マンションは全戸分ありますが、無料という事で現在修繕費が蓄積されていません。当初から使用料に差額を付けて修繕費を蓄積しているマンションのやり方に比べ、当マンションは不便な区画の人も今後の多額の修繕費を区画の不便差に関係なく負担する事になりますので、今のままでは修繕費負担の意味でも不公平感が強いのではないかということを訴えましたが、理事会の中でその話をしても管理会社を含めそれは不公平では無いという意見が多いのです。
どこにこの考え方に間違いがあるかわかりませんので教えていただけませんでしょうか。