マンション駐車場有料化について

[入居済み住民さん]

全住民に１区画分あるマンションに住んでいます。屋外機械式と屋内平置の構成です。販売時駐車料金無料で売り出され、抽選により優先的に選択し区画を決定しましたが、屋外駐車場住民から不満が出ているのと、機械式駐車場の修繕費が無い状態のため、区画ごとに料金を設定し有料化するとともに、再抽選による区画変更を考えています。

駐車場を有料化した場合、金額によっては外部の駐車場を借りる人が出てくると聞きます。

そこで質問ですが、
有料化（使用料をとる）により外部の駐車場を借りる人は、共有設備である機械式駐車場維持に必要な費用を支払う必要はなくなるのでしょうか。

もしそうなると管理費（修繕費）からの持ち出しが増えてしまうと言う事だと思いますが・・・

アドバイスをお願いします

[51: 匿名さん]

客集めに駐車場代を無料にするとか
マンデベがおかしな設定にするとたいていあとからもめるよな

駐車場代は周辺水準に合わせること
駐車場代は全額管理組合が受け取って管理費全般に充当すること
駐車場の維持管理費はマンション管理費から拠出すること

これをきっちり決めておかないと後で必ずもめる

[52: 匿名さん]

結構デベの最初の設定がいい加減なせいで
後々困ったりしますよね
うちは人によって「駐車場の交代はありません」「2年ごとに抽選して交代します」など
いう事が違いすぎました。

[53: 匿名さん]

管理費などに駐車場の経費も含まれているとしたら、駐車場を利用しない人もいるわけですし当然有料でも仕方ないのでは。
近隣より少し安くするくらいは必要でしょうけど。お金に関することは小額でもきっちりしないと揉め事は限りなく大きくなることもあるのでは。

[54: 匿名さん]

本当に「最初が肝心」って感じですよね。
駐車料金でメンテナンス費用やゆくゆくの交換費用を捻出しないといけないですね、
駐車料金は駐車料金で他の管理費とは独立させ
独自運用しないといけないです。

[55: 匿名さん]

>>54
それは間違い
駐車場はマンション住民の共有資産であるから
駐車場管理は管理費でまかなっていくのがスジ
それは駐車場代が管理費に比べオーバーしようが逆に儲かろうが変わらない
車に乗る乗らないの不公平感がでるから、料金は周辺駐車場にあわせるのは鉄則
そのあたりの関係を住民全員から理解が得られていないともめる元

[56: 匿名さん]

54です。
55さんなるほど参考になります。
周辺の駐車料金に合わせると
必ずしもランニングコストとして十分ではない可能性が出てきますものね。
考えが浅かったです（汗）

[57: 匿名さん]

管理費程度でうだうだいってるなら集合住宅にすまないほうが良い。
管理費に５万くらいまで出せないんだったら戸建て検討したほうがいいよ。

[58: 匿名さん]

駐車場代が月二万以上のエリアだと立体駐車場でもメインテナンス、交換含めて黒字になるよ。黒字は修繕費として積み立てるか、一部を一般管理会計に参入することで管理費を割安にできます。

[59: 匿名さん]

これからの時代、駐車場が100％入ってくれるとは限らんよ
まあ、いまさらマンション住民が空き地に機械式駐車場を建てるマンションがあるとは思えないが
作ってしまったものは維持せざるを得ない
なんとか空きの無いようにしていかないとねえ
周辺の一般からの募集もしなきゃならんかもしれないし、たくさん駐車場を持ってるマンションは大変だぜ

[60: 匿名さん]

これからの時代、私は車持っている人は増えると思いますけど。
よっぽど駅チカじゃないと、車の使用頻度って上がる気が。
駅から近くても車の方が便利って時も多いだろうし。
マンションの戸数の倍以上とかの駐車場数じゃなきゃ大丈夫なのでは？

[61: 匿名さん]

マンションにおける駐車場の扱いは都市部と地方で随分格差があるので、どの立地での状況かによって感想が随分変わってきます。

駐車場6割で漏れる人が多くて揉めるマンションがある一方で、管理組合によって駐車場用敷地の売却が決まってしまうマンションもあったりで車を取り巻く環境はかなり地域差が出ているように思います。

一番よいのは、建てる側がしっかり現地に則したリサーチをした上で駐車場の数や維持費計上をする事ですね。

[62: 匿名さん]

マンションの駐車場はよそに貸し出すことって難しいみたいですし、
多すぎても少なすぎてもいけないですし
ちょうど良い塩梅がわからないですね・・・。
とにかく補修代金をためていかないといけないですね。

[63: 匿名さん]

少なすぎるのは問題ないんじゃないですかね？
それこそ外で借りればいいんです。
住民の人は面倒ですけれど管理組合としては悩みがひとつ減ります。
その代わり不公平感が出ないように駐車場料金は外部の月極めと料金を合わせる必要があります。

[64: 匿名さん]

住民的には駐車場が多いといいと思いますが、
最近は結構余っているところも多いみたいですよね。

アテにしている駐車場料金入ってこないのなら、
最初から少ない方が管理的にはラクという感じなのでしょうか？？？

[65: 匿名さん]

うちのマンションは周辺よりも駐車場料金が高いです。。。
たぶん40世帯中4台分しか駐車場がないからだと思います。
高くてもやはり敷地内は人気で、
2年ごとの入れ替え抽選はほぼ全世帯が参加ですごい倍率です。

[66: 匿名さん]

うちのマンションは築16年149戸です。
分譲時104台分あった駐車場はすべて埋まってたけど
毎年、利用者が減ってきました。
機械式駐車場という設備がある以上メンテ代がかかるのに
使用料収入が減ってしまい修繕積立金の計画に影響が出てきました。
昨年、2段式と3段式がありましたが、3段式を全て撤去して平面駐車に改装
結果80台収容となりました。
改装時は、うまい具合にちょうど満車でしたが現在は既に2台の空きがあります。
地域差があると思いますが、交通の便が良い地域では自動車不要という方が
多いのでしょう。
マンションにより特性があるから一律な考え方はできませんね。

[67: 匿名さん]

>65

そんなに参加するということは近隣に駐車場がないということですか?

敷地内のほうが高いなら近くの駐車場を選択したほうが良いと思いますが、ないから殺到するということですよね、何だかうちと似た境遇でお気持ち察します。

65さんは車をお持ちでその駐車場は勝ち取れましたか??

私の意見としては、住人同士が笑顔でお付き合いできるように、競争の起こる要素は一つでも減って欲しいと思ってしまうのですよね(汗)

[68: 匿名さん]

65です。
>67さん
駅にすごく近い場所なので、コインパーキングはありますが月極めは殆どない状況です。
我が家は敷地内に停めることができなくて
駅から10分離れたところまで歩いている状況です。
もう手放そうかと思っています。

[69: 匿名さん]

うちのマンションの駐車場は外よりもだいぶ安いので100%埋まってますよ。
築5年になりましたが。
タダ同然だと実際は管理費で駐車場料金を払うようなものなのでダメですが、周辺相場並みかそれ以上だと借りる人が減るのは仕方ないです。周辺相場の半分以下くらいがいいんじゃないでしょうか。

[70: 匿名さん]

>>69
管理組合に入ってくる金額を増やしなおかつ住民の公平を保つためには
空きの出ない程度になるべく高い水準にするのがベストです。
その分管理費を安くすればいいわけです。
満室で抽選なのに周辺相場より安いというのは運営方法としては最悪ですね。

[71: 匿名さん]

まだ築5年なのでまだ問題が出てきていないのかもしれないですが、
大規模修繕を過ぎるとやはり管理費収入の増加をどこから持ってくるかが問題になってきます。
その時に駐車場料金の値上げの問題が来るかもしれないですね。
中には高くても敷地内なら借りたいという人もいますから・・・。

[72: 匿名さん]

うちも駐車場の料金が安すぎるのが問題になって総会で値上げの話し合いがあったのですが
反対が多すぎて値上げできませんでした

抽選があるほど人気なのに
周辺の月極めよりも安いのはやはり納得いかないです

[73: 匿名さん]

人気があるんだったら値上げして少しでも管理費収入にしたいとこですよねぇ。

せめて周りと同程度にしないと。

総会の時にもらえるPLなどの資料を見ると

そうそう甘いことも言ってられないところ多いと思うんですよね。

[75: 匿名さん]

皆さん仰っている通り、売主は悪質だと思いました。
駐車場無料、修繕費の計画もなしで販売し、管理組合に委ねる形となったんですよね。
まずは全住民に事情を説明し、有料化への協力を仰ぐ事、料金設定は外部より安めに
設定することでしょうか。

[76: 匿名さん]

本当はこういう状況なら最初の管理組合の段階で
ある程度のルール作りの道筋を作っていくのがよかったのでしょうね。
今となってはどうしようもないので、
とにかくきちんとお金のことをわかりやすく説明して
理解を仰ぐしかないんでしょう。

[77: 匿名さん]

シミュレーションを出して具体的に説明しないとわからない人にはとことんわからないですからね
このままいくと、機械式の駐車場を交換や修復できなくて全員使えなくなりますよ、と
修繕費を使ってしまうとほかの部分の修繕にも影響が多大に出てきてしまいますから
そのあたりは本当に現実的に伝えていくしかないでしょう

[78: 匿名さん]

私が住んでいるところは入居10年目、
駐車場料金が安くて問題になっています

機械式なのでなるべく多く資金はプールしておきたいのですが
駐車場料金の値上げ反対派が全体の1/3ちょっといるので
値上げできない状況になっています

このままだといずれ全員が使えなくなってしまうのに

[79: 匿名さん]

うちは６０００円

[80: 周辺住民さん]

うちは平置き６０００円（立駐、敷地）、立駐は２０００円、３０００円
近隣は６０００円～１万円

そのうち上がるんでしょうね
駐車場は１軒１台付いているので、乗らなくても払わないといけない
入居時からです...

車が無くても生活可能ですが、あれば買い物等便利な環境ですね

将来（今は７年経過）駐車場の修繕や立て替えにも予算的には厳しいと思います
値上げは必須な状況ですね
　

[81: 匿名さん]

　うちも全世帯分駐車スペースあって、月１０００円。近隣は１万３千～５千円（観光地が近いので、慢性的に駐車場不足エリア）

　車持ってない入居者の分を「今なら２台借りれます！」とか言って販売しちゃったバカなデベのせいで、車持ってない住民や後から２台借りたいと思っても借りれなかった住民から不満が・・・
　さいわい全部平置きだけど、修繕積立も　７０円／㎡　なので、近いうちに大幅値上げ確実。
　もう築８年だし、中古マンションのこと研究してる人からみたら、買いたくない中古マンションの典型。

　近隣並みに値上げできれば、管理費（月９千円平均）無料にしてもお釣りがくるぐらいなのに、、、もったいない！

[82: 匿名さん]

月1000円はさすがに安すぎですね。
段階的に値上げしていくのが良さそうですけれど、
きっと反対する方もいらっしゃいそうですよね。。。
今使えていても、将来的に厳しくなりそうなものなのに。。。

[83: 匿名さん]

駐車場料金は
周囲の月極と同じくらいか
少し高いくらいにしておかないと
とめられなかった人から不満がでますよね。
差が大きすぎれば過ぎるほど
揉めるような・・・。

[84: 匿名さん]

トピ主さんのマンションは機械式もあるのに無料だったということは
修繕費はどこから出そうということだったんでしょうね？
何も考えていなかったのでしょうか…。
無事に有料化できていればいいですね。

[85: 匿名さん]

今検討している物件が、
立体駐車場で駐車場料金無料です。
これはどうなんでしょうね？
立体駐車場のランニングコストって
どれくらいなのか見当がつかないですし…。

[86: 匿名さん]

立駐はラインの引き直しくらいしかランニングコストは当面はかからないかな？と。
機械式だと毎月メンテがありますが
そういうのはない分ランニングコストがかからないでしょう。
でも立駐ということで修繕は必要なのでは？