ザ・レジデンス神戸元町通ってどうでしょうか？

[匿名さん]

近隣に住まれてる方や、購入を検討されてる方、情報交換しましょう。


公式URL：http://www.motomachi6.jp/
売主：住友商事株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住商建物株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区元町通6丁目2番14号（地番）
交通：JR東海道本線「神戸」駅徒歩5分・神戸高速線「西元町」駅徒歩2分
　　JR東海道本線「元町」駅徒歩13分

[761: 匿名さん]

入居前が賃貸だったら1年先に延ばすと1年分の賃料がかかりますね

[762: 匿名さん]

消費税増税の経過措置が分譲マンションにも適用されるって決まったんですか？

[764: 匿名さん]

程はない

[765: 匿名さん]

>758さん

ホントですか！？これはえらい朗報。ありがとうございます!!

[766: 匿名さん]

消費税の増税に関して
たしか、戸建（注文住宅）だと経過措置があったと思うけど。
マンションは引渡時点での課税ではないでしょうか？

[767: 匿名さん]

どっちがデマやねん？

[768: 匿名さん]

>766さんの言うとおり
マンションは基本引き渡し時に課税されますが
前回の３％〜５％時は戸建てと同じ経過措置が採られましたので
今回も経過措置を採られる可能性が高いと仰る方もいますが
１００％絶対か？と言えば現時点ではＮＯになりますね
あと
消費税の課税部分は建物だけで土地は含まれませんので
販売価格にそのまま＋３％という事にはならないです
もし課税されればたぶん１〜２％アップかな

[769: 768]

例えば４０００万円で２％とすると８０万円アップしますが新ローン減税が上限５００万円で確定すれば
年収７００万円で８０万円＋利息も考えると上限２００万円とほぼ同じで損得無し
年収７００万円以上だと得する勘定になると思います

[770: 768]

そう考えると中〜高所得の方々が得をすることになります
趣旨から外れますが低所得者や年金受給者に対策をして欲しい所です
真面目に働いてきたのに少ない年金に税金や保険料徴収
生活するだけで大変なのに衣食も消費税増税は如何なものかと
話し戻します
あとは住宅ローンを固定にするか変動にするか迷う所ですね
金融緩和と言っても個人的には利息に反映されるまでには至らないと見込んでいます
今考えているのは最初は変動型にして利息が上がってきたら固定の３年か５年にしようかなと思います

[771: 匿名さん]

前回の増税時も、全部のマンションに経過措置が適用されたわけではなく、
未完成物件の売買契約で、ドアや壁の色などを注文できる場合には
請負契約と同じとみなして適用、だったようです。
無償セレクトがあるマンションが多いので、
前回同様となれば、適用されるところが多そうです。

[772: 匿名さん]

高齢者は固定金利が良いのでは？
何とも言えませんが金利が上がるときは景気も良いときが多いので、若い人は収入も上がっている可能性もありますが、年金は固定なので固定金利が良いかと。

[774: 匿名さん]

しん＠こべるんさんのブログに建築状況がアップされてますよ。

[775: 匿名さん]

貯金センターにタワマンが建つかわからん、と言う不安しか書かれてねーじゃねーか(笑)

[776: 匿名さん]

写真付きで「タワークレーンが登場」など、書いてあります。
「タワマンが建つかわからん、と言う不安」は書いてないと思うのですが？？？
面白い読み方をする人ですね。

[777: 匿名さん]

新たなタワーマンション用地になる可能性をほのめかして、不安を煽ってるやん。

[779: 匿名さん]

にぎやかになりそうですね

[780: 匿名さん]

不安を煽ってはいないですよ。
土地が広いから将来的にタワマン用地になる可能性はあるでしょう。需要があれば、ですが。
郵政が持ってるから、当面は駐車場の可能性が大だと思います。

[781: 匿名さん]

↑
分からない人だね。
「土地が広いから将来的にタワマン用地になる可能性はあるでしょう。」
これが不安を煽ってるって言ってんの。

[782: 匿名さん]

タワーマンションが建ったら何が不安なの？
たぶん７８０さんも何とも思ってないと思いますよ
元々このマンションはハーバーのように眺望推しでは無く立地が売りなので（元々海側にはハーバータワーとエレガーノがある）
なのでもし建ってもオブジェが増えるようなものだし
これから需要さえあればタワーマンションがどんどん建つのは当然
しかし近隣のハーバーランドが成功すればおそらく商業施設になるのではないでしょうか
個人的希望とすればショッピング施設希望ですが
タワーマンションでも問題無いです

[783: 匿名さん]

780です。
782さん、丁寧にご説明ありがとうございます。
そういうことです。

[784: 匿名さん]

私は向かいにタワマンなんか建ってほしくないです。

[785: 匿名さん]

つまらないことですけど、ここ、マンコミの兵庫板の下の神戸市板にも中央区板に載ってないですね。

[787: 匿名さん]

そうらしいですよ〜

[788: 匿名さん]

立地に関してだけは文句なしですね。

[791: 匿名さん]

貯金センターにタワマンが建ったらレジテンスに問題があるかないかじゃなくて、レジテンスより神戸駅に近く、エレガーノの壁が無い分レジテンスより眺望が期待出来るし、乗り換えたいよね。だから待ちって話。

[792: 匿名さん]

何が建つか分かるのに何年かかるんだろう
何年経ってからもしタワーマンションと決まってから
竣工まで何年かかるんだろう早くて5年？
普通生活する為に購入する方々が待つのは考えられないと思うのだが？
マンション購入ってタイミングも関係あるからね
資金が少ない個人投資家が投資するような方なら待ちもあるかもしれないが
このマンションを買うならとっくに良い部屋を買っているだろう
なので待つ人はほとんど考えられないと思うのだが？
７９１さんはどういう理由で検討している方なんですか？

[793: 匿名さん]

こべるんさんのザ・レジデンス神戸元町通のレポートに対して、『ザ・レジデンス神戸元町通の隣の駐車場もレジデンスが建つようです。 大阪ガスアーバネックスと新星和不動産で200戸との噂を小耳にはさみました。 』とこコメントの書き込みをされている方がいましたね。
事実だとしたら、何階建てになるのでしょうかね…⁈

[794: 匿名さん]

なるほど〜という事は更に周辺人口が増える事になりそうですね 今までは住宅地と商業地とある程度分けられてたのが
これからは商業地も商業施設と住宅街が混在する街づくりになってきたんだなと思います
混在する事によって成功した街の話を何処かで聞いた事があるので楽しみですね〜

[795: 匿名さん]

その200戸マンションは、レジテンスの隣の土地だけで建つんですか？それとも山側の土地（学生寮の隣）まで含めてなんですかね？

[796: 匿名さん]

モデルルームの営業さんに聞けば何か知ってるんじゃない？

[797: 匿名さん]

聞いたらupして。♪

[798: 購入検討中さん]

このマンション購入のきめて教えてください！

[799: 匿名さん]

飲み物の量。

[800: 匿名さん]

飲み物の量？？
ごめんなさい、意味が分かりません・・・。

[801: 匿名さん]

きっとＭＲの事だよ。何、頼みました？

[803: 匿名さん]

なめとんな。でもかなりワロた。
＞206ですな。

私は魔法瓶風呂なんて不要ですし、管理費は安い方かと思いますが。

[805: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました！

順調に売れているようですね。

完成前に完売しそう。

[806: 匿名さん]

眺望なし？

[807: 購入検討中さん]

眺望は諦めないとですね。

ハーバーと悩んでます。

ハーバーのほうが高級感ありますかね。

[808: 匿名さん]

そりゃハーバーの方が構えからゲストルームみたいな設備から高級感はありますよ。あと眺望!!
高い管理費と高速、これをどう見るかですが。

[809: 物件比較中さん]

でも、もう眺望の良い部屋は残ってないみたいです。