オハナ八坂萩山町 【契約者専用】

[契約済みさん]

有意義な情報・意見交換ができますように♪


公式サイト＝http://www.087yh.com/
オハナブランドサイト＝http://www.087club.com/
プレスリリース＝http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110802.pdf

＜全体概要＞
所在地＝東京都東村山市萩山町3－31－56（地番）
交通＝西武新宿線久米川駅から徒歩14分、西武拝島線萩山駅から徒歩10分、西武多摩湖線八坂駅から徒歩5分
総戸数＝141戸
間取り＝2LDK+S～4LDK
面積＝71.18～92.46m2
入居＝2012年9月上旬予定

売主＝野村不動産
管理＝野村リビングサポート
設計・施工＝長谷工コーポレーション

[1: 契約済みさん]

無かったので立てました。

竣工・入居までまだ時間がありますが、
皆様宜しくお願いいたします。

[2: 匿名さん]

早いですね。
もう現時点で110戸以上も埋まっているから当然か。

[3: 契約済みさん]

先週にMR行ったときには100以上は売れている感じでしたね。
完売してほしいですね。

[4: 匿名さん]

竣工が遅れることって頻繁にあるものなのでえすかね？

[5: 契約済みさん]

長谷工から、コンクリートが福島県のものでないと文書がきましたね。
放射線のこと気になってたので、安心しました。

[6: 契約済みさん]

病院からマンションにかけて、これまで歩道が無かった区間の歩道整備
工事が進んでいます。

それほど広くはありませんが、設置していただけるのは嬉しいです。

既に両サイドの縁石設置、歩道部分は基盤整備中（舗装はまだ）なので、
遅くとも年度内には完成ですね。

マンションの引き渡し前に八坂駅～病院～マンション～萩山駅と歩道が
連続してくれるのは、ありがたいです。

[7: 匿名さん]

府中街道（ﾀﾞｲｴｰ前）の拡幅工事も進む絡みですかね？
あそこの渋滞解消にもなりますね。

いいことずくしですね。

[8: 契約済みさん]

入居後いつごろ出来るか…程度で思ってましたが、
チビがいるので歩道は非常に嬉しいです。


コンクリの対応は旬な話題だけあって早いですね。
「放射線量に問題はありません」では無かったので
少し気にかかりますが、心配しすぎですかね？

[9: 匿名]

コンクリートの件は、この時期なので速やかに対応したのだと思いますが、あの文書の裏付けが欲しかったですね。
採石所を特定しろとまでは言いませんが、せめて納入した業者からの一筆と、現建設現場の測定値くらい付いてないと不安が残ります。
自分では心配し過ぎとは思いませんが、皆様は如何お考えでしょうか？

[10: 契約済みさん]

工事進捗状況レポート届きましたね。完成が待ち遠しいです。

[11: 契約済みさん]

1/28（土）に現地を見てきました。

病院の方からマンションの敷地の端まで、もう歩道が開通していました。
これで安心です。

マンションの残りも14～15戸というところで、2月下旬契約会の最終期の販売に
入ったようです。
入居後にまだ空室があったり、数百万円の値引き販売ということが無さそうで
こちらも安心しました。

[12: 物件比較中さん]

トピック違いで申し訳ないんですが、
こちらのオハナの抽選はどのような感じだったでしょうか？

[13: 匿名さん]

私が契約したのは抽選になりませんでしたよ。
他に抽選なったとこあるんですかね。

[14: 契約済みさん]

部屋は先着順でしたね。
あっちのオハナは抽選ですか。。
ドキドキですね＞＜

どちらのオハナも売れ行きは順調みたいで何よりです。

歩道見てきました＾＾ひとまず安心。
竣工が楽しみです。実際の部屋を早く見たいですね。

[15: 匿名さん]

そうですね。
完成が楽しみです。

[16: 契約済みさん]

機能、現地を通りかかりました。
緑風荘病院が更地になってました。
建て替えするみたいです。

[17: 匿名さん]

オプション申し込んだ人はどういったものは申し込みましたか？
エアコンをどうしようか迷っているんですが、、、

[18: 契約済みさん]

戸棚と食洗機と台所備品くらいです。
玄関のミラーは後から注文する予定です。
エアコンは今の家からと家電量販店で買う予定です。

[19: 契約済みさん]

うちはオプションは何にも付けませんでした。
オプション会で選択肢が増えると聞いたので
見てどうするか考えようと思ってますが、
結局驚く金額だろうから外部で揃えると思います＞＜

[20: 匿名さん]

オハナ平塚で固定資産税の優遇措置の話がでてますが
優遇措置について詳しいかたいますか？
平塚では20万の人と8万の人がいるみたいですが。。。

オハナ八坂萩山も優遇措置ってうけれるのですか？

[21: 匿名]

フローリングとドアは、何色がいいですかね？どれも魅力的。

[22: 匿名さん]

新築住宅に係る固定資産税減額措置が２年延長
平成２６年３月３１日までに新築された住宅については、
新築後一定期間の固定資産税額が２分の１に減額されます。

[23: 匿名さん]

＞２２
そうなんですね。ありがとうございます。
私の見積書では20万になってたのですが、そこから2分の1減額されるのですね。
期間が決められているとはいえ良かったです。

[24: 匿名さん]

延長について書かれてますね。
http://www.2x4assoc.or.jp/builder/news/pdf/h24_zeiseikaisei2.pdf

[25: 契約済みさん]

１月末に契約しました。
地元民ではないですが皆様どうぞよろしくお願い致します。

[26: 匿名さん]

こちらこそ。良いマンションになりそうですね。楽しみです。

[27: 契約済みさん]

どうぞよろしくお願いします。

今、７階くらいまで出来上がってましたね。
楽しみです。

[28: 契約済みさん]

モデルルーム無くなるようですが、今後何かイベントある時は
どこで開催されるかご存知の方いますか？

[29: 匿名さん]

モデルルームが無くなるって卒業みたいに嬉しい反面寂しいですよね。契約後も何度も通った思い出が蘇るんです。

[30: 匿名]

オプション、どうされましたか？床と建具の色も、よかったらお聞かせ頂きたいです。

[31: 契約済みさん]

建具・床はマウナダーク+標準にしました。
オプションは洋室変更で引き戸収納。
その他はオプション会でも間に合いそうなのでまだ決めてません＾＾；

オプション会で色々見るのが楽しみです♪

[32: 契約済みさん]

31さん

私も同じ仕様です。家具が決めにくいかなぁ。
考えるのも楽しいです。

[33: 匿名さん]

オプション会はいつあるんですか？

[34: 契約済みさん]

オプション会はその内通知が来るんじゃないでしょうか？
いつやるか決まってるのかな。

[35: 契約済みさん]

オプション会、今週の土日に事前のカタログ説明会があると昨日通知来てました。
カタログと金額だけでもわかればいいんですが。。。
現物展示してのオプション会は春頃だそうですが、日時も場所も未定のようです。

[36: 契約済みさん]

オプション検討会？の知らせ来てましたね。
今週かよっ！！って思いました。

カタログ（金額・写真付）があるといいのですが、
あれば送れば済む事なので期待できないですかね。

[37: 匿名]

今、他のスレで完売みたいに書いてありましたが本当でしょうか？

[38: 契約済みさん]

あと一戸じゃない？

[39: 匿名]

ホントだ。今日更新されててあと一部屋ですね

[40: 匿名]

この週末で売れちゃいますかね？それとも最後の１戸がなかなか売れないかな〜

[41: 匿名さん]

竣工までに売れるんで大丈夫ですね。

[42: 匿名さん]

建設だいぶ進んでますね。
待ち遠しいですね。
予定では9月上旬入居となってますが、震災の影響とかで遅れますかね？？

[43: 匿名]

9月引渡しで、もう8階くらいまで進んでそうですから、今のところ余裕がありそうですよね。

[44: 匿名]

予想外の早期完売となりました。ノムちゃん凄いね。

[45: 匿名]

あとは出来栄えですね。内覧が楽しみ。

[46: 契約済みさん]

内覧でガッカリしないよいに仕上がっている事を祈るのみ。
専有部分のみならず共用部分までしっかり確認したいですね。

[47: 匿名さん]

契約者専用スレはあまり盛り上がってなしいですね。
いろいろな情報交換したいですね。

[48: 契約済みさん]

そうですね。
よろしくお願いいたします。

[49: 匿名]

ですから、東村山。
村。

[50: 契約済みさん]

ちらっと車で通りかかった時に見ただけですので
詳しくは判りませんが、バルコニー側の外壁が出来てきましたね。

[51: 匿名さん]

私も見ました。
結構な高さになってましたけど、今、７階くらいの高さなのかな？

話は変わりますが、オプションのエアコンはみなさんどうしますか？
あまりに高くてびっくりしましたよ。

[52: 契約済みさん]

現在、9階を建築中みたいですね。３階のバルコニー部分がタイル貼りされていましたが、完成予想図とは若干色味、質感が違うような…。

[53: 契約済みさん]

エアコンは、別に家電量販店で買う予定です。
あの価格では買う気になりませんねー。

[54: 契約済みさん]

家はオプションは何もつけませんでした。
オプション会で同じよな価格設定なら電気屋さんや
業者に任せちゃうと思います。

入居時から設置されるかどうか、ローンに組み組めるかどうかの違いだけで
あの価格設定なら選びませんね。

[55: 契約済]

まだ先ですが、内覧時のチェックポイント等をアドバイス戴けるとありがたいです。
特に経験者さまからの、体験談などを伺えると対応の参考にできて心強いと思いますので、どうぞよろしくお願いいたします。

[56: 匿名さん]

http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20120315-4.pdf

○平均年齢 44 歳（30 歳台が全体の約 43％を占め最多ですが、幅広い世代から評価）
みたいですね～

[57: 匿名]

ｵﾊﾅｾﾚｸﾄで食器棚を付けたら、契約書を変更しそれにかかる印紙代を負担せよと言われています。食器棚は別払いで変更の必要なしと聞いていたのに、今頃契約書変更とは手続面倒ですね。長谷工は手際が悪いのか頭が回らないかどちらでしょうか？

[58: 匿名さん]

変更契約が必要なこと、印紙代が必要になることは事前に説明を受けていましたよ。
聞き逃してしまっていたのか、申込みから期間が経って記憶が曖昧になってしまったのか、担当者の説明がよくなかったのではないでしょうか？

[59: 匿名さん]

今日、工事進渉レポートが届きました。
もうだいぶ出来上がってるみたいですね。

しかも入居予定は８月下旬になっていたので遅れもなく順調ですね。

[60: 契約済みさん]

内覧会って８月上旬でしたっけ？７月だった気がするんだけど。

[61: 契約済みさん]

多摩湖道の方からも建設現場が見えますね。東向きの棟が出来上がってました。全体的にシンプルな外観で、ベランダの淡いブルーと白い建物のコントラストが印象的でした。全体の完成が楽しみです。

[62: 匿名さん]

私も確認しました。
車で前を通ったんですけど、南向きの棟の迫力は結構なものですね。

完成が待ち遠しいですね

[63: 匿名さん]

一部外観がみれるようになっていましたが、
想像とだいぶ違っていてがっかりしました。

まだこれから変化していくのかな。

[64: 匿名]

西武多摩湖線の萩山→八坂間の車窓からよく見えますね。
バルコニー側の様子が見られるようになるのが楽しみです。

[65: 匿名]

5階部分位まで工事の幕が取れて、外観が見えて来ました。思ったより白っぽい印象です。タイル張りはごく一部で、ほとんど吹き付けなので、公団アパートといい勝負です。値段が安いので仕方ありませんか、グリーンコート並みを期待していたので残念です。車と電車の騒音、八坂駅の不便も慣れるのに時間がかかりそうです。わかっていたことですが・・・

[66: 匿名さん]

確かに公団っぽいですね。完成写真とはだいぶ違って見えますね～
私的にはかなりがっかりです。

[67: 匿名]

安いので仕方ないのかもしれないけど、やっぱり長谷工だから？もう少しなんとかしてくれることを期待。公団アパートに負けるな！

[68: 匿名さん]

あれで完成近いのですかね？
これからまだ変化していく可能性ってあるのですかね？
本当に何とかしてほしいです。

[69: 匿名さん]

外観と全く違うとクレームだしたら？？

[70: 匿名さん]

妻もあまりの違いに驚いています。
あれで完成なら確かにクレーム出していいレベルかも

[71: 契約済みさん]

いじることが無くなってるので足場が取れてるんでしょから、
見えてるところの外観はもう大きく変わらないと思いますよ？

みなさんが言ってるように大きく印象が違うのかじっくり見たいですね＞＜

[72: 匿名さん]

妻はとても新築マンションには見えないって言っています。
私もそう思います。
色がほぼ白～クリーム色で公団、都営のようですよ

[73: 匿名]

そうなんですか？まだ見ていないのですが、パンフレットのイメージはグレーでしたが…。
白くて団地っぽいって…浮かんでるイメージと違いますように。
見に行ってみます。

[74: 契約済みさん]

どなたか写真アップしていただけないですかね…

[75: 匿名さん]

私も見ました。
人それぞれ好みもあると思いますが、パンフレットとの違いは全ての人が感じると思います。
明らかに違っていて私はがっかりです。

何とかならないものですかね。

[76: 住民でない人さん]

安いマンションな外観かも
電車から見た感じだと共用廊下回りの作りも安っぽい

[77: 匿名さん]

まだ完成ではないからこれからに期待したいですね。

[78: 契約済みさん]

写真アップをお願いします。

[79: 匿名さん]

住民のほとんどが完成予想図と違うとクレーム出したら
変化ありますかね？

色の好みはいろいろあると思いますが、完成予想図をみて納得し購入した人ならば
違いは明らかなので

[80: 匿名さん]

工事の幕が取れてる部分があるみたいですが、
幕が取れてるとこはもう手入れすることがないってことなんですか？

[81: 契約済みさん]

こんな感じですが（写真投稿がうまくいけば）

[82: 契約済みさん]

写真が投稿できましたので続けて2枚出します

[83: 契約済みさん]

建物の裏側です

[84: 匿名]

いや　これマンションと言うより　学校　じゃない？

[85: 匿名さん]

写真だとまだ良く写ってますね。
現物は完成予想図と全然違ってますよ。

[86: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
最初からくすんだ色の外壁なのでしょうか？

たしかにちょっと小学校っぽいですよね。。。

[87: 契約済みさん]

74です。
写真アップありがとうございます！

みなさんが言うほど悪くないかなぁって印象です。

[88: 匿名さん]

新築マンションに見えない。

オハナコンセプトの「上質感」の実現からはほど遠いですね。

[90: 匿名さん]

残念ながら上質感はありませんし、学校や病棟に見えなくもありませんが、生活空間の内装が良ければと想います。

[91: 匿名さん]

写真を見ると道路スレスレに建てたマンションって感じだな

[92: 匿名さん]

諦めるべきレベル？
明らかに違うような？？

[93: 匿名]

契約者の不安コメントに便乗した、なりきり契約者が写真だけ見てネガスレキャンペーンしてますね…

久しぶりな感じｗ

完成見ないと何とも言えないけど、
そもそも高級感求める物件でもないし、
言うほど道路ギリギリでもないし、
これが小学校ならかなりのハイレベルだなと思える。

まあエントランスと内装さえ良ければ外観は過剰な期待はしてませんけどね。

[94: 匿名]

安かろう悪かろうをつかまされたということですか。ショック。

[95: 匿名]

安かろう悪かろうをつかまされたということですか。ショック。

[96: 匿名]

じゃあ解約したら？
他に買いたい人いっぱいいますからね。

[97: 契約済みさん]

確かに外観は上質感とは違いますね。ただ、質素で慎ましい表情をしていて、これはこれでありなのかなと思います。オハナは上質感も謳ってますが、外観を見ると上質感というよりもむしろ華美を排したシンプルなライフスタイルを提案した方が分かりやすかったかなと思います。
いずれにしてもうちは夫婦ともに外観も満足してます。この物件を購入された方は皆さん、真面目で堅実な方が多いのかなと思います。良いコミュニティができるといいですね。

[98: 匿名さん]

今日、実際に見に行ってｋました。
エントランスのタイルも完成予想図とはかなりかけ離れている印象をもちました。

高級感を求めているわけではないのですが、あまりに違っていたもので。
値段相応と割り切ったほうがいいんですかね？
まだ完成ではないので期待はしていますが、ここから変わるとしたら何がかわりますかね？

[99: 匿名]

これ以上の改善は難しいでしょうが、野村のプライドに期待します。このままでは今後のｵﾊﾅの信用に関わりますので・・・

[100: 匿名さん]

みなさんが話している内容が本当なら
本当に野村何とかしてください。
安価と言っても額が額ですから。