マンション駐車場有料化について

[入居済み住民さん]

全住民に１区画分あるマンションに住んでいます。屋外機械式と屋内平置の構成です。販売時駐車料金無料で売り出され、抽選により優先的に選択し区画を決定しましたが、屋外駐車場住民から不満が出ているのと、機械式駐車場の修繕費が無い状態のため、区画ごとに料金を設定し有料化するとともに、再抽選による区画変更を考えています。

駐車場を有料化した場合、金額によっては外部の駐車場を借りる人が出てくると聞きます。

そこで質問ですが、
有料化（使用料をとる）により外部の駐車場を借りる人は、共有設備である機械式駐車場維持に必要な費用を支払う必要はなくなるのでしょうか。

もしそうなると管理費（修繕費）からの持ち出しが増えてしまうと言う事だと思いますが・・・

アドバイスをお願いします

[66: 匿名さん]

うちのマンションは築16年149戸です。
分譲時104台分あった駐車場はすべて埋まってたけど
毎年、利用者が減ってきました。
機械式駐車場という設備がある以上メンテ代がかかるのに
使用料収入が減ってしまい修繕積立金の計画に影響が出てきました。
昨年、2段式と3段式がありましたが、3段式を全て撤去して平面駐車に改装
結果80台収容となりました。
改装時は、うまい具合にちょうど満車でしたが現在は既に2台の空きがあります。
地域差があると思いますが、交通の便が良い地域では自動車不要という方が
多いのでしょう。
マンションにより特性があるから一律な考え方はできませんね。

[67: 匿名さん]

>65

そんなに参加するということは近隣に駐車場がないということですか?

敷地内のほうが高いなら近くの駐車場を選択したほうが良いと思いますが、ないから殺到するということですよね、何だかうちと似た境遇でお気持ち察します。

65さんは車をお持ちでその駐車場は勝ち取れましたか??

私の意見としては、住人同士が笑顔でお付き合いできるように、競争の起こる要素は一つでも減って欲しいと思ってしまうのですよね(汗)

[68: 匿名さん]

65です。
>67さん
駅にすごく近い場所なので、コインパーキングはありますが月極めは殆どない状況です。
我が家は敷地内に停めることができなくて
駅から10分離れたところまで歩いている状況です。
もう手放そうかと思っています。

[69: 匿名さん]

うちのマンションの駐車場は外よりもだいぶ安いので100%埋まってますよ。
築5年になりましたが。
タダ同然だと実際は管理費で駐車場料金を払うようなものなのでダメですが、周辺相場並みかそれ以上だと借りる人が減るのは仕方ないです。周辺相場の半分以下くらいがいいんじゃないでしょうか。

[70: 匿名さん]

>>69
管理組合に入ってくる金額を増やしなおかつ住民の公平を保つためには
空きの出ない程度になるべく高い水準にするのがベストです。
その分管理費を安くすればいいわけです。
満室で抽選なのに周辺相場より安いというのは運営方法としては最悪ですね。

[71: 匿名さん]

まだ築5年なのでまだ問題が出てきていないのかもしれないですが、
大規模修繕を過ぎるとやはり管理費収入の増加をどこから持ってくるかが問題になってきます。
その時に駐車場料金の値上げの問題が来るかもしれないですね。
中には高くても敷地内なら借りたいという人もいますから・・・。

[72: 匿名さん]

うちも駐車場の料金が安すぎるのが問題になって総会で値上げの話し合いがあったのですが
反対が多すぎて値上げできませんでした

抽選があるほど人気なのに
周辺の月極めよりも安いのはやはり納得いかないです

[73: 匿名さん]

人気があるんだったら値上げして少しでも管理費収入にしたいとこですよねぇ。

せめて周りと同程度にしないと。

総会の時にもらえるPLなどの資料を見ると

そうそう甘いことも言ってられないところ多いと思うんですよね。

[75: 匿名さん]

皆さん仰っている通り、売主は悪質だと思いました。
駐車場無料、修繕費の計画もなしで販売し、管理組合に委ねる形となったんですよね。
まずは全住民に事情を説明し、有料化への協力を仰ぐ事、料金設定は外部より安めに
設定することでしょうか。

[76: 匿名さん]

本当はこういう状況なら最初の管理組合の段階で
ある程度のルール作りの道筋を作っていくのがよかったのでしょうね。
今となってはどうしようもないので、
とにかくきちんとお金のことをわかりやすく説明して
理解を仰ぐしかないんでしょう。

[77: 匿名さん]

シミュレーションを出して具体的に説明しないとわからない人にはとことんわからないですからね
このままいくと、機械式の駐車場を交換や修復できなくて全員使えなくなりますよ、と
修繕費を使ってしまうとほかの部分の修繕にも影響が多大に出てきてしまいますから
そのあたりは本当に現実的に伝えていくしかないでしょう

[78: 匿名さん]

私が住んでいるところは入居10年目、
駐車場料金が安くて問題になっています

機械式なのでなるべく多く資金はプールしておきたいのですが
駐車場料金の値上げ反対派が全体の1/3ちょっといるので
値上げできない状況になっています

このままだといずれ全員が使えなくなってしまうのに

[79: 匿名さん]

うちは６０００円

[80: 周辺住民さん]

うちは平置き６０００円（立駐、敷地）、立駐は２０００円、３０００円
近隣は６０００円～１万円

そのうち上がるんでしょうね
駐車場は１軒１台付いているので、乗らなくても払わないといけない
入居時からです...

車が無くても生活可能ですが、あれば買い物等便利な環境ですね

将来（今は７年経過）駐車場の修繕や立て替えにも予算的には厳しいと思います
値上げは必須な状況ですね
　

[81: 匿名さん]

　うちも全世帯分駐車スペースあって、月１０００円。近隣は１万３千～５千円（観光地が近いので、慢性的に駐車場不足エリア）

　車持ってない入居者の分を「今なら２台借りれます！」とか言って販売しちゃったバカなデベのせいで、車持ってない住民や後から２台借りたいと思っても借りれなかった住民から不満が・・・
　さいわい全部平置きだけど、修繕積立も　７０円／㎡　なので、近いうちに大幅値上げ確実。
　もう築８年だし、中古マンションのこと研究してる人からみたら、買いたくない中古マンションの典型。

　近隣並みに値上げできれば、管理費（月９千円平均）無料にしてもお釣りがくるぐらいなのに、、、もったいない！

[82: 匿名さん]

月1000円はさすがに安すぎですね。
段階的に値上げしていくのが良さそうですけれど、
きっと反対する方もいらっしゃいそうですよね。。。
今使えていても、将来的に厳しくなりそうなものなのに。。。

[83: 匿名さん]

駐車場料金は
周囲の月極と同じくらいか
少し高いくらいにしておかないと
とめられなかった人から不満がでますよね。
差が大きすぎれば過ぎるほど
揉めるような・・・。

[84: 匿名さん]

トピ主さんのマンションは機械式もあるのに無料だったということは
修繕費はどこから出そうということだったんでしょうね？
何も考えていなかったのでしょうか…。
無事に有料化できていればいいですね。

[85: 匿名さん]

今検討している物件が、
立体駐車場で駐車場料金無料です。
これはどうなんでしょうね？
立体駐車場のランニングコストって
どれくらいなのか見当がつかないですし…。

[86: 匿名さん]

立駐はラインの引き直しくらいしかランニングコストは当面はかからないかな？と。
機械式だと毎月メンテがありますが
そういうのはない分ランニングコストがかからないでしょう。
でも立駐ということで修繕は必要なのでは？