オハナ八坂萩山町 【契約者専用】

[契約済みさん]

有意義な情報・意見交換ができますように♪


公式サイト＝http://www.087yh.com/
オハナブランドサイト＝http://www.087club.com/
プレスリリース＝http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110802.pdf

＜全体概要＞
所在地＝東京都東村山市萩山町3－31－56（地番）
交通＝西武新宿線久米川駅から徒歩14分、西武拝島線萩山駅から徒歩10分、西武多摩湖線八坂駅から徒歩5分
総戸数＝141戸
間取り＝2LDK+S～4LDK
面積＝71.18～92.46m2
入居＝2012年9月上旬予定

売主＝野村不動産
管理＝野村リビングサポート
設計・施工＝長谷工コーポレーション

[227: 匿名]

そういえば先日、萩山駅前を通ったらスーパーだった跡地の建物を改装作業ぽい感じでいじってましたが、何が出来るんでしょうか？コンビニでも良いから出来ないですかねぇ。

[228: 匿名さん]

今日見てきたら1階部分も一部見られるようになってましたね。
エントランス部分も見えるようになってましたが、印象良かったですよ。

完成が楽しみです。

[229: 契約済みさん]

皆さんは、火災保険どうされますか？
お薦めの保険はありますか？

[230: 匿名さん]

セゾンの自分で選ぶ火災保険が人気ありますよ。
ネットで簡単見積もりもできますし、価格もかなり抑えられますね。

[231: 匿名さん]

オハナのホームページができてましたね。

ホームページの中の「あったら嬉しい提案」の中でガス、水道の使用量が分かる
「エネリックリモコン」を採用したって書いてますが、
八坂も採用されてるんですかね？
採用されてたらうれしいですね。

[232: 匿名さん]

>>231さん
オハナ平塚桃浜の方では、
貰っていた資料の中にエネリックリモコンの記載がありました。
（大型で厚い部屋割りとか設備を記載している資料）
八坂の方でも同様の資料があれば、見直してみたら載っていないでしょうか？

[233: 匿名さん]

八坂の資料には書いてなかったですね。
ってことはホームページの情報は平塚からの仕様なんですね。

[234: 匿名さん]

＞231さん
もちろんだと思いますが(笑)モデルルームはご覧になりましたよね？

私の勘違いだったらごめんなさい。名前は覚えていませんが、見学に行った時にキッチンの作業スペースに置いてあった機械をそのように説明された記憶があります。
付いているといいですね。

[235: 内覧前さん]

新しい物件ほど仕様が良くなるのは仕方ないですね。
ところで、ブランドムービー見ました？なかなか感動的と妻は何度も見てました。このムービーで使われてる曲ご存じの方いたら教えてください。

[236: 匿名さん]

＞２３４さん
モデルルームにはいきましたが、私の担当営業の方はとくに説明しなかったんですよ。
八坂のモデルルームでもエネリックがついてたんですね。それなら大丈夫ですかね。

[237: 匿名さん]

オハナ八坂の耐震等級ってどのくらいを取得予定か分かりますか？

[238: 匿名]

1でしょ。

[239: 契約済みさん]

ところで、引越の予定はどうなりましたか？
うちは、別業者を頼もうか考え中

[240: 匿名さん]

＞236さん
詳しくは聞かなかったのでエネリックという名前だったかどうかは…
でも使用量がわかると言っていたのでそれのことではないかと思います。
キッチンのコンロとシンクの間に小さいモニター的なのがありました。（八坂のモデルルームで）
曖昧ですみません。

[241: 匿名さん]

＞240さん　236です。
モデルルームにも２回ほど足を運んだのですが、
説明がなかったもので教えていただきありがとうございます。

>239さん
引っ越しは一応、アリさんに見積もり依頼しましたが、何社か見積もり依頼するつもりです。
料金の差がそんなになければアリさんにすると思います。

[242: 匿名さん]

耐震等級ってどこかに記載ありますか？

[243: 234､240]

241さん
他にも「見た｣とか「説明を受けた」という方がいれば自信が持てるのですが…(笑)

[244: 匿名]

242さん、私は営業さんに聞いて1という回答でしたよ。

多分資料には無いんじゃないかと。

2以上の物件はなかなか無いですよね。

[245: 匿名]

>>235さん

「Danny Boy」という曲ですね。
アイルランドのフォークソングです。
ブランドムービーの演奏が誰のものかは知りませんが・・・。

[246: 匿名希望]

ついに土日に住民説明会ですね。
やっと実感わいてきた感じです。

[247: 匿名]

木が立ちました。入居者説明会は内容盛り沢山になりそうですね。

[248: 契約済みさん]

説明会お疲れ様でした。
入居までの準備をそろそろ始めないと、あっという間に9月になりそうです。

[249: 匿名]

お疲れ様です。何だが急に現実味がわいてきました。

[250: 匿名]

なかなか長丁場でしたね。
おつかれさまでした。
オプション会参加でまた現実味がわいてきそうです。

[251: 入居予定さん]

説明会行ってきました。体育館みたいな所で流れ作業で手続きしてきました。
登記の女性係員が高圧的な感じであったのが残念。

[252: 契約済みさん]

登記の係の女性、マニュアルに従っているだけの様子だったのでバイトかも？
ちょっとした質問にも答えられなかったし、、、、

まあ事務所がやる登記手続き自体、一種流れ作業みたいなものだろうから問題ないと思うけど。

[253: 匿名さん]

木が立っているの見ました。だいぶ外観変わってきますね。
一時、外観に批判的な意見もありましたが前とは全く違う感じになりそうですね。
タイルも多く使ってあって、上質感が出てきましたね。完成が楽しみです。

[254: 契約済みさん]

どなたか外観写真アップして頂けないでしょうか。

[255: 匿名さん]

253さん
南の道路側から見るとタイルはほとんど使っていないですよね。

[256: 契約済みさん]

外観はここで言われている程悪くないですね。
むしろ幅のあるマンションなのでなかなか迫力があって良いかと。あとは内装の出来次第かと思います。

[257: 匿名]

迫力があっていいですよね。
バルコニーのフェンス（？）が所々柵なのにはきっと何か理由があるのですよね。

[258: 契約済みさん]

バルコニーの柵はペットが景色を見るためと猛獣（♂）の脱走防止。

[259: 匿名]

景色！なるほどと思いましたが、低層階は壁、上の方の階はクリアボード（？）みたいな感じなので不思議に思いました。
道路側の面に統一感がないなと。
構造上の理由ですかね。
特に気にしてはいませんがふと思ったもので。

[260: 匿名さん]

255さん
３階までのバルコニー外壁はタイルばりですよ。あと側面もすべてタイルですね。
一見吹付のように見えますが、よく見てみてください。
３階以上はガラス手すりになっていますが。

エントランスは自然石材使っていて、また豪華に見えますね。
今日はエントランスに自然石材貼り付けていましたよ。
完成楽しみです。

[261: 匿名]

正直ってタイルを使っている面積はかなり少ないと思います。
使っているタイルも安っぽい感じがします。
まあ、価格相応とは言えるのでしょうか？

[262: 匿名さん]

＞261さん　　260です。
確かに仰る通りですね。正直エントランスだけが満足ですね。

[263: 匿名希望]

261さんや262さんのようなコメントされる方がたまに書き込むますが、そうゆう方々は自分が買ったマンションに満足してないんですか？なぜ購入されたんでしょうかね。不思議です。
失礼な言い方でしたらすみません。

[264: 匿名さん]

263さん
特に外観についてはイメージと実際が違ったということ良くありますので、止むを得ないことだと思いますよ。
例えばＣＧではタイルでも吹き付けでも違いが良くわからなかったりしますよね。

また、全ての方が全てを満足して契約されたということは有り得ないですよね。

[265: 住民でない人さん]

259さん
道路側の面に統一感がないなというのはデザイン上の問題であえてその様にしているのだと思いますよ。
一般的にバルコニー面をまったいらにすると外観が安っぽく見えてしまいます。
しかし、バルコニー面に凹凸を持たせると建築コストが上がってしまいます。
その為、長谷工の廉価版マンションでは最近はバルコニー面をまったいらにっしている物件が多いですが、まったいら感を少しでも解消するために、色とが材質を変えて変化を持たせていますね。
ルネなんかもこの典型ですね。

確かに、259さんの様に逆に統一感がないと感じる方も多いようですね。

[266: 259]

265さん
そういった事情もあるのですね。
皆さん材質や建築事情などについてお詳しいですね。詳しくない分満足できています。
見た目に関しては好みもあるでしょうね。
ありがとうございました。

[267: 契約済みさん]

外観には概ね満足できそうですね。
今は内覧会が待ち遠しい、早く我が家の出来を確認したいものです。

[268: 匿名]

内覧会に誰と行ったら良いか…自分達は舞い上がっちゃいそうなんで冷静な人を連れて行かなくちゃ。

[269: 匿名さん]

そうですね(笑)
みなさんは何人くらいで参加される予定ですか？
一番心配なのは、８月１〜３日と猛暑の最中、エアコンもカーテンのない室内でどこまで頑張れるかです。自分もきつそうなので、人に頼むのも申し訳ないなーと思ってしまいます。

[270: 匿名]

先日の入居説明会で、売主の方から契約者用のホームページを開設予定と説明がありました。どんな感じのものなんでしょうか。

[271: 契約済みさん]

多摩湖線の新ダイヤ改正に期待しましたが、朝7時台の八坂から国分寺間は全く変わらず不便はそのままで残念です。国分寺までの直通があると期待しましたが相変わらず西武新宿行きでしたね。また8時台は上りは3本だけと東京とは思えない過疎ダイヤでがっかりしました。早く武蔵野線の新萩山駅作ってくれないかな

[272: 匿名]

萩山駅使えばいいじゃん。

[273: 匿名]

グリーンコートの方が何かと良かったかな

[274: 匿名]

そうですね。中央線を使う人はグリーンコートの方が便利でしょうね。

[275: 匿名]

やはり八坂駅は使えない。多摩湖線もダメですね。それでこの価格が出たと言うことであきらめですね。

[276: 匿名さん]

書き込みしてる人が契約者として。
駅について何を今更・・・

[277: 匿名]

自分は西武新宿線なんで申し訳ございませんが便利です。
>275さんも萩山からなら使いやすいと思いますよ。
歩いて10分いないですし。

[278: 匿名]

マンションが一つできたぐらいで、ダイヤの変更に影響はないのでしょう。

[279: 匿名さん]

私も萩山駅が主使用駅なので便利ですけどね。徒歩１０分以内ですし。

[280: 匿名さん]

引っ越し業者を幹事のアリさん以外にする方っていますか？

[281: 匿名]

売主が引越も、低価格化してくれてるようですね。

私は金額・ありさんの応対、ともに満足です。

[282: 契約済みさん]

私もアリさんでお願いしました。思ってたより安かったし引越しの幹事会社なので安心かと。

[283: 匿名さん]

オプション会お疲れさまでした。
いろいろな商品をもっと沢山見られるのかと楽しみにしていたので、ちょっと期待外れでした。
カーテンはサンプルが沢山ありましたが照明などは…皆さんはどういった物を申し込まれましたか？

[284: 匿名]

うちは食洗機、カーテンぐらいですでに予算オーバー。カップボードまで手が届きません…。

[285: 匿名さん]

わかります(苦笑)
エアコンの取付内容を聞いていたら、揺れましたが高いですね…。

[286: 内覧前さん]

うちは玄関にミラーとエコカラット付けました。
カップボードは予算オーバーでつけれなかったですよ。
確かにサンプル少なかったですよね。色々見て新居の家具を考えたかったのに残念です。

[287: 匿名]

こちらのマンションに限らず、エアコンやカーテンは量販店という方が多いのでしょうか。

[288: 匿名]

ｴｺﾎﾟｲﾝﾄの予算が底を尽き7月中旬頃で終了のようです。長谷工に聞いたら、ｵﾊﾅの住人は8月28日に申請書類をくれるとのこと。間に合わないかもしれませんね。もう少し早めにできないのでしょうか？されど30万円ですか・・・

[289: 匿名さん]

復興支援住宅エコポイントの対象にはならないのですかね？
３０万はないですが１５万はあるって聞いたのですが。

[290: 契約済みさん]

30万もらえますね。今のところはですが。

最悪なのは住宅エコポイントと復興支援エコポイントの間に嵌ったマンションですね。

[291: 匿名さん]

財源がなくなり８月入居までに３０万が間に合わない場合は復興支援エコポイントの、１５万に切り替えることができるのですか？

[292: 匿名]

291さんへ、それは対象外だと思います。しかも復興ｴｺﾎﾞｲﾝﾄ申請は予約制で第三者機関の対象住宅証明書を付けて7月中旬頃までに予約受付受理が要件のようです。間に合わない可能性が増していますね。

[293: 契約済みさん]

復興支援エコポイントに関してはここは対象外。
気にすることは無いと思いますよ？
30万が間に合わなかったら0万です。

国の「予想外に・・・」「想定外の～～」が出ると間に合わなくなるかもですね。

[294: 匿名さん]

ってことは間に合わなければ１ポイントすらもらえないってことになるんですね。

[295: 契約済みさん]

7月1日現在です。小さな木も植えられていますね

[296: 契約済みさん]

写真の続きです。駐車場入り口の低いゲート2.8m?（屋根）の工事も始まりました。引越し終わるまで工事を待てば、ありさんや電器屋さん、家具屋さんのトラックも中の駐車場に止めることができるのにね。エコポイントは間に合わなければゼロ円ですね

[297: 匿名]

写真ありがとうございます。出来上がってきました。早く引っ越したい。

[299: 契約済みさん]

①引渡し後の工事になる。
②保証が付かない。（工事店・販売店での保証は購入時に付くと思います。）
③購入時のオプションならローンに組み込める。（オプション会での購入は別）

オプション高いですよね＞＜
引越しと共に設置済みで無くていいなら自分手配のが安い。

[300: 匿名]

エコポイントはまもなく受付終了のようです。ｵﾊﾅの住人の皆様は無理かもしれません。長谷工が事前予約してくれていることもないでしょう。

[301: 匿名]

外観見たけどタイル張り十分だと思うけど、何が不満なの？色？大きさ？タイルは後々コストかかるの知ってるのかな。

[304: 契約済]

今ニュースで本日午前中に住宅エコポイントが終了したと伝えていました、残念です。

[305: 匿名さん]

301さん、下記をご参考に。《不動産投資虎の巻より引用》

【長期的に見ると吹き付け外壁はやめたほうが良い】

最近のマンションのほとんどは、外観がレンガタイル張りになっているのが普通です。しかも昔のように、いわゆるレンガ色ではなく、クリーム色や白っぽい色のものが流行になっています。外観がレンガタイル張りになっている最大の理由は、修繕費用が安く済むことです。吹き付けの壁は初期費用が安いのですが、老朽化が目立つ割に（＝入居者がつきにくい）、修繕費用はかなり高いものになってしまうのです。

外装がレンガタイル張りできれいであれば、築年数がある程度たっていても、部屋の内装をきれいにすることで新築同様になります。不動産投資は長期的に安定した収益を得ていくことが目的であり、短期的な利益を上げるものではありません。長期的にコストがかかる吹き付けの外壁はやめたほうが良いですし、レンガタイル張りは賃貸に出すにも、転売するにも、たいへん有利になってきます。

投資用マンションを購入したり、さらには自分の土地にマンションを建てたりする場合には、多少値段が高くても、レンガタイル張りのほうが、投資メリットは十分にあるということを知っておきましよう。

目先の利回りだけに飛びつくのは愚の骨頂であり、軽視していると数年後の修繕時に痛い目を見ます。

[306: 匿名]

売ったり貸したりせずにずっと住めばいいってことですね。

[307: 匿名さん]

修繕費用の話はずっと住み続けるときも同様ですよね。

[308: 匿名さん]

オハナは修繕積立が均等方式ですからね。

吹付多めですが、それも含めて計画しているので気にしなくていいですね。

[309: 契約済みさん]

タイル張りだと震災時に剥がれて振ってきますよね。
個人的には吹き付けの方がいいです。

[310: 匿名]

当初修繕計画通りにいくか分からないけどね。

[312: 匿名さん]

地震でタイルが落下するよりもＡＬＣ壁が壊れる確率の方がはるかに高いし、修繕費用も高くつくみたいですね。

[313: 契約済みさん]

出来上がった外観が思いのほかチャチなのと
思ったよりも道路にすごく近くて、特に２～３階は道路側からマル見えなのが気になりました。。。
外観を見た両親が「賃貸マンション風ね」と。ん～。安いからしかたないかな。

[314: 匿名]

感じ方はそれぞれだからよいのだけど、テンションの下がるスレ。
安いといったって大きな買い物なのに。

[315: 匿名]

>313
予想と違いましたか？
まあ人それぞれですから、残念でしたね。
でも、早速売ればいいのでは？
何階のどの間取りか知りませんが、おそらく買値では売れると思いますよ？
即完売物件の新古ですからね。
入居前に決断した方がご自身も、買いたい人も双方幸せだと思います。

できれば何号室でいつ頃売りに出すか教えて下さい。
良い部屋ならスライドでウチと変えてもらえないかな…

[316: 匿名]

よく書き込むで見かける
「安いからしょうがない」
というコメントですが、その方がたはなんでオハナを買ったんですか？
自分のマンションけなして面白いですか？

[317: 匿名希望]

自分は満足してますよ。
安いし広いし設備も申し分ありません。
早く内覧会で中見たいなぁ。
でないと家具がどう配置するかイメージ出来ません。ＭＲと作りが違うもので。

[318: 匿名さん]

安い安い言われてますが、半数以上が3000万以上なんですけど･･･
ここ最近、この地域で販売されたマンションとそんなに大きい価格差はないと思いますが。

オー〇ル、ロー〇ル〇ート、ク〇オ、ポ〇スターとか。
私の契約した部屋は上記に挙げたマンションとほぼ同価格でしたが・

[319: 匿名さん]

広さの割に、駅近な割に、設備が充実してる割に…という意味での安いでしょう。
高めのお部屋を購入された方からしたらしゃくな気持ちよくわかりますが、そういう事（部屋による価格差）を言い出したら入居後の関係にも影響しそうなので止めませんか？

[320: 匿名希望]

そうですね。
他の話題で盛り上がりましょう。

[321: 契約済みさん]

まぁ、それぞれが言いたい事もあるでしょうが止めませんか？私なんかは納得して買ってるので、けなされるとつまらないです。とりあえず内覧会を楽しみに待ちましょうよ。

[322: 契約済みさん]

今日、現地を通りかかったら、お部屋に電気がついていて、中の工事をしていたようです。
早く完成してほしいです。
自分はこのマンションを納得して買ったので、ひどいことを言われると悲しいです。

ところで、みなさんはベランダにタイルなど敷きますか？
ホームセンターで売っていたので、自分でやろうかと思っています。

[323: 風邪っぴき]

7月7日の状況

ちょいと風邪を引いて緑風荘に行きました。その時に裏の駐車場からパチリとしてきました。

こうみると、駐車場広いですね。
車が止まったら圧巻だなと思いました。

[324: 契約済みさん]

323さん
写真ありがとうございます。話はそれますが、緑風荘病院はいかがですか？
322さん
経験談でなくて申し訳ありませんが、バルコニータイルは敷くと素敵だけど虫や洗濯物の繊維などがたまるみたいで賛否両論のようです。
物にもよるのかもしれませんが…。オプションについてのスレで見ました。
また、表札についても、マンションは防犯等の配慮から付けていないお宅も多いそうですが、皆さんどうされる予定ですか？

[325: 匿名さん]

エントランス大分完成してきましたね。
エントランス風除室もできてきましたが、石材などを見て
オハナコンセプトの上質感がでていて満足しました。

私も初め外観だけ見ていると、ちょっと物足りない印象ありましたが、
植栽、エントランスなどが出来上がってくると印象だいぶ変わりました。

いろいろ批判的な意見もありましたが、完成はまだですが現時点のオハナでも意見変わると思いますよ。
私は満足です。

[326: 匿名さん]

自分はポストには名前つけますが、部屋の前には表札はつけない予定でいます。